Titkos tipp a budapesti lakás-bérbeadási piacon

Közismert, hogy a budapesti újlakáspiacot jelentős mértékben azon vevők mozgatják, akik befektetési céllal, kiadásra vásárolnak. Bár a legmagasabb lakásbérleti díjak azokat a kerületeket jellemzik, ahol egymillió forint feletti az új otthonok négyzetméterára, az olcsóbb külső kerületek sokkal gyorsabb megtérülést ígérnek. Mivel utóbbiaknál annyira szűk a bérleti piac, hogy kockázatossá teszi a befektetést, a vásárlók „titkos favoritja” a XIV. kerület lehet, ahol ráadásul jelentősebb áremelkedés is valószínűsíthető – többek között ez derül ki a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. legújabb elemzéséből.

Titkos tipp a budapesti lakás-bérbeadási piacon

Csak a Belváros?


Rendkívül egyenlőtlen módon oszlik el Budapesten az újszerű kiadó lakások kínálata: míg a belvárosban nagy számban állnak rendelkezésre a bérbe vehető otthonok, a külső kerületeket kínálathiány jellemzi. Ezt mutatja, hogy az új, illetve az elmúlt 10 évben épített vagy felújított kiadó lakások 85%-át a belső kerületek lakásai teszik ki a fővárosban.

 

A nyilvánosan elérhető hirdetések elemzéséből kiderül, hogy míg az V. kerületben közel 1400, a VI. kerületben 1000-nél több újszerű lakást kínáltak 2017. szeptemberében hosszútávú kiadásra, addig a lényegesen nagyobb területű és lélekszámú XIV. kerületben mindössze 330-at. A kínálat jelentős eltéréseit jól szemlélteti, hogy míg az V. kerületben 1000 lakosra 54, a VI. kerületben pedig 27 kiadásra váró lakás jutott, addig a XIV. kerületben alig 3.

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor? ITT kiszámolhatja!

 

 

 

Forrás: Cordia-adatgyűjtés


Bérleti díjak és lakásárak


A lakástulajdonosok, befektetők szempontjából alapvető fontosságú kérdés a megtérülés, vagyis az, hogy a lakás vételára mennyi idő alatt jön vissza a havi bérleti díjakból. A bérleti piacon átlagosnak tekinthető (azaz 50-60 négyzetméter közötti, nem luxus színvonalú, nem panorámás, első emelet feletti) újszerű kétszobás lakásokat átlagosan 123.000 Ft és 193.000 Ft közötti havi bérleti díjért kínálják a tulajdonosok.


Bár tény, hogy a legmagasabb bérleti díjak azokat a kerületeket jellemzik, ahol az új otthonok átlagos négyzetméterára a legnagyobb (pl. az I., az V. és a XII. kerületben egymillió forint feletti), a lakás vételárát mégsem az itt elhelyezkedő ingatlanok termelik ki a leggyorsabban. Talán meglepő, de a leggyorsabban kifizetődő négyzetmétereket néhány külső kerület ígéri, ahol egyben a legalacsonyabb négyzetméterárakkal is találkozunk. Ezekben a kerületekben ugyanakkor annyira szűk a bérleti piac, hogy kockázatossá teszi a befektetést.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

A már érdemi bérleti piaccal rendelkező kerületek között a legvonzóbb feltételeket a XIV. kerületben találjuk, ahol már 4 hónap átlagos bérleti díj fedezi egy átlagos, új építésű lakás egy négyzetméterének az árát. (Az V. és a VII. kerületben közel 6 hónap ez az érték.) A kerületre jellemző 558.000 forintos négyzetméterár azt jelenti, hogy itt több mint hatmillió forinttal olcsóbb egy 50 négyzetméteres új otthon, mint a budapesti átlag. A jól ismert befektetési célpont, a VIII. kerület új lakásai magasabb eladási árak (652.000 Ft/négyzetméter) mellett hasonló ütemben térülnek meg, mint a XIV. kerületben.

 

Forrás: Cordia-számítások

 

„Azoknak tehát, akik lakás bérbeadásából szeretnének a banki kamatoknál jóval magasabb, előre jelezhető hozamot elérni, érdemes Zugló újlakás-piacán is körülnézni” – tanácsolja Földi Tibor, a kutatást jegyző Cordia Zrt. vezérigazgatója. „Befektetési szempontból az is a XIV. kerület mellett szól, hogy míg korábban az itteni újlakás-árak együtt mozogtak a XIII. kerület Újlipótvároson és Duna-parton kívüli területeinek áraival, addig az utóbbi időben jelentős elmaradás tapasztalható, azaz Zugló számottevő áremelkedési potenciállal rendelkezik.”

 

Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

Így változik a méz ára

felvásárlási átlagár, Ft/kg; átlagár az állatpiacokon és -vásárokon, Ft/kg
2018. 12. 09. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megvan az ország legnagyobb adventi koszorúja

Az ország "legnagyobb adventi koszorúja" lett a diósgyőri vár, amelynek már két bástyáját világítják meg - egy-egy gyertyát szimbolizálva - advent második vasárnapján - hangzott el az M1 aktuális csatornán vasárnap.
2018. 12. 09. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 49. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2018. 12. 09. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Borús, csapadékos időnk lesz

A jövő héten is borús, csapadékos idő várható: eső, ónos eső, hó is lehet. Kisebb lehűlésre is készülni kell, többfelé a maximumok is fagypont körül alakulhatnak - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, melyet vasárnap juttattak el az MTI-nek.
2018. 12. 09. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig nem javult a levegő minősége

Továbbra is több helyen kifogásolt a levegő minősége a magas szállópor-tartalom miatt.
2018. 12. 09. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mézeskalácsfalu épül Vácrátóton

Az adventi időszakban idén is felépül Vácrátóton a mesebeli Mézeskalácsfalu, amelyet először a Mindenki karácsonya elnevezésű rendezvényen lehet majd megtekinteni december 15-én - tájékoztatta a Pest megyei település polgármestere az MTI-t.
2018. 12. 09. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar adventi fesztivált tartanak New Yorkban

Advent alkalmából magyar örökség fesztivált tart szombat-vasárnap New Yorkban a Magyar Ház.
2018. 12. 09. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nézzük, hogyan jártak a magyar tőzsdések!

Csökkenő forgalomban esett a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe az elmúlt héten, a BUX 39 384,56 pont zárt pénteken, 724,81 ponttal, 1,81 százalékkal alacsonyabban az előző heti záróértékénél.
2018. 12. 09. 09:50
Megosztás:
Hozzászólások:

Szili Katalin szerint a kárpátaljai magyarságnak éreznie kell, hogy az anyaország mellette áll

A kárpátaljai magyarságnak éreznie kell, hogy az anyaországi magyarság nem mögötte, hanem mellette áll, segíti a szülőföldön történő megmaradását, boldogulását és mostani küzdelmének sikeres megvívását - jelentette ki Szili Katalin miniszterelnöki megbízott szombaton Beregszászon.
2018. 12. 09. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szén-monoxid-mérgezés történt Kozármislenyben

Három embert szállítottak kórházba szén-monoxid-mérgezés gyanújával egy kozármislenyi lakásból szombat este - közölte az MTI-vel az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (OKF).
2018. 12. 09. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nyerhettél az ötös lottón

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 49. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2018. 12. 08. 23:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Több településen ismét nőtt a légszennyezettség

Több településen ismét nőtt a légszennyezettség.
2018. 12. 08. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A munka törvénykönyve tervezett módosításának visszavonását követelik a szakszervezetek

A szakszervezetek a munkakörülmények javítását, ezért a munka törvénykönyve tervezett módosításának azonnali visszavonását követelik - mondta Kordás László, a Magyar Szakszervezeti Szövetség (MaSzSz) elnöke a törvénymódosítás elleni demonstráción szombaton Budapesten, ahol országos útlezárásokat helyezett kilátásba.
2018. 12. 08. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Végh Richárd az Európai Tőzsdeszövetség igazgatósági tagja lett

Az Európai Tőzsdeszövetség (Federation of European Securities Exchanges, FESE) 2018. december 4-ei közgyűlésén igazgatótanácsa tagjának nevezte ki Végh Richárdot, a Budapesti Értéktőzsde elnök-vezérigazgatóját. Az érdekképviseleti szervezet új elnöke Petr Koblic, a Bécsi Tőzsde vezérigazgatója és a Prágai Értéktőzsde igazgatóságának tagja lett, megerősítve a régió tőkepiacainak szerepét európai szinten.
2018. 12. 08. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A fiatalok több mint 70 százaléka számít fizetésemelésre

A fiatalok nagyobb arányban számítanak fizetésemelésre, mint korábban – ez derült ki a K&H ifjúsági indexének 2018 második féléves adataiból. Az eredmények azt mutatják, hogy a 19 és 29 éves kor közöttiek több mint 70 százaléka számít fizetésének növekedésére. A K&H Vigyázz, kész, pénz! pénzügyi vetélkedő szervezői szerint a pénzügyi oktatást érdemes minél korábban elkezdeni a fiataloknál, hiszen ez a későbbiekben a munkához való hozzáállásukban és fizetési igényeikben is megmutatkozik.
2018. 12. 08. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új családtámogatási intézkedések vannak készülőben

Több családtámogatási elképzelés is a Pénzügyminisztérium napirendjén van, ezek között szerepel az úgynevezett falusi csok is - mondta a Magyar Időknek a pénzügyekért felelős államtitkár.
2018. 12. 08. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kitüntették a 2018-as év kiemelkedő egészségügyi szakdolgozóit

A 2018-as év kiemelkedő egészségügyi szakdolgozóit tüntette ki a Magyar Egészségügyi Szakdolgozói Kamara (MESZK) országos szervezete Budapesten pénteken.
2018. 12. 08. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi sört iszik a magyar? - ábrán mutatjuk!

egy főre jutó sörfogyasztás; Magyarország; fő/liter/év
2018. 12. 08. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jelentős bővülést vár a Budapest Airport idén a Kínából érkező áru mennyiségében

A Budapest Airport (BA)kétszámjegyű bővülést vár ebben az évben az előző évihez képest a Kínából érkező áru mennyiségében.
2018. 12. 08. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tízmillió forintért kelt el Radnóti Miklós kézirata

Ötmillió forintos kikiáltási árról indulva végül 10 millió forintért kelt el Radnóti Miklós klasszikusának, a Járkálj csak, halálraítélt című versnek egyetlen fennmaradt kézirata a Központi Antikvárium péntek esti árverésén.
2018. 12. 08. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás