Az Otthon Start Program helyzetbe hozta az alacsonyabb keresetű lakásvásárlókat
Tranzakciós aktivitás: élénk piac, szezonális korrekcióval
2025 októberében a Duna House becslése szerint 11 518 lakóingatlan cserélt gazdát, ami szeptemberhez képest 14,2%-os visszaesést jelent, ugyanakkor éves szinten 7,3%-os növekedést mutat. A szeptemberi kiugró értékek után ez természetes korrekció, a piac továbbra is élénk. Az Otthon Start Program hatása októberben is érezhető volt: a nyár végi roham után az őszi hónapokban is jelentős maradt a vevői érdeklődés.
Hitelpiac: rekordugrás az Otthon Start nyomán
A lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege a Credipass becslése alapján októberben elérhette a 196 milliárd forintot, ami 85%-os havi és 66%-os éves növekedést jelent. Ez a hitelpiaci dinamika közvetlenül az Otthon Start Program hatásának tudható be, amely nemcsak élénkítette, hanem kiszélesítette a keresletet.
Vevői profil: fiatalabb, első lakásukat vásárlók előretörése
A 30–40 éves korosztály dominálta az októberi vásárlásokat, de a 20–30 évesek aránya is nőtt. Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya 21%-ról 41%-ra emelkedett, míg vidéken 26%-ról 43%-ra. A vásárlók többsége beosztottként dolgozik, ami azt jelzi, hogy az Otthon Start Program valóban helyzetbe hozta az alacsonyabb keresetű lakásvásárlókat. A befektetési célú vásárlások aránya ezzel párhuzamosan csökkent.
Eladói oldal: stabil kínálat, befektetések értékesítése
Az eladók körében továbbra is az 50–60 év közötti korosztály a legaktívabb, de nőtt a 30–40 éves eladók aránya is. A leggyakoribb eladói motiváció a korábbi befektetés értékesítése volt, ami stabil kínálatot biztosít a piacon.
Ártrendek és értékesítési idők: szegmentált, gyorsuló piac
A panellakások ára Budapesten 1,1–1,25 millió Ft/m² között stabilizálódott, míg a téglalakások ára Budán közel 1,3 millió Ft/m², Pesten 1,2 millió Ft/m² körül alakult. Vidéken a téglaépítésű ingatlanok négyzetméterára keleten 440 ezer, nyugaton 503 ezer forint volt. Az értékesítési idők jelentősen rövidültek: Budapesten a panellakások 55–68 nap alatt keltek el, a téglalakások esetében 120 nap alá csökkent az átlagos idő. Ez a gyorsulás különösen a jó állapotú, reális áron kínált ingatlanoknál volt megfigyelhető.
Regionális különbségek: Pest megye és vidék
Pest vármegyében a tranzakciók 69%-a 50 millió Ft feletti áron zárult, míg vidéken az ingatlanok 46%-a 40 millió Ft feletti értéket képviselt. A négyzetméterárak alapján Pest megyében 61%-ban a 600 ezer Ft feletti kategória dominált. Ezek az értékek jól illeszkednek az Otthon Start által támogatott hitelkeretekhez.
Kerületi preferenciák: XIII. kerület vezet
Budapesten továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb, az érdeklődők 22,6%-a jelölte meg preferált célpontként. Zugló és Újbuda holtversenyben követik 18,5%-kal.
