A CSOK elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát

Jelenleg egy 15 millió forintos csokos lakáskölcsönért húsz év alatt kevesebb mint 20 millió forintot fizethetünk vissza a banknak, míg egy ugyanilyen összegű és futamidejű piaci lakáshitelért már 31 milliót. A “városi csok” megszüntetése miatt jövőre egy 60 milliós lakás megvásárlása akár több mint 30 millió forinttal nagyobb hitelterhet jelenthet egy háromgyerekes családnak húsz év alatt, mintha azt idén vennék meg - derül ki a Bank360.hu számításaiból.

A CSOK elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát

A kormány 2024-től átalakítja a gyereket nevelők és vállalók számára elérhető családi otthonteremtési kedvezmény (csok) szabályait. Bár az új szabályokról mindeddig nem adtak ki rendeletet, az az eddigi közlések alapján a támogatás jövőre már nem nem lesz elérhető az 5000 lélekszámúnál nagyobb településeken. Ez arra ösztönözheti a nagyobb településeken élő családokat, hogy még az idén vegyék igénybe a csokot és a csok hitelt a lakásvásárláshoz vagy -építéshez.

Aki nem lép, több tíz milliót bukhat

Amennyiben 2024-től nem lesz elérhető az 5000 főnél nagyobb településeken a csok, akkor a családok (akiknek tagjai nem csak házastársak, hanem élettársak és egyedülálló szülők is lehetnek) elesnek a gyerekek számától függően 600 ezer és 10 millió forint közötti összegű csok támogatástól, valamint az ahhoz igényelhető, kedvezményes csok hiteltől. Csok hitel nélkül a családok havi törlesztése egy 15 millió forintos lakáshitel esetén havi 50 ezer forinttal növekszik a mostani piaci kamatokkal számolva, ami 20 éves futamidő alatt 11-12 millió forint plusz kiadást jelent.

Jelenleg új ingatlan vásárlásához - meglévő vagy előre vállalt - két gyerekkel 10 millió, három vagy több gyerekkel 15 millió forint csok hitel igényelhető. A csok hitel rendkívül kedvező az államilag támogatott, legfeljebb 3 százalékos kamattal, a hitelfelvétel költségét jelző teljes hiteldíjmutató (THM) 3,04-3,07 százalék a forgalmazó bankoknál. A maximális, 15 millió forintos csok hitelért 20 éves futamidővel számolva havonta mintegy 83 ezer forint törlesztést kell fizetni, amivel a futamidő végén a teljes visszafizetés 19,96-19,98 millió forint lesz a Bank360.hu csok hitel kalkulátorának ajánlatai szerint.

Több mint 11 millióval drágább a piaci lakáshitel

A 3 százalékos kamatozású csok hitelhez képest jelenleg 8,5-9 százalékos kamattal lehet piaci lakáshitelt felvenni azoknak, akik nem jogosultak államilag támogatott kölcsönre. Ők azok, akiknek nincs, vagy csak egy gyerekük van, illetve többet nem is vállalnak. A 15 milliós lakáshitelért a legkedvezőbb ajánlatokkal – 10 éves kamatperiódusban rögzített kamattal - is több mint 31 millió forintot kell 20 év alatt visszafizetni az ügyfeleknek. A hitelteher a csok kölcsönhöz képest 11-13 millió forinttal nagyobb a Bank360.hu lakáshitel kalkulátorában elérhető banki ajánlatok alapján.

Nettó 600 ezer forint jövedelmet kell igazolni a legkedvezőbb lakáshitelekhez. Az MBH 8,88 százalékos THM mellett felvehető kölcsönének (ahol 8,54 százalék a kamat) 130 702 forint a havi törlesztője, amiért a 20 éves futamidő alatt összesen 31 375 680 forintot kell az adósoknak visszafizetni. (A hitel teljes díja 16 375 680 forint).

A csok hitelt csak a csok támogatással együtt lehet igényelni, míg az utóbbit a hitel nélkül is fel lehet venni. A csok támogatást meglévő vagy előre vállalt gyerek esetén lehet igényelni, ennek összege egy gyereknél 600 ezer forint. Két vagy több gyerek esetén már különbség van a támogatási összegben attól függően, hogy a család új vagy használt ingatlant vásárol. A maximális, 10 millió forintos támogatás három vagy több gyerekkel vehető igénybe új lakás vagy ház vásárlásához, illetve építéséhez (falusi csoknál használt lakáshoz is.)

A csok támogatás felhasználható önerőként is lakáshitel felvételéhez, három meglévő gyerekkel 100 százalékos mértékben, előre vállalt gyerek vagy gyerekek esetében azonban bankonként eltérő, hogy azt elfogadják-e, és milyen mértékben.

Mennyivel járhat rosszabbul jövőre az, aki 60 milliós ingatlant vesz?

Ha egy 60 millió forint forgalmi értékű lakás megvásárlásához egy háromgyerekes, illetve annyit vállaló család rendelkezik 20 millió forint önerővel és igényli a 10 milliós csok-támogatást, akkor még 30 milliót kell hitelből előteremtenie. A 15 milliós csok hitel mellé 15 milliós piaci hitelt kell felvenni. Ezek havi törlesztője – a fenti példák alapján – összesen 214 ezer forint, ami húsz év alatt összesen mintegy 51,3 millió forint visszafizetését jelenti.

Amennyiben a család nem lesz jogosult jövőre a „városi csokra”, akkor a 20 millió forint önerő mellé 40 millió forint piaci lakáshitelt kell felvenniük a lakásvásárláshoz. Jelenleg ilyen összegű hitel 600 ezer forint vagy magasabb nettó jövedelemmel igényelhető 8,7-8,9 százalékos THM-mel és 343-348 ezer forint havi törlesztővel. Ezért húsz év alatt 82,4-83,7 millió forintot kell visszafizetni. Így ebben az esetben a jővőre halasztott lakásvásárlás csok nélkül több mint 31 millió forinttal nagyobb hitelterhet jelenthet húsz éves futamidővel számolva a családnak.

Még fájdalmasabb lehet a csok kivezetése

A csokkal további, milliókban mérhető kedvezmény is jár. A csokkal vásárolt új vagy használt ingatlan mentesül az illetékfizetés alól. Ez a visszterhes vagyonátruházási illeték (köznyelvben vagyonszerzési illeték), amelynek mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka. Mindez jelenleg egy 60 millió forintos ingatlan esetén 2,4 millió forint, amit jövőre a csokkal együtt buknak azok, akik már nem lesznek jogosultak a támogatásra. A csokot igénybe vevő építkező családok 5 millió forintig visszaigényelhetik az áfát, amitől ugyancsak elesnek jövőre, ha már nem kaphatnak csokot.

Ethereum árfolyam elemzés: ETH kriptovaluta technikai előrejelzés 2025 júniusában

Ebben az átfogó technikai elemzésben az Ethereum (ETH) kriptovaluta aktuális árfolyammozgásait és indikátorait vizsgáljuk meg. Elemzésünk célja, hogy világos képet adjunk arról, mit jeleznek a legfontosabb technikai mutatók, mint az RSI, MACD, mozgóátlagok és támasz-ellenállás szintek. Külön figyelmet fordítunk arra, hogy az elemzés a kezdő befektetők számára is érthető legyen. A végén konkrét ajánlást fogalmazunk meg arról, hogy érdemes-e most Ethert vásárolni, eladni vagy tartani, továbbá rövid-, közép- és hosszútávú árfolyam előrejelzést is adunk.
2025. 06. 09. 13:00
Megosztás:

Sulyok Tamás: az egész magyar nemzet szolidáris a Parajdon élőkkel

Az egész magyar nemzet szolidaritását szeretném kifejezni itt Parajdon, az itt élők mindenben számíthatnak ránk – hangsúlyozta Sulyok Tamás köztársasági elnök vasárnap Parajdon, a bánya bejáratánál tartott sajtótájékoztatón.
2025. 06. 09. 12:00
Megosztás:

Kötelezővé válik az epidurális érzéstelenítés felajánlása a szüléseknél Kínában

Kína az év végéig minden szakkórház számára kötelezővé teszi, hogy a vajúdó kismamák számára választható lehetőségként biztosítsák az epidurális érzéstelenítést - közölte hétfőn a kínai nemzeti egészségügyi bizottság (NHC).
2025. 06. 09. 11:00
Megosztás:

Elérheti az XRP árfolyama a 3 dollárt 2025-ben? – Reális cél vagy túlzott várakozás?

Az XRP, a Ripple Labs által fejlesztett kriptovaluta, már eddig is hatalmas utat járt be – az elmúlt évtized során 25 000%-os emelkedést produkált, számos befektetőnek milliókat hozva. De vajon van még tartalék ebben az eszközben? A 3 dolláros célár reális lehet 2025-ben, vagy már csak múltidézés marad a korábbi rakétaszerű növekedés? Nézzük, milyen tényezők játszhatnak közre az XRP jövőbeni árfolyammozgásaiban!
2025. 06. 09. 10:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő reggelre

Erősödött a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 09. 09:00
Megosztás:

Napos, nyugodt, jellemzően száraz idő várható a jövő héten

Napos, nyugodt, jellemzően száraz idő várható a jövő héten, a hőmérséklet az átlag körül alakul. A hajnalok főként a hét első felében frissítőek lesznek, melegedés lassú lesz, a hét végére emelkedik 30 Celsius-fok fölé emelkedik a napi csúcshőmérséklet - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 06. 09. 06:00
Megosztás:

FartCoin kriptovaluta árfolyam előrejelzés – technikai mutatók alapján vétel, eladás vagy tartás?

Ebben a FartCoin technikai elemzésben megvizsgáljuk a FartCoin (egy feltörekvő, spekulatív kriptovaluta) jelenlegi ármozgásait és jövőbeli kilátásait több kulcsfontosságú technikai indikátor segítségével. Célunk, hogy egyértelmű képet adjunk arról, mikor és milyen feltételek mellett lehet érdemes vásárolni, eladni vagy tartani ezt a digitális eszközt. Elemzésünk laikusok számára is érthető, de szakmai alapokon nyugszik, és kitér rövid, közép- és hosszú távú árfolyam előrejelzésre is.
2025. 06. 09. 05:00
Megosztás:

20 Celsius-fokos különbség alakult ki az országban

Húsz Celsius-fokos hőmérséklet-különbség alakult ki az országban vasárnap délutánra - írta a HungaroMet Zrt. a Facebook-oldalán.
2025. 06. 09. 04:00
Megosztás:

Nemzetközi gyakorlat miatt megnövekedett katonai járműforgalomra kell számítani

Nemzetközi gyakorlat miatt megnövekedett katonai járműforgalomra kell számítani 2025. június 07-10. között az alábbi útvonalakon:
2025. 06. 09. 03:00
Megosztás:

A nyugdíjas papírjaidat jól eltetted? Bírság jöhet, ha hiányzik valamelyik

A nyugdíjellátások pontos és időben történő megállapításának biztosítása érdekében szigorú szabályok írják elő, hogy az érintettek – beleértve a munkáltatókat is – kötelesek a szükséges bejelentési, nyilvántartási és adatszolgáltatási feladataikat megfelelő módon teljesíteni. Fontos tisztában lenni azzal is, milyen következményei lehetnek annak, ha ezek a kötelezettségek hibásan, hiányosan, egyáltalán nem vagy késve kerülnek teljesítésre.
2025. 06. 09. 02:00
Megosztás:

Lüktetést érzel a füledben? Súlyos betegségre utalhat!

A fülben érezhető lüktető, dobogó érzés – mintha a szívverésed visszhangzana a hallójáratodban – nemcsak zavaró, hanem akár komoly egészségügyi probléma jele is lehet.
2025. 06. 09. 01:00
Megosztás:

Elindult a Solaxy Test Net, az előértékesítés közelít a 45 millió felé

Minden befektető figyelme a Solaxy ($SOLX) előértékesítésére szegeződik, amely már 44,6 millió dollárnál tart. Az érdeklődés persze aligha meglepő, hiszen a Solaxy a Solana első layer 2 blokkláncának fejlesztésén dolgozik, ami forradalmasíthatja a Solana hálózatát.
2025. 06. 09. 00:01
Megosztás:

Támadás a Hyperliquid ellen – James Wynn kifakadt az elégtelen ajánlói program miatt

A kriptokereskedelem világában egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az ajánlói programok és stratégiai partnerségek. James Wynn, az ismert kriptokereskedő most nyíltan bírálta a Hyperliquid platform jutalmazási rendszerét, amely szerinte nem csak méltánytalan, de hosszú távon versenyhátrányt is jelenthet a tőzsde számára. A véleménye lavinát indított el a közösségen belül.
2025. 06. 08. 23:00
Megosztás:

Újabb Bitcoin-vásárlás jöhet? Michael Saylor milliárdos részvényeladása megmozgatta a kriptopiacot

A kriptovilág ismét felforrósodott: a Bitcoin erős vételi jelzést adott, miközben Michael Saylor, a MicroStrategy társalapítója és Bitcoin-szószólója újabb jelentős befektetést lebegtetett be. A közel egymilliárd dolláros részvényeladás és a piac pozitív reakciója izgalmas lehetőségeket vetít előre a digitális eszközök világában.
2025. 06. 08. 22:00
Megosztás:

Az ABC News felfüggesztette egy vezető riporterét Trump miatt

Az ABC News felfüggesztette egy vezető riporterét vasárnap, aki éles szavakkal kritizálta Donald Trump elnököt és Stephen Miller fehér házi kabinetfőnök-helyettest egy közösségi médiabejegyzésében.
2025. 06. 08. 21:00
Megosztás:

Mióta vagytok együtt a pároddal? Ez a kalkulátor megmondja – sőt, még ötletet is ad, mit kezdj az eredménnyel!

Szerelmesek, figyelem! Egy elbűvölően egyszerű, de annál szívmelengetőbb <a href="https://szamoldki.hu/hu/" target="_blank">kalkulátorral bővült a SzámoldKi.hu</a> oldala: a „Hány napja tart a kapcsolatod?” kalkulátor pillanatok alatt kiszámolja, mióta dobban együtt a szívetek!
2025. 06. 08. 19:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 23. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 06. 08. 18:00
Megosztás:

100 megawattóra tárolói kapacitás létesült eddig a Napenergia Plusz Programban

Száz megawattóra tárolói kapacitás létesült eddig a Napenergia Plusz Programban, a több mint 21 ezer támogatott háztartás fele már elkészült a modern napelemes rendszerekkel - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) vasárnap a Facebook-oldalán.
2025. 06. 08. 17:00
Megosztás:

A Binance kriptotőzsde szigorít a tőkeáttételen – új fedezeti szabályok jönnek a kriptokereskedőknek

Június 6-tól új korszak kezdődött a Binance-en kereskedő marginos felhasználók számára: a tőzsde módosította a fedezeti arányokat és a tőkeáttételi limiteket az USDⓈ-M Perpetual szerződések esetében. A cél világos: növelni a rendszer stabilitását a piaci volatilitás közepette. A változások azonban komoly alkalmazkodást követelnek a kereskedőktől – különösen a nagyobb kockázatot vállalóktól.
2025. 06. 08. 14:00
Megosztás:

Hihetetlen összeget költ egy család lakáshitel-törlesztésre

Arra még nem volt példa a hazai lakáshitel piacon, hogy két egymást követő hónapban is 100 milliárd forint feletti piaci lakáshitel kihelyezést teljesítsenek a bankok. Az áprilisi 107,6 milliárd forintos folyósítás közel 27 százalékkal magasabb összeget jelent, mint egy évvel korábban. A hiteldinamika fenntartása azonban nem lesz egyszerű, ugyanis Gergely Péter, a BiztosDöntés.hupénzügyi szakértője szerint már most is a nettó átlagbér 30 százalékát költik a családok lakáshitel-törlesztésre, ez pedig az a lélektani határ, amit a többség még hajlandó vállalni. Ezért új ügyfelekre van szüksége a bankoknak, ami újra kamatversenyt indíthat el.
2025. 06. 08. 13:00
Megosztás: