Hol érdemes lakást venni bérbeadási céllal?
A bérlakáspiacon látványos elmozdulást tapasztal a Rentingo.com, amely albérlet- és lakótárskereső online piacteret működtet. A legszűkebb belvárosnak számító I., V., VI. és VII. kerületekben továbbra is az Airbnb-n keresztül történő pár napos kiadás a jellemző, ami inkább turisztikai szolgáltatásnak számít, mint hosszú távú lakáskiadásnak. Ennek ellenére ez a jelenség hatással van a bérlakáspiacra is, hiszen az említett belvárosi kerületekben a szűkebb kínálat miatt jelentősen növekedtek a bérleti díjak, így a hosszú távú bérlés sokak számára megfizethetetlenné vált. Lakásbérlésre továbbra is a belvárosban van a legnagyobb igény, hiszen a bérlők többsége a felsőoktatási intézményekhez és a belvárosi munkahelyekhez közel szeretne lakni, így a bérlők ma már kénytelenek a szűkebb belváros közelében lévő kerületekben keresni lakást. A legnagyobb érdeklődés pesti oldalon a VIII. és a XIII., míg budai oldalon a XI. kerület iránt mutatkozik. Ezek a kerületek még egyrészt közel vannak a belvároshoz és a főbb intézményekhez, másrészt jó tömegközlekedéssel is rendelkeznek.
Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?
Az itt található bérlakások esetében az Airbnb árnövelő hatása már nem érvényesül, így ezekben a kerületekben nem emelkedtek jelentősen a bérleti díjak.
A Rentingo.com portálon idén eddig a legnagyobb érdeklődés a VIII., a XI., és a XIII. kerületben található, 40-55 négyzetméter közötti alapterületű, másfél vagy kétszobás lakások iránt volt. Az átlagos bérleti díj ezeknél a lakásoknál közel 3 ezer forint négyzetméterenként, ami egyrészt a lakás állapotától és felszereltségétől, másrészt attól függően változik, hogy a lakás külön bejáratú vagy egymásból nyíló szobákkal rendelkezik. A nagyobb vagy kedvezőtlen beosztású lakásoknál előfordul, hogy 2 ezer forint alatti négyzetméterre vetített bérleti díjakkal is találkozunk, ezzel szemben a kis méretű, 40 négyzetméter alatti galériázott garzonok esetében az átlagos bérleti díj többnyire eléri a 4000-4500 forintot négyzetméterenként. Lakásbérlés esetén természetesen nem csak a bérleti díjjal, hanem a rezsivel és a közös költséggel is számolniuk kell a bérlőknek, ami a Rentingo.com számításai szerint átlagosan négyzetméterenként további közel 700 forintos kiadást jelent havonta.