Így nem lesz az első lakás vásárlása kudarcok forrása

Az ingatlanárak növekedésének ellenére is feltételezhető, hogy idén emelkedni fog az első lakásukat megvásárlók aránya. Ezt támasztja alá például a házasságkötések éves szinten növekvő száma és az egyes otthonteremtési támogatások igénybevételének közelgő véghatárideje. Az OTP Ingatlanpont szakértője összefoglalta, hogy mit érdemes mérlegelni és milyen lépéseket kell megtenni az első saját ingatlan sikeres kiválasztásához.

Így nem lesz az első lakás vásárlása kudarcok forrása

Az ingatlanárak továbbra is növekednek, ami a legkevésbé sem kedvező azok számára, akik éppen lakásvásárlás előtt állnak, azonban a KSH adatai alapján a házasságkötési kedv az elmúlt 12 hónapban megélénkült és az egyes otthonteremtési támogatások igénylésének közelgő határnapja is azt feltételezi, hogy emelkedhet azoknak a száma, akik első lakásuk megvásárlásának céljából lépnek idén az ingatlanpiacra.

Az első saját otthon megtalálásáig sok esetben rögös út vezet, a pénzügyi nehézségek mellett még számos más kérdés is felmerülhet, esetenként az elképzelések és lehetőségek összehangolásához kényszerű döntéseket is meg kell hozni. Ezért érdemes előre tisztázni azt, hogy milyen elvárásaink vannak az ingatlannal kapcsolatban, miben tudunk szükség esetén kompromisszumot kötni és mi az, amiről semmi esetre sem mondanánk le.

„Bár sokak számára az ideális otthonról egy családi ház jut eszébe, első lakásként jóval nagyobb a realitása és talán praktikusabb választás is egy társasházi kétszobás lakás. Természetesen az egyéni élethelyzetektől, elvárásoktól és lehetőségektől is függ az, hogy ki hol tudja elkezdeni az önálló életet, de számos olyan szempont van, amit előre mérlegelve könnyebben tudunk döntést hozni és elkerülhetjük a későbbi kellemetlen meglepetéseket” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Kicsi, nagy, új vagy használt

Ha megérett az első lakás megvásárlásának gondolata, érdemes először azt tisztázni, hogy hol, mekkora és milyen adottságú legyen az új otthon. A lakás méretének megválasztása függ attól, hogy hányan költözünk: míg egy személynek elegendő lehet egy garzonlakás, pároknak már inkább két szobában érdemes gondolkodni, és ha belátható időn belül gyerek is érkezhet a családba, akkor kalkuláljunk azzal, hogy még egy szobára lesz szükségünk legkésőbb akkor, amikor az iskolás korba lépett. Az ideális lokáció elsősorban egyéni preferencia függvénye, de érdemes mérlegelni, hogy mennyi időt töltünk majd naponta ingázással, és korántsem biztos, hogy a jelenlegi munkahelyünk közelében érdemes otthont keresnünk, ha hosszú távon nem tervezünk ott dolgozni.

Fontos, hogy az adásvétel előtt alaposan felmérjük az ingatlan műszaki állapotát, lehetőség szerint vegyük igénybe szakértő segítségét ahhoz, hogy meggyőződjünk arról, nincsenek rejtett hibák és tanácsot kapjunk az elvégzendő felújításokkal kapcsolatban. Az ingatlan tájolása és benapozottsága is fontos szempont, ezért érdemes több napszakban is felkeresni a kiszemelt lakást. A megtekintés alkalmával próbáljuk ki a lakás víz- és fűtési rendszerét és mérjük fel a nyílászárók állapotát. Ha van a lakáshoz garázs és/vagy tároló, azokat is mindenképpen szemrevételezzük. Sok kellemetlen meglepetést kerülhetünk el, ha a közös képviselőnél előre tájékozódunk a lakás kintlévőségeiről, a lakóközösségről, házirendről, az épület műszaki állapotáról és a tervezett, lakóközösséget akár anyagilag is terhelő beruházásokról.

Míg a használt lakások általában egyértelműen olcsóbbak az újépítésűeknél, a döntés során több tényezőt is érdemes mérlegelni. Egy megbízható beruházói háttérrel rendelkező, kulcsrakész új lakás megvásárlása kevesebb kockázatvállalással jár egy használt lakás felújításánál, bővítésénél és az újépítésekre jellemzően több támogatás igényelhető. Ugyanakkor a nagyobb lakóparkok szakaszos átadása miatt előfordulhat, hogy még éveken keresztül építési terület fogja körbevenni új otthonunkat és ha fontos, hogy egy belvároshoz közeli, jó infrastruktúrájú, már beépült közegben éljünk, akkor valószínűleg használt lakások közül fogunk tudni válogatni. Az újépítésű lakás mellett szóló további érv – összehasonlítva a klasszikus bérházakkal –, a jellemzően alacsonyabb rezsiköltség és a modern életvitelhez jobban alkalmazkodó térkihasználás.

A lakás ára még nem minden

A vételár mellett a legnagyobb egyszeri költség az ingatlanszerzési illeték, ami alapesetben az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka, azonban a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlás illetékkedvezményével ez 2 százalékra csökken, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A jogszabály szerint az minősül első lakástulajdont szerzőnek, akinek még nem volt lakástulajdona, vagy lakástulajdonban 50 százalékot elérő tulajdoni hányada. A vételár mértékétől függetlenül, használt és újépítésű lakásokra is igaz, hogy a CSOK igénybevétele esetén egyáltalán nem kell a vagyonszerzési illetéket megfizetni.

Az ingatlanvásárlás további kötelező költsége az általában fél és egy százalék közötti ügyvédi díj, amit minden esetben a vevő fizet. Az ügyvédválasztás szabad, azonban a legalacsonyabb díj mellett érdemes azt is figyelemben venni, hogy mekkora tapasztalattal rendelkezik ingatlan adásvétel területén. A költözés, felújítás és új bútorok beszerzése szintén az egyszeri költségeket növelik, az ingatlanhitel pedig hosszú távon is fix kiadás jelent, ezért érdemes előre és alaposan körbejárni azt, hogy milyen feltételekkel, mekkora összegű és futamidejű hitelt kaphatunk a kiválasztott ingatlanra, vagy akár előzetes értékbecslést kérni a hitelintézettől.

A kiadásokat jelentősen csökkentheti, ezért érdemes előre tájékozódni arról, hogy milyen otthonteremtési kedvezményeket vehetünk igénybe, és persze tisztában kell lenni ezek feltételeivel (mint például, hogy általános szabályként a támogatott hitelek igénybevételekor, bizonyos ideig az adott ingatlanban kell állandó lakóhelyet létesíteni). Fontos szem előtt tartani azt, hogy az érvényben lévő kormányrendeletek alapján 2022. június 30-áig igényelhető a Falusi CSOK, a Babaváró Hitel, az Otthonfelújítási támogatás és a CSOK-hoz kapcsolódó lakásépítési áfa visszatérítési támogatás igénylésének határideje pedig 2022. december 31-én jár le.

Üzleti okokból visszavonták a Mol minősítését

Visszavonta a Mol befektetési ajánlású, "Baa3" szintű hosszú távú besorolását kedden a Moody's Ratings.
2024. 12. 03. 18:30
Megosztás:

Már elérhetők az önkormányzatok vagyoni helyzetét bemutató adatok

Az Állami Számvevőszék honlapján elérhetővé tette a települési önkormányzatok 2024. III. negyedév végi vagyoni helyzetét bemutató adatokat és a legfontosabb mutatószámokat, valamint az ezek alapján készített elemzést - közölte a szervezet kedden az MTI-vel.
2024. 12. 03. 18:00
Megosztás:

Kiderült, mint nyomkodnak a tinik a telefonon

A TikTok és a YouTube a tinédzserek első számú mobilos platformja - derült ki az Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) friss kutatásából, amely részleteit kedden közölték az MTI-vel.
2024. 12. 03. 17:00
Megosztás:

Gazdatüntetések kezdődtek Lengyelországban az EU-Mercosur megállapodás miatt

Forgalomlassító gazdatüntetések kezdődtek kedden a lengyelországi közutak több szakaszán az Európai Unió és a dél-amerikai Mercosur szabadkereskedelmi övezet tagállamai között kötendő együttműködési szerződés miatt - közölte a Polsat News lengyel kereskedelmi hírtelevízió helyszíni tudósításban.
2024. 12. 03. 16:30
Megosztás:

Deficitcsökkentő költségvetést hagyott jóvá a pozsonyi törvényhozás

Jóváhagyta a pozsonyi törvényhozás Szlovákia 2025-ös évi költségvetését kedden. A jövő évi büdzsé az idénre tervezettnél alacsonyabb, 4,7 százalékos GDP arányos hiánycélt vetít előre.
2024. 12. 03. 16:00
Megosztás:

Elindul a Demján Sándor Program

Az új gazdaságpolitikai akcióterv részeként elindul a Demján Sándor Program, amelyet a kormány a Magyar Kereskedelmi és Iparkamarával közösen hajt végre - mondta Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter kedden Budapesten.
2024. 12. 03. 15:00
Megosztás:

Megjelent a kamatstop meghosszabbításáról szóló jogszabály

A Magyar Közlönyben megjelent a kamatstop meghosszabbításáról szóló jogszabály. A kormány megvédi a családokat – nyilatkozta az MTI-nek Palóc André, a Nemzetgazdasági Minisztérium szóvivője.
2024. 12. 03. 14:30
Megosztás:

Nevelőszülőket és gyermekvédelemben dolgozókat díjaztak

Kiemelkedő tevékenységet végző nevelőszülőket és gyermekvédelemben dolgozókat ismertek el kedden Budapesten, a Szent Anna a nevelőszülőkért és a Szent Kristóf a gyermekekért díjak, valamint miniszteri elismerő oklevelek átadásán.
2024. 12. 03. 14:00
Megosztás:

Engedély nélkül kölcsönzött cégeknek a Noro Financial Investments Zrt.

Az MNB 55 millió forint piacfelügyeleti bírságot szabott ki a Noro Financial Investments Zrt.-re felügyeleti engedély nélküli hitel- és pénzkölcsönnyújtás miatt, és azonnali hatállyal megtiltotta a jogosulatlan tevékenység folytatását - jelentette be kedden az MTI-hez eljuttatott közleményében a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
2024. 12. 03. 13:30
Megosztás:

Piacelsőségi állítások miatt bírságolt a GVH

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) 2,3 millió forint bírságot szabott ki a Prémium Pázsit Kft.-re, mert a vállalkozás nem tudta igazolni a termékei egyedülállóságára, valamint piacelsőségére vonatkozó állításait.
2024. 12. 03. 13:00
Megosztás:

Az állam megteheti, hogy digitalizál, kérdés, hogy miként fogjon hozzá

A modern közigazgatás támogatja a modern gazdaságot, és a kormányok és a közszféra szervezetei is haladnak a digitális átalakulás útján. Most azonban gyorsítaniuk kell a tempón, és dolgozniuk kell azon, hogy megfeleljenek állampolgáraik elvárásainak. A KPMG a Global Tech Report 2024 adatai alapján igyekezett választ adni a digitális közigazgatással kapcsolatos aktuális kérdésekre, és felvázolni azokat a lehetséges lépéseket, amelyeket a kormányzati tisztviselők tehetnek meg a digitális átalakulás érdekében. Az adatok 118 kormányzati technológiai vezető és döntéshozó válaszain alapulnak, többségében (60%) Európából, továbbá Ázsia és a Csendes-Óceán térségéből (21%), valamint Észak-, Közép- és Dél-Amerikából (19%).
2024. 12. 03. 12:30
Megosztás:

Nem maradt már sok idő az akár 280 ezer forintos adójóváírás megszerzésére

Az év végéig még van lehetősége gyűjtögetni az öngondoskodóknak, hogy az idei megtakarításaik után a jövő évben adójóváírásban részesüljenek. A maximálisan igénybe vehető összeg 280 ezer forint. Annak, aki most vágna bele, az idei hosszú ünnepi időszakra való tekintettel érdemes december első két hetében elindítani a folyamatot.
2024. 12. 03. 12:00
Megosztás:

Egy hónap alatt csaknem 53 ezer gyorshajtót mértek Budapesten

Egy hónap alatt csaknem 53 ezer gyorshajtót mértek be a nemrégiben kihelyezett új sebességmérő kamerák - közölte a Budapesti Rendőr-főkapitányság kedden a police.hu oldalon.
2024. 12. 03. 11:30
Megosztás:

Waberer’s Csoport: Idén is megválasztották az év női logisztikusát

A logisztikában – különösen a vezetői pozíciókban – dolgozó nők arányán szeretne javítani a Waberer’s Csoport. A vállalat ezért második alkalommal hirdette meg az Év Női Logisztikusa díjat a Navigátorvilág szaklappal együtt. Idén megosztott első helyet hirdettek: Balogh Ágota, a Royal Sped Zrt. vezérigazgatója, valamint Palicska Judit, a Waberer's Network Kft. ügyvezetője vehették át a díjat. A női jelenlét növelése pedig az utánpótlásban is fontos, így idén új kategóriában is győztest hirdettek, az Év Fiatal Női Logisztikusának járó díját Zámbó Nikolett kapta a Waberer's Csoporttól.
2024. 12. 03. 11:00
Megosztás:

A Bonk és az FXGuys grafikonjai nyereségnövekedést jeleznek a befektetők számára

Az FXGuys ($FXG) és Bonk (BONK) árfolyamdiagramjai pozitív jeleket mutatnak, és további profitot ígérnek a befektetőknek. A Bonk listázása az Upbit platformon új történelmi csúcsra emelte az árfolyamát, és továbbra is nyereségeket könyvelhet el.
2024. 12. 03. 10:30
Megosztás:

Vegyesen mozogtak a nemzetközi kötvényhozamok; 415-ös szintre gyengült a forint az euróval szemben

A hálaadás után, de még a héten érkező munkapiaci adatok sora előtt érkező amerikai konjunktúraadatok – a feldolgozóipari beszerzési menedzserindexek és az elvégzett építőipari munkákra kifizetett kiadások is – erősebbek lettek a vártnál. Emiatt felfelé indultak az amerikai kötvényhozamok, de végül a pénteki szintek közelében zártak, a tíz éves 4,2% alatt.
2024. 12. 03. 10:00
Megosztás:

Az S&P és a Nasdaq is rekordszinten zárt hétfőn

A Nasdaq és az S&P500 hétfőn rekordmagasan zárt, a Dow pedig mérséklődött.
2024. 12. 03. 09:30
Megosztás:

Vegyesen indult a heti kereskedés a nyugat-európai piacokon; a BUX emelkedett

A francia részvények mínuszban fejezték be a hétfői volatilis kereskedést, mivel a befektetők az ország politikai jövőjének kilátásait latolgatták, hiszen a három hónapja működő kormány a bukás szélén áll. A páneurópai STOXX 600 index 0,6%-kal emelkedett, így közel egyhavi csúcson, a német DAX pedig rekordmagasan zárt, mivel a befektetők arra számítottak, hogy az euró 0,8%-os gyengülése kedvez az indexben szereplő exportőröknek.
2024. 12. 03. 09:00
Megosztás:

Áremelésben az eladók az ingatlanpiacon: magasabban járnak a kínálati árak, mint eddig bármikor

Az eladók és a vevők is lesik a híreket, az év utolsó hónapjaiban az előrehozott vásárlások pörgetik az ingatlanpiacot, de az eladók is résen vannak és már elkezdték emelni a kínálati árakat.
2024. 12. 03. 08:30
Megosztás:

NAV-ellenőrzési trendek 2024-ben: A transzferár-adatszolgáltatás tanulságai és fókuszterületei

A transzferárazás szabályozási és gyakorlati kihívásai kerültek elemzésre a Deloitte legutóbbi webináriumán, ahol az adótanácsadó szakértői és a NAV képviselője osztották meg tapasztalataikat a témában. Az online esemény vendége volt, Maqsoudi Ali, a NAV Ellenőrzési Kapcsolattartó és Információhasznosítási Főosztály Transzferár Osztályának vezetője, aki betekintést nyújtott az adóhatóság ellenőrzési stratégiájába és aktuális fókuszpontjaiba.
2024. 12. 03. 07:30
Megosztás: