Azok a befektetők maradtak az ingatlanpiacon, akik tartottak az állampapíroktól

Az elmúlt év, sőt évek a befektetők ingatlanpiacról történő elszivárgását mutatták. Nem tettek jót a jelenlétüknek a túl magasra kúszó árak, és a rendkívül vonzóvá váló állampapírpiac. A helyzet azonban változhat.

Azok a befektetők maradtak az ingatlanpiacon, akik tartottak az állampapíroktól

Az elmúlt évek áremelkedésének hatására kialakult magas ingatlanárakat - sem a használt, sem az újépítésű lakásoknál - nem fizették meg sem a befektetők, sem a külföldi vásárlók az előző hónapokban, ugyanis előbbiek csak a mélyen áron alul kínált ingatlanokat keresték, míg a külföldiek szinte csak az eladói oldalon voltak jelen - szögezte le Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy a befektetők és a külföldi vásárlók száma is jelentősen visszaesett, minimális volt a tőlük érkező megkeresések száma.

Ráadásul a befektetők az elmúlt időszakban a pénzüket nem ingatlanba tették, hanem inkább állampapírba. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője találkozott is olyan esettel, amikor egy vevő konkrétan meggondolta magát és nem ingatlant vásárolt a pénzén, hanem inkább állampapírt. Annak ellenére, hogy a kiadó lakásokra nagyon nagy a kereslet, ráadásul a bérleti díjak is elég magasak - magyarázta a szakértő.

Ugyanezt érzékelte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője is, aki úgy fogalmazott, hogy a “befektetői oldal felszívódott”, mivel az állampapír nagy vetélytársa lett az ingatlanbefektetésnek. Persze akadtak befektetők, hiszen néhányan tartanak az állampapírpiactól, és jobbnak látják - főleg hosszabb távban gondolkodva -, ha ingatlanban van a pénzük. 

A szakértő is arra hívta fel a figyelmet, hogy bár csak 5 százalékos hozamot tudtak realizálni az elmúlt hónapokban lakáskiadással - miközben egyes állampapírok hozama ezt jóval meghaladta -, ugyanakkor, azt is figyelembe kell venni, hogy az ingatlanok értéke azért kisebb-nagyobb megtorpanásokkal, de folyamatosan növekszik. 

Mindenesetre most a piacon jellemzően inkább azok a vevők aktívak, akik élethelyzetük változásából adódóan adnának vagy vennének ingatlant: “nagy a lakás, kicsi a lakás, elválnak, összeköltöznek, gyerek születik” - fogalmazott az ingatlanközvetítő.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt emelte ki, hogy a könnyen elérhető, magas kamatozású állampapírok elszívták a piacról a befektetési szándékkal érkező vásárlókat, így ők nem igazán erősítették a keresleti oldalt, alapvetően csak azok vásároltak kiadásra ingatlant, akik szeretik a kézzel fogható befektetéseket, vagy nem bíznak az állampapírokban.

Külföldiek is jelen voltak ugyanakkor az észak-pesti régióban, többnyire vietnámi vásárlók, akik saját maguk számára próbálták megoldani a lakhatást, elsősorban a XV. kerület ingatlanpiacán - tette hozzá a szakértő.

Budán is hasonló volt a helyzet. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője elmondta: kevés volt a befektető a piacon, ráadásul az áron aluli ajánlatokra vadásztak, illetve legfeljebb akkor vettek meg piaci áron ingatlant, ha annak kiválóak voltak az adottságai.

Azt is hozzátette azonban, hogy megfigyelhető volt a külföldi vásárlók - kínaiak, vietnámiak - jelenléte is Dél-Budán, akik saját használatra a kisebb, csomópontokban lévő, felújított lakásokat keresték, de befektetésre is vásároltak ingatlanokat, többek között üzlethelyiségeket, melyeket aztán kiadnak. Rájuk az volt jellemző, hogy nagyon keményen alkudtak - tette hozzá a szakértő.

Ugyanígy látta a helyzetet Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint a befektetők száma jelentősen megcsappant az elmúlt hónapokban, és nyilvánvalóan a “jó árra mentek”, azaz rendkívül olcsón próbáltak vásárolni. Ez azt jelenti, hogy a túlárazott ingatlanokat ők sem vették meg - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból. 

Ezzel szemben Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője szerint mivel az elmúlt időszakban egyre jobban lehetett alkudni, élénkebbé váltak a befektetők, és az is megmozgatta őket, hogy építkezéshez a korábbi évekhez képest valamivel könnyebben kaptak megfelelő kivitelezőt. Ráadásul figyelembe kell venni, hogy jó lehetőség hosszú távú kiadásra vásárolni ingatlanokat, mivel ezekből állandó hiány van, és Siófokon például 250 ezer forintos havi bérleti díj alatt nem lehetett normális kiadó lakást találni.

Mindenesetre a szakértők szerint, ahogy csökken az állampapírok vonzereje, valamint nőnek az alkuk és megjelennek a jobb ajánlatok, az ismét az ingatlanpiac felé hajthatja majd a befektetőket, és ezt a változást talán hamarosan már érezni is lehet.

Beütött amitől féltünk: Jön a készpénzfizetési limit Európában!

Az EU jelentős előrelépést tett a pénzmosás elleni harcban: jóváhagyták a 10.000 eurós készpénzátvételi határt, miután tavaly decemberben létrehozták az uniós pénzügyek tisztaságát felügyelő új szuperhatóságot, az AMLA-t.
2024. 11. 04. 02:00
Megosztás:

Számold össze a nyugdíjas éveidet, mert különben nagyot koppanhatsz!

Gyakran előfordul, hogy olyan személy, aki még messze van a nyugdíjkorhatártól, elkezd felkészülni a nyugdíjba vonulásra, más szóval elkezdi összegeztetni az éveit. Ez különösen igaz azokra a hölgyekre, akik szeretnék igénybe venni a „nők 40” kedvezményes nyugellátást, és pontosan szeretnék tudni, hogy mikortól élhetnek ezzel a lehetőséggel.
2024. 11. 04. 01:00
Megosztás:

Az ADA és XRP erőt mutatnak 2024-ben — Vajon a DOGEN emelkedése követni fogja?

A jelentősebb kriptovaluták, mint a Cardano és a Ripple, lendületet vesznek. Legutóbbi teljesítményük azt sugallja, hogy bikapiaci trend van kialakulóban. Ebben a fellendülésben a figyelem a kevésbé ismert érmék, például a DOGEN felé fordul. Lehet, hogy a DOGEN lesz a következő token, amely jelentős növekedést ér el? Az alábbi elemzés ezt a lehetőséget vizsgálja.
2024. 11. 03. 23:00
Megosztás:

A befektetők az ETH emelkedésére figyelnek, de a CYBRO 5000%-os megtérülési ígérettel kecsegtet

A befektetők szorosan figyelik az Ethereumot, jelentős növekedést várva. Ám a kriptovilágban egy új kihívó tűnik fel. A CYBRO magára vonta a figyelmet, mivel a befektetők akár 5000%-os megtérülésre is számíthatnak. Ez az írás azt vizsgálja, hogyan válhat a CYBRO váratlan áttöréssé, amely teljesítményével esetleg felülmúlhatja a jól ismert kriptovalutákat.
2024. 11. 03. 22:00
Megosztás:

Mémcoin kedvencek készülnek 2024-es emelkedésre — A DOGEN, a PEPE és a BONK a top elemzők listáin

Szakértők bizonyos mém-inspirált kriptovaluták jelentős növekedésére számítanak 2024-ben. Ezek között a digitális érmék között a DOGEN, PEPE és BONK kiemelt figyelmet kapnak. A kripto közösség tele van izgalommal ezeknek a potenciális lehetőségeknek köszönhetően. Mi emeli ki ezeket a tokeneket, és miért optimisták a szakértők a jövőjüket illetően? E kérdések megválaszolása izgalmas lehetőségeket tár fel.
2024. 11. 03. 20:00
Megosztás:

2024 legjobb vételi lehetőségei? UNI, SOL, DOT, SUI és CYBRO akár 50,000%-os megtérülési potenciált mutatnak

Ahogy a kriptovaluta-piac fejlődik, egy kiválasztott token csoport vonja magára a figyelmet rendkívüli növekedési kilátásokkal. Az UNI, SOL, DOT, SUI és CYBRO jelentős érdeklődést vált ki, mivel 2024-ben hatalmas hozamokat ígérhetnek. Fedezd fel, mi emeli ki ezeket a kriptovalutákat, és miért szemelik ki a befektetők őket a példátlan nyereség reményében.
2024. 11. 03. 19:00
Megosztás:

Bennfentesek szerint az FX Guys ($FXG) életre szóló nyereséget hozhat. Szállj be, mielőtt a növekedés felülmúlja a Litecoint és a Celestiát!

A Litecoin (LTC) és a Celestia (TIA) friss hálózati fejlesztéseik miatt vonzották magukhoz a befektetőket. Ezek a projektek nagyobb hálózati frissítésekre készülnek, ami izgatottá tette a befektetőket a jövőbeli teljesítményük iránt.
2024. 11. 03. 18:30
Megosztás:

A POL, KAS, SUI hatalmas nyereséget céloznak, mégis a CYBRO mesterséges intelligencia vezérelt előnye kiemelkedik, a szakértők akár 18,000%-os nyereségpotenciált várnak

Ahogy a kriptovaluták, mint a POL, a KAS és a SUI jelentős növekedésre törekszenek, egy mesterséges intelligencia által vezérelt új versenyző kelt figyelmet. A CYBRO szakértők figyelmét ragadta meg, akik példátlan, akár 18,000%-os hozamot jósolnak. Ez a fejlemény kérdéseket vet fel arról, hogy mi különbözteti meg a CYBRO-t a versenytársaktól, és hogyan alakíthatja át a befektetési elvárásokat.
2024. 11. 03. 17:00
Megosztás:

Hétfőn kezdődik a Magyar Tudomány Ünnepe

Hétfőn kezdődik a Magyar Tudomány Ünnepe, amelynek során egy hónapon át több száz tudománynépszerűsítő programmal várja az érdeklődőket a Magyar Tudományos Akadémia (MTA) a fővárosban, vidéken és a határokon túl.
2024. 11. 03. 16:00
Megosztás:

Már több mint 1300 kifizetési kérelem érkezett a napenergia plusz programban

Már több mint 1300 záró kifizetési kérelem érkezett be a napenergia plusz programban, vagyis ennyi háztartás rendelkezik befejezett fejlesztésekkel - mondta az Energiaügyi Minisztérium energetikáért és klímapolitikáért felelős államtitkára vasárnap a szaktárca közösségi oldalán közétett videójában.
2024. 11. 03. 14:30
Megosztás:

Az amerikaiak negyede nem bízik meg az országos jelentőségű választások szavazatszámlálásában

Az Egyesült Államok regisztrált választóinak 48 százaléka teljes mértékben vagy nagy mértékben bízik a szavazatszámlálásban az országos jelentőségű választásokon, miközben 26-26 százalék csupán kis mértékben vagy egyáltalán nem gondolja, hogy becsületesen zajlik a szavazatok összesítése - derül ki az AP-NORC pénteken nyilvánosságra hozott közvélemény-kutatásából.
2024. 11. 03. 13:30
Megosztás:

Ezek húzzák vissza a magyar gazdaságot

A hazai fogyasztás erősödik, a belső kereslet és az ettől függő szektorok teljesítménye pozitív, a magyar gazdaságot külső tényezők, elsősorban a német járműipar visszaesése miatt érik sokkok - mondta a nemzetgazdasági miniszter a Világgazdaság gazdasági portál Makrogazdasági Meetup elnevezésű rendezvényén csütörtökön Budapesten.
2024. 11. 03. 12:30
Megosztás:

Konzultációt indít a MÁV-csoport a vasúti járművek karbantartására

A MÁV-csoport előzetes piaci konzultációt indít, amelynek célja a vasúti járműflotta rendelkezésre állásának javítása - közölte a MÁV-csoport az MTI-vel csütörtökön.
2024. 11. 03. 11:30
Megosztás:

Az amerikai választások hatására masszív bikapiaci előrejelzések születnek a NEIRO, FX Guys ($FXG) és a Toncoin számára

Ahogy a 2024-es amerikai választási szezon teljes lendülettel zajlik, a kriptovaluta piac a bikafutam korai jeleit mutatja.
2024. 11. 03. 10:30
Megosztás:

Folytatódik a kkv-k digitális felzárkóztatása

Modern Vállalkozások Program 2.0 (MVP 2.0) elnevezéssel folytatja a kkv-k digitális fejlettségének javítását célzó programját a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) mintegy 2 milliárd forintos, 100 százalékban európai uniós, vissza nem térítendő támogatásból - közölte a kamara csütörtökön az MTI-vel.
2024. 11. 03. 08:00
Megosztás:

Friss Hír: Egy Egyszerű Passzív Jövedelem Ötlet, Amellyel Növelheted a Vagyonodat 2024-ben

A mai dinamikus kriptopénz-piacon a szemfüles befektetők folyamatosan keresik az új stratégiákat, hogy növeljék pénzügyi nyereségüket.
2024. 11. 03. 07:00
Megosztás:

Lerombolják Belgrád tíz hídjának egyikét

A belgrádiak tiltakozása ellenére lezárták Belgrád egyik legrégebbi - még a német megszállók által épített - hídját, hogy lebontsák, és újat építsenek a helyére.
2024. 11. 03. 06:00
Megosztás:

Díjmentes segítség és jogi tanács budapesti ügyvédektől

Idén ismét megszervezi a Budapesti Ügyvédi Kamara a Pro Bono Napot, amikor ingyenesen kaphat jogi tanácsot bárki rászoruló. Lehet ez egy függőben lévő peres ügy tovább lendítése, vagy kisebb jogvita a szomszéddal, de kérhetünk segítséget egy számunkra megfejthetetlen határozat szakszerű értelmezéséhez, vagy éppen egy hivatalos beadvány pontos megfogalmazásához is.
2024. 11. 03. 05:00
Megosztás:

Az MKOE tiltakozik a KSH-hoz igazított adózás ellen

A mindenszentek alkalmából bejelentett adóemelések mértékének megállapítása nem függhet a Központi Statisztikai Hivataltól. Korai még lustaságból automatizmusokat alkalmazni, mert az adóemelés az adóemelés, ahol hatástanulmánynak és társadalmi egyeztetésnek lenne helye. Az adóemelést nem generálhatja a KSH! Ezért az MKOE tiltakozik a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján megállapított adómértékek ellen!
2024. 11. 03. 04:00
Megosztás:

Amit az özvegyi nyugdíjról eltitkolnak, így sok jogosult nem tud róla

Az ideiglenes özvegyi nyugdíj megszűnése után az özvegy akkor kaphat özvegyi nyugdíjat, ha teljesíti valamelyik meghatározott jogosultsági feltételt. De vajon hol van itt a "buktató"?
2024. 11. 03. 02:30
Megosztás: