Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

Az új lakáshiteleknél hatalmas fölényben vannak a legbiztonságosabb, több mint 5 évre fix törlesztést garantáló konstrukciók. Az 5-10 évre rögzített hiteleknél az idén 140 százalékos növekedés történt, a több mint 10 évesek pedig dupláztak. Az új hitelekkel szemben a meglévő lakáshiteleknél még továbbra is többségben vannak a rizikós, változó kamatozású konstrukciók. Ezek fix lakáshitelre történő kiváltással tehetőek biztonságosabbá.

Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

Folytatódott az emelkedés a lakáshitelek piacán. Az év első hét hónapjában 531,4 milliárd forintért adtak új lakáshitelt a bankok, ez 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi összeget. A lakáshitelek döntő részét 5-10 évig fix törlesztéssel kérték az igénylők, összesen 328 milliárd forint értékben, ami 141 százalékos növekedést jelent éves szinten. A több mint 10 évre fixált lakáshitelek összege az idén 56 milliárd forintra rúgott, ez pedig a duplája az egy évvel korábbi összegnek.

Ingatlan vásárláskor mennyi adót, illetéket kell fizetni? Kalkulátor

Szakadék a piacon

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője azt mondta: “A legfrissebb adatok nem jelentenek meglepetést. Továbbra is emelkedőn van a lakáshitelpiac és a csok júliusi bővítése további lökést adhat majd. Az is látszik, hogy lakáshitel-igénylők számára kulcskérdés a biztonság, hiszen az új hitelek döntő részét 5-10 évre vagy annál hosszabb időre fix törlesztéssel kérik.” A meglévő lakáshitelek egy része egyébként alapesetben fix kamatozású, a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető államilag támogatott konstrukciók ugyanis ilyenek. A három- vagy több gyermeket nevelő családok július végéig összesen 175 milliárd forint, a kétgyermekesek pedig 16,5 milliárd forint értékben vettek fel csokos lakáshitelt. 

A szakember hozzátette, a fix lakáshitelek térnyerése nagyon kedvező tendencia, ugyanakkor rávilágít arra is, hogy lényegében kettészakadt a lakáshitelpiac. “Mégpedig azért, mert az új hitelekkel ellentétben a meglévő lakáshitelek többsége még változó kamatozású, amelyeknél jelentős a kamatkockázat. A gazdasági helyzet változása és egy esetleges kamatemelkedés esetén ugyanis szinte azonnal növekedhet a törlesztés összege, emiatt kiszámíthatatlanok ezek a konstrukciók” - mondta a money.hu szakértője. A hivatalos jegybanki adatok szerint a teljes jelzáloghitel-állomány 60 százaléka változó kamatozású hitel

Mi lehet a megoldás?

A money.hu szerint a változó kamatozású, ezáltal kockázatos lakáshitelesek számára a hitelkiváltás jelentheti a megoldást. Mégpedig úgy, hogy a meglévő lakáshitelüket minél hosszabb időre, lehetőleg a futamidő végéig rögzített kamatozású konstrukcióra cserélik. Ugyanakkor tény, hogy sok esetben a hitelkiváltással járó költségek nem feltétlenül teszik “nyereségessé” ezt a lépést, ezért ezt is mérlegelni kell. 

Trencsán Erika azonban rámutatott arra is, hogy a fix törlesztésű lakáshitelre történő cserénél nem érdemes csak a saját banktól ajánlatot kérni, hanem több bank konstrukcióit is meg kell nézni akár hitelszakértők bevonásával, mert könnyen lehet, hogy sokkal olcsóbb megoldásokat találnak az érintettek.

Ingatlan eladásakor fizetendő adó kalkulátor

Hozzászólások

Több mint 265 millió forint adózott eredményt ért el a Duna House

Az ingatlanközvetítéssel és -fejlesztéssel foglalkozó Duna House-csoport 265,3 millió forint konszolidált adózott eredményt ért el 2019 negyedik negyedévében, 10 százalékkal többet az egy évvel korábbinál, tavaly az egész évben pedig 1,023 milliárd forintot, ami 40 százalékkal alatta marad a 2018. évinek - közölte a cég kedden a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2020. 02. 26. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tízéves rekordot hozott az év végi hajrá lakásépítésben

2019. negyedik negyedévében 10.825 lakás kapott használatbavételi engedélyt országosan. Utoljára kereken tíz évvel korábban volt ennél magasabb az újonnan megépült volumen – mutatott rá az OTP Ingatlanpont, a KSH ma megjelent statisztikáit elemezve.
2020. 02. 25. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Évtizedes rekord a lakásépítésekben - mennyi a tartalék?

Rekordot döntöttek a lakásépítések, legalábbis az elmúlt tíz évet nézve 2019-ben adták át a legtöbb lakást, összesen 21 127 darabot, ami 20 százalékos növekedésnek felel meg. A kiemelkedő eredményben az állami támogatások és a kedvezményes lakásépítési áfa játszott szerepet. Az ingatlan.com adatai szerint az eladási céllal épülő új lakások kínálatában visszaesés várható, 2021-ben és 2022-ben harmad-, negyedannyi lakást adhatnak át a beruházók, mint 2018-ban és 2019-ben. Ugyanakkor az új lakásokra továbbra is van kereslet, amely idén februárban 5 százalékkal nőtt éves szinten. A jövőben megépülő lakásoknál a családi házaké lehet a főszerep, hiszen az ezekre vonatkozó új építési engedélyek száma tavaly 8 százalékkal nőtt, a tavaly kiadott összes lakásépítési engedélyek száma viszont 4,3 százalékkal csökkent.
2020. 02. 25. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlant venne? Most sokat tud alkudni belőle!

Az árnövekedés ütemének lassulása a most zajló lakáspiaci konszolidáció természetes velejárója, az OTP Ingatlanpont szakértői szerint ugyanakkor az árkorrekció továbbra sem fenyeget árzuhanással. A friss értékesítési adatok alapján egyre nagyobb tér nyílik a vásárlásokat megelőző alkura: a fővárosban és a megyeszékhelyeken egy év alatt a harmadával javultak a vásárlók alkupozíciói, persze van olyan terület is, ahol az eladók helyzete erősödött.
2020. 02. 20. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Duna House: Egy szakma, ahol a kor nem számít

Melyik szakma a trendi a fiatalok között és miben jó az idősebb korosztály? Érdemes különbséget tenni, vagy van, ahol mindenki megtalálhatja a számítását? A Duna House 1000 értékesítő adatai alapján vizsgálta meg korosztály, végzettség és nem alapján, hogy mi jellemző az ingatlanközvetítői szakmára. A hölgyek még mindig előnyben vannak, de törnek föl a fiatal férfiak.
2020. 02. 20. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A piaci átlag fölött növelte teljesítményét a CIB Lízing

Jelentősen bővült a lízingpiac 2019-ben, összesen hét százalékkal növekedett a lízingkonstrukciókkal finanszírozott vagyonelemek összértéke. A Magyar Lízingszövetség* számai szerint a CIB Lízing növekedése lényegesen meghaladja a piaci átlagot: 2018-hoz képest közel 43 százalékkal növelte a finanszírozás volumenét. Továbbra is a mezőgazdasági gépek, az ipari berendezések és a járműflották beszerzése a növekedés fő hajtóereje.
2020. 02. 19. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megduplázná mérlegfőösszegét a Nartex Pénzügyi Zrt.

A Nartex Pénzügyi Zrt. 2019-ben megháromszorozta mérlegfőösszegét, az idén pedig a tevei szerint megduplázza azt, elérve az 1,1 milliárd forintot - közölte a társaság az MTI-vel.
2020. 02. 19. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Van-e hatással a budapesti ingatlanpiacra a koronavírus?

Miközben a világ aggódva figyeli a koronavírus terjedéséről szóló híreket, gazdasági szakértők azt latolgatják, milyen hatással lesz a Kínából induló járvány a világ gazdaságára. Valószínűleg nem lesz szektor, mely ne lenne érintett, miért lenne ez másként a belvárosi ingatlanpiacon, ahol az utóbbi években igencsak megnőtt a kínai befektetők aránya. A belvárosi ingatlanokra specializálódott Central Home szakértője szerint az eladásszámok további csökkenése várható.
2020. 02. 19. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jól járhat, aki más településen bérel lakást, mint ahol a sajátját kiadja

A magánszemélyek levonhatják a lakás bérbeadásából származó bevételükből az általuk más településen bérelt lakás igazoltan megfizetett bérleti díját - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján közzétett tájékoztatóból.
2020. 02. 14. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

100 milliárdos határokat léptek át, és évtizedes rekordot döntöttek a lakáshitelesek

Az új lakásokra felvett lakáshitelek összege tavaly meghaladta a 100 milliárdos szintet: a 106 milliárdos végösszeg kiugró, 53 százalékos növekedésnek felel meg. Az építkezésekre felvett lakáshitelek szintén bekerültek a 100 milliárdos ligába: a 105 milliárd forintos kihelyezés 30 százalékos pluszt jelent. A 2019-ben engedélyezett, több mint 900 milliárd forint összértékű lakáscélú hitelek évtizedes rekordot döntöttek, ennél több lakáshitelt csak 2008-ban engedélyeztek a bankok. Közben a használt lakásokra felvett lakáshitelek összege 635 milliárd forintra emelkedett, így ez a lakáshitelpiacon belül a legnagyobb szegmens, de a bővülés mindössze 1 százalékos volt.
2020. 02. 13. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP Ingatlanpont: konszolidáció zajlik az ingatlanpiacon

– „Az áremelkedés üteme ugyan csökkent tavaly, de még mindig Európa középmezőnyében vagyunk az ingatlanok drágulását tekintve. Az árak stagnálását, majd lassú csökkenését a tranzakciószám huzamosabb ideje tartó visszaesése indíthatja el, ami Budapesten és a nagyvárosokban már most tapasztalható, elsősorban a befektetési célú vásárlók elmaradása miatt” – mutatott rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője az ingatlanközvetítő hálózat sajtó-háttérbeszélgetésén.
2020. 02. 12. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhébb forgalommal kezdte az évet a lakáspiac

Élénk kereslettel indult az idén az ingatlanpiac, bár a Duna House adatai szerint ez még nem mutatkozott meg a konkrét vásárlásokban, mutatja ezt az is, hogy januárban 9917 adás-vétel történt a lakáspiacon, amely az előző év első hónapjához képest 8 százalékkal kevesebb.
2020. 02. 12. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra

A reálbérekkel azonos szintű áremelkedés várható 2020-ban az ingatlanpiacon, kiugró visszaesésre vagy emelkedésre nem lehet számítani. A jó adottságú lakások értéke továbbra is nőni fog, de a területi elhelyezkedése vagy elrendezése miatt kevésbé vonzó ingatlanok árából akár 15 százalékot is le lehet majd alkudni – prognosztizálja Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa.
2020. 02. 12. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

90%-os visszaesés a kínai ingtlanpiacon

A hétvégi számok után a hétfői adatok is megerősítettek, hogy tovább lassult a koronavírus terjedése. A múlt heti átlagosan napi 4.000 új beteghez képest hétvégén már csak 3.000 új beteget, tegnap pedig már csak 2.500 új megbetegedést regisztráltak.
2020. 02. 11. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Most éri meg családi házat venni vidéken! Mondjuk, hogy miért

Több mint a felét adták a családi házak a használtlakás-eladásoknak az előző év első 9 hónapjában, a forgalom pedig egyedül a községekben, szintén a családi házak körében növekedett. A családi házak népszerűségének növekedésében szerepet játszik a falusi CSOK is, de kulcsfontosságú tényező, hogy ezeknek az ingatlanoknak nem nőtt olyan ütemben az ára, mint a lakásoké – mutat rá friss elemzésében az OTP Ingatlanpont.
2020. 02. 06. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ha költözünk, akkor is jellemzően csak a szomszédba

Ragaszkodunk a lakókörnyezetünkhöz, aminek betudható az is, hogy ha költözésre adjuk a fejünket, akkor sem megyünk túl messzire. Új otthonaink jellemzően az előző közelében találhatóak olyannyira, hogy az esetek csaknem 20 százalékában egy kilométeren belül verjük fel a sátrat – derül ki a Miutcánk.hu költözései adatainak vizsgálatából.
2020. 02. 05. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jelentősen nőtt a háztartások hiteltartozása 2019-ben

A háztartások hitelállománya az előző évi 338 milliárd forinttal szemben 957 milliárd forinttal nőtt tavaly, és a múlt év végi 7107 milliárd forint adósságállomány 15,6 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, amikor 5,8 százalékos volt a növekedés. A lakossági betétállomány 645 milliárd forinttal nőtt tavaly, a 957 milliárdos hitelfelvételt figyelembe véve nettó 312 milliárddal csökkent a nettó megtakarítás, míg az előző évben nettó 740 milliárddal nőtt - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adataiból, amely csak a bankrendszer adatait tartalmazza, egyéb vagyonelemeket és befektetéseket nem.
2020. 02. 04. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Milliárdos csalás miatt ítéltek el két ingatlanközvetítőt

Két ingatlanközvetítőt jogerősen börtönbüntetésre elítélt a Pesti Központi Kerületi Bíróság (PKKB) hétfőn annak a büntetőpernek az előkészítő ülésén, amelyben több mint másfélszáz sértettnek okoztak összességében több mint 3 milliárd forint kárt - tudatta a Fővárosi Főügyészség közleményben.
2020. 02. 04. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

20%-kal erősebb hitelpiaccal és 8%-kal kevesebb tranzakcióval indított a lakáspiac!

A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2020 januárjában, országosan 9 917 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 74,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2020. 02. 04. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Duna House - Dinamikus fejlődés itthon és a régióban is

A Duna House ingatlanközvetítő hálózata lett a Legdinamikusabban fejlődő Franchise hálózat Magyarországon, derült ki a Magyar Franchise Szövetség tegnap esti díjkiosztó gáláján. Az országos hálózat a tavaly elért hazai fejlődésével érdemelte ki az elismerést, ami mellett januárban a lengyelországi tevékenységénél is további bővülést jelentett be a cégcsoport, az ATG hitelközvetítő felvásárlásával.
2020. 02. 01. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások: