Leginkább a 80 millió forintnál olcsóbb ingatlanokat keresik most a vevők

Hirtelen ugrottak meg a hirdetési árak az elmúlt néhány hónap során a bel-budai ingatlanpiacon is, amiben közrejátszik nemcsak a felerősödő kereslet, hanem a korábban megszokottnál lényegesen szűkebbé váló kínálat is.

Leginkább a 80 millió forintnál olcsóbb ingatlanokat keresik most a vevők

Egyértelműen érdeklődés- és keresletnövekedést hozott az előző év ősze - mely továbbra is kitart -, ugyanakkor szinte kizárólag a 80 millió forintnál olcsóbb lakások piacát érintette - mondta Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai részeken aktív szakmai vezetője. Ezeket a 80 millió forintnál olcsóbb ingatlanokat viszont a korábban megszokottnál gyorsabban tudták értékesíteni, ráadásul vagy irányáron, vagy pedig irányár felett. 

Az ingatlanközvetítő szerint a növekvő forgalom leginkább az áremelkedéssel kapcsolatos várakozásoknak az eredménye, melyek végül is beigazolódtak, hiszen az elmúlt néhány hónapban szinte kilőttek az árak: a hirdetési árakat tekintve mintegy tízszázalékos áremelkedést lehetett tapasztalni. Ami persze nem jelenti azt, hogy a valós értékesítési árak is ilyen mértékben emelkedtek volna - tette hozzá.

Túlárazottság jellemző tehát a kínálatra, azonban további áremelkedés esetén pár hónap múlva a piaci árak utolérhetik a jelenleg túl magas hirdetési árakat - vélekedett a szakértő, aki szerint kérdés persze, hogy meddig tart ki az árak növekedése. Mert az eddigi áremelkedés is már jelentős volt, így egy idő után elérhet a piac arra a szintre az áraknál, amikor elkezd csökkenni a fizetőképes kereslet.

A növekvő érdeklődés és forgalom tehát az I., II. és XII. kerületben leginkább csak a 80 millió forintnál olcsóbban kínált lakások esetében érezhető, a családi házaknál már nem tapasztalható ilyen lelkesedés, ahogy az agglomeráció népszerűsége is igencsak visszafogott - hangsúlyozta Nagy Aloisia Andrea.

A lendületet ugyanakkor erősen megakasztja a gyenge kínálat, ami azt jelenti, hogy nem csak jó adottságú lakásból található kevés most az ingatlanpiacon, hanem egyáltalán mindenféle lakásból nagyon szerény a választék. Míg korábban a III. kerületben akár több száz ajánlatot lehet átböngészni, ha mondjuk valaki egy bizonyos kategóriába tartozó panellakást keresett, ennek most csak töredékével találkozik az érdeklődő a hirdetéseknél.

Véleménye szerint az eladók még mindig kivárnak, egyrészt a további áremelkedésben bízva, másrészt az évkezdet és a téli hónapok sem sarkallják őket aktivitásra, ami azonban a tavasz közeledtével változhat - vélekedett.

A szűk kínálat miatt jelentek meg a felfelé tartó licitek egy-egy keresett kategóriába tartozó ingatlannál, valamint az is jellemzővé vált, hogy a korábban megszokottnál lényegesen gyorsabban értékesíthetők most a felkapott lakások: ez lehet egy-két hét, vagy akár egy-két nap is.

Ugyanakkor azt újra hangsúlyozta az ingatlanközvetítő, hogy ezek a gyorsan értékesíthető ingatlanok mind az egy-, két-, másfélszobás lakások közül kerülnek ki. Egy 100-150 négyzetméteres családi ház esetében teljesen más helyzettel találkozunk. És persze az sem baj, ha más adottságaik is vonzóak ezeknek az ingatlanoknak, így például csendes utcában találhatók, nem földszintiek, megfelelő a tájolásuk, stb.

Azt is megjegyezte, hogy a befektetők jelenléte nem igazán meghatározó, ami nem zárja ki, hogy hamarosan többen lesznek. Hozzátette: többnyire készpénzes vevőkkel lehet még mindig találkozni a bel-budai kerületekben, de persze tény, hogy hitelfelvétel segítségével is vásárolnak ingatlant az emberek.

Ha valaki nem tud hitel segítségével sem ingatlanhoz jutni, az a bérlakások piacán próbálkozik, és ők elég sokan vannak, pedig az árak nem alacsonyak: 180-190 ezer forintnál indul a legkisebb, egyszobás, elfogadható állapotú lakások havi bérleti díja ezekben a kerületekben, de inkább azt lehet mondani, hogy 200 ezer forintnál kezdődik a kínálat. Ami persze errefelé is szűkebb, mint a kereslet, így aztán sok bérbeadó megteheti, hogy rengeteg kritériumot felállítva szűrjék meg a bérlőket. Ami persze nem könnyíti meg az ingatlan kiadását még a jelenlegi helyzetben sem - fűzte hozzá Nagy Andrea.

Ami pedig a jövőt illeti, a szakértő várakozásai szerint egyelőre még nem fog megtorpanni az áremelkedés, hiszen a mostani, magasabb áraknál is erős keresleti nyomás érzékelhető. Számára ugyanakkor kérdéses, hogy ez meddig tud még kitartani, különösen akkor, ha végre az eladók nagyobb számban piacra lépnek, hiszen ezáltal elkezd bővülni a kínálat, így pedig lesz miből válogatniuk a vevőknek.

A magyar fejlesztésű csökkentett deutériumtartalmú termékek sikere Kínában

A HYD Rákkutató és Gyógyszerfejlesztő Kft. Preventa csökkentett deutériumtartalmú ivóvíz termékcsaládja nagy sikerrel mutatkozott be Kína legjelentősebb egészségügyi és táplálkozási fórumán, a Healthplex Expo 2025, Natural & Nutraceutical Products China (HNC) kiállításon, Sanghajban.
2025. 07. 06. 23:00
Megosztás:

600-tól 5000 slukkig: Mennyire erősek a modern eldobható vákpodok?

Az eldobható e-cigaretták – úgynevezett disposable-ök – kezdetben kompakt készülékek voltak, körülbelül 600 slukkal és 2 ml folyadékkal – olyan ismerős formátumban, mint például az Elfbar 600, a Lost Mary BM600 vagy a Vozol Star 600. Azóta azonban megjelent egy új generáció: eszközök, amelyek ezerszeres slukkmennyiséget kínálnak, külső utántöltő flakonnal és újratölthető akkumulátorral. Egy jól ismert példa erre az Elfbar AF 5000, amely legálisan akár 5000 slukkot is lehetővé tesz – ez nyolcszorosa a hagyományos disposables-ök teljesítményének.
2025. 07. 06. 21:00
Megosztás:

Magyar szoftver zöldíti a céges buszjáratokat

A dolgozói szállítás költségeit és környezetterhelését is csökkenti a magyar fejlesztésű MyBusDirect rendszer, amely flottamenedzsmentet, telematikát és pontos adatszolgáltatást kínál vállalatok számára.
2025. 07. 06. 20:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 27. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 07. 06. 18:00
Megosztás:

Délutáni sziesztát és késő éjjeli nyitvatartást vezetnek be a gyulai várban és a kastélyban

Teszt jelleggel hat csütörtöki napon délutáni sziesztát és késő éjjeli nyitvatartást vezetnek be a gyulai Almásy-kastélyban és a várban a nyáron – tájékoztatta a múzeumot működtető Erkel Ferenc Nonprofit Kft. kiállítóhelyekért felelős ügyvezető igazgatója az MTI-t.
2025. 07. 06. 17:00
Megosztás:

Három nap alatt 10 Celsius-fokkal eshet vissza a hőmérséklet

Három nap alatt az ország döntő részén 10 Celsius-foknál többel eshet vissza a hőmérséklet - hívta fel a figyelmet a HungaroMet Zrt. vasárnap a Facebook-oldalán.
2025. 07. 06. 16:00
Megosztás:

Az ellenzéki ANO a legnépszerűbb párt Csehországban

Három hónappal a csehországi képviselőházi választások előtt a pártok és mozgalmak népszerűségi listáját továbbra is az ellenzéki Elégedetlen Polgárok Akciója (ANO) vezeti.
2025. 07. 06. 15:10
Megosztás:

MÁV: hővédő fehér sínfestéket tesztel a vasúttársaság

Kísérleti jelleggel hővédő fehér sínfestékkel próbálja csökkenteni a sínek hőmérsékletét a MÁV - jelentette be a MÁV-csoport vezérigazgatója a Facebook-oldalára vasárnap feltöltött videóban.
2025. 07. 06. 14:00
Megosztás:

A szlovének több mint fele Horvátországban nyaralna az idén

A szlovének 71 százaléka tervez nyaralást az idén, és a válaszadók több mint fele Horvátországban üdülne - derült ki a Mediana közvélemény-kutató felmérésének vasárnap nyilvánosságra hozott eredményéből.
2025. 07. 06. 13:00
Megosztás:

Ethereum a válaszúton: a Solana három fronton támadja a vezető okosszerződés-platformot

Bár az Ethereum továbbra is a legnépszerűbb okosszerződés-platform a kriptopiacon, egyre több jel utal arra, hogy a Solana komoly kihívóvá lépett elő.
2025. 07. 06. 11:00
Megosztás:

Kriptobálnák, spekuláció és technikai jelek: új lendületben a Bitcoin Cash (BCH)

A Bitcoin Cash (BCH) ismét a reflektorfénybe került, miután nyolc hónapos árfolyamcsúcsot ért el, és a kereskedési aktivitás hirtelen megugrott. Bár a blokklánc-használat stagnál, a technikai jelek és a nagybefektetők mozgásai további emelkedés lehetőségét vetítik előre. Vajon valódi fellendülésről van szó, vagy csupán a spekuláció játszik szerepet?
2025. 07. 06. 10:00
Megosztás:

Ethereum: Az új vállalati arany? A SharpLink 198 000 ETH-val nyit új fejezetet a kriptogazdaságban

Egyre több vállalat fordul a kriptovaluták felé, de a SharpLink Gaming döntése valódi mérföldkő: az online sportfogadási és iGaming piacon tevékenykedő cég mostantól az Ethereumot tekinti elsődleges vállalati tartalékeszközének. A lépés nemcsak merész, hanem egy újfajta pénzügyi gondolkodást is jelez, amely összeköti a decentralizált pénzügyeket (DeFi) a hagyományos vállalati működéssel.
2025. 07. 06. 09:00
Megosztás:

Ukrán elnök: Ukrajna közösen gyárt fegyvereket az Egyesült Államokkal és Dániával

Ukrajna megállapodást kötött a héten egy amerikai céggel közös dróngyártásról, valamint Dániával közös fegyvergyártásról, utóbbi az első olyan egyezmény, amely szerint Ukrajnán kívül gyártanak közösen fegyvert az országnak - jelentette be szombaton a Telegramon Volodimir Zelenszkij ukrán elnök.
2025. 07. 06. 07:05
Megosztás:

Nagyváradon épít gyárat a bányaipari berendezéseket gyártó finn Metso

Nagyváradon épít gyárat a bányaipari berendezéseket gyártó finn Metso - írja az economica.net a vállalat közleménye alapján.
2025. 07. 06. 05:00
Megosztás:

A V4 agrárkamarái határozott lépéseket kérnek az Európai Bizottságtól az uniós termelők és fogyasztók érdekében

A Visegrádi Csoport (V4) agrárkamarái közös nyilatkozatukban határozott lépéseket kérnek az Európai Bizottságtól az uniós termelők és fogyasztók érdekében, illetve felszólítják a bizottságot a Közös Agrárpolitika (KAP) erős és független költségvetésének fenntartására, valamint az európai termelők és élelmiszer-előállítók versenyképességének védelmére - közölte a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) a honlapján pénteken.
2025. 07. 06. 04:00
Megosztás:

Július 5-től változik néhány adószabály

Július 5-től változik az alkalmazottjukat be nem jelentők és a hiánypótlási felhívást semmibe vevő cégekre vonatkozó néhány adószabály - tudatta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szombaton az MTI-vel.
2025. 07. 06. 03:00
Megosztás:

A WC papír gurigák eltűnnek - de akkor mi lesz helyette?

Környezetbarát meglepetés az otthonokban: eltűnnek a WC-papír gurigák! Az új, mag nélküli tekercsek nemcsak csökkentik a hulladék mennyiségét, hanem a használatukkal időt is spórolhatunk. De rendben van, ez mind szép és jó – csakhogy hogyan kell ezeket helyesen használni?
2025. 07. 06. 02:00
Megosztás:

Ha 1953-1983 között születtél, akkor komoly bajban vagy!

Jelen írásunk egy olyan veszélyforrásra szeretné felhívni a Kedves Olvasóink figyelmét, mely kizárólag a férfiakra leselkedik. De mivel tudjuk, hogy a legtöbb férfi mellett ott van egy szerető hölgy, aki aggódik párjáért így a hölgyekhez is szólunk: vigyázzanak párjukra, mert a prosztata rák előfordulása nagyon megsokasodott az elmúlt években! Ami legijesztőbb, hogy a prosztataráknak kezdeti stádiumában nincsenek tünetei és kizárólag szűrővizsgálattal lehet kimutatni.
2025. 07. 06. 01:00
Megosztás:

Rejtett nyugdíj korhatár emelés? Nők 40 nyugdíj helyett jöhet a Nők 41, Nők 42 nyugdíjak?

Simovits András közgazdász és egyetemi tanár javaslata szerint érdemes lenne bevezetni egy rugalmas korhatárt a hazai nyugdíjrendszerben. Azt állítja, hogy a korhatártól lefelé történő elmozdulás esetén büntetés járna, míg felfelé történő elmozdulás esetén jutalmazás lenne a cél. Erről az elképzelésről a HVG 31. számában olvashattunk részletesebben. Emellett Simovits azt is javasolja, hogy a Nők 40 korkedvezményes nyugdíját is át kellene alakítani, így jönne a Nők 41, Nők 42 vagy a Nők 43 nyugdíja. Mit kell erről tudnunk? Cikkünkben összefoglaljuk a fontosabb tudnivalókat.
2025. 07. 06. 00:02
Megosztás:

Hankó Balázs: a Semmelweis Egyetem a világ 100 legjobb egyetemének egyike lehet

A Semmelweis Egyetem (SE) a magyar felsőoktatás megújulásának eredményeképpen ma a világ egyetemeinek felső egy százalékában, a legjobb 100 között lehet - jelentette ki a kulturális és innovációs miniszter szombaton Budapesten.
2025. 07. 05. 23:00
Megosztás: