Az ország egyes részei kiürülnek, máshol nem bírják a beköltözők rohamát
Ha az egyes vármegyéket vizsgáljuk, akkor Pest vármegyébe több mint 42 ezren költöztek be, amivel magasan vezeti a listát, utóbbi tendencia állandó az elmúlt tíz évben. Mögötte a főváros áll közel 30 ezer beköltözővel, míg a képzeletbeli dobogó harmadik fokán talán meglepetésre Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyét látjuk 17.500 fővel. A legkevesebben, mindössze ötezren Tolna vármegyébe költöztek tavaly, de Nógrád 5200-as bevándorlása is alig haladta meg ezt, míg hátulról a harmadik helyen Vas vármegye állt 6200 fővel. Persze nagy különbségek vannak a vármegyék lélekszámában, ezért fordulhat elő, hogy az ezer lakosra eső odavándorlás száma Pest mellett Hevesben és Somogyban volt a legmagasabb, 30 feletti, miközben Budapesten mindössze 17,5.
Persze nem csak azt érdemes nézni, hányan költöztek egy adott vármegyébe, hanem azt is, hányan mentek onnan el, illetve a pontosabb mutató talán a két szám különbségéből adódó vándorlási különbözet. Ez például Budapest esetében lassan tíz éve negatív, hiába költöztek ugyanis tavaly közel 30 ezren a fővárosba, majdnem ezerrel többen hagyták ott azt. Elsősorban Pest vármegye „profitált” a belső vándorlásból, 2024-ben 5800-zal többen költöztek be, mint onnan el. A második helyen Győr-Moson-Sopron áll kereken 1500 fős pozitív szaldóval, míg a harmadik Fejér vármegye, ahol valamivel 1100 felett volt a szám. Ezzel szemben Borsodból és Szabolcsból több mint 2500-zal többen költöztek el, mint ahányan oda vágytak tavaly.
„A belföldi vándorlás esetében is érdemes hosszabb távú tendenciákat elemezni, nem feltétlenül egy-egy év adatát kiragadni” – emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Ha az elmúlt tíz év (2015-2024) vándorlási különbözetét nézzük meg, akkor az látszik, hogy ebben az időszakban Pest vármegye lakossága több mint 114 ezer fővel bővült csak a belföldi vándorlás eredményeként, hiszen több mint félmillióan vándoroltak oda, miközben kevesebb mint 400 ezren mentek el máshová. Itt is látszik, hogy hiába Budapest esetében a második legmagasabb a bevándorlás, a főváros lakossága még így is majdnem 45 ezerrel csökkent a belföldi vándorlás miatt, tíz év alatt. Budapestet leszámítva a legnagyobb nettó elvándorlás Borsod és Szabolcs vármegyékből volt, mindkettő esetében mintegy 30 ezer fővel csökkent a népesség. A bevándorlásban pedig Pest vármegyén kívül Győr-Moson-Sopronban és Fejérben haladta meg a tízezer főt a különbözet tíz év alatt. Vagyis hosszú időtávon nézve talán nem túlzás azt állítani, hogy az ország egyes vidékei lassan elnéptelenednek, miközben máshol korlátozni kell a beköltözést az infrastruktúra korlátai miatt.
Részben a fentiekre reagálva született meg a helyi önazonosság védelméről szóló törvény, amit az elmúlt hetekben az Országgyűlés elfogadott. Ennek értelmében a helyi önkormányzatok akár korlátozhatják vagy meg is tilthatják a beköltözést, illetve az ingatlanszerzést. Ha tömegesen élnek ezzel a lehetőséggel, akkor az intézkedés megmozgathatja elsősorban a fővárosi agglomeráció lakásárait.
„A belföldi vándorlás hatással van a kereslet-kínálati viszonyokra és így az árakra is a lakáspiacon, hiszen a magasabb beköltözési kedv fokozza a keresletet, így felfelé hajtja az árakat. Persze ez sok más dologgal is összefüggésben lehet, így például az egyes vármegyékben elérhető munkalehetőségekkel, melyek szintén tükröződnek a négyzetméterárakban” – emelte ki Valkó Dávid. Vagyis hiába lenne logikus azt mondani, hogy a folyamatosan emelkedő budapesti és agglomerációs lakásárak miatt a vevőknek érdemes az olcsóbb vármegyékben (Nógrád, Békés, Borsod) keresgélni, ott az elérhető jövedelem és munkalehetőségek akadályozzák a kereslet élénkülését.
Ha a 2024-es adatokat nézzük, akkor ahogy említettük, Budapest esetében nem tört meg a 2016 óta tartó trend a negatív vándorlási egyenleggel kapcsolatban, ugyanakkor 2023 után a második legalacsonyabb volt a fogyás ebben a mutatóban. Miközben 2021-ben még több mint 10 ezer fővel csökkent a főváros népessége az elvándorlás miatt, ez a szám mostanra ezer alá csökkent. Ennek oka, hogy a Covid-járványt követően a home office elterjedésével megélénkült a vidékre költözési kedv, ez azonban mostanra lecsengett, sőt egyre több cég tér vissza az irodai munkavégzéshez. Ugyanez tükröződik Pest vármegye számaiban is, ahol a csúcson, 2021-ben több mint 16 ezres pozitív szaldó volt tapasztalható, ami mostanra 5800-ra olvadt.
„Van még egy ok a fentiek mögött: az árak emelkedésével először Budapest vált drágává a vásárlók számára, ami fokozta az elvándorlási kedvet már 2016-tól, az utóbbi években viszont az agglomerációban nőttek erőteljesebben az árak, így ismét a főváros felé fordult a kereslet” – mondta az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Példaként említette, hogy Budapesten jelenleg is futnak olyan újépítésű lakásprojektek, melyek árszintje a megemelkedett agglomerációs árakhoz képest már vonzónak számít, ráadásul a fővárosi újlakás-kínálat is látványosan nőtt az elmúlt két évben.
