A CSOK elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát

Jelenleg egy 15 millió forintos csokos lakáskölcsönért húsz év alatt kevesebb mint 20 millió forintot fizethetünk vissza a banknak, míg egy ugyanilyen összegű és futamidejű piaci lakáshitelért már 31 milliót. A “városi csok” megszüntetése miatt jövőre egy 60 milliós lakás megvásárlása akár több mint 30 millió forinttal nagyobb hitelterhet jelenthet egy háromgyerekes családnak húsz év alatt, mintha azt idén vennék meg - derül ki a Bank360.hu számításaiból.

A CSOK elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát

A kormány 2024-től átalakítja a gyereket nevelők és vállalók számára elérhető családi otthonteremtési kedvezmény (csok) szabályait. Bár az új szabályokról mindeddig nem adtak ki rendeletet, az az eddigi közlések alapján a támogatás jövőre már nem nem lesz elérhető az 5000 lélekszámúnál nagyobb településeken. Ez arra ösztönözheti a nagyobb településeken élő családokat, hogy még az idén vegyék igénybe a csokot és a csok hitelt a lakásvásárláshoz vagy -építéshez.

Aki nem lép, több tíz milliót bukhat

Amennyiben 2024-től nem lesz elérhető az 5000 főnél nagyobb településeken a csok, akkor a családok (akiknek tagjai nem csak házastársak, hanem élettársak és egyedülálló szülők is lehetnek) elesnek a gyerekek számától függően 600 ezer és 10 millió forint közötti összegű csok támogatástól, valamint az ahhoz igényelhető, kedvezményes csok hiteltől. Csok hitel nélkül a családok havi törlesztése egy 15 millió forintos lakáshitel esetén havi 50 ezer forinttal növekszik a mostani piaci kamatokkal számolva, ami 20 éves futamidő alatt 11-12 millió forint plusz kiadást jelent.

Jelenleg új ingatlan vásárlásához - meglévő vagy előre vállalt - két gyerekkel 10 millió, három vagy több gyerekkel 15 millió forint csok hitel igényelhető. A csok hitel rendkívül kedvező az államilag támogatott, legfeljebb 3 százalékos kamattal, a hitelfelvétel költségét jelző teljes hiteldíjmutató (THM) 3,04-3,07 százalék a forgalmazó bankoknál. A maximális, 15 millió forintos csok hitelért 20 éves futamidővel számolva havonta mintegy 83 ezer forint törlesztést kell fizetni, amivel a futamidő végén a teljes visszafizetés 19,96-19,98 millió forint lesz a Bank360.hu csok hitel kalkulátorának ajánlatai szerint.

Több mint 11 millióval drágább a piaci lakáshitel

A 3 százalékos kamatozású csok hitelhez képest jelenleg 8,5-9 százalékos kamattal lehet piaci lakáshitelt felvenni azoknak, akik nem jogosultak államilag támogatott kölcsönre. Ők azok, akiknek nincs, vagy csak egy gyerekük van, illetve többet nem is vállalnak. A 15 milliós lakáshitelért a legkedvezőbb ajánlatokkal – 10 éves kamatperiódusban rögzített kamattal - is több mint 31 millió forintot kell 20 év alatt visszafizetni az ügyfeleknek. A hitelteher a csok kölcsönhöz képest 11-13 millió forinttal nagyobb a Bank360.hu lakáshitel kalkulátorában elérhető banki ajánlatok alapján.

Nettó 600 ezer forint jövedelmet kell igazolni a legkedvezőbb lakáshitelekhez. Az MBH 8,88 százalékos THM mellett felvehető kölcsönének (ahol 8,54 százalék a kamat) 130 702 forint a havi törlesztője, amiért a 20 éves futamidő alatt összesen 31 375 680 forintot kell az adósoknak visszafizetni. (A hitel teljes díja 16 375 680 forint).

A csok hitelt csak a csok támogatással együtt lehet igényelni, míg az utóbbit a hitel nélkül is fel lehet venni. A csok támogatást meglévő vagy előre vállalt gyerek esetén lehet igényelni, ennek összege egy gyereknél 600 ezer forint. Két vagy több gyerek esetén már különbség van a támogatási összegben attól függően, hogy a család új vagy használt ingatlant vásárol. A maximális, 10 millió forintos támogatás három vagy több gyerekkel vehető igénybe új lakás vagy ház vásárlásához, illetve építéséhez (falusi csoknál használt lakáshoz is.)

A csok támogatás felhasználható önerőként is lakáshitel felvételéhez, három meglévő gyerekkel 100 százalékos mértékben, előre vállalt gyerek vagy gyerekek esetében azonban bankonként eltérő, hogy azt elfogadják-e, és milyen mértékben.

Mennyivel járhat rosszabbul jövőre az, aki 60 milliós ingatlant vesz?

Ha egy 60 millió forint forgalmi értékű lakás megvásárlásához egy háromgyerekes, illetve annyit vállaló család rendelkezik 20 millió forint önerővel és igényli a 10 milliós csok-támogatást, akkor még 30 milliót kell hitelből előteremtenie. A 15 milliós csok hitel mellé 15 milliós piaci hitelt kell felvenni. Ezek havi törlesztője – a fenti példák alapján – összesen 214 ezer forint, ami húsz év alatt összesen mintegy 51,3 millió forint visszafizetését jelenti.

Amennyiben a család nem lesz jogosult jövőre a „városi csokra”, akkor a 20 millió forint önerő mellé 40 millió forint piaci lakáshitelt kell felvenniük a lakásvásárláshoz. Jelenleg ilyen összegű hitel 600 ezer forint vagy magasabb nettó jövedelemmel igényelhető 8,7-8,9 százalékos THM-mel és 343-348 ezer forint havi törlesztővel. Ezért húsz év alatt 82,4-83,7 millió forintot kell visszafizetni. Így ebben az esetben a jővőre halasztott lakásvásárlás csok nélkül több mint 31 millió forinttal nagyobb hitelterhet jelenthet húsz éves futamidővel számolva a családnak.

Még fájdalmasabb lehet a csok kivezetése

A csokkal további, milliókban mérhető kedvezmény is jár. A csokkal vásárolt új vagy használt ingatlan mentesül az illetékfizetés alól. Ez a visszterhes vagyonátruházási illeték (köznyelvben vagyonszerzési illeték), amelynek mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka. Mindez jelenleg egy 60 millió forintos ingatlan esetén 2,4 millió forint, amit jövőre a csokkal együtt buknak azok, akik már nem lesznek jogosultak a támogatásra. A csokot igénybe vevő építkező családok 5 millió forintig visszaigényelhetik az áfát, amitől ugyancsak elesnek jövőre, ha már nem kaphatnak csokot.

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 26. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 06. 29. 20:00
Megosztás:

Júliustól hatályba lép a foglalkoztatási jogviszonyt tisztázó eljárás

Július elsejétől bővül a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) gazdaságfehérítő eszköztára: hatályba lép a foglalkoztatotti jogviszonyt tisztázó eljárás, amely az alkalmazottai után az adófizetést és a járulékbevallást csalárd módon elbliccelő munkáltatókkal szemben lehet hatékony – közölte a hatóság vasárnap az MTI-vel.
2025. 06. 29. 19:00
Megosztás:

Több tucat tiltakozót állítottak elő Belgrádban

Több tucat tiltakozót állított elő a szerb rendőrség Belgrádban az éjszaka folyamán miután a szombati, kormányellenes tiltakozás összetűzésekhez vezetett, amelyek során hat rendőr és két civil sérült meg.
2025. 06. 29. 17:00
Megosztás:

Pozitívabb a lakossági hangulat az USA-ban, mint várták

Júniusban az előzetesen becsültnél némileg jobban, tavaly december óta először emelkedett a Michigani Egyetem (University of Michigan) amerikai fogyasztói hangulatindexe.
2025. 06. 29. 16:00
Megosztás:

Rendezvényszervezők figyelem: a tombola jogszabályhoz kötöt

A nyári időszakban megrendezett fesztiválok, falunapok és különféle egyéb rendezvények keretében gyakran kerül sor tombolasorsolásra is. Sokan nem tudják ugyanakkor, hogy a tombolajáték szerencsejátéknak minősül, így annak szervezése a szerencsejátékokra vonatkozó jogszabályok szerint előzetes bejelentéshez kötött. A bejelentést a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatóságánál (SZTFH) kell megtenni.
2025. 06. 29. 15:00
Megosztás:

Ingyen biztosítja a kormány a gazdáknak az öntözővizet

A kormány ingyenesen biztosítja a gazdák számára az öntözővizet azzal, hogy mintegy 10 milliárd forintnyi összegben átvállalja a vízdíj árának megfizetését a gazdálkodóktól - mondta Nagy István agrárminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2025. 06. 29. 14:00
Megosztás:

A mohóság uralja a piacot – 65-ös szintre ugrott a Crypto Fear & Greed Index

A kriptopiaci hangulatmérőként is ismert Crypto Fear & Greed Index elérte a 65-ös értéket, amely a „Greed”, azaz „mohóság” fázisát jelöli. A befektetői hangulat a június végi adatok szerint kifejezetten kockázatvállaló – és bár a vezető iparági szereplők nem nyilatkoztak az index állásáról, a piaci mozgások önmagukért beszélnek. De vajon mit jelent ez az állapot a Bitcoin, az Ethereum és a többi blue-chip kriptoeszköz számára?
2025. 06. 29. 13:00
Megosztás:

Az új amerikai lakáshitel-szabályok nyithatnak utat a Bitcoin előtt

A kriptovilág újabb mérföldkőhöz közeledhet – legalábbis Cathie Wood, az ARK Invest vezérigazgatója szerint. Egy friss podcast-interjúban arra utalt, hogy az Egyesült Államok lakáshitel-szabályozásában tervezett változások akár a Bitcoin hivatalos pénzügyi szerepét is megerősíthetik. Vajon valóban jöhet az a korszak, amikor a kriptovaluták már nem csak befektetések, hanem hitelfedezetek is lehetnek?
2025. 06. 29. 12:00
Megosztás:

Trump nagy dobása: az 5000 milliárd dolláros "big, beautiful bill" csomagja átbukdácsolt az első szenátusi akadályon

Amerika politikai kazánja ismét forrni kezdett – Donald Trump elnök „big, beautiful bill” törvénycsomagja, amely 5000 milliárd dolláros költségvetési kiterjesztést tartalmaz, szoros, 51–49 arányban túljutott az első szenátusi szavazáson.
2025. 06. 29. 11:00
Megosztás:

Miért lehet sorsdöntő dátum a július 10. az XRP kriptovaluta számára?

A kriptovilág gyakran az irracionalitás és az intuíció határán táncol – és most úgy tűnik, az egyik legismertebb XRP-elemző egy szokatlan fordulópontot jelölt meg: a 2025. július 10-i Buck Moon, azaz a Bak telihold estéjét. Vajon valóban számítanak a holdfázisok az árfolyammozgásokban, vagy ez csak egy újabb legendává váló pillanat lesz az XRP közösség krónikájában?
2025. 06. 29. 10:00
Megosztás:

Digitális aranyláz Londonban: brit cégek milliárdokat fektetnek Bitcoinba

A brit vállalati szektor új korszak küszöbén áll: egyre több londoni cég dönt úgy, hogy kincstári tartalékainak részeként Bitcoint vásárol. Ez a stratégiai fordulat nem csupán pénzügyi, hanem kulturális váltás is – a decentralizált eszközök iránti bizalom jele, amely egyre inkább globális trenddé válik. De vajon hogyan hat mindez a piacra, és mi köze ehhez az amerikai MicroStrategy-nek?
2025. 06. 29. 09:00
Megosztás:

Valutaváltás legocsóbban - így csináld, hogy olcsó legyen a külföldi nyaralás

A nyári pihenés alkalmával az utazási költségek mellett érdemes felkészülni egy akár több tízezer forintos felesleges kiadást jelentő digitális buktatóra is - figyelmeztet a BiztosDöntés.hu. Ez nem más, mint a dinamikus devizakonverzió, vagyis a DCC, egy olyan kényelmi szolgáltatás, amivel az üzletek pénztárainál, online fizetésnél és készpénzfelvételnél egyaránt találkozhatunk.
2025. 06. 29. 08:00
Megosztás:

Kevesebb bevándorlót regisztrált a holland statisztikai hivatal

Tíz év óta immár a második egymást követő évben csökkent a munkavállalás, tanulás vagy családegyesítés címén Hollandiába érkezett külföldiek száma, tavaly mintegy 316 ezer bevándorlót regisztráltak az illetékes hatóságok, csaknem 19 ezerrel kevesebbet, mint az előző évben - derült ki a holland statisztikai hivatal (CBS) pénteken közzétett jelentéséből.
2025. 06. 29. 07:00
Megosztás:

Több mint 500 új tagot, köztük több magyar filmes szakembert hívott meg az amerikai filmakadémia

Több mint 500 filmes alkotót és szakembert hívott meg tagjai közé az Oscar-díjakról döntő amerikai filmakadémia a honlapján megjelent közlemény szerint. Az új tagok között idén is vannak magyar filmesek.
2025. 06. 29. 06:00
Megosztás:

Jaroslaw Kaczynskit újra a fő lengyel ellenzéki párt elnökének választották

Jaroslaw Kaczynskit már hetedszer választották pártelnöknek a Jog és Igazságosság (PiS), a fő lengyel ellenzéki párt tisztújító kongresszusán szombaton, a közép-lengyelországi Przysuchában.
2025. 06. 29. 05:00
Megosztás:

Itthon is lehet pihenni: a belföldi nyaralás gazdasági előnyei 2025-ben

Miközben a közösségi média tele van külföldi tengerpartokról posztolt képekkel, egyre több magyar család, fiatal pár vagy nyugdíjas dönt úgy, hogy inkább belföldön tölti nyári szabadságát. A 2025-ös gazdasági környezet – az infláció, a forint árfolyama és a nemzetközi utazások költségeinek emelkedése – mind hozzájárul ahhoz, hogy a belföldi turizmus újra fókuszba kerüljön. És ez nemcsak érzelmi vagy kényelmi, hanem racionálisan gazdasági kérdés is.
2025. 06. 29. 04:00
Megosztás:

Biobanki adathálózatok összekötéséhez fejleszt megoldást egy magyar konzorcium

Az E-Group ICT Software Zrt., a Semmelweis Egyetem és a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem konzorciuma új technológiát fejleszt biobanki adathálózatok összekötésére - közölte a konzorciumvezető E-Group Zrt. az MTI-vel.
2025. 06. 29. 03:00
Megosztás:

NAV figyelmeztetés! Be kell jelenteni a készpénzt bizonyos összeg felett

Egyre többen kerülnek kellemetlen helyzetbe a határokon, mert nem tudnak erről a fontos szabályról!
2025. 06. 29. 02:00
Megosztás:

Magas a vérnyomásod? Akkor mutatunk egy ősi receptet, ami segít!

A természet erejével a vérnyomás ellen: A magas vérnyomás (hipertónia) ma már népbetegségnek számít. Sokan gyógyszerekkel próbálják kordában tartani, pedig ősi, természetes módszerek is léteznek, amelyek hatékonyan csökkenthetik a vérnyomást. Most bemutatunk egy házi készítésű, gyógyhatású italt, amely évszázadok óta bevált a népi gyógyászatban.
2025. 06. 29. 01:00
Megosztás:

A Frontex új kiképzőközpontot létesít Varsóban

Az Európai Unió határ- és partvédelmi ügynöksége (Frontex) új kiképzőközpontot létesít a lengyel fővárosban azon szándéknyilatkozat értelmében, amelyet pénteken Tomasz Siemoniak lengyel belügyminiszter és Hans Leijtens, az EU-szervezet ügyvezető igazgatója írt alá a varsói Királyi Várban.
2025. 06. 29. 00:05
Megosztás: