Albérlet kiadás okosan: egyre többen kérnek biztosítékként egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot, avagy kiköltözési nyilatkozatot

Jelentősen megugrott az albérletek ára az egész országban, ez azonban nem vetette vissza az albérletpiacot. A felvételi ponthatárok kihirdetésével pedig ismét kezdetét veszi a lakáskeresési roham az egyetemi városokban.

Albérlet kiadás okosan: egyre többen kérnek biztosítékként egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot, avagy kiköltözési nyilatkozatot

A bérbeadók jellemzően két- vagy háromhavi kaucióval biztosítják be magukat arra az esetre, ha a bérlőnek tartozása keletkezik vagy kárt tesz az ingatlanban. Pedig probléma esetén az számít leginkább, hogy készült-e közjegyzői okirat. Hiába a nagy összegű kaució, konfliktus esetén enélkül csak hosszú és költséges pereskedéssel tudják a bérbeadók az igényünket érvényesíteni.

A tavalyi év első feléhez képest idén június végéig 15 százalékkal többen kértek egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot a bérlőktől, amellyel nemcsak a kiköltözést, hanem az elmaradt bérleti díjak és rezsiköltségek, közüzemi díjak megfizetését is biztosítani lehet.

Éves összevetésben több mint 10 százalékkal nőttek országszerte a bérleti díjak tavalyhoz képest, a fővárosi ingatlanokat pedig még az országos átlagnál is drágábban tudják kiadni a tulajdonosok. A nyári főszezon a felvételi ponthatárok kihirdetése után tetőzik, amikor a kollégiumokba be nem kerülő diákok próbálják megtalálni a számukra leginkább megfelelő ingatlant. A lakáskeresési rohamban sokszor számít a gyorsaság, a bérleti szerződés megkötését azonban nem érdemes elkapkodni, mert az később problémák forrása lehet. 

Egy lakást kiadni mindig kockázattal jár. Először is fontos tudni, hogy a szóban egyeztetett bérleti szerződés érvénytelen, mindenképp írásban kell a lakásbérleti szerződést megkötni. Sokan azt gondolják, hogy egy internetről letöltött szerződésminta, két tanú, és kész is a bérleti szerződés. Abban valóban nem tévednek, hogy érvényes lakásbérleti szerződést közjegyző vagy ügyvéd közreműködése nélkül is lehet készíteni, de nem feltétlenül érdemes.

Az ilyen, gyakran hiányos dokumentumok kellemetlen meglepetéseket okozhatnak, akár akkor, ha az egyik fél nem teljesíti a megállapodásban foglalt feltételeket, de akkor is, ha a szerződés nem tér ki fontos részletekre. A házilag, gyakran letölthető szerződésminták alapján készülő lakásbérleti szerződések túlnyomó többsége ugyanis éppen akkor nem nyújt valódi védelmet egyik félnek sem, amikor szükség lenne rá.

Nem csak kiköltözésre jó az egyoldalú kötelezettségvállalás

Éppen ezért, az elmúlt években elterjedt megoldássá vált, hogy a felek a szerződést saját maguk vagy ügyvéd segítségével készítik el, de a bérbeadók a birtokbaadás feltételéül szabják, hogy a bérlő tegyen közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot, amelyben vállalja, hogy teljesíti a bérleti szerződésben foglaltakat. 2023 első feléhez képest idén júniusig csaknem 15 százalékkal több egyoldalú kötelezettségvállalást tettek közjegyző előtt.

Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatra a köznyelvben gyakran „kiköltözési nyilatkozatként” hivatkoznak, azonban egy ilyen közokiratban nem csak a bérleti jogviszony megszűnése esetén történő kiköltözésről lehet nyilatkozatot kérni a bérlőtől. Bele lehet foglalni a bérleti díj, a társasházi közös költség, a közüzemi költségek, illetve a lakáshasználati díj megfizetését is, amelyek így pereskedés nélkül, közvetlenül végrehajthatók. Ezzel egy már megkötött szerződés esetén is biztosítani lehet a költségek rendezését a megbeszélt határidőre, vagy a bérleti jogviszony megszűnése esetére a bérleményből való kiköltözést. Amennyiben a bérlő nem tesz eleget a nyilatkozatban vállalt kötelezettségeinek, pereskedés nélkül végrehajtás indítható vele szemben.

„Az olyan szerződésekből eredő követeléseket, amelyeket nem közjegyző készít, szerződésszegés esetén, csak jogerős bírósági határozattal, peres úton lehet érvényesíteni. Ezért az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat erős garanciát jelent a bérbeadónak. Amennyiben a bérlő nem tartja be a megállapodásban foglaltakat, a bérbeadó az okiratot szerkesztő közjegyzőnél közvetlenül végrehajtást kezdeményezhet az ingatlan kiürítésére és az elmaradt bérleti díjra. A közjegyzői okirattal probléma esetén el lehet kerülni az évekig tartó pereskedést és a jelentős perköltséget” – mondta Tóth Ádám, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke.

Egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot bármelyik közjegyzőnél lehet tenni személyesen, és elég, ha csak a bérlő megy el a közjegyzőhöz. Csak a személyazonosságát igazoló dokumentumra (például személyi igazolványára), lakcímkártyájára, a bérlemény adataira (például helyrajzi szám, település), valamint a felek által aláírt, érvényes bérleti szerződésre van hozzá szükség, amely alapján a bérlő a közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz. 

A teljes bérleti szerződést is készítheti közjegyző

Egy másik megoldás a lakásbérleti problémák elkerülésére az, ha a felek közjegyzőt kérnek fel a teljes bérleti szerződés elkészítésére, amellyel idén június végéig hét százalékkal többen éltek, mint a tavalyi év azonos időszakában.

Ehhez mindkét félnek el kell mennie a közjegyzőhöz, de ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő is biztos lehet benne, hogy a dokumentumból semmilyen fontos részlet nem marad ki, amely később problémák forrása lehet. Egy közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés már nemcsak a bérbeadót védi, hanem a bérlőnek is garanciát jelent.

Trump kirúghatja Genslert? Az XRP az egekbe szökhet, ha az SEC szabaddá teszi a szabályozási utat!

A SEC-n belüli lehetséges vezetőváltások körüli pletykák feszültséget keltenek a kriptovilágban. Sokan spekulálnak, hogy a szabályozói felügyelet változásai új lehetőségeket nyithatnak meg az XRP számára. Ha a korlátokat feloldják, az XRP jelentős emelkedést érhet el. A politika és a kriptovaluta szabályozások összefonódása hamarosan átalakíthatja a piaci környezetet.
2024. 11. 11. 11:30
Megosztás:

Trump megválasztása ellenére a hét enyhe korrekciót hozott a nemzetközi és hazai hozamokban

A múlt héten az amerikai választások eredményére figyelt a piac, ahol a republikánusok taroltak az elnökválasztáson, megszerezték a többséget a szenátusban és nagy valószínűséggel a kongresszusban is. Így minden adott lehet Donald Trump vámemeléseken, az adócsökkentések megtartásán és az illegális bevándorlók deportálásán alapuló programjának megvalósításához, ami növelheti az amúgy is magas deficitet és a hozamokat.
2024. 11. 11. 11:00
Megosztás:

Mire lesz érdemes figyelni ma a befektetőknek?

Stagnálás közeli helyzetben állnak az ázsiai indexek ma reggel, miközben az októberi kínai infláció mindössze 0,3% lett év/év, elmaradva a 0,4%-os konszenzustól. Fél százalék közeli pluszban vannak az európai határidős indexek, minimális pluszban az USA határidő mutatói, a WTI 0,5%-kal esik.
2024. 11. 11. 10:30
Megosztás:

A Polkadot 80 dollárt céloz meg, a Polygon kitörésre készül, miközben a Cybro ellopja a reflektorfényt a 4 millió dolláros presale-jével és VIP pont rendszerével

A kriptopiac pezsgésében a Polkadot új ármagasságok felé tör, 80 dollárt célozva meg, míg a Polygon egy lehetséges kitörésre készül. Ezzel egyidőben a színtér új szereplője, a Cybro, jelentős figyelmet kelt a sikeres, 4 millió dolláros presale-jével és egyedi VIP pont rendszerével. Fedezze fel, hogyan mozgatják meg ezek a fejlemények a kriptovilágot.
2024. 11. 11. 10:00
Megosztás:

Az FXGuys ($FXG) előértékesítése utolsó lehetőséget kínál 0,03 dolláros áron, mielőtt a token ára a következő szakaszba emelkedik

A kriptopiac fellendülésével a vezető érmék értéke jelentősen megugrott, és a kereskedők sorra ragadják meg a nyereségszerzési lehetőségeket. Az ilyen lehetőségek felismerése azonban különösen a kezdő befektetők számára nehéz feladat. Szerencsére az FXGuys ($FXG), egy közelgő DeFi token, rendkívüli befektetési lehetőséget kínál előértékesítési fázisában. Ez az Ethereum-alapú token eddig 100%-os növekedést produkált.
2024. 11. 11. 09:30
Megosztás:

Piaci elemzők emelkedést jósolnak: a Toncoin és a TRX ugrásra készül ezzel az új AI altcoinnal, amely 370%-ot erősödött

A kriptovaluta elemzők ígéretes jövőt jósolnak a Toncoin és a TRX számára. Egy új, mesterséges intelligencia által vezérelt altcoin 370%-os emelkedést mutatott, és ezzel felkeltette a kriptoközösség figyelmét. Ez a váratlan növekedés találgatásokat indított el más potenciális nyertesek iránt is. Sokan arra kíváncsiak, hogy a Toncoin és a TRX lesz-e a következő, amely nagy ugrást hajt végre.
2024. 11. 11. 09:00
Megosztás:

Újabb csúcson zártak a tengerentúli részvénypiacok

Az S&P rövid időre átlépte a 6000-es határt, és az elmúlt egy év legnagyobb heti százalékos nyereségével fejezte be a hetet, mivel a piacok arra kezdtek spekulálni, hogy Trump elnök megválasztása mellett, a republikánus párt a kongresszus mindkét házában többséget szerez, így semmi nem állhat újtában a vállalati adók csökkentésének, a pénzügyi és energiapiaci deregulációnak. Az S&P 0,4, a Dow 0,6, a Nasdaq 0,1%-kal került feljebb pénteken. A 11 fő S&P szektor közül az ingatlan és a közművek teljesítettek a legjobban.
2024. 11. 11. 08:30
Megosztás:

Trump várt gazdaságpolitikája miatti aggodalom és a kedvezőtlen kínai hírek miatt estek pénteken a nyugat-európai piacok

A páneurópai STOXX 0,6%-os csökkenéssel zárt, a Kínának kitett szektorok, mint például a bányászati és a luxustermékek több mint 3%-ot veszítettek. A legtöbb komponens mínuszban zárt, kivéve az olyan defenzív szektorokat, mint az ingatlan és az egészségügy.
2024. 11. 11. 08:00
Megosztás:

Így úszhatod meg a karácsonyi ajándékozást olcsón!

Ahogy közeleg a karácsony, egyre többen keresünk olyan ajándékokat, amelyek nem csak stílusosak, de pénztárcabarátok is. 2025-ben az ajándékozás új szintre lép, hiszen a fenntarthatóság, a személyre szabhatóság és a kreativitás kerül a középpontba. Íme néhány trendi, mégis olcsó ajándékötlet, amely biztosan örömet okoz, és könnyedén belefér a karácsonyi költségvetésbe!
2024. 11. 11. 07:00
Megosztás:

Vigyázz, nehogy becsapjanak! – Black Friday veszélyek és hasznos tippek az online vásárlásokhoz

A Black Friday, az év legnagyobb akciós napja, sokak számára az igazi kincsek és hihetetlen ajánlatok vadászatáról szól. Azonban amíg egyesek valóban megtalálják a legjobb akciókat, sokan mások könnyen áldozatul eshetnek a különféle trükköknek és átveréseknek. Az alábbiakban bemutatjuk, mire érdemes figyelned a közelgő Black Friday idején, hogy az online vásárlás ne okozzon csalódást.
2024. 11. 11. 05:00
Megosztás:

Büntetésre számíthat, aki pénzt dob a római Trevi-kútba

Ötven euróra, azaz több mint húszezer forintra büntetik azt, aki pénzt dob a Trevi-kút medencéjébe a római műemlék december végéig tervezett helyreállítása alatt.
2024. 11. 11. 03:00
Megosztás:

Te is tekergeted a fűtést föl és le? Nagy hülyeséget csinálsz!

A hideg idő beköszöntével sok család kezd el trükközni a fűtéssel, hátha egy kis odafigyeléssel spórolhat a számlákon. Egyik gyakori taktika, hogy a termosztátot vagy a gázkonvektort naponta többször állítgatják fel-le, attól függően, hogy épp mennyire érzik magukat melegben. De vajon valóban segít ez a módszer? Röviden: nem.
2024. 11. 11. 02:00
Megosztás:

Diploma nélkül nem lesz nyugdíjad! Mutatjuk a számokat, saját szemednek hihetsz csak!

A Bankmonitor megvizsgálta, milyen mértékű állami nyugdíjra számíthatnak a jelenleg 40 éves magyar munkavállalók. Az eredmények kiábrándítóak: diploma nélkül szinte lehetetlen elfogadható összegű nyugdíjat kapni! Mi a megoldás ebben az esetben?
2024. 11. 11. 01:00
Megosztás:

Szeptembertől önálló fogyatékosságügyi államtitkárság is támogatja a fogyatékossággal élőket

A fogyatékossággal élőket támogató közösségek számíthatnak Magyarország kormányára - hangsúlyozta Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a Facebook-oldalára feltöltött videójában vasárnap reggel, emlékeztetve, hogy a fogyatékossággal élők jogainak érvényesülését idén szeptembertől önálló fogyatékosságügyi államtitkárság is támogatja.
2024. 11. 10. 23:00
Megosztás:

Validátor jelentése, szerepe és működése a blokkláncban és a kriptovaluta piacokon

A blokklánc technológia az egyik leginnovatívabb pénzügyi és informatikai megoldás, amely megváltoztatta a tranzakciók kezelésének módját. Ebben az ökoszisztémában a validátorok, vagy hitelesítők alapvető szerepet töltenek be.
2024. 11. 10. 21:00
Megosztás:

Brutális veszteséget okozhatnak a brit gazdaságnak a Trump által tervezett vámok

A legfrissebb szakértői tanulmány szerint több tízmilliárd font exportveszteséget okozhatnak a brit gazdaságnak az amerikai elnökválasztás győztese, Donald Trump által kilátásba helyezett vámok.
2024. 11. 10. 19:30
Megosztás:

Senkinek nem lett hatosa ezekkel a számokkal

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 45. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2024. 11. 10. 18:30
Megosztás:

A Bitcoin átlépte a 80 000 dolláros szintet: az optimizmust Trump kriptovaluták iránti támogatása táplálja

A Bitcoin vasárnap először törte át a 80 000 dolláros határt, miután a megválasztott elnök, Donald Trump nyitottságot mutatott a digitális eszközökkel szemben, és az amerikai kongresszusban egyre több kriptobarát politikus jelenléte várható.
2024. 11. 10. 17:30
Megosztás:

Pénteken kezdődik a karácsonyi vásár a Bazilikánál és a Vörösmarty téren

Két karácsonyi vásár nyílik november 15-én, pénteken Budapesten; a Szent István téren az Advent Bazilika, a Vörösmarty téren pedig a Vörösmarty Classic Xmas - tudatták a szervezők közleményben az MTI-vel vasárnap.
2024. 11. 10. 17:30
Megosztás:

Új politikai környezetet hozott létre az amerikai elnökválasztás

A héten az Egyesült Államok elnökválasztásának végkimenetele egy teljesen új politikai realitást, egy új politikai valóságot, egy új politikai környezetet hozott létre - mondta a külgazdasági és külügyminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2024. 11. 10. 16:30
Megosztás: