A befektetői aktivitás jellemzői Európa ingatlanpiacain

A  gyorsuló növekedésű piacot erős befektetői aktivitás jellemzi, a  külföldi befektetők mellett a hazai befektetők is aktívak, a tranzakciók lezárási ideje visszatért a normális időtartamra.  Ide sorolható az Egyesült Királyság.  (Az Európán kívüli országok közül az Egyesült Államok és Kína.) Az Egyesült Királyságban  az intézményi és magánbefektetők, valamint a tengerentúli befektetők hatására a prémium hozamokban javulás észlelhető. A prémium ingatlanok esetében  a kereslet meghaladja a kínálatot, míg a másodlagos ingatlanok esetében túlkínálat jellemzi.  London központi részén erős bérlői és befektetői piac tapasztalható.

A  lassú növekedésű piacokat stabil piac, erős helyi piaci szereplők (bankok, biztosítók, ingatlanpiaci alapok, nyugdíjalapok)  jellemzik.  Svájc sorolható ide. A kereslet magas, a kínálat viszont alacsony a megfelelő termékekből.  A központi városrészekben a prémium hozam 3-5 %,a  városon kívül 5,5 -6,5 %.

 A megfeneklett piacon a banki szektor súlyos veszteségeket szenvedett, a gazdaság szegény, kevés tranzakció történik, alacsony a kereslet és a kínálat. Írországot sorolhatjuk ide, ahol a piacot megbénítja a banki finanszírozás hiánya és a likviditási nehézségek. Az elmúlt 18 hónapban nagyon kevés befektetési tranzakció történt. A hazai kereslet  nagyon alacsony, kínálati részről pedig egyáltalán nincs a piacon teljesen kiadott eladásra szánt ingatlan. A tulajdonosok a piac helyreállására várnak.

A helyreálló piacokon még mindig érezhető a válság hatása,  de a gazdaság már fellendülőben , a banki szektor erősödik,  a kereslet nagy, de nincs megfelelő kínálat. Az ebbe a csoportba sorolható  országok között  számos  különbség van. 

Németországban  a befektetések 90 %-a hazai befektetőkhöz kötődik és Hollandiában is   a nagyobb volumenű  (15 millió eurónál nagyobb ) befektetők  német nyílt vagy zárt végű alapok.    Németországban   a befektetések legnagyobb része (65 %) a kiskereskedelmi ingatlanpiacon történt , Dániában a befektetők minden szegmens iránt érdeklődnek, beleértve a lakóingatlan piacot is.

Lengyelországot javuló finanszírozási lehetőségek és erős befektetői hajlandóság  jellemzi.  Legnagyobb kereslet a kiskereskedelmi szektorban mutatkozik, a kínálatban teljes portfóliók, prémium bevásárlóközpontok találhatók és további fejlesztések is várhatók ezen a téren.  A hozamszintek visszatértek a válság előtti értékre (7-9%). Olaszországban érezhetők még a válság negatív hatásai, de már ugyanakkor láthatók a javulás jelei. A befektetők között itt is megtalálhatók a német alapok,  a kínálatban  pedig a nemrégiben kiadott ingatlanok  és sale-and leaseback konstrukciók mellett jelen vannak az üres történelmi épületek is.

Romániában is láthatók már a helyreállás jelei.  A hazai és külföldi fejlesztők fenntartják a kínálatot: 2010-ben előreláthatólag 280.000 m2 új irodaterületet adnak át.  A külföldi befektetők számára javulnak a törvényi lehetőségek.

„Magyarországon is megnövekedett a befektetők (helyi és intézményi alapok)  érdeklődése a jó bérbeadottságú kiskereskedelmi és irodai ingatlanok iránt. 2010 első felében több jelentős befektetési ügyletet (Allee,   K3 irodaház, Ü48)zártak le. Az ingatlanalapok mellett a nyugdíjpénztárak is növekvő aktivitást mutatnak.  A  növekvő kereslet eredményeként az idén még további jelentős tranzakciókra számíthatunk.  A  prémium irodák hozama jelenleg 7,5-8,0 %,  a prémium kiskereskedelmi  ingatlanoknál 7,5 %, míg prémium ipari ingatlanokra vonatkoztatva 9 %.  Ezen értékek a megindult pozitív folyamatok eredményeképpen 2010 végére csökkenhetnek.”  mondta el  Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.