Jelentősen javuló kilátások az ingatlanpiacon

Az indexek viszonyítási alapja – csakúgy, mint a korábbiakban - nem egy „ideális” egyensúlyi piac, hanem a fővárosi illetve magyarországi ingatlanpiac 2006-2010 között regisztrált átlagos állapota. Így a 100-as érték reprezentálja a piaci átlagot. A 100 feletti értékek az ennél kedvezőbb, a 100 alatti értékek az ennél kedvezőtlenebb kilátásokat mutatják.

E kicsattanó optimizmus fundamentális alapjai nem világosak, a rendelkezésre álló statisztikai információk nem utalnak számottevő élénkülésre sem a  kihasználtsági mutatók, sem a lakás-adásvételi tranzakciók esetében. A kétségkívül beindult gazdasági növekedés, a Magyar Nemzeti Bank növekedési hitelprogramjának az ingatlanszektorra  való kiterjesztése, illetve a lakossági hitelkereslet enyhe növekedése olyan jelek lehetnek,  amelyeket már régen várnak a piac szereplői és a jelen felmérés adatai szerint kissé talán túl is  értékelnek.

Forrás: GKI

Irodapiac
A jelen felmérés eredményei szerint az irodapiacon folytatódott a csökkenő kihasználtság tendenciája. A fővárosi piacon – a pesti „A” kategória kivételével - minden szegmensben csökkentek a kihasználtsági mutatók. A pesti oldalon található irodák kihasználtsága továbbra is szignifikánsan meghaladja a budai oldalon elhelyezkedőkét. A vidéki körzetekben is negatív irányú elmozdulások voltak regisztrálhatók. Kelet-Magyarországon a fél évvel ezelőtti 67%-os kihasználtság 65%-ra, Nyugat-Magyarországon a hat hónappal ezelőtti 68%-os mutató 65%-ra csökkent.

Az irodapiaci index a fővárosban 8, míg az ország egészében 10 ponttal emelkedett. A jelen felmérés során mért indexértékek meghaladják a 2011-ben mért lokális maximumokat. Az ingatlanos cégek kilátásai is némileg kedvezőbbé váltak, de e jelentős emelkedés hátterében jóval inkább a vállalati várakozások számottevő javulása húzódik meg.

Üzlethelyiségek piaca
A kereskedelmi piacra befektetni szándékozók inkább meglévő ingatlanok megvásárlásában, semmint új létesítmények építésben gondolkodnak. Tavaly viszonylag élénk volt a piac, de a fő sztorik egyáltalán nem derűsek. Nem segíti a pici mozgásokat a plázastop tavalyi szigorítása sem. 2013-ban megindult a kiskereskedelmi forgalom bővülése, egyelőre azonban a növekedés szerény mértékű. A bővülő tortából való részesedés megszerzéséért továbbra is erős a verseny, így kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan pezsgő marad.

Az üzlethelyiség-piaci indexek közül a fél évvel ezelőttihez képest a fővárosi agglomerációra és az ország egészére vonatkozó is emelkedett. Az előbbi csaknem 8, az utóbbi 5 ponttal. A budapesti index a 2011 második félévi felmérésnél is némileg magasabb optimizmust tükröz. Ebben az ingatlanos cégek és a vállalatok várakozásainak javulása egyaránt szerepet játszik.

Raktárpiac
A logisztikai ingatlanok piacára 2013-ban az egy évvel korábbinál szerényebb mennyiségű új kapacitás lépett be, vidéken viszont érezhető némi mozgolódás. A bérlői aktivitás az utóbbi időben némileg erősödött. Ennek ellenére a kihasználatlanság továbbra is relatíve magas.

Az ipari termelés és a szállítási teljesítmény idén minden bizonnyal növekszik, de a korábbinál rugalmasabb és racionálisabb megoldásokat előnyben részesítő vevői magatartás fékezi a piac esetleges fejlődését. A fővárosi raktárpiaci index értéke 8, az ország egészére vonatkozó mintegy 6 pontot emelkedett az előző felméréshez képest. A fővárost és környékét illető kilátások már-már a válság előtti időszakot idézik, a vidékiek a 2011-2012. évieknél valamivel kedvezőbbek.

Építési telkek piaca
Az ingatlanokkal foglalkozó cégeknek az építési telkek piacára vonatkozó várakozásai az előző felméréshez képest egyik körzetben sem változtak érdemben. A beruházási klíma a lassan beinduló gazdasági növekedés ellenére sem kedvező igazán, így az ingatlanfejlesztések élénkülése tovább tolódik. A vállalati szférában a telekállomány növelését tervezők aránya valamelyest meghaladja a csökkentést tervezőkét.

Lakáspiac
A magyarországi lakáspiac megítélése 2014 áprilisában az ország minden régiójában javult a korábbihoz képest. Budapesten az egyéb pesti társasházi lakások kivételével minden szegmensben javult a piaci helyzet megítélése. A vidéki körzetekben is általános javulás volt megfigyelhető.

A lakáspiaci index (ami az ingatlanos cégek és a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) értéke mind Budapestre, mind ország egészére vonatkozóan emelkedett. A Magyarország egészére és a fővárosra vonatkozó jelzőszám értéke is meghaladja a 2006-2013 közötti időszaki átlagát. A válság kitörése óta még sosem voltak ilyen kedvezőek a lakáspiacra vonatkozó várakozások.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban és a keleti régióban lényegesen javuló piaci helyzetet várnak. Nyugat-Magyarországon stagnáló piaci helyzet valószínűsíthető.