Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

Az új lakáshiteleknél hatalmas fölényben vannak a legbiztonságosabb, több mint 5 évre fix törlesztést garantáló konstrukciók. Az 5-10 évre rögzített hiteleknél az idén 140 százalékos növekedés történt, a több mint 10 évesek pedig dupláztak. Az új hitelekkel szemben a meglévő lakáshiteleknél még továbbra is többségben vannak a rizikós, változó kamatozású konstrukciók. Ezek fix lakáshitelre történő kiváltással tehetőek biztonságosabbá.

Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

Folytatódott az emelkedés a lakáshitelek piacán. Az év első hét hónapjában 531,4 milliárd forintért adtak új lakáshitelt a bankok, ez 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi összeget. A lakáshitelek döntő részét 5-10 évig fix törlesztéssel kérték az igénylők, összesen 328 milliárd forint értékben, ami 141 százalékos növekedést jelent éves szinten. A több mint 10 évre fixált lakáshitelek összege az idén 56 milliárd forintra rúgott, ez pedig a duplája az egy évvel korábbi összegnek.

Ingatlan vásárláskor mennyi adót, illetéket kell fizetni? Kalkulátor

Szakadék a piacon

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője azt mondta: “A legfrissebb adatok nem jelentenek meglepetést. Továbbra is emelkedőn van a lakáshitelpiac és a csok júliusi bővítése további lökést adhat majd. Az is látszik, hogy lakáshitel-igénylők számára kulcskérdés a biztonság, hiszen az új hitelek döntő részét 5-10 évre vagy annál hosszabb időre fix törlesztéssel kérik.” A meglévő lakáshitelek egy része egyébként alapesetben fix kamatozású, a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető államilag támogatott konstrukciók ugyanis ilyenek. A három- vagy több gyermeket nevelő családok július végéig összesen 175 milliárd forint, a kétgyermekesek pedig 16,5 milliárd forint értékben vettek fel csokos lakáshitelt. 

A szakember hozzátette, a fix lakáshitelek térnyerése nagyon kedvező tendencia, ugyanakkor rávilágít arra is, hogy lényegében kettészakadt a lakáshitelpiac. “Mégpedig azért, mert az új hitelekkel ellentétben a meglévő lakáshitelek többsége még változó kamatozású, amelyeknél jelentős a kamatkockázat. A gazdasági helyzet változása és egy esetleges kamatemelkedés esetén ugyanis szinte azonnal növekedhet a törlesztés összege, emiatt kiszámíthatatlanok ezek a konstrukciók” - mondta a money.hu szakértője. A hivatalos jegybanki adatok szerint a teljes jelzáloghitel-állomány 60 százaléka változó kamatozású hitel

Mi lehet a megoldás?

A money.hu szerint a változó kamatozású, ezáltal kockázatos lakáshitelesek számára a hitelkiváltás jelentheti a megoldást. Mégpedig úgy, hogy a meglévő lakáshitelüket minél hosszabb időre, lehetőleg a futamidő végéig rögzített kamatozású konstrukcióra cserélik. Ugyanakkor tény, hogy sok esetben a hitelkiváltással járó költségek nem feltétlenül teszik “nyereségessé” ezt a lépést, ezért ezt is mérlegelni kell. 

Trencsán Erika azonban rámutatott arra is, hogy a fix törlesztésű lakáshitelre történő cserénél nem érdemes csak a saját banktól ajánlatot kérni, hanem több bank konstrukcióit is meg kell nézni akár hitelszakértők bevonásával, mert könnyen lehet, hogy sokkal olcsóbb megoldásokat találnak az érintettek.

Ingatlan eladásakor fizetendő adó kalkulátor

Hozzászólások

Lengyelországban kimagaslóan teljesített a Duna House

Míg Magyarországon visszaesett a Duna House Holding Nyrt. forgalma a harmadik negyedévben, Lengyelországban kimagaslóan nőtt: a franchise ingatlanközvetítői hálózat jutalékvolumene 45,6 százalékkal, a saját irodáké pedig 31,5 százalékkal emelkedett a tavalyi harmadik negyedévéhez képest.
2019. 10. 12. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Folytatódik az új lakások drágulása Budapesten

Erős kereslet mellett tovább drágultak az új lakások Budapesten 2019 harmadik negyedévében, az átlagos négyzetméterár már eléri a 925 000 forintot - közölte a Cordia az MTI-vel, a cég legfrissebb átfogó felmérése alapján.
2019. 10. 12. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erős lengyel core növekedés, gyenge piac Magyarországon- Duna House Q3 mérőszámok

A Duna House Holding Nyrt. közzétette harmadik negyedéves mérőszámait.
2019. 10. 09. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hitelfelvétel menete - 4 dolog amire oda kell figyelni

Általánosan elmondhatjuk, hogy rengeteg hiteltípus létezik, és mindegyik különböző célokra lett kitalálva. A hitelek változó feltételekkel működnek, ezért a nagy választéknak köszönhetően számos lehetőség áll előttünk, amikor hitelt szeretnénk felvenni.
2019. 10. 09. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekordmértékben nőtt a vállalatok hitelezési kedve

Rekordmértékben, húsz százalékkal nőtt a hitelezés a magyar cégek körében az egy évvel korábbi szinthez képest az Atradius hitelbiztosító elemzése szerint. Az 1500 magyar és kelet-európai vállalat bevonásával készült, Fizetési Szokások Barométere című tanulmány szerint míg tavaly a vállalatközi kereskedelemben a tranzakciók 59,1 százaléka, addig az idén 77,8 százaléka történt hitelre. Ezzel Magyarország a harmadik helyen áll a régióban Csehország és Szlovákia után.
2019. 10. 09. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

30%-kal többet érnek a piacon a szigetelt, zöld irodák

A fővárosi irodapiacon jelentős felárat kérnek az energiatakarékos irodákért – derült ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss felméréséből. A kutatásból az is kirajzolódik, hogy az energiahatékony – más néven „zöld” – irodakínálat 39%-a jellemzően a budai kerületekben található. Azt is megtudhattuk, hogy nem csupán komfortosabbak és környezetkímélőbbek az energiatakarékos öko-irodák, de bérleti díjuk a piacon átlagosan harmadával magasabb a hagyományos, kevésbé környezetkímélőekhez képest. Két azonos paraméterekkel rendelkező iroda közül többségében a zöldebbet megoldással építettet választják a cégek akkor is, ha az drágább, mert hosszú távon jóval kedvezőbb az üzemeltetési költségük.
2019. 10. 08. 23:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tengerentúli tőke áramlik a közép-kelet-európai ingatlanpiacra

A Skanska, a Colliers International és a Dentons legfrissebb, Közép-kelet-európai befektetési jelentés: Virágzó nagyvárosok (CEE Investment Report: Thriving metropolitan cities) címet viselő jelentése szerint a régió várhatóan fenntartja ezt a lendületét. A kedvező gazdasági helyzet és a közép-kelet-európai városok nagyon jó teljesítménye növeli az új beruházások iránti keresletet,,többek között az irodapiacon is. Az utóbbi években emelkedett az irodaterület nagysága, jelenleg 21,8 millió m2 van Közép-Kelet-Európában. Az előre jelzett beruházásoknak köszönhetően 2021-re ez 20%-kal, 26,5 millió m2-re fog nőni. Közép-Kelet-Európában tavaly az ingatlanpiaci befektetések mértéke elérte a 13,2 milliárd eurót, amelyből az irodapiaci befektetések mértéke több mint 5 milliárd euró volt.
2019. 10. 08. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tartanak a közeli változásoktól a lakáshitelesek

Több mint 600 milliárd forintnál járt a lakáshitelpiac augusztus végén, ez 6 százalékos növekedés éves szinten. A hitelfelvevők egyre jobban elfordulnak a rizikósabb hitelektől: az 5-10 évig garantált törlesztésű lakáshiteleknél 120 százalékos volt a növekedés, így ezek adták az összes új lakáshitel több mint felét, 367 milliárd forintos összeggel. A több mint 10 évig fix kamattal felvehető lakáshiteleknél 80 százalékos volt a növekedés.
2019. 10. 08. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább terjeszkedik a lengyel újlakáspiacon a Cordia

Tovább terjeszkedik Lengyelországban a Cordia: Magyarország vezető lakásfejlesztője Varsó, Krakkó és Gdansk után a tengerparti üdülőváros, Sopot piacára is belépett, ahol a magyar-lengyel barátság napjáról elnevezett utcában fog építkezni. Ezzel együtt a vállalat – az eddig átadott több mint ezer lakás után – a következő négy év során 17 projekt keretében további mintegy 2600 otthon felépítését tervezi az ígéretes piacnak számító négy lengyel városban.
2019. 10. 07. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jön a hajrá az új lakásoknál - ezekkel az árakkal számolhatunk

Az új lakások piacán az októberben kezdődött utolsó negyedév lesz a legélénkebb: várhatóan 8 ezer lakást adnak át.Országszerte jelenleg több mint 6 ezer új lakást kínálnak eladásra az ingatlan.com adatai szerint, ennek több mint a fele Budapesten található.Az új lakások iránti kereslet 33 százalékkal nőtt országos szinten, Budapesten pedig 18 százalékos volt az emelkedés.Az új lakások átlagos négyzetméterára a fővárosban 885 ezer forint, Győrben 462 ezer forint, Debrecenben 610 ezer forint, Székesfehérváron pedig 607 ezer forint.
2019. 10. 07. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A lakásvásárlás már nem prioritás a mai fiataloknak

Egyre fontosabb az Y és Z generáció számára, hogy egy vállalkozás vagy egy munkahely milyen hatással van a társadalomra. Az idén nyolcadik alkalommal megjelenő Deloitte Millennial Surveykutatás rámutatott arra, hogy a mai 20-36 év közötti fiatalok szívesebben utaznának, minthogy lakást vegyenek.
2019. 10. 07. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb lendületet vett az ingatlanpiac

Újabb lendületet vett az ingatlanpiac szeptemberben és újra 13 ezer feletti adás-vétel történt országosan a Duna House saját adatain alapuló becslése szerint.
2019. 10. 03. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így ért véget az albérletszezon

A legélénkebb albérletpiaccal rendelkező városokban, például Budapesten, Debrecenben, Győrben emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy évben, de a drágulás üteme lelassult. Budapesten a lakások bérleti díja 7 százalékkal emelkedett öt év alatt, így átlagban havi 160 ezer forintba kerül jelenleg egy lakás. A vidéki nagyvárosok közül Miskolcon 14 százalékkal nőttek a bérleti díjak, Győrben viszont 4,7 százalékos volt a drágulás. A kereslet mindkét városban jelentősen nőtt.
2019. 10. 02. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szétszakadó Európa? Hatalmas különbségek a lakásépítési engedélyek számában

Az előző évhez képest hazánkban 3,4%-kal több építési engedélyt adtak ki. Az Eurostat ma közzétett, 2019. II. negyedévére vonatkozó statisztikái szerint, ezzel az eredménnyel Magyarország jelenleg a középmezőny elején helyezkedik el, a vizsgált 28 ország között a tízedik helyen állunk – közölte gyorselemzésében az OTP Ingatlanpont.
2019. 10. 02. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Keddtől igényelhető a Nyelvtanulási Diákhitel

Keddtől igényelhetik a felsőoktatási képzésben tanuló, a diplomájuk megszerzéséhez szükséges nyelvvizsgával nem rendelkező hallgatók a Nyelvtanulási Diákhitelt – jelentette be Magyar Péter, a Diákhitel Központ vezérigazgatója, Schanda Tamás az Innovációs és Technológiai Minisztérium parlamenti államtitkárával tartott közös, hétfői budapesti sajtótájékoztatón.
2019. 10. 01. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Keddtől igényelhető a nyelvtanulási diákhitel

Keddtől igényelhetik a felsőoktatási képzésben tanuló, a diplomájuk megszerzéséhez szükséges nyelvvizsgával nem rendelkező hallgatók a nyelvtanulási diákhitelt - jelentette be Schanda Tamás, az Innovációs és Technológiai Minisztérium parlamenti államtitkára hétfői budapesti sajtótájékoztatón.
2019. 09. 30. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

504 millió forint adózott eredményt ért el a Duna House

A Duna House csoport 2019 első félévében 504 millió forint adózott eredményt ért el, 2018 ugyanezen időszakában még 1,36 milliárd forint volt az adózott eredménye - ismertette a cég a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
2019. 09. 28. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A személyi kölcsön fejlődése megállíthatatlan?

Az OTP Banknál továbbra is töretlen a személyi kölcsönök népszerűsége. Az idei év első félévében 32 százalékkal nagyobb összegben folyósított személyi kölcsönt[1] a hitelintézet, mint 2018 azonos időszakában. Ez az eredmény a piac 29%-os növekedését is meghaladta. Az OTP Bank ügyfelei az ügyintézés során egyre inkább preferálják a kényelmet; alig egy év alatt több mint duplájára emelkedett az online igénylések száma. A személyi kölcsönök digitalizációja után az OTP Bank ügyfelei mostantól áruhitelt is igényelhetnek online.
2019. 09. 28. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Pest megye és a Dunántúl a legvonzóbb lakhatási célpontok

Évek óta egyre többen költöznek a kedvezőbb munkalehetőségek, vagy a jobb szolgáltatások miatt a nagyobb városokba, leggyakrabban Pest megyébe és a dunántúli megyékbe. Az országon belüli népvándorlás iránya régóta állandó, igaz a falusi CSOK bevezetése hozhat ebben némi változást. De vajon képes az ingatlanpiac és az építőipar lekövetni a megnövekedett keresletet, és mi lesz a „feleslegessé vált” házakkal?
2019. 09. 26. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb irodaházat értékesített a Corvin-negyedben a Futureal-csoport

Az OTP Prime Ingatlanbefektetési Alap megvásárolta a Corvin Technology Park irodaházat a Futureal-csoporttól - tájékoztatták a felek az MTI-t szerdán közleményben.
2019. 09. 26. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások: