Jogszabály-módosítás! Itt vannak az Otthon Start Hitel végleges feltételei

A mai kormányinfón elhangzott, hogy hamarosan megjelenik az Otthon Start Programot és más lakástámogatásokat összehangoló rendelet. Ez a jogszabály több lényeges ponton módosítja az Otthon Start feltételeit is, amelyeket a Bankmonitor szakértői összegyűjtöttek.

Szeptember 1-jén indul az új, 3 százalékos kamattal elérhető támogatott hitel, az Otthon Start Program. Bár a konstrukció még nem igényelhető, máris több kulcsfontosságú szabályt átírtak, amelyek az első lakásukat vásárlóknak szólnak.

Egy ember csak egyszer vehet részt a programban

A szabályozás szerint egy személy kizárólag egyszer igényelhet Otthon Start hitelt. Ez akkor is így marad, ha valaki korábban visszafizette vagy előtörlesztette a kölcsönt.

A pontosítás alapján azonban az is kizáró ok, ha valaki adóstársként szerepel más személy Otthon Start hitelében. Vagyis például ha egy szülő segíti gyermekét adóstársként, akkor ő maga később már nem vehet fel ilyen hitelt saját lakásvásárlásra.

Ki lehet adóstárs?

Korábban nem volt külön megkötés az adóstárs személyére. A módosítás értelmében azonban csak az igénylő házastársa és/vagy szülője léphet be társigénylőként. Házaspár esetén mindkét fél szülei is csatlakozhatnak, de például testvér már nem.

Továbbra is elég, ha a házaspár egyik tagja teljesíti az első lakásszerzéshez vagy a TB-jogviszonyhoz kapcsolódó feltételeket. Ha a szülő lesz az adóstárs, akkor rá ezek a feltételek nem vonatkoznak. Ugyanakkor a szülő a kölcsönügyletben semmilyen tulajdonrészt nem szerezhet – a lakás tulajdonosa kizárólag az igénylő, vagy házaspárok esetén az igénylő és házastársa lehet.

Résztulajdon megszerzése osztatlan közös ingatlanban

Az eredeti szabály teljesen kizárta a résztulajdon vásárlását. Ez problémát jelentett például ikerházaknál, ahol a két lakóegység nem külön helyrajzi számon szerepel.

A módosítás ezt a helyzetet rendezi: elfogadható, ha valaki egy osztatlan közös ingatlan önállóan forgalomképes lakását vásárolja meg. Hasonlóképpen, ha házaspár mindkét tagja tulajdonrészt szerez ugyanabban a lakásban, az összességében egy teljes lakóingatlan megszerzésének minősül.

Élettársak lehetőségei

A rendelet alapvetően csak házaspárokra vonatkozik, élettársak közösen nem igényelhetik a programot. Ugyanakkor, ha a támogatást más lakáscélú programokkal, például Falusi CSOK-kal vagy CSOK Plusszal kombinálják, akkor kivételt képezhetnek.

A Falusi CSOK-nál például az élettárs tulajdonszerzése is megengedett, és ez nem ütközik az Otthon Start feltételeivel. Ebben az esetben azonban 180 napon belül igazolni kell a kapcsolódó támogatási szerződést, ennek elmulasztása a támogatás elvesztésével járhat.

Változás a kamattámogatás szabályában

A hitel kamata továbbra is az 5 éves futamidejű állampapírok hozamához kötődik. A háromhavi aukciós átlaghozam súlyozott átlagát kell venni, megszorozni 1,1-del, majd ehhez jön plusz 1 százalékpont. Az ügyfél legfeljebb 3%-ot fizet, a fennmaradó részt az állam támogatja.

Szeptemberben például a teljes kamat 8,11% lesz, ebből 5,11% állami támogatás, és maximum 3% az ügyfél terhe.

Az új rendelet pontosítja: a kamattámogatás nem lehet magasabb, mint a bank által ténylegesen megállapított teljes kamat. Tehát ha a bank egyedi kedvezményt ad és például csak 4%-os teljes kamatot számol, akkor a támogatás legfeljebb 4% lehet, nem a korábban kalkulált 5,11%.

Ez főként elvi könnyítés, hiszen ekkora kedvezmény nem reális, de mutatja, hogy a jogalkotó számol a bankok közötti versennyel is.

Ha szeretnél ingyenes szakmai segítséget kapni, akkor regisztrálj és segítünk a sok bank közül a legjobbat megtalálni Neked.