Így nem lesz az első lakás vásárlása kudarcok forrása

Az ingatlanárak növekedésének ellenére is feltételezhető, hogy idén emelkedni fog az első lakásukat megvásárlók aránya. Ezt támasztja alá például a házasságkötések éves szinten növekvő száma és az egyes otthonteremtési támogatások igénybevételének közelgő véghatárideje. Az OTP Ingatlanpont szakértője összefoglalta, hogy mit érdemes mérlegelni és milyen lépéseket kell megtenni az első saját ingatlan sikeres kiválasztásához.

Így nem lesz az első lakás vásárlása kudarcok forrása

Az ingatlanárak továbbra is növekednek, ami a legkevésbé sem kedvező azok számára, akik éppen lakásvásárlás előtt állnak, azonban a KSH adatai alapján a házasságkötési kedv az elmúlt 12 hónapban megélénkült és az egyes otthonteremtési támogatások igénylésének közelgő határnapja is azt feltételezi, hogy emelkedhet azoknak a száma, akik első lakásuk megvásárlásának céljából lépnek idén az ingatlanpiacra.

Az első saját otthon megtalálásáig sok esetben rögös út vezet, a pénzügyi nehézségek mellett még számos más kérdés is felmerülhet, esetenként az elképzelések és lehetőségek összehangolásához kényszerű döntéseket is meg kell hozni. Ezért érdemes előre tisztázni azt, hogy milyen elvárásaink vannak az ingatlannal kapcsolatban, miben tudunk szükség esetén kompromisszumot kötni és mi az, amiről semmi esetre sem mondanánk le.

„Bár sokak számára az ideális otthonról egy családi ház jut eszébe, első lakásként jóval nagyobb a realitása és talán praktikusabb választás is egy társasházi kétszobás lakás. Természetesen az egyéni élethelyzetektől, elvárásoktól és lehetőségektől is függ az, hogy ki hol tudja elkezdeni az önálló életet, de számos olyan szempont van, amit előre mérlegelve könnyebben tudunk döntést hozni és elkerülhetjük a későbbi kellemetlen meglepetéseket” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Kicsi, nagy, új vagy használt

Ha megérett az első lakás megvásárlásának gondolata, érdemes először azt tisztázni, hogy hol, mekkora és milyen adottságú legyen az új otthon. A lakás méretének megválasztása függ attól, hogy hányan költözünk: míg egy személynek elegendő lehet egy garzonlakás, pároknak már inkább két szobában érdemes gondolkodni, és ha belátható időn belül gyerek is érkezhet a családba, akkor kalkuláljunk azzal, hogy még egy szobára lesz szükségünk legkésőbb akkor, amikor az iskolás korba lépett. Az ideális lokáció elsősorban egyéni preferencia függvénye, de érdemes mérlegelni, hogy mennyi időt töltünk majd naponta ingázással, és korántsem biztos, hogy a jelenlegi munkahelyünk közelében érdemes otthont keresnünk, ha hosszú távon nem tervezünk ott dolgozni.

Fontos, hogy az adásvétel előtt alaposan felmérjük az ingatlan műszaki állapotát, lehetőség szerint vegyük igénybe szakértő segítségét ahhoz, hogy meggyőződjünk arról, nincsenek rejtett hibák és tanácsot kapjunk az elvégzendő felújításokkal kapcsolatban. Az ingatlan tájolása és benapozottsága is fontos szempont, ezért érdemes több napszakban is felkeresni a kiszemelt lakást. A megtekintés alkalmával próbáljuk ki a lakás víz- és fűtési rendszerét és mérjük fel a nyílászárók állapotát. Ha van a lakáshoz garázs és/vagy tároló, azokat is mindenképpen szemrevételezzük. Sok kellemetlen meglepetést kerülhetünk el, ha a közös képviselőnél előre tájékozódunk a lakás kintlévőségeiről, a lakóközösségről, házirendről, az épület műszaki állapotáról és a tervezett, lakóközösséget akár anyagilag is terhelő beruházásokról.

