Hibátlan adásvételi szerződés Otthon Start lakáshitelhez

A dokumentum tartalmára vonatkozóan mind a jogszabály, mind a bankok szigorú előírásokat fogalmaztak meg, be nem tartásuk komolyan hátráltathatja az ügyintézést. Az alábbiakban a CoverMe segítségével áttekintjük azokat a kötelező elemeket és egyedi záradékokat, amiket mindenképpen be kell építeni ahhoz, hogy az Otthon Start hitel ügyintézése számodra sikeres és gördülékeny lehessen.

Kötelező elemek a szerződésben

Az Otthon Start hitel igénylésekor több új tartalmi követelmény is megjelenik az adásvételi szerződéssel kapcsolatban. Ezek közül az egyik legfontosabb, hogy a támogatással vásárolt ingatlannak egyetlen helyrajzi számon kell elhelyezkednie, így nem fordítható több lakás-, illetve telekrész vásárlására.

A vételárat részletezni kell, mutatva külön-külön a telek, a lakóépület és a melléképítmények értékét. A négyzetméterenkénti másfél millió forintos árkorlát célja, hogy megakadályozza a túlárazott ingatlanügyleteket, és biztosítsa a hitel reális felhasználását. Betartását a folyósító banknak ellenőriznie kell.

A vételárat a bank csak belföldi számlára utalhatja, és a szerződésben szerepelnie kell a helyi önkormányzat elővásárlási jogára vonatkozó nyilatkozatnak. Utóbbira csak az adminisztráció pontossága okán van szükség, hiszen támogatott hitel esetében az önkormányzat nem élhet elővásárlással. 

Egyedi záradékok 

A függő hatály kikötése nem jogszabályi előírás, viszont alkalmazása mégis javasolt, hiszen ez biztosítja, hogy a szerződés csak akkor lép érvénybe, ha a vevő megkapja a kedvezményes hitelt. Ez védi a vásárlót attól, hogy hitel hiányában is teljesítenie kelljen a vételárat.

Szinte minden szerződésben szerepel tulajdonjog-fenntartás is: ez azt jelenti, hogy az eladó mindaddig tulajdonjogban marad, amíg nem kapja meg a teljes vételárat. 

Fizetési ütemezés és tehermentesítés

Az adásvételi szerződés egyik sarkalatos pontja a vételár teljesítésének részletezése. A bank elvárása, hogy a vevő először a saját megtakarítását fizesse be, és a hitel csak a végső részletként kerüljön átutalásra. Amennyiben az értékesített ingatlannak több tulajdonosa is van, a fizetési ütemezést eladónként kell részletesen megadni.

Amennyiben az eladó ingatlant korábbi hitel terheli, a szerződésben szerepelnie kell a tehermentesítés menetének is. A bank jellemzően közvetlenül az előző tartozást egyenlíti ki, és csak a fennmaradó összeget, utalja ki az eladónak.

A részletes és körültekintő szerződéskötés alapfeltétele annak, hogy az Otthon Start lakáshitel jelentette kedvezménnyel élni lehessen. A szerződéskötést érdemes a programot jól ismerő ügyvédre bízni, hiszen csak így biztosítható, hogy a felek érdekei védve legyenek, és a bank se emeljen kifogást.