Ezért növekedhet a kereskedelmi ingatlanpiac aktivitása

Miután 2023-ban az irodapiaci és ipari-logisztikai kihasználatlansági ráták visszafogott kereslet és érdemi új átadások mellett tovább emelkedtek, 2024-ben a gazdasági növekedésen keresztül erősödhet a kereskedelmi ingatlanpiac aktivitása - állapította meg a jegybank szakértője a Magyar Nemzeti Bank (MNB) csütörtöki online sajtótájékoztatóján.

Ezért növekedhet a kereskedelmi ingatlanpiac aktivitása

Banai Ádám, az MNB ügyvezetője a bank legfrissebb kereskedelmiingatlan-piaci jelentését ismertetve elmondta, a 2023-as negatív gazdasági teljesítmény a kereskedelmiingatlan-piacra is kihatással volt, emiatt a kihasználatlanságok a szállodák kivételével minden területen jelentkeztek.

Hozzátette: 2024-ben a gazdasági növekedés, a javuló keresetek pozitív hatást gyakorolnak a kereskedelmiingatlan-piacra, emellett a hitelezés szempontjából fontos, hogy a bankrendszer erős, és a piaci kitettsége jóval alacsonyabb, mint korábban volt.

Winkler Sándor osztályvezető a részletekről szólva beszámolt arról, hogy 2023-ban a makrogazdasági folyamatok nem támogatták a üzleti ingatlanpiaci aktivitást, a bérleti és befektetési keresletet. Az idei 2-3 százalékos GDP-növekedés ugyanakkor növelheti a kereskedelmi ingatlanok iránti keresletet - fűzte hozzá.

Felhívta a figyelmet arra, hogy a 2024-es növekedés kulcsa a dezinfláció, ami tartósan növeli reálbéreket, a fogyasztói bizalmat, az árak stabilizálódása pedig a belső keresletet segíti, ami a kereskedelmi és szállodapiaci kereslet javulását hozhatja magával.

Az építőiparról szólva közölte: a csökkenő kereslet és a kivitelezési piacon megfigyelhető erősödő verseny okozta enyhe árcsökkenés mérséklődő foglalkoztatással párosult.

Az exportteljesítményt a gyenge európai konjunktúra visszafogja, ugyanakkor a folyamatban lévő és az újonnan bejelentett jelentős kapacitásbővítő külföldi közvetlentőke-beruházások megvalósulása hosszú távon segíti az export bővülését, pozitív hatást gyakorol az ipari-logisztikai keresletre és fejlesztésekre - fejtette ki.

A budapesti irodapiacon 2023-ban alacsony volt a kereslet és a nettó piaci felszívás enyhén negatív, és mivel a 100 ezer négyzetmétert is meghaladta az átadott új irodák volumene, 2 százalékponttal 13,3 százalékra, az ipari-logisztikai piacon pedig jelentős mértékben, 4,8 százalékponttal 8,6 százalékra emelkedett a kihasználatlansági ráta. A 2023-as keresleti szintek és az újonnan átadni tervezett területek volumene mellett a mutató további emelkedése várható - mondta.

Az ipari-logisztikai területen a - nagyrészt az ország keleti felében - elinduló és zajló új fejlesztéseknek köszönhetően mintegy ötödével bővülhet az országos állomány, ami főként a hazai gyártói beruházásokra vezethető vissza.

Budapesten tavaly a rekord átadási volumen üres területei 8,6 százalékos kihasználatlanságot váltottak ki, ami 2024 első negyedévében 8 százalékra csökkent, ez még mindig a magasnak számít régiós összevetésben - mondta. Idén mintegy 9 százalékkal nőhet az állomány, az előbérleti szintek 54 százalékosak, ami enyhítheti a kihasználatlansági ráták emelkedésének irányába ható nyomást.

A szállodákra kitérve közölte: a vendégéjszakák száma 2023-ban 3 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban, növekvő külföldi és csökkenő belföldi kereslet mellett. 2024-re összesen 2000 új szállodai szoba átadása várható, ami a meglévő kapacitás 3 százaléka.

A kiskereskedelmi ingatlanszektort emelkedő vagy stagnáló bérleti díjak és növekvő kihasználatlansági ráta jellemezte 2023-ban, utóbbi a regionális városi bevásárlóközpontok esetében 5,5-ről 9 százalékra nőtt, pozitív ugyanakkor, hogy a kiskereskedelmi forgalomban 2024 januárjában megtört a 13 hónapja tartó csökkenés és 0,6 százalékos növekedésbe fordult. Míg 2023-ban Európa egészében 48 százalékkal esett vissza a kereskedelmi ingatlanpiac befektetési forgalma, Magyarországon 38 százalékkal csökkent, forgalma 600 millió eurót tett ki és a volumen 82 százaléka hazai befektetőkhöz kötődött.

Rámutatott: az emelkedő hozamok, a magas finanszírozási költség és a mérsékelt bérleti kereslet továbbra is kivárásra ösztönzi a befektetőket, ami 2024-re is alacsony befektetési forgalmat vetít előre.

2023-ban a bankok 42 százalékkal kisebb volumenben folyósítottak kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthiteleket, a szállodák kivételével valamennyi ingatlantípus esetén csökkent az új kibocsátások volumene.

Az MNB Hitelezési felmérése alapján, 2023 negyedik negyedévében a bankok valamennyi üzletiingatlan-szegmensben szigorítottak a hitelezési feltételeken, és 2024 első félévére is további szigorítást helyeztek kilátásba a megváltozott kockázati tolerancia miatt - emelte ki Winkler Sándor.

Összességében a hazai hitelintézetek kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthitel-kitettsége mérlegfőösszeg és szavatolótőke arányosan is kevesebb mint fele a 2008-as válság utáni szintnek, és a portfólióminőség tekintetében sem mutatkozott romlás.

A potenciálisan emelkedő kereskedelmiingatlan-piaci kockázatok miatt, 2023 októberében az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa a koronavírus-járvány kitörésekor határozatlan időre felfüggesztett rendszerkockázati tőkepuffer (SyRB) 2024 júliusától történő, preventív célú újraaktiválásáról döntött, amivel erősíti a bankok sokkellenálló-képességét - mondta.

Több mint 500 új tagot, köztük több magyar filmes szakembert hívott meg az amerikai filmakadémia

Több mint 500 filmes alkotót és szakembert hívott meg tagjai közé az Oscar-díjakról döntő amerikai filmakadémia a honlapján megjelent közlemény szerint. Az új tagok között idén is vannak magyar filmesek.
2025. 06. 29. 06:00
Megosztás:

Jaroslaw Kaczynskit újra a fő lengyel ellenzéki párt elnökének választották

Jaroslaw Kaczynskit már hetedszer választották pártelnöknek a Jog és Igazságosság (PiS), a fő lengyel ellenzéki párt tisztújító kongresszusán szombaton, a közép-lengyelországi Przysuchában.
2025. 06. 29. 05:00
Megosztás:

Itthon is lehet pihenni: a belföldi nyaralás gazdasági előnyei 2025-ben

Miközben a közösségi média tele van külföldi tengerpartokról posztolt képekkel, egyre több magyar család, fiatal pár vagy nyugdíjas dönt úgy, hogy inkább belföldön tölti nyári szabadságát. A 2025-ös gazdasági környezet – az infláció, a forint árfolyama és a nemzetközi utazások költségeinek emelkedése – mind hozzájárul ahhoz, hogy a belföldi turizmus újra fókuszba kerüljön. És ez nemcsak érzelmi vagy kényelmi, hanem racionálisan gazdasági kérdés is.
2025. 06. 29. 04:00
Megosztás:

Biobanki adathálózatok összekötéséhez fejleszt megoldást egy magyar konzorcium

Az E-Group ICT Software Zrt., a Semmelweis Egyetem és a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem konzorciuma új technológiát fejleszt biobanki adathálózatok összekötésére - közölte a konzorciumvezető E-Group Zrt. az MTI-vel.
2025. 06. 29. 03:00
Megosztás:

NAV figyelmeztetés! Be kell jelenteni a készpénzt bizonyos összeg felett

Egyre többen kerülnek kellemetlen helyzetbe a határokon, mert nem tudnak erről a fontos szabályról!
2025. 06. 29. 02:00
Megosztás:

Magas a vérnyomásod? Akkor mutatunk egy ősi receptet, ami segít!

A természet erejével a vérnyomás ellen: A magas vérnyomás (hipertónia) ma már népbetegségnek számít. Sokan gyógyszerekkel próbálják kordában tartani, pedig ősi, természetes módszerek is léteznek, amelyek hatékonyan csökkenthetik a vérnyomást. Most bemutatunk egy házi készítésű, gyógyhatású italt, amely évszázadok óta bevált a népi gyógyászatban.
2025. 06. 29. 01:00
Megosztás:

A Frontex új kiképzőközpontot létesít Varsóban

Az Európai Unió határ- és partvédelmi ügynöksége (Frontex) új kiképzőközpontot létesít a lengyel fővárosban azon szándéknyilatkozat értelmében, amelyet pénteken Tomasz Siemoniak lengyel belügyminiszter és Hans Leijtens, az EU-szervezet ügyvezető igazgatója írt alá a varsói Királyi Várban.
2025. 06. 29. 00:05
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél az ötös lottón!

A televízióban közvetített számsorsoláson az alábbi nyerőszámokat húzták ki szombaton az ötös lottón:
2025. 06. 28. 23:00
Megosztás:

Katasztrófavédelem: egy héten belül meg kell találni a legjobb megoldásokat a Maros megyei települések vízellátásához

Egy héten belül kell megtalálnia a román környezetvédelmi minisztériumnak a parajdi bányakatasztrófa és a Kis-Küküllő sószennyezettsége miatt vízellátási gondokkal küzdő Maros megyei települések számára a legjobb műszaki megoldásokat - határozott szombaton rendkívüli ülésén az Országos Katasztrófavédelmi Bizottság (CNSU).
2025. 06. 28. 21:00
Megosztás:

Először lett női elnöke a Japán Olimpiai Bizottságnak

Hasimoto Szeiko személyében először lett női elnöke a Japán Olimpiai Bizottságnak.
2025. 06. 28. 19:00
Megosztás:

Módosult a kiberbiztonsági audit határideje – új jogszabály lépett hatályba

A jogalkotó a hazai vállalkozások érdekeit figyelembe véve elfogadta a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, valamint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által a kiberbiztonsági audit lefolytatására rendelkezésre álló határidő módosítására vonatkozóan közösen megfogalmazott javaslatot. A digitális államhoz kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi XXXII. törvény hatályba lépésével az irányadó határidő az alábbiak szerint módosult.
2025. 06. 28. 18:00
Megosztás:

Akár 3 hetet is késhetnek az MVM Next elszámoló számlái

Az E.ON Hungária Csoport informatikai átállása miatt az MVM Next elszámoló számlái akár 3 hetet is késhetnek - közölte az E.ON és az MVM Next pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 28. 16:00
Megosztás:

Nyaralás okosan: így spórolhat több tízezer forintot a nyári pihenésen

A nyaralás sokak számára az év fénypontja, de a pihenés ára könnyen elszállhat, ha nem figyelünk tudatosan a költségekre. A 2025-ös inflációs és forintárfolyam-helyzet ráadásul még jobban előtérbe helyezi a pénzügyi tervezés fontosságát – különösen külföldi utak esetén.
2025. 06. 28. 15:00
Megosztás:

Közel háromezer főt nyaraltat idén a Pro Filii Alapítvány Zalakaroson és Balatonfüreden

Hatodik alkalommal nyaraltat rászoruló nagycsaládokat és egyszülős családokat Zalakaroson a Hungest Hotels Freya szállodában, illetve a Balatontourist balatonfüredi kempingjében a Mészáros Csoport karitatív tevékenységét koordináló Pro Filii Alapítvány. Az ingyenes üdülési lehetőségben idén közel háromezer fő részesülhet azok közül, akik a Nagycsaládok Országos Egyesületéhez (NOE), illetve az Egyszülős Központhoz pályáztak - közölték a szezonnyitón pénteken.
2025. 06. 28. 14:00
Megosztás:

NAV: Szombattól engedélyköteles a régi műtárgyak behozatala

Engedélyköteles lesz június 28-tól a 250 évnél régebbi műtárgyak behozatala az Európai Unión (EU) kívülről, a 200 évnél régebbi és a darabonként legalább 18 000 euró értékű műtárgyak vámkezelésekor a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) importőri nyilatkozatot kér majd - közölte az adóhatóság szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 28. 13:00
Megosztás:

Júniustól egyszerűbb a 14 év alatti gyermekek díjmentes utazása

Szülők kérték - mi teljesítettük! 2025. június 21-től egyszerűbbé vált a 14 év alatti gyermekek díjmentes utazásának igazolása a MÁV-csoport járatain - írta a MÁV-csoport vezérigazgatója szombaton a Facebook-oldalán.
2025. 06. 28. 12:00
Megosztás:

Jeff Bezos esküvője több mint kilencszázmillió eurót hoz Velence városának

Jeff Bezos amerikai milliárdos esküvője Velencében rendkívüli láthatóságot adott a város idegenforgalma számára, valamint több mint 950 millió euró bevételt hozott - közölte az olasz turisztikai miniszter, Daniela Santanche pénteken.
2025. 06. 28. 11:00
Megosztás:

António Costa: az EU utat nyit Ukrajnának az uniós csatlakozáshoz

Európa biztonsága összefügg Ukrajna biztonságával, ezért az Európai Unió továbbra is az igazságos és tartós békéért küzd, miközben utat nyit az országnak az Európai Unióhoz való csatlakozáshoz - jelentette ki az Európai Tanács elnöke Brüsszelben, az egynapos csúcstalálkozót követően péntek hajnalban.
2025. 06. 28. 10:00
Megosztás:

Az egyensúly ott kezdődik, ahol a rohanás véget ér

Üzenetek, e-mailek, mindenféle értesítések tömege. Ma már nehéz eldönteni, mikor dolgozunk, és mikor éljük az életünket. Az információs túlterheltség, a mindig elérhetőnek lenni kényszere és a folyamatos produktivitás nyomása könnyen felőrli még a legkitartóbbakat is. De vajon mikor engedjük meg magunknak igazán azt, hogy lelassuljunk? Mikor volt az utolsó alkalom, amikor valóban offline voltunk? Nemcsak technikailag, hanem fejben is?
2025. 06. 28. 09:00
Megosztás:

Így néz ki 2025 közepén a magyar munkaerőpiac - elemzés

Májusban 4 millió 669 ezer fő volt a foglalkoztatottak száma a 15-74 év közötti munkaképes korú népesség körében, ami közel 3 ezer fővel magasabb az áprilisi szintnél, ugyanakkor több mint 31 ezerrel elmarad az egy évvel korábbitól. A háromhavi adatoknál azonban még ennyi javulás sem látható.
2025. 06. 28. 08:00
Megosztás: