Berobbanhatnak-e jövőre a lakásépítések?

Nem úgy alakult az újlakásépítés az idén, ahogy remélni lehetett. Indultak ugyan projektek, de meglehetősen szerény a felhozatal. Az év utolsó negyedévére fordulva arra kértük Kiss Gábort, a Metrodom Kft. ügyvezetőjét, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnökét, világítsa meg, miért nem robbant be a lakásépítés az idei évben, és mi hozhat javulást 2025-ben.

Berobbanhatnak-e jövőre a lakásépítések?

Kiss Gábor: Tavaly nagyon alacsony volt a kereslet, nagyon akadozott a piac, a készletek beragadtak – ezért szinte nem is indultak új építési projektek. A tavalyról elhalasztott projektek egy része idén elindult, de összességében óvatosak lakásfejlesztők. A vevői érdeklődés enyhe emelkedést mutat, így az új projektek is lassacskán elstartolnak.

Már egyértelműen jobb a helyzet, mint év elején, de a javulás tempójában nagyobb reményeink voltak. Az előrejelzés úgy szólt, hogy 2024 első fele nehezebb lesz, de az elmúlt évhez képest javulni fog, és az őszi időszak már erős lesz, jó piacot hoz.

Az első félévre prognosztizált javuló tendencia ugyan beigazolódott, de ennek a további erősödése nem következett be. Nagyon lassú, óvatos emelkedés van, ami jócskán elmarad a békeidőkben megszokott normál piaci működéstől.

Ígylakunk: Miért ilyen bátortalanok a lakásvásárlók?

Kiss Gábor: Jelenleg inkább a befektetői vásárlások jellemzőek, a végfelhasználó lakásvásárlók továbbra sem tértek vissza nagy számban. Ahhoz, hogy javuljon a piac, szükséges, hogy a végfelhasználók is nagy számban visszatérjenek. Ehhez a jövőbe vetett hitük megerősödése szükséges. Rájuk még mindig az óvatosság jellemző. Ahogy a gazdasági élet más területén, a fogyasztásban is.

Ahogy elindult a néhány új beruházás, elsőként inkább csak a befektetők érdeklődnek. A projektek életciklusában az előértékesítési időszakban jellemzően a befektetők jelennek meg vásárlóként, a végfelhasználók a projekt vége felé vásárolnak, hiszen ők szeretik előre látni, hogy mikor tudnak beköltözni, bútort vásárolni stb.

Eladási szempontból persze ez is ugyanolyan jó, de magasabb nézőpontból tekintve, nem jó ez az arány. A lakáspiac döntő többségét, 70 százalékát a végfelhasználók teszik ki normál üzletmenet esetén. Hosszú távon nem egészséges, ha a befektetői lakásvásárlás dominál.

Most, akinek úgy hozza az élethelyzete, hogy muszáj lakást vásárolnia, az megteszi, de aki teheti, inkább még kivár. Ebben nagy szerepet játszik a lakáshitelek magas, 5-7 százalék közötti mértéke, ami még mindig túl nagy törlesztőrészletet jelent. Egy 5 százalék alatti kamat már jelentősen javíthat ezen.

A nemzetgazdasági miniszter a minap arra kérte a bankokat, csökkentsék a lakáshitelek kamatát 5 százalék alá – ez már vonzó lehet a lakásvásárlóknak is, ha megvalósul.

Ígylakunk: Mitől lehet jobb a lakásépítések helyzete 2025-ben?

Kiss Gábor: Összességében javuló tendenciában vagyunk, amit most elsősorban nem a fundamentumok erősödése támogat. Inkább egyedi tényezőket látunk, amelyek segíthetik a piacot. Ezek rövidtávú hatást fejtenek ki, de ez mindent egybevetve kedvező.

2025-ben február-május között lesz a fordulópontja a PMÁP inflációkövető állampapírnak, amelyben mintegy 6500 milliárd forint nagyságrendű megtakarítás halmozódott fel. Ekkor a befektetők nem csak a kamatot, hanem a tőkét is ki tudják venni büntetés nélkül. Arra számítunk, hogy a csökkenő kamatprémium miatt sokan fognak úgy dönteni, hogy ebből kiszállnak, és a megtakarításukat más befektetésbe forgatják. Számos lehetőség közül választhatnak, az ingatlanbefektetés is ide tartozik. Ha ennek a hatalmas pénzösszegnek csak egy kis része a lakáspiacra áramlik, már az is adhat egy újabb támaszt, ami a 2025-ös év első felében hozhat élénkülést.

Egy másik ilyen egyedi hatás lehet 2025 őszén a 2026-os választásokat megelőzően várható lakástámogatás bejelentése. Eddig minden országgyűlési választás előtt volt ilyen gazdaságélénkítő és hangulatjavító intézkedés az aktuális kormány részéről. Most is erre számítunk. ami kedvező hatást hoz a lakáspiacon.

További tényező lehet a „Golden Visa” letelepedési kötvény, amivel lehet ingatlanalapban jegyet venni, vagy új lakást vásárolni. Áttételes módon ez is egy kisebb hatást gyakorolhat a lakáspiacra.

Ígylakunk: A hasonló intézkedések voltak jellemzőek az utóbbi jónéhány évben is, ami nem segítette a kiszámíthatóságot, a ciklikusság csökkentését, amit régóta sürget az ágazat.

Kiss Gábor: Igen, fontos, hogy ezek a lakáspiacra ható egyedi beavatkozások. Az izgalmas kérdés az, hogy 2026-ban és az azt követő időszakban át tudunk-e térni egy olyan gazdaságpolitikai rendszerre, amelyben a fundamentumok alapján tudunk egy organikusan növekvő lakáspiacot felépíteni vagy továbbra is az elmúlt évek gáz-fék típusú mechanizmusa folytatódik. Ez az elindítom-megállítom, elindítom-megállítom működés hullámzó piacot eredményez. Ehelyett égetően szükség volna egy kiszámítható, hosszú távú gazdasági környezetre a lakáspiacon.

1400 milliárd forinthoz közelítenek az okostelefonos fizetések

Közel 1,4 billió forint, 173 millió tranzakció: így mutat három év okoseszközös fizetéseinek mérlege a K&H-nál. A digitális fizetések száma és forgalma évről évre jelentősen növekszik, a legkedveltebb az Apple Pay, amely a forgalom kétharmadát fedi le, míg a Google Pay részesedése 33 százalékos.
2025. 07. 10. 19:00
Megosztás:

Átvészelte az év első turbulens időszakát a Delta

A Delta Air Lines a második negyedéves gyorsjelentése alapján minimálisan tudta felülteljesíteni a piaci várakozásokat.
2025. 07. 10. 18:30
Megosztás:

Ne hagyja, hogy az információhiány hátráltassa vállalkozását – BCP Magyarország Kft. tanúsítvány és céginformáció új megvilágításban

Egy jól működő üzleti modell nem csak kiváló termékeken és szolgáltatásokon, hanem tudatos kockázatmenedzsmenten is nyugszik. Ebben a folyamatban kulcsszerep jut a megbízható adatoknak és a hiteles visszajelzéseknek. A BCP Magyarország Kft. által működtetett cegcontrol.hu és a BCP Rating tanúsítvány olyan információs és minősítési eszközök, amelyek az üzleti bizalomépítés gyakorlati oldalát támogatják.
2025. 07. 10. 18:00
Megosztás:

Visszafogott várakozásokkal veszi kezdetét a gyorsjelentési szezon Amerikában

A héten kezdetét veszi a második negyedéves gyorsjelentési időszak. Donald Trump vámpolitikája jelentős bizonytalanságot okozott a tőzsdéken, ami az amerikai vállalatok teljesítményére is rányomhatta a bélyegét. Az elemzők optimizmusa mérséklődött az elmúlt hónapokban, és hamarosan kiderül, hogy vajon joggal tartanak-e a magasabb vámok hatásától. A negyedéves számokon kívül érdekes lesz az is, hogy a vállalatok mire számítanak az év második felében a globális gazdasággal kapcsolatos fokozódó bizonytalanság közepette.
2025. 07. 10. 17:30
Megosztás:

94%-ra emelte részesedését a Gloster a P92-ben

A Gloster bejelentette, hogy a korábban megkötött akvizíciós ügylet lezárult, melynek keretében a P92-ben eddig meglévő többségi (51%) részesedése 94%-ra emelkedett.
2025. 07. 10. 16:30
Megosztás:

Fontos lesz augusztus első napja

A rézre kiszabott vám 50%-os mértékét már megtudtuk korábban, azonban Donald Trump bejelentette, hogy augusztus 1-jétől lép érvénybe a határozat.
2025. 07. 10. 16:00
Megosztás:

A SZÉP-kártya továbbra is a belföldi turizmus mozgatórugója – idén májusban közel 10%-kal többet költöttek a SZÉP-kártyákról tavalyhoz képest

A kormány azon dolgozik, hogy a magyar családok anyagi helyzete folyamatosan javuljon, így minél többet költhessenek és utazhassanak.
2025. 07. 10. 15:30
Megosztás:

Új korszak kezdődik a magyar konténerlogisztikában

A magyar intermodális árufuvarozás történetének egyik jelentősebb technológiai beruházása valósult meg a csepeli Szabadkikötőben: megérkezett az a nagyteljesítményű, trimodális konténerrakodó bakdaru, amely új szintre emeli a vasúti, közúti és vízi logisztikai műveletek hatékonyságát.
2025. 07. 10. 15:00
Megosztás:

Formabontó szaniter változtatná meg a vízhasználati szokásokat

Egy svájci gyártó és Yves Béhar formatervező új típusú mosdót fejlesztett, amely szokatlan kialakításával és működésével szakít a hagyományos megoldásokkal. A víz nem csapból érkezik, hanem egy felső nyílásból indul, és spirálszerű pályán folyik a lefolyóba. A szerkezet célja a vízfogyasztás csökkentése és az élményszerű használat előtérbe helyezése.
2025. 07. 10. 14:55
Megosztás:

Jó befektetés még mindig az Unicredit részvénye

Az idei évben jelentős európai felülteljesítés volt eddig megfigyelhető a részvénypiacokon. Ezen belül is kiemelkedő a bankok helyzete, melyek átlagosan 30%-ot emelkedtek és ezzel a legjobban teljesítő iparágnak számítanak.
2025. 07. 10. 13:30
Megosztás:

Hogyan kereshetünk hatékonyan munkát 2025-ben?

A munkaerőpiacon jelenleg több területen is kimagasló az álláshirdetésekre beérkező jelentkezések száma. Egy-egy pozícióra rövid időn belül nagyszámú pályázat érkezik, így egy jól célzott, az adott pozícióhoz illeszkedő önéletrajz kulcsszerepet játszik a sikeres kiválasztásban. A tömeges, nem célzott pályázatok ritkán hoznak eredményt – ezzel szemben már néhány tudatos lépéssel jelentősen növelhetjük esélyeinket a kiválasztási folyamatban. De mitől lesz igazán hatásos egy pályázat, és hogyan emelkedhetünk ki már az első szűrésnél?
2025. 07. 10. 13:00
Megosztás:

Javuló eredmények: felfelé módosította várakozásait a Mapei Kft.

Stabil bővüléssel zárta a 2025-ös év első félévét a Mapei Kft., az árbevétel 9,4 százalékkal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. A vállalat ennek hatására felfelé módosította év végi prognózisát, és egyre erősebb bizalommal tekint az év második felére, különösen az új Otthon Start Program várható hatásaira építve.
2025. 07. 10. 12:30
Megosztás:

Budapest vagy az agglomeráció? Az árak újra mozgásba hozták a vevőket

Az elmúlt hónapokban ismét megélénkült az agglomeráció iránti kereslet. A fővárosban elszálló árak, a családi házas kínálat vonzereje sokakat terel vissza a Budapest környéki településekre. Ugyanakkor az árakat tekintve nem túl nagy az eltérés a főváros peremkerületei és a közvetlenül mellettük fekvő agglomerációs települések között.
2025. 07. 10. 12:00
Megosztás:

Korrupcióellenes intézkedéscsomagot jelentett be a spanyol kormányfő

Tizenöt pontból álló korrupcióellenes intézkedéscsomagot jelentett be a spanyol miniszterelnök szerdán a madridi parlamentben.
2025. 07. 10. 11:30
Megosztás:

Fedezd fel a rozmaringolaj hajápoló erejét!

Sokan keresnek természetes megoldásokat, amikor hajproblémáikkal szembesülnek, és a rozmaringolaj éppen ilyen jellegű megoldást kínál. Talán meglepő lehet, hogy a konyhában is megtalálható fűszer növényi esszenciája képes javítani hajunk egészségét, mégis, egyre többen tapasztalják ennek előnyeit. Miért különleges ez az olaj? Hogyan segíthet a hajnövekedés elősegítésében és milyen további hasznos hatásai lehetnek?
2025. 07. 10. 11:00
Megosztás:

Új szintre lép az ausztrál digitális jegybankpénz: indul a Project Acacia

Miközben a világ központi bankjai egyre inkább vizsgálják a digitális jegybankpénzek (CBDC-k) szerepét a pénzügyi rendszerben, Ausztrália most konkrét lépéseket tesz a megvalósítás irányába. A Reserve Bank of Australia (RBA) bejelentette, hogy elindítja a „Project Acacia” elnevezésű kezdeményezést, mely során valódi pénzügyi eszközökkel és partnerekkel tesztelik a digitális valuta felhasználási lehetőségeit — kifejezetten a nagykereskedelmi piacok számára.
2025. 07. 10. 10:30
Megosztás:

Enyhültek az inflációs félelmek

A piacok által várva várt tegnapi 10 éves kötvényaukció jól sikerült az USA-ban: erős volt a kereslet, ami mérsékelte a finanszírozással kapcsolatos aggodalmakat.
2025. 07. 10. 10:00
Megosztás:

A Fed jegyzőkönyve idénre kamatcsökkentést valószínűsít

A Wall Street-i részvényindexek is emelkedéssel zárták a napot, amit elsősorban a technológiai szektor vezetett. A NASDAQ 0,95%-kal, az S&P 500 0,61%-kal, míg a Dow 0,49%-kal erősödött. A pozitív hangulat részben annak volt köszönhető, hogy a Fed júniusi ülésének jegyzőkönyve szerint a döntéshozók többsége az év későbbi szakaszában kamatcsökkentést tart valószínűnek, miközben Trump elnök vámintézkedéseinek inflációs hatásait „átmenetinek vagy mérsékeltnek” ítélték.
2025. 07. 10. 09:30
Megosztás:

Trump vámfenyegetései fokozzák a feszültséget, mégis szárnyaltak az európai tőzsdék

Donald Trump amerikai elnök újabb vámintézkedéseket jelentett be: az Egyesült Államok akár 50%-os vámot is kivethet az importált rézre, és hamarosan hasonló lépések várhatók a félvezetők valamint a gyógyszeripari termékek esetében is. A rézre vonatkozó vám célja az amerikai bányászat és ipar védelme.
2025. 07. 10. 09:00
Megosztás:

Ez történt a forinttal csütörtök reggelre

Erősödött a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben csütörtök reggel az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 07. 10. 08:30
Megosztás: