Kilő az ingatlanpiac
A kereslet bővülése az ingatlanárakra is hatással van. Az elmúlt években az ingatlanközvetítők szakmaisága felértékelődött, egyre többen vették igénybe a minőségi szolgáltatásokat nyújtó hálózatok segítségét. Mindezek remek hátteret biztosíthatnak egy sikeres ingatlanközvetítői karrier beindításához.
Magyarország egyik vezető ingatlanközvetítő cége, az OTP Ingatlanpont adatai szerint 24%-kal nőtt az ingatlanok iránti kereslet a tavalyi hasonló időszakhoz képest. Az eladások száma azonban még ennél is nagyobb mértékben, 30 %-kal, emelkedett. Szakértők szerint a nagyobb arányú ingatlan eladást a kínálat bővülése is magyarázza.
A forgási sebességben nagy különbség van a főváros és a vidéki települések között. Az eladásra szánt ingatlanok Budapesten 25 nappal hamarabb kelnek el, mint vidéken. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint az elmúlt időszakban Budapesten a 35-40 négyzetméteres kis lakások voltak a legkelendőbbek. Átlagosan 150-240 ezer forintos négyzetméter áron keltek el. Érdekes, hogy a családi házak esetében is a 100 négyzetméternél kisebb alapterületű házakat keresték jobban, 250-370 ezer forint közötti négyzetméter áron. Vidéken a már kicsit nagyobb, 50-55 nm-es lakásokat vásárolták a legtöbben. Itt a négyzetméter árak 100 és 200 ezer forint között mozognak. Budapesttől távolabb a családi házaknál is a nagyobb alapterület a keresettebb. A leginkább preferált házak négyzetméter árai vidéken ugyanis jóval alacsonyabbak, 50-100 ezer forint közötti összegbe kerülnek.
|
|
Átlagár (millió Ft) |
|
Budapest |
15,3 |
|
Ház |
19,5 |
|
Lakás |
12,6 |
|
Garázs |
1,6 |
|
vidék |
8,7 |
|
Ház |
9,2 |
|
Lakás |
6,6 |
|
Garázs |
1,1 |
Tapasztalatok szerint, az alacsony betéti kamatok miatt, egyre többen vásárolnak ingatlant befektetési céllal. Ez elsősorban Budapestre, valamint a főiskolával, vagy egyetemmel rendelkező vidéki városokra jellemző.
Ugyancsak megfigyelhető trend a szakmában, hogy a közvetítők szerepe előtérbe került, mivel tapasztalatuk nagy segítség mind eladás, mind pedig vétel esetén. A befektetési céllal vásárlók többsége közvetítő cég segítségével találja meg ingatlanát, a szakértő tapasztalat ugyanis egy ilyen ügyletnél elengedhetetlen. A megfelelő szolgáltató kiválasztása azonban nem egyszerű. Az egységes rendszerben, közös bázissal, magas színvonalon működő hálózatok viszont egyértelműen kiemelkednek a tömegből.
Az OTP Ingatlanpont ezt az igényt felismerve, megkezdte közvetítői hálózatának bővítését, elsősorban Budapesten.