Míg a használt lakások általában egyértelműen olcsóbbak az újépítésűeknél, a döntés során több tényezőt is érdemes mérlegelni. Egy megbízható beruházói háttérrel rendelkező, kulcsrakész új lakás megvásárlása kevesebb kockázatvállalással jár egy használt lakás felújításánál, bővítésénél és az újépítésekre jellemzően több támogatás igényelhető. Ugyanakkor a nagyobb lakóparkok szakaszos átadása miatt előfordulhat, hogy még éveken keresztül építési terület fogja körbevenni új otthonunkat és ha fontos, hogy egy belvároshoz közeli, jó infrastruktúrájú, már beépült közegben éljünk, akkor valószínűleg használt lakások közül fogunk tudni válogatni. Az újépítésű lakás mellett szóló további érv – összehasonlítva a klasszikus bérházakkal –, a jellemzően alacsonyabb rezsiköltség és a modern életvitelhez jobban alkalmazkodó térkihasználás.

A lakás ára még nem minden

A vételár mellett a legnagyobb egyszeri költség az ingatlanszerzési illeték, ami alapesetben az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka, azonban a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlás illetékkedvezményével ez 2 százalékra csökken, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A jogszabály szerint az minősül első lakástulajdont szerzőnek, akinek még nem volt lakástulajdona, vagy lakástulajdonban 50 százalékot elérő tulajdoni hányada. A vételár mértékétől függetlenül, használt és újépítésű lakásokra is igaz, hogy a CSOK igénybevétele esetén egyáltalán nem kell a vagyonszerzési illetéket megfizetni.

Az ingatlanvásárlás további kötelező költsége az általában fél és egy százalék közötti ügyvédi díj, amit minden esetben a vevő fizet. Az ügyvédválasztás szabad, azonban a legalacsonyabb díj mellett érdemes azt is figyelemben venni, hogy mekkora tapasztalattal rendelkezik ingatlan adásvétel területén. A költözés, felújítás és új bútorok beszerzése szintén az egyszeri költségeket növelik, az ingatlanhitel pedig hosszú távon is fix kiadás jelent, ezért érdemes előre és alaposan körbejárni azt, hogy milyen feltételekkel, mekkora összegű és futamidejű hitelt kaphatunk a kiválasztott ingatlanra, vagy akár előzetes értékbecslést kérni a hitelintézettől.

A kiadásokat jelentősen csökkentheti, ezért érdemes előre tájékozódni arról, hogy milyen otthonteremtési kedvezményeket vehetünk igénybe, és persze tisztában kell lenni ezek feltételeivel (mint például, hogy általános szabályként a támogatott hitelek igénybevételekor, bizonyos ideig az adott ingatlanban kell állandó lakóhelyet létesíteni). Fontos szem előtt tartani azt, hogy az érvényben lévő kormányrendeletek alapján 2022. június 30-áig igényelhető a Falusi CSOK, a Babaváró Hitel, az Otthonfelújítási támogatás és a CSOK-hoz kapcsolódó lakásépítési áfa visszatérítési támogatás igénylésének határideje pedig 2022. december 31-én jár le.

100-120 ezren válthatnak biztosítót a lakásbiztosítási kampány utolsó hetében

A lakásbiztosítási kampány utolsó hetében várhatóan 100-120 ezren váltanak biztosítót és ugyanennyien cserélhetik kedvezőbb feltételekre meglévő szerződésüket az Insura.hu biztosításközvetítő hétfőn az MTI-nek küldött közleménye szerint.
2025. 03. 24. 15:00
Megosztás:

Búra alatt Mély Levegő - Különleges programokkal vár a Művészetek Völgye

Július 18. és 27. között vár mindenkit idén a Művészetek Völgye, az ország legnagyobb összművészeti fesztiválja, ami nem véletlenül birtokolja ezt a titulust. Könnyűzene mellett mindig rengeteg programmal lehet találkozni a Kapolcs, Taliándörögd, Vigántpetend hármasban, amiből most több nevet megismerhetnek a látogatók.
2025. 03. 24. 14:30
Megosztás:

Fél éve nem mért csúcson a brit gazdaság aktivitása

Jelentős emelkedés után fél éve nem mért csúcson járnak a brit gazdaság aktivitási mérőszámai. Ez azonban kizárólag a szolgáltatási ágazat váratlanul erőteljes teljesítményének eredménye, és szakértők szerint a brit gazdaság egészében továbbra is korlátozott a növekedési lendület.
2025. 03. 24. 14:00
Megosztás:

Belépett a romániai piacra az Addiko Bank

Belépett a romániai piacra az osztrák Addiko Bank - írta a profit.ro a bank közleménye alapján.
2025. 03. 24. 13:30
Megosztás:

Már nem halogatható: közeleg a globális minimumadóval összefüggő fontos határidő

Az érintett gazdasági társaságoknak a május végéig készítendő beszámolóikban a társasági adó mellett már az esetlegesen fizetendő globális minimumadót is szerepeltetniük kell. Eddig kell elvégezniük a globális minimumadó alóli mentességi lehetőségek vizsgálatát is.
2025. 03. 24. 13:00
Megosztás:

Forradalmi mobilalkalmazás: Játékok bárhol és bármikor

A magyar piacon is egyre népszerűbb a mobil szerencsejéták, így minden népszerű platform számára alap elvárássá vált egy saját mobil alkalmazás készítése.
2025. 03. 24. 12:40
Megosztás:

Megduplázódott éves szinten a HR technológiák iránti kereslet

Egy év alatt megduplázódott a HR technológiák iránti kereslet nemcsak Magyarországon, hanem európai viszonylatban is. A jelenség ellentmondásosnak látszik, és könnyű mögé egyfajta elszemélytelenedést vizionálni, de a valóságban a megoldások éppen, hogy támogatják az egyenlő érdekérvényesítést és a jogokat, ráadásul segítségükkel lényegesen több figyelem jut egy-egy dolgozóra, miközben a munkahelyi környezet is minden tekintetben biztonságosabbá válik.
2025. 03. 24. 12:30
Megosztás:

Drágulhat a hitelfelvétel: Egyes településeken szigorúbb feltételek jöhetnek

Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter nemrég ismertette, hogy milyen eszközökkel őrizhetnék meg a települések az önazonosságukat. Az önkormányzatok kezébe adott lehetőségek szabályozhatják a beköltözések számát és dinamikáját. egy előkészítés alatt álló szabályozási koncepciót ismertetett, amely lehetőséget biztosíthat bizonyos önkormányzatok számára az ingatlanvásárlás feltételeinek szigorítására.
2025. 03. 24. 12:00
Megosztás:

Vágj neki felkészülten a természetnek!

Lassan vége a télies időjárásnak, és a kora tavaszi napsugarak egyre korábban kacsintgatnak be a sötétítőfüggönyök közti réseken. Ahogyan a medve kibújik a barlangjából, az emberek is egyre inkább kimozdulnak otthonaikból a természetbe. Ennek azonban több célja is lehet.
2025. 03. 24. 11:30
Megosztás:

A magyaroknak már 12 millió forintos személyi kölcsön sem elég - egyre jobban eladósodunk

Már nem elég a magyaroknak a sokáig átlagosnak számító 6-7 millió forint összegű személyi kölcsön. A piaci igényekre reagálva már a harmadik bank csatlakozott a 10 millió forint feletti személyi kölcsönt nyújtók köréhez - vette észre a BiztosDöntés.hu.
2025. 03. 24. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak hétfőn a befeketetők?

Vegyesen álltak reggel az ázsiai tőzsdék. A hongkongi Hang Seng és a japán Nikkei stagnált, míg a kínai SSEC és dél-koreai Kospi csökkent. A japán beszerzésimenedzser-index adatai öt hónap óta először csökkentek márciusban.
2025. 03. 24. 10:30
Megosztás:

Csökkentek a fejlett piaci hozamok, másfél éves csúcsra emelkedett a hazai tízéves kötvény hozama

A múlt héten a fő esemény a Fed kamatdöntése volt, ahol a vártnak megfelelően változatlanul, 4,25-4,5% maradt az alapkamat célsávja. A Fed inflációs prognózisa 2025-re 2,7%-ra emelkedett (0,2%-ponttal),
2025. 03. 24. 10:00
Megosztás:

Az amerikai szankciók emelték az olajárakat

Bár a pénteki napot eséssel kezdték az amerikai tőzsdék, miután Donald Trump amerikai elnök jelezte, hogy rugalmas lesz az új vámokkal kapcsolatban, amelyeket várhatóan a következő hónap elején vezetnek be, mindhárom fő amerikai tőzsdeindex ledolgozta aznapi veszteségeit, így az S&P500 és a Dow enyhe, a Nasdaq pedig fél százalékos pluszban zárt.
2025. 03. 24. 09:30
Megosztás:

Lehet, hogy lejárt Pepe ideje – a szakértők erre az új kihívóra fogadnak

A Pepe Coin (PEPE) azon mém tokenek közé tartozik, amelyek nagy figyelmet tudtak kiváltani az internetes közösség körében. Azonban a Pepe nem mutatott jelentős növekedést, és új fejlesztések vagy innovációk hiányában könnyen háttérbe szorulhat az új versenytársak mellett.
2025. 03. 24. 09:00
Megosztás:

Csökkenéssel zártak az európai tőzsdék pénteken, zuhanórepülésben a török piac

Csökkenéssel zárták a hét utolsó napját az európai tőzsdék. A Stoxx 600 (-0,6%) a harmadik egymást követő napon csökkent pénteken; ezzel megegyező mértékben esett a francia CAC40 és az angol FTSE100 is, míg a német DAX fél százalékkal csökkent a kereskedelmi és geopolitikai bizonytalanságok kontextusában.
2025. 03. 24. 08:30
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő reggelre

Erősödött a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 03. 24. 08:00
Megosztás:

Nagy veszteséggel zárta az elmúlt évet a ZF Group autóipari beszállító vállalat

Nagy veszteséggel zárta az elmúlt évet a ZF Group autóipari beszállító cég, amely csütörtöki jelentése alapján 2024-ben 41,3 milliárd euró értékesítési árbevételre tett szert, 11 százalékkal kisebbre az előző évi 46,6 milliárd eurónál.
2025. 03. 24. 07:00
Megosztás:

Csaknem félmilliárd forint oktatási fejlesztés Bács-Kiskun vármegyében

Oktatási fejlesztésekre összesen 483 millió forintot fordíthatnak a Bács-Kiskun vármegyei Imrehegyen, Kömpöcön, Kiskunhalason és Hartán az európai uniós Terület- és Településfejlesztési Operatív Program (TOP) Plusz keretéből - tájékoztatta a vármegyei önkormányzat elnöke az MTI-t.
2025. 03. 24. 06:05
Megosztás:

Június elején rendezik meg a SopronFestet

Június 1. és 8. között 75 helyszínen több száz esemény várja a harmadik SopronFest látogatóit. A pünkösdi hétvégén mások mellett Timmy Trumpet, Parov Stelar, Worakls, Dub FX, a Halott Pénz, Majka, Ákos és Desh ad koncertet a Lőverekben - tájékoztatták az esemény szervezői az MTI-t.
2025. 03. 24. 03:00
Megosztás:

Nézz rá a gázórádra! – ezek a jelek komoly hibára utalhatnak és sokba kerülhet!

A gázóra az otthoni gázfogyasztás mérésének alapvető eszköze. Működését hajlamosak vagyunk természetesnek venni, pedig ha hibát jelez, az nemcsak kellemetlenséget, hanem súlyos anyagi károkat is okozhat. Egy meghibásodott mérő akár pontatlan számlákat, vagy rosszabb esetben gázszivárgást is eredményezhet.
2025. 03. 24. 02:00
Megosztás: