Itt a CSOK Plusz – de hogyan hat majd a lakásárakra?

Pár napja derültek ki a CSOK Plusz konstrukció részletei, melyek értelmében minden eddiginél nagyobb összegű kamattámogatott lakáshitelt és hozzá tartozó hitelelengedést vezet be a kormány. A 2024. január 1-jétől érvénybe lépő intézkedés mind a hitelpiacra, mind a lakáspiacra jelentős hatást gyakorolhat. Az MBH Bank elemzője megvizsgálta, milyen tendenciákra számíthatunk jövőre.

Itt a CSOK Plusz – de hogyan hat majd a lakásárakra?

A legjelentősebb különbség a CSOK Plusz és az év végéig érvényben lévő CSOK között, hogy előbbiben feltétel nélküli vissza nem térítendő támogatás nincs, ugyanakkor a tőkeelengedés jóvoltából két gyermek vállalása esetén legalább háromszorosára, három gyermek esetén pedig duplájára nő a jelenlegi támogatás összege.

A CSOK Plusz árnövelő hatása mérsékelt lehet, de ösztönözheti a lakáspiaci forgalmat

A CSOK Plusz-nak köszönhetően egy újra aktívvá váló vásárlóréteg az ideihez képest akár 10-20 ezerrel több lakástranzakciót kezdeményezhet 2024-ben a piacon. Az új támogatási rendszerben megegyezőek a támogatási feltételek az új, illetve használt lakásokra (szemben a korábbi konstrukcióval, melyben az új lakásoknak nagyobb volt a támogatástartalma). Ez a körülmény a megfizethetőbb árú, használt lakások felé vezetheti a támogatást igénybe vevő vásárlókat, és továbbra is a használt lakások piaca maradhat a lakáshitelezés motorja.

Több oka is van azonban, hogy a pozitív hatás ellenére sem számítunk komolyabb áremelkedésre a laskáspiacon. Egyik közülük, hogy a CSOK Plusz egy visszafizetendő támogatott hitel, amit az eladók nem tudnak beárazni úgy, mint egy vissza nem térítendő támogatást (mint amilyen a korábbi CSOK volt). Másrészt a CSOK-támogatást igénybe vevő vásárlók mindig is kevesebben voltak, mint a lakástámogatás nélküli vevők, és ehhez még hozzá társul, hogy egyes becslések szerint a harmadára szűkülhet a lehetőséggel élni tudó kedvezményezettek köre, mivel a hatályba lépő CSOK Plusz már csak a gyermeket vállaló családok számára lesz elérhető.

A lakástámogatási rendszerhez jövőre várhatóan társul egy új, energetikai korszerűsítést célzó otthonfelújítási program is, így a CSOK Plusz a lakásvásárlás mellett lehetőséget adhat majd a vásárlással egybekötött felújításra is. Ám mivel ez az opció egyelőre szakmai egyeztetés alatt áll, így erről konkrétumokat jelenleg még nem lehet tudni.

A CSOK Plusz legközvetlenebb hatása a lakáshitelek piacára lehet

A piacon az előző évekhez képest a hitelezési dinamika lassulása volt megfigyelhető, de az utóbbi időben már megkezdődött a lassú kilábalás is: a harmadik negyedévben az előző negyedévhez képest 520-szal több új lakáscélú szerződést kötöttek, de a már visszaesőben lévő, 2022-es harmadik negyedévi bázishoz képest ez még így is 40%-ot meghaladó csökkenés. Mindez elsősorban a még mindig 10 százalék körüli hitelköltségekkel, illetve a tartósan magas inflációval áll összefüggésben.

A CSOK Plusz legközvetlenebb hatása a lakáshitelek piacára lesz: a konstrukció várakozásaink szerint 2024-től jelentősen gyorsíthatja a hitelezés növekedés ütemét. Az MBH Bank 12 ezer CSOK Plusz hiteligénylésre számít a bankszektorban. 

Az igazi fordulatot a lakáspiaci forgalomban ugyanakkor a hitelkamatok csökkenése és új kamattámogatott hitelkonstrukció mellett a mérséklődő építőipari árak és a belső kereslet erősödése hozhatja majd meg. Ezekkel együtt a CSOK Plusz 2024 első negyedévében a nagyon alacsony intenzitású piacon már érzékelhető elmozdulást hozhat.

Változik a Babváró hitel is

Ahogy azt egy korábbi elemzésünkben már jeleztük: a Babaváró úgy módosul, hogy jövőre a 30 év fölötti párok már csak folyamatban lévő terhesség mellett vehetik igénybe a hitelt, 2025-től pedig már csak olyan párok lesznek jogosultak, ahol a hölgy 30 év alatti – de esetükben a maximális limit 11 millió forintra emelkedik. A feltételek változása miatt e termék iránt is erősödött a kereslet, részben amiatt is mivel a konstrukció iránt érdeklődők 60 százaléka jövőre várhatóan már nem lesz jogosult a kedvezményes kölcsönre. Nem számítunk ugyanakkor arra, hogy a lakáspiac keresleti oldalára a támogatás jelentős mértékben élénkítő hatással lenne, és nem lesz komoly árfelhajtó hatása sem.

A harmadik negyedév ingatlanpiaci hatásairól és a jövőre várható fontosabb folyamatokról itt közöltünk átfogó elemzést.

LEZÁRVA: 2023. december 01-jén 12:00 órakor. Az előrejelzéshez használt adatokat 2023. december 01-ig vettük figyelembe.

Arthur Hayes 47 000 dollárt veszít a PEPE és MOG tokeneken, miközben az FXGuys tulajdonosai 2024 végére 20-szoros növekedést várnak

A mémérmék piaca köztudottan rendkívül volatilis, és a legutóbbi események ezt ismételten alátámasztják. Arthur Hayes, a BitMEX volt vezérigazgatója, nemrég 47 000 dollárt veszített a PEPE és MOG mémérméken, miután 500 000 dollárt fektetett be. Ez a jelentős veszteség rávilágít arra, hogy milyen kockázatos lehet a gyorsan változó mémérmék piacán spekulálni.
2024. 10. 14. 11:00
Megosztás:

A kedvező banki eredményjelentések hozták meg a jó hangulatot az amerikai tőzsdére pénteken

A csütörtöki gyengülést követően fordult a hangulat a pénteki kereskedés során a New York-i tőzsdén; a Dow és az S&P500 új csúcsra került, miközben a Nasdaq Composite is emelkedni tudott.
2024. 10. 14. 10:30
Megosztás:

Kisebb emelkedés a nyugat-európai tőzsdéken; a régióban is kedvező volt a hangulat, azonban a BUX alulteljesítő volt

A kezdeti mínuszos nyitást követően kisebb emelkedéssel zártak a tőzsdék Nyugat-Európában a hét utolsó kereskedési napján: a Stoxx600 0,5%-kal került feljebb, a DAX 0,9%-ot emelkedett, a FTSE100 pedig 0,2%-ot erősödött.
2024. 10. 14. 10:00
Megosztás:

Gyengült a forint hétfő reggelre

Az eurót fél nyolckor 401,68 forinton jegyezték a péntek esti 401,33 forint után. A dollár jegyzése 367,67 forintra erősödött 366,64 forintról, a svájci frank pedig 427,78 forintról 428,44 forintra drágult.
2024. 10. 14. 09:30
Megosztás:

Hamis karórákat találtak egy bolgár teherautóban

A pénzügyőrök 112 hamis karórát találtak egy bolgár rendszámú teherautóban, amelyet az M1-es autópálya hegyeshalmi szakaszán ellenőriztek - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hétfőn az MTI-vel.
2024. 10. 14. 09:00
Megosztás:

Magyarország büszkén őrzi szőlészeti és borászati örökségét

Magyarország elkötelezett a szőlészeti és borászati örökségének megőrzésében - jelentette ki Nagy István agrárminiszter a Nemzetközi Szőlészeti és Borászati Szervezet alapításának 100. évfordulója alkalmából megtartott konferencián vasárnap Dijonban az Agrárminisztérium (AM) MTI-hez eljuttatott közleménye szerint.
2024. 10. 14. 08:30
Megosztás:

Csendes, őszi idő várható a héten

Kedden ugyan elszórtan előfordulhat eső, zápor, de alapvetően csendes, őszi idő várható a jövő héten több-kevesebb napsütéssel és 20 Celsius-fok körüli csúcshőmérsékletekkel. A szél többfelé élénk, olykor erős lesz, és a hét második felében a szélvédett, hidegre hajlamos helyeken fagypont köré is hűlhet a levegő - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2024. 10. 14. 08:15
Megosztás:

Október 15-től BKK-jeggyel szállítható kerékpár a HÉV-vonalak teljes hosszán

Keddtől az utasok egy BKK-vonal- vagy gyűjtőjeggyel szállíthatják kerékpárjukat a HÉV teljes vonalán - tudatta a MÁV Zrt., illetve a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) vasárnap az MTI-vel.
2024. 10. 14. 07:00
Megosztás:

Jelentősen javult a levegő minősége Magyarországon

A kormányzati intézkedéseknek köszönhetően az utóbbi években jelentősen csökkent a levegőben a szálló por (PM10) mennyisége Magyarországon. A HungaroMet Magyar Meteorológiai Szolgáltató Nonprofit Zrt. adatai szerint az értékek az egész országban megfelelnek a vonatkozó uniós követelményeknek - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) vasárnap az MTI-vel.
2024. 10. 14. 06:00
Megosztás:

Több új projekt valósul meg fővárosi közösségi költségvetési forrásból

A budapestiek döntése alapján 13 új projekt valósul meg, egyebek között konténerházak, esőkertek és margitszigeti csomagmegőrző is épül fővárosi közösségi költségvetési forrásból - közölte a Főpolgármesteri Hivatal szombaton az MTI-vel.
2024. 10. 14. 05:00
Megosztás:

Lufthansa: Mennyit ér a gyors profitnövekedés, ha alacsony szintről jön?

A világ egyik meghatározó, hagyományos légitársasága az 1926-ban létrejött Deutsche Lufthansa, mely világszintű lefedettséggel rendelkezik. A társaság tevékenysége három csoportra bontható: személyszállításra, logisztikára (teherfuvarozás), valamint karbantartási és üzemeltetési (MRO) szolgáltatásokra.
2024. 10. 14. 04:00
Megosztás:

Az új francia kormány újabb bevándorlási törvényt készít elő

Az új francia kormány vasárnap bejelentette, hogy 2025 elején új bevándorlási törvényt kíván a parlament elé terjeszteni, alig egy évvel az előző szöveg által kiváltott heves viták után.
2024. 10. 14. 03:00
Megosztás:

Eldőlt! Betiltják a benzines és a dízel gépkocsikat! Mutatjuk melyik országban melyik évben!

Az autóipar globálisan jelentős átalakulások előtt áll, mivel egyre több nemzet tervezi a belső égésű motorral működő járművek árusításának betiltását. Az Európai Unió 2035-re tűzte ki célul, hogy fokozatosan kivonja a piacról a benzin- és dízelmotoros autókat, míg más országok különböző időpontokat jelöltek meg erre. Nézzük meg, melyik országban melyik év hozza meg a nagy változást a benzin- és dízelmotorok terén!
2024. 10. 14. 02:00
Megosztás:

Sötét órák jönnek, kuksolhatunk áram nélkül a lakásban: áramszünetekre hívják fel a figyelmet

Idén rekordösszeget, 150 milliárd forintot költ hálózatai fejlesztésére a Dunántúl és Pest Vármegye, valamint a főváros áramhálózatának üzemeltetője, az E.ON Hungária Csoport. A nagyszámú fejlesztés egy részéhez a hálózatot kisebb területeken, néhány órára ki kell kapcsolni, ezért az ősz folyamán több tervezett üzemszünetre lehet számítani. Mikor és hol pontosan?
2024. 10. 14. 01:00
Megosztás:

Mit lép a Popcat, a Floki és a Bonk októberben? A Crypto All-Stars és a Flockerz is alaposan beizzít

A Popcat túlszárnyalhatja a BONK-ot és a FLOKI-t?
2024. 10. 14. 00:01
Megosztás:

Miért választják a Cardano, Toncoin és Chainlink befektetői a CYBRO-t a piaci korrekciótól való félelmek közepette?

Ahogy a bizonytalanság egyre nagyobb teret nyer a kriptopiacon, változás figyelhető meg a befektetők körében. A Cardano, Toncoin és Chainlink tulajdonosai élénken érdeklődnek a CYBRO iránt. Mi az oka ennek a vonzalomnak? A potenciális növekedés, még a széles körű piaci korrekciók ellenére is. Ez a cikk feltárja a jelenség okait, és hogy miért lehet a CYBRO a következő nagy dobás a kriptovilágban.
2024. 10. 13. 23:30
Megosztás:

Kripto szakértők merész előrejelzéseket tesznek a következő bikapiac vezetőiről – és az XRP, valamint a Cardano nincs a listán

Ahogy a kriptopiac a következő nagy felfutást várja, az elemzők meglepő új versenyzőket emelnek ki, akik várhatóan vezetni fogják a piacot. A hagyományos óriások, mint az XRP és a Cardano, hiányoznak a szakértők legjobb választásai közül. Ehelyett az innovatív projektek, amelyek a technológiát a népszerű trendekkel ötvözik, vonzzák a figyelmet, és jelentős hozamokat ígérnek azok számára, akik figyelemmel kísérik a piac változásait.
2024. 10. 13. 23:00
Megosztás:

Megkérdeztük a ChatGPT-t, melyik érme változtathat 1,000 dollárt 1 millióvá — Íme az eredmények (És nem az XRP vagy a Solana)

A ChatGPT-t megkérdezték, hogy mely kriptovaluták alakíthatják át az 1,000 dolláros befektetést elképesztő 1 millió dollárrá. A listán nem szerepelnek olyan népszerű érmék, mint az XRP és a Solana. Azonban meglepő módon kevésbé ismert digitális eszközök kerültek előtérbe, amelyek jelentős növekedés előtt állhatnak, felkeltve azok érdeklődését, akik a kriptopiac következő nagy lehetőségét keresik.
2024. 10. 13. 22:30
Megosztás:

Orbán Viktor Berlinben tárgyal

Orbán Viktor miniszterelnök vasárnap este a német fővárosba utazik, ahol részt vesz a Berlini Folyamat 10. csúcstalálkozóján - közölte az MTI-vel Havasi Bertalan, a miniszterelnök sajtófőnöke.
2024. 10. 13. 22:00
Megosztás:

Egy Wall Street-i elemző 6500%-os hozamot jósol ennek a tokennek, amely felülmúlhatja az Avalanche és a Polkadot teljesítményét

Egy neves Wall Street-i szakértő döbbenetes, 6500%-os hozamot jósol egy bizonyos kriptovalutának, azt sugallva, hogy túlszárnyalhatja az olyan ismert projekteket, mint az Avalanche és a Polkadot. Ez a merész előrejelzés felkeltette azoknak a befektetőknek a figyelmét, akik a következő nagy lehetőséget keresik a kriptopiacon. Olvass tovább, hogy megtudd, mely tokenek ígérnek jelentős növekedést a közelgő elemzések alapján.
2024. 10. 13. 21:00
Megosztás: