Mi lesz veled lakás áfa?

Kérdéses, meghosszabbítják-e a hazai építkezések felfutásában óriási szerepet játszó kedvezményes, 5%-os lakás áfa határidejét 2019 után. Az adókedvezmény miatt várhatóan a beruházók és vásárlók tömegei fogják kihasználni az elkövetkezendő alig több mint két év lehetőségeit. Az újépítésű lakások eddig is népszerűek voltak a piacon, de az igazán nagy robbanás csak most várható.

Mi lesz veled lakás áfa?

A hazai ingatlanpiacon soha nem látott építkezési láz tapasztalható az elmúlt években. Csak idén szeptemberig 28.411 építési engedélyt adtak ki és 7.981 lakást adtak át, amely a válság évei óta a legmagasabb érték. A tendencia mögött számos tényező áll, közülük kiemelkednek a különböző állami intézkedések: a CSOK, az egyszerű bejelentés lehetősége és a kedvezményes áfa. Családi ház építése esetén 20 millió forintos értékig pedig az 5 millió forint forgalmi adó visszaigénylés is. Az építőiparban sokan reménykedtek abban, hogy meghosszabbítják a kedvezmény határidejét 2019 után, ami most a nemzetgazdasági miniszter előző heti bejelentése értelmében kérdésessé vált. A forgalmi adó mértékének lehetséges változása a beruházókat és vásárlókat is egyaránt érinti, főleg olyan ingatlanok esetében, amelyek még csak tervasztalon léteznek, de már megkezdték az előszerződések megkötését.
 
Mi várható ezután?
 

A fennmaradó alig több mint két éves kedvezményes időszakot kihasználni kívánó vásárlók és beruházók nincsenek könnyű helyzetben. Egyre nehezebb megtalálni a megfelelő kivitelezőt, az építőanyagok árai pedig – a megnövekedet keresletnek köszönhetően – folyamatosan emelkednek. Sok esetben ezért a tervezettnél nagyobb összköltségre kell számítaniuk az építtetőknek az ingatlan átadásának idején. A vásárlók között óriási a verseny, hogy ki tudja még a kisebb áfával, vagyis alacsonyabb költséggel terhelt ingatlanokat jobb feltételekkel megvásárolni. Ez az újépítésű lakások árának további dinamikus emelkedését hozhatja magával, amely némely közkedvelt fővárosi kerületben már ma is meghaladhatja az 1 millió forintot négyzetméterenként. Elképzelhető, hogy a drágulás miatt még többen fognak inkább lakásbérlésben gondolkozni. A változás a családi házak piacát is befolyásolhatja, hiszen a CSOK vagy lakáshitel igénylése esetén is döntő az építkezés tervezett költsége.
 
Homolya Gergely, az OTP Ingatlanpont újépítésű ingatlanokkal foglalkozó projektmenedzsere szerint kisebb bizonytalanság lépett fel a piacon, mivel elképzelhető, hogy, ha a kedvezményes áfa kulcs nem is marad 2019 után, egyéb új, az építkezéseket támogató intézkedéseket később bevezethetnek. „Az újépítésű lakások piaca soha nem látott magasságokba emelkedett, és még inkább növekedni fog a kereslet. A már kész tervekkel és akár előszerződéssel is rendelkező társasházi projekteknek nagyon kell igyekezniük, hogy megfelelő kivitelezőt találjanak, és ne csússzanak az átadási határidőkkel, így elkerülve a magasabb áfa kulcs jelentette plusz költségeket. A vásárlók sokkal nagyobb biztonságban érezhetik magukat, ha olyan társasházban vesznek lakást, amely projekt mögött banki finanszírozás áll, mert így biztosak lehetnek abban, hogy azt a lakást, olyan összegért kapják meg, mint amit vártak” – teszi hozzá a szakértő.


Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

Európai szintű céggé válna a Duna House

A Duna House arra törekszik, hogy európai szinten meghatározó ingatlanpiaci céggé váljon, ezért nemcsak a régióban, hanem egész Európában keresnek akvizíciós lehetőségeket - mondta Schilling Dániel, a Duna House csoport befektetési kapcsolatok és M&A vezetője a Duna House Holding Nyrt. éves rendes közgyűlését követően az MTI-nek pénteken Budapesten.
2018. 04. 22. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Eredménytartalékba kerül az Appeninn nyeresége

Az ingatlanbefektetéseket kezelő Appeninn Nyrt. pénteken megtartott közgyűlése jóváhagyta, hogy a társaság 131 millió forint adózott nyereségét az eredménytartalékba vezessék át. A társaság 2009-es alapítása óta egyszer fizetett osztalékot, 2017-ben részvényenként 7 forintot.
2018. 04. 20. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fiatalok első lakása: a többség nyitott a hitelre

A fiatalok többsége nyitott a hitelfelvételre lakásvásárlás esetén – derül ki a Fundamenta 25 és 35 év közötti magyarok körében végzett felméréséből. A kölcsön mellett főként saját lakáscélú és egyéb megtakarításaikból tudják elképzelni a lakásvásárlást. A válaszadók közel fele számítana a családi segítségre is. A szakértő szerint egyre gyakoribb az első lakásálmok hitelből történő finanszírozása, amelyet a kedvező és kiszámítható konstrukciók még tovább ösztönöznek.
2018. 04. 20. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanárak ellenére sem mozdulnak a fővárosiak a kedvenc kerületükből

Továbbra is töretlen a főváros pesti, belsőbb kerületeinek népszerűsége, derül ki a Duna House legfrissebb közleményéből. A XIII. kerület hosszú hónapok óta vezeti az érdeklődési listát, de a nyomában van Zugló és a belváros is. Az újépítésű projektek bővülő megjelenése érezhető a keresleten, az árak emelkedése egyelőre nem tántorította el a lakáskeresőket a kedvenceiktől.
2018. 04. 20. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A VIII., a XIII. és a XIV. kerület vezet a budapesti bérlakáspiacon

A Rentingo.com első negyedévre vonatkozó legfrissebb elemzése alapján, a budapesti bérlakáspiacon az idei év első három hónapjában a legnagyobb kereslet pesti oldalon az V., VII., VIII., XIII, XIV., míg budai oldalon a II. és a XI. kerületben található 34-60 négyzetméteres, egy, másfél vagy két külön bejáratú szobával rendelkező téglaépítésű bútorozott lakások iránt volt.
2018. 04. 20. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekord született a lakáspiacon

Közel 96 ezer lakáshitelre adtak engedélyt a bankok 2017-ben, ami 9 éves csúcsot jelent ezen a piacon. A BankRáció.hu elemzése szerint jól látható az ingatlanpiaci élénkülés a lakáshitelezésben is: 2014 és 2017 között a lakás-adásvételek számának évi 6-28 százalékos növekedésével párhuzamosan 18-32 százalékkal nőtt a lakáshitelek száma. A fokozott lakáshitelezési versenyben jelentős különbségek lehetnek a bankok ajánlatai között, ami a teljes visszafizetendő összegben milliós eltérést eredményezhet, ezért érdemes alaposan átnézni a teljes kínálatot.
2018. 04. 19. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

500.000 Ft/négyzetméter alatt nincs újlakás

Budapesten 447 projektet építenek, ez kb. 30.000 új lakást jelent. Vidéken 288 projekt van folyamatban, összesen közel 9000 új lakással. A fővárosban az újépítésű lakások átlagára 793.000 Ft, ez 17%-al több, mint egy évvel ezelőtt. Vidéken az átlagár 414.000 Ft, ami 7 %-al több, mint tavaly. Budapesten a legtöbb lakás a XI. és XIII. kerületben, vidéken Győrben és Debrecenben épül. A Cordia, Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb beruházó a fővárosban.
2018. 04. 18. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A térség Best of the Best ingatlanfinanszírozója lett az Erste Bank

Túlszárnyalhatja tavalyi teljesítményét az ingatlanpiac, ám a növekedés üteme csökkenni fog – mondja Balázs Zoltán az Erste Bank Ingatlan & Strukturált Finanszírozás igazgatója, az Erste Ingatlan Kft. ügyvezetője. A térség legjobb ingatlanfinanszírozó bankjának választott pénzintézet szakembere szerint az alacsony kamatkörnyezetben az ingatlan még mindig vonzó befektetési célpont lesz.
2018. 04. 18. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyivel lettek drágábbak a Balaton környéki ingatlanok

Körülbelül 15-20 százalékot drágultak a Balaton környékén található ingatlanok - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kedd reggel az M1 aktuális csatornán.
2018. 04. 17. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Észak vs Dél: Balatoni ingatlankörkép

A Balaton térsége Magyarország egyik legdrágább területének tekinthető a főváros után. A Balaton és közvetlen környéke a külföldiek körében is kedvelt hely, de a hazai lakosság is szívesen vásárol lakóingatlant vagy nyaralót a magyar tengernél. Az új- és használtlakás piac egyaránt pörög, és bár intenzitása messze elmarad a főváros kedvelt kerületeiben tapasztalttól, Budapest külső kerületeivel felveszi a versenyt – derül ki a Duna House elemzéséből.
2018. 04. 17. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fontmilliárdok ömlenek a brit diákszállókba – robbanás előtt a magyar piac is?

A londoni ingatlanárak még a magyar fővároshoz képest is kiemelkedő ütemben emelkedtek az utóbbi évtizedekben, ami rendkívüli terhet jelent a diákoknak. Ennek következtében óriásit robbant az ún. „Kifejezett Célra Épített Hallgatói Lakóhelyek” (PBSA) piaca is, ahol csak az utóbbi két évben 8,2 milliárd font forrást fektettek be, ez azonban a diákok lakhatási nehézségeire csak részleges megoldást jelentett. A városvezetés a problémát felismerve lépéseket tett a diákszállások megfizethetőségének fenntartása érdekében. Ódor Dániel, a nemrég a világ legrangosabb ingatlanszervezetének (RICS) tagjai közé megválasztott jogász szerint hamarosan Budapesten is bekövetkezhet a londonihoz hasonló magánkollégiumi robbanás, a jelenlegi piaci helyzet ugyanis sok tekintetben hasonlóságot mutat a korábbi londoni állapotokhoz.
2018. 04. 17. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Valós verseny és további áremelkedés várható az ingatlanpiacon

Dinamikus növekedési pályára állt a hazai lakáspiac, virágoznak a befektetések Budapesten és az agglomerációban, de a vidéki nagyvárosokban és az üdülőövezetekben is. A beruházóknak és a lakásvásárlóknak azonban magasabb költségekre kell számítaniuk. Ez derül ki az újHÁZ Centrum Trendriport tanulmányából, amely elsősorban a lakáspiaci változásokat vizsgálta és amelyet a CONSTRUMÁN mutattak be.
2018. 04. 13. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hazánknál csak Izlandon drágultak jobban a lakások 2015 óta

Bár lassuló ütemben, de tovább drágulnak a hazai lakóingatlanok. Az Eurostat ma megjelent adatai szerint, 2017 utolsó negyedévében átlagosan 25,8%-kal kellett többet fizetnie a lakásvásárlóknak, mint 2015 egészében. A két év alatti bő negyedével drágulással hazánk Izland után a második helyen van 29 vizsgált ország között.
2018. 04. 12. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassult a lakásárak emelkedése az EU-ban

assult a lakásárak emelkedésének üteme a tavalyi utolsó negyedévben az előző három hónaphoz képest az euróövezetben és az Európai Unió egészében is, éves összevetésben azonban az euróövezetben gyorsult, az unióban pedig stagnált a drágulás tempója.
2018. 04. 11. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mamahoteleseket céloz vírusvideóval az OTP Bank

Ma már nem számít újdonságnak, hogy az ingatlanpiac lendületben van, hiszen csak az OTP Bankhoz érkező lakáshitel igénylések száma 2016-hoz képest több mint 15 százalékkal emelkedett a tavalyi évben.* Ugyanakkor az OTP több évtizedes tapasztalatai szerint továbbra is sok lakáskereső számtalan dilemmával szembesül az álom otthon kiválasztása során, és többségük stresszesnek éli meg az új otthon megtalálásának folyamatát. Nekik is szól az OTP Bank most induló online videó-sorozata, amely a lakásvásárlással kapcsolatos dilemmákra hívja fel a figyelmet, és megoldást is kínál azokra.
2018. 04. 10. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kétszámjegyű növekedés a Duna House-nál

A Duna House Cégcsoport franchise ingatlanközvetítő hálózatai 20 százalékot meghaladó éves növekedéssel 2,4 milliárd forint jutalékbevételt értek el az idei első negyedévben - tette közzé a cégcsoport a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján hétfőn.
2018. 04. 09. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mamahotel: kényszer vagy kényelem?

A hazai lakosság 80 százaléka szerint a saját tulajdonú lakás továbbra is az önálló élet alapjának számít, felnőtt korban ez adja meg az otthon biztonságát – derül ki az OTP Bank első alkalommal elkészített Hello Otthon kutatásának* eredményeiből. A megkérdezettek 79 százaléka úgy gondolja, hogy a fiataloknak egyre nehezebb saját lakáshoz jutni, például a magas ingatlanárak miatt.
2018. 04. 05. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar befektetési körkép, 2018: Idén is ömlenek a milliárdok a magyar ingatlanokba

A CBRE 2018-as Befektetési Reggelijén a magyar kereskedelmi ingatlanpiac vezető vállalatainak képviselői meglehetősen optimisták voltak a szektor idei kilátásait illetően és legfeljebb a finanszírozási lehetőségek esetleges romlása, illetve a kevés eladásra kínált ingatlan miatt éreznek némi bizonytalanságot.
2018. 04. 05. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekord és enyhülés a lakások drágulásában

A használt lakások átlagára 2017 utolsó negyedében 7,4 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami érezhető lassulást jelent a korábbi három negyedév 8,4-9,3 százalékos éves drágulási üteméhez képest. Az új lakásoknál viszont a tavalyi utolsó negyedév 12,3 százalékos éves áremelkedést hozott, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke. Az új lakások piacán egyre jobban szorítja a kapacitáshiánnyal küzdő fejlesztőket a 2020-as átadási határidő.
2018. 04. 04. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Negyedéves rekord az ingatlanpiacon- Duna House Tranzakciószám Becslés

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 márciusában, országosan 13 426 ingatlan adás-vétel bonyolódott.
2018. 04. 04. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás