Az irodapiacon túlkínálat, a kiskereskedelmi ingatlanok és szállodák terén visszatérő kereslet várható 2025-ben

A kereskedelmi ingatlanok hazai piacát jelenleg a tranzakciószámok csökkenése és a kivárás jellemzi, amit elsősorban a magas kamatkörnyezet és hozamelvárások okoznak. Az első félév befektetési volumene 160 millió euró volt, ami 19%-kal maradt el az előző év azonos időszakától.

„Ehhez képest a szegmens véleményünk szerint 2025-ben izgalmas változások elé néz. A legfrissebb adatok alapján az ipari-logisztikai szektor, az irodapiac, a kiskereskedelmi ingatlanok és a szállodák mind eltérő pályákat követnek, így érdemes közelebbről is megnézni, milyen lehetőségeket rejtenek a befektetők és bérlők számára” – húzta alá Szegedi Attila, aki külső szakértőként támogatja a BDO Corporate Finance Ingatlantanácsadói tevékenységét.

Nyílik az olló a kereskedelmi ingatlanok piacán

A BDO Corporate Finance szakértői szerint jövőre az ipari-logisztikai szektor a fővárosban és a nagyobb városokban is folytatja terjeszkedését, csak az idei év második felében 340 ezer négyzetméter új terület átadása várható. Ez a dinamikus kínálatbővülés egyértelmű túlkínálati kockázatot jelent, amely a kihasználatlansági ráták emelkedéséhez vezethet. Éppen ezért azok számára, akik a piac ezen részére terveznek befektetni, célszerű figyelni a bérleti díjak alakulását és az új fejlesztésekre érkező keresletet.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 2024 végére elérheti a 15%-ot is. A home office és hibrid munkavégzés hosszú távú hatásai nyomot hagytak a szektorban, mivel a bérlők egyre gyakrabban gondolják újra területigényüket, ennek eredményeként a bérleti díjak stabilizálódása, sőt akár csökkenése is várható.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon kedvező jelek mutatkoznak: a fogyasztói bizalom növekedésével párhuzamosan az üzletek kihasználtsága is javul. A kihasználatlansági ráta csökkenése arra utal, hogy a hagyományos üzlethelyiségek iránti kereslet stabilizálódott, sőt, kismértékű növekedést is mutat.

A szállodapiac kiemelkedő eredményeket produkál, különösen a külföldi vendégek számának emelkedése révén. 2024 első nyolc hónapjában már közel annyi vendégéjszakát regisztráltak, mint a járvány előtti években. Az új szállodai beruházások üteme stabil, bár egyes projektek átadása késhet. A foglaltsági szintek javulása egyértelműen azt jelzi, hogy a turizmus újra fellendülőben van, ami hosszú távon is kedvező kilátásokat ígér.

Szemléletváltásra van szükség

A változékony trendek és turbulens viszonyok a korábbiaktól merőben eltérő stratégiát igényelnek a piacon, erre reagálva a BDO Corporate Finance új ingatlantanácsadói tevékenységgel bővíti szolgáltatási portfólióját.

„A BDO Corporate Finance felismerte, hogy a piaci szereplők számára egyre nagyobb jelentőséggel bír a teljes terméktámogatás, amely komplex megoldásokat nyújt az ingatlan tranzakciók, hasznosítás és fejlesztés területén. Az ingatlanpiac jelenlegi kihívásai, mint a csökkenő tranzakciószámok és a magas hozamelvárások, fokozott szakértelmet és átfogó szolgáltatásokat igényelnek. A BDO ingatlantanácsadó üzletága éppen ezt az igényt kívánja kielégíteni azáltal, hogy teljeskörű támogatást biztosít az ügyfeleknek az ingatlanpiac minden szegmensében – legyen szó befektetési stratégiákról, ingatlanhasznosításról vagy fejlesztési projektekről” – világított rá Máté Viktor, a BDO Corporate Finance Ingatlantanácsadási igazgatója.

A BDO Corporate Finance új szolgáltatása egyedi a magyar piacon, hiszen ötvözi a pénzügyi, műszaki és ingatlanpiaci szakértelmet. Az ingatlantanácsadási területet Máté Viktor vezeti, Szegedi Attila külső szakértőként támogatja, mindketten közel két évtizedes ingatlanpiaci háttérrel.