Berobbanhatnak-e jövőre a lakásépítések?

Nem úgy alakult az újlakásépítés az idén, ahogy remélni lehetett. Indultak ugyan projektek, de meglehetősen szerény a felhozatal. Az év utolsó negyedévére fordulva arra kértük Kiss Gábort, a Metrodom Kft. ügyvezetőjét, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnökét, világítsa meg, miért nem robbant be a lakásépítés az idei évben, és mi hozhat javulást 2025-ben.

Berobbanhatnak-e jövőre a lakásépítések?

Kiss Gábor: Tavaly nagyon alacsony volt a kereslet, nagyon akadozott a piac, a készletek beragadtak – ezért szinte nem is indultak új építési projektek. A tavalyról elhalasztott projektek egy része idén elindult, de összességében óvatosak lakásfejlesztők. A vevői érdeklődés enyhe emelkedést mutat, így az új projektek is lassacskán elstartolnak.

Már egyértelműen jobb a helyzet, mint év elején, de a javulás tempójában nagyobb reményeink voltak. Az előrejelzés úgy szólt, hogy 2024 első fele nehezebb lesz, de az elmúlt évhez képest javulni fog, és az őszi időszak már erős lesz, jó piacot hoz.

Az első félévre prognosztizált javuló tendencia ugyan beigazolódott, de ennek a további erősödése nem következett be. Nagyon lassú, óvatos emelkedés van, ami jócskán elmarad a békeidőkben megszokott normál piaci működéstől.

Ígylakunk: Miért ilyen bátortalanok a lakásvásárlók?

Kiss Gábor: Jelenleg inkább a befektetői vásárlások jellemzőek, a végfelhasználó lakásvásárlók továbbra sem tértek vissza nagy számban. Ahhoz, hogy javuljon a piac, szükséges, hogy a végfelhasználók is nagy számban visszatérjenek. Ehhez a jövőbe vetett hitük megerősödése szükséges. Rájuk még mindig az óvatosság jellemző. Ahogy a gazdasági élet más területén, a fogyasztásban is.

Ahogy elindult a néhány új beruházás, elsőként inkább csak a befektetők érdeklődnek. A projektek életciklusában az előértékesítési időszakban jellemzően a befektetők jelennek meg vásárlóként, a végfelhasználók a projekt vége felé vásárolnak, hiszen ők szeretik előre látni, hogy mikor tudnak beköltözni, bútort vásárolni stb.

Eladási szempontból persze ez is ugyanolyan jó, de magasabb nézőpontból tekintve, nem jó ez az arány. A lakáspiac döntő többségét, 70 százalékát a végfelhasználók teszik ki normál üzletmenet esetén. Hosszú távon nem egészséges, ha a befektetői lakásvásárlás dominál.

Most, akinek úgy hozza az élethelyzete, hogy muszáj lakást vásárolnia, az megteszi, de aki teheti, inkább még kivár. Ebben nagy szerepet játszik a lakáshitelek magas, 5-7 százalék közötti mértéke, ami még mindig túl nagy törlesztőrészletet jelent. Egy 5 százalék alatti kamat már jelentősen javíthat ezen.

A nemzetgazdasági miniszter a minap arra kérte a bankokat, csökkentsék a lakáshitelek kamatát 5 százalék alá – ez már vonzó lehet a lakásvásárlóknak is, ha megvalósul.

Ígylakunk: Mitől lehet jobb a lakásépítések helyzete 2025-ben?

Kiss Gábor: Összességében javuló tendenciában vagyunk, amit most elsősorban nem a fundamentumok erősödése támogat. Inkább egyedi tényezőket látunk, amelyek segíthetik a piacot. Ezek rövidtávú hatást fejtenek ki, de ez mindent egybevetve kedvező.

2025-ben február-május között lesz a fordulópontja a PMÁP inflációkövető állampapírnak, amelyben mintegy 6500 milliárd forint nagyságrendű megtakarítás halmozódott fel. Ekkor a befektetők nem csak a kamatot, hanem a tőkét is ki tudják venni büntetés nélkül. Arra számítunk, hogy a csökkenő kamatprémium miatt sokan fognak úgy dönteni, hogy ebből kiszállnak, és a megtakarításukat más befektetésbe forgatják. Számos lehetőség közül választhatnak, az ingatlanbefektetés is ide tartozik. Ha ennek a hatalmas pénzösszegnek csak egy kis része a lakáspiacra áramlik, már az is adhat egy újabb támaszt, ami a 2025-ös év első felében hozhat élénkülést.

Egy másik ilyen egyedi hatás lehet 2025 őszén a 2026-os választásokat megelőzően várható lakástámogatás bejelentése. Eddig minden országgyűlési választás előtt volt ilyen gazdaságélénkítő és hangulatjavító intézkedés az aktuális kormány részéről. Most is erre számítunk. ami kedvező hatást hoz a lakáspiacon.

További tényező lehet a „Golden Visa” letelepedési kötvény, amivel lehet ingatlanalapban jegyet venni, vagy új lakást vásárolni. Áttételes módon ez is egy kisebb hatást gyakorolhat a lakáspiacra.

Ígylakunk: A hasonló intézkedések voltak jellemzőek az utóbbi jónéhány évben is, ami nem segítette a kiszámíthatóságot, a ciklikusság csökkentését, amit régóta sürget az ágazat.

Kiss Gábor: Igen, fontos, hogy ezek a lakáspiacra ható egyedi beavatkozások. Az izgalmas kérdés az, hogy 2026-ban és az azt követő időszakban át tudunk-e térni egy olyan gazdaságpolitikai rendszerre, amelyben a fundamentumok alapján tudunk egy organikusan növekvő lakáspiacot felépíteni vagy továbbra is az elmúlt évek gáz-fék típusú mechanizmusa folytatódik. Ez az elindítom-megállítom, elindítom-megállítom működés hullámzó piacot eredményez. Ehelyett égetően szükség volna egy kiszámítható, hosszú távú gazdasági környezetre a lakáspiacon.

A MOL részvényesek napja jön február 21-én!

A MOL február 21-én, piacnyitás előtt teszi közzé 2024. negyedik negyedéves eredményét.
2025. 02. 19. 15:00
Megosztás:

Újra befektetési céllal vehetnek lakást Budapesten. Mi lesz így a lakásárakkal?

„Magyarországon a lakosság több mint 90%-a saját tulajdonú ingatlanban él, ami nemzetközi összehasonlításban is kimagasló arány. Ugyanakkor a Magyar Nemzeti Bank KSH alapján közölt legújabb statisztikái meglepő képet festenek Budapest lakóingatlan-piacáról: a fővárosi ingatlanok mindössze 68%-ában lakik a tulajdonos, a fennmaradó 32%-ot pedig különféle módon hasznosítják – vagy éppen nem. Mi következik mind ebből?”
2025. 02. 19. 14:30
Megosztás:

Hova megy a pénz most?

A befektetők egyre inkább a kisebb részvények felé fordulnak az USA-ban, a Neuberger Berman társ befektetési igazgatója szerint.
2025. 02. 19. 14:00
Megosztás:

Javuló magyar gazdasági kilátások, ugyanakkor átmenetileg növekvő infláció várható 2025-ben

Reálbér-emelkedés, stabilizálódó beruházások és a fogyasztás további élénkülése várható 2025-ben, melyeknek köszönhetően a gazdasági teljesítményre vonatkozó kilátások kedvezőbbek 2024-hez képest – derült ki az MBH Bank legfrissebb makrogazdasági előrejelzéseket bemutató sajtóeseményén.
2025. 02. 19. 13:30
Megosztás:

Tíz hónapja nem mért ütemre gyorsult a brit infláció

A várakozásoknál nagyobb mértékben, tíz hónapja nem mért ütemre gyorsult januárban a brit infláció.
2025. 02. 19. 13:00
Megosztás:

Erős gazdasági kilátások és bővülő ipari ingatlanpiac

Javuló gazdasági környezetben a tavalyinál izmosabb ipari mutatókra számítunk, a termelés lendülete pedig az ipari és egyéb ingatlanfejlesztéseknek további lökést ad - mondta Takács Ernő. Javulnak az exportkilátások, erősödik a fogyasztás is, ami alátámasztja az optimista forgatókönyveket.
2025. 02. 19. 12:00
Megosztás:

Megint több sört fogyasztottak a magyarok

A Covid-járvány időszakát idéző, 2023. évi 10 százalékos forgalomcsökkenés után 2024-ben 2,8 százalékkal, 5,55 millió hektoliterre nőtt az öt legnagyobb magyar sörgyártó belföldi forgalma - közölte az MTI érdeklődésére Kántor Sándor, a Magyar Sörgyártók Szövetségének igazgatója.
2025. 02. 19. 11:30
Megosztás:

A fiatalok harmada mielőbb távozna a szülői házból: tízből négyen élnek a mamahotelben

Tízből négy fiatal még a szüleivel együtt él, és a többségük halogatja az önálló lakóingatlanba történő költözést – erre jutott a K&H ifjúsági index, amely a 19-29 évesek költözési szándékait is vizsgálta. Ugyanakkor a mamahoteles fiatalok 33 százaléka mielőbb tovább lépne. Az is kiderült, hogy a lakásvásárlási szándék ebben a korosztályban a mélypontra süllyedt.
2025. 02. 19. 11:00
Megosztás:

Mire számíthatnak ma a befektetők?

Többségében pirosba fordultak a legfontosabb indexek az ázsiai és csendes-óceáni térségben, miután Donald Trump újabb kampányígéretek beváltását tervezi.
2025. 02. 19. 10:30
Megosztás:

Kisebb emelkedéssel zártak a tengerentúli tőzsdék

Kisebb emelkedéssel zártak a Wall Street-i indexek a hosszú hétvége után, ami az S&P500 esetében új záróérték csúcsra is elég volt.
2025. 02. 19. 10:00
Megosztás:

A befektetők az FX Guys-hoz áramlanak a Solanát felülmúló staking jutalmakért

A kriptopiac pezseg a staking lehetőségektől, de az FXGuys gyorsan az első számú választássá válik azok számára, akik magas hozamú staking jutalmakat keresnek. A brókeri kereskedési volumenből származó 20%-os profit- és bevételmegosztással az FXGuys staking felülmúlja a Solana staking hozamait azáltal, hogy állandó passzív jövedelmet és hosszú távú fenntarthatóságot kínál.
2025. 02. 19. 09:30
Megosztás:

Óvatos emelkedés a mértékadó nyugat-európai tőzsdék többségén

Az orosz-ukrán háború lezárásával kapcsolatos tárgyalások nyomták rá a bélyegüket a piaci hangulatra Nyugat-Európában: az Oroszország és az Egyesült Államok között, Ukrajna és az Európai Unió nélkül, Szaúd-Arábiában zajló tárgyalások egyelőre nem hoztak kézzelfogható eredményeket, ugyanakkor az eddig kiszivárgott feltételekkel Kijev nem elégedett: több biztonsági garanciát követel ásványkincseinek rendelkezésre bocsátásáért cserébe.
2025. 02. 19. 09:00
Megosztás:

Bitcoin stagnálása: Vajon a Cutoshi (CUTO) token szűkössége lehet a következő bikapiaci katalizátor?

A kriptovaluta piac mára jelentős fejlődésen ment keresztül, de néhány dolog változatlan maradt. Az egyik ilyen a Bitcoin ármozgásának hatása az egész piacra.
2025. 02. 19. 08:30
Megosztás:

Oroszország 25 év alatt 30 milliárd dollárnyi adósságot rendezett át 22 ország számára

Az elmúlt 25 év során Oroszország 22 ország adósságát strukturálta át mintegy 30 milliárd dollár (11 ezer milliárd forint) értékben - jelentette ki Anton Sziluanov orosz pénzügyminiszter egy, a feltörekvő országok számára rendezett konferencián Szaúd-Arábiában.
2025. 02. 19. 08:00
Megosztás:

A magyar kormány megállapodást ír alá az amerikai Voyager Technologies-zal

A magyar kormány megállapodást ír alá a Voyager Technologies amerikai űripari vállalattal, amelynek nyomán a hazai diákok lehetőséget kaphatnak a cég programjaiban való részvételre - jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter New Yorkban.
2025. 02. 19. 07:00
Megosztás:

Vörös kód: Minden szociális intézménynek fogadnia kell a rászorulókat

Fülöp Attila, a Belügyminisztérium gondoskodáspolitikáért felelős államtitkára a Hungaromet előrejelzését figyelembe véve 2025. február 17-én, hétfőn 20:00 órától - 2025. február 21., péntekig elrendelte a vörös kódot.
2025. 02. 19. 06:00
Megosztás:

Indulhat a roham a mikrohitelért

Február 17-től a vállalkozások kedvezőbb feltételekkel igényelhetik a Széchenyi Mikrohitel MAX+ konstrukciót, amelynek kamata 3,5%-ról 3%-ra csökkent.
2025. 02. 19. 05:00
Megosztás:

Magyarország a biztonságos élelmiszer-termelés érdekében kiemelten kezeli a növényvédelmet

A növényvédelmi szakemberek együttműködése és az integrált növényvédelmi módszerek együttes alkalmazása biztosítja a növényvédőszerek maradványaitól mentes, egészséges élelmiszerek előállítását - mondta Nagy István agrárminiszter kedden, a 71. Növényvédelmi Tudományos Napokon az Agrárminisztérium (AM) közleménye szerint.
2025. 02. 19. 04:30
Megosztás:

A ONE egységesíti A lakossági és kisvállalati szolgáltatásainál alkalmazott inflációkövető díjkorrekciót

A One márkanév alatt működő, ugyanakkor jogilag még különálló szolgáltatók – One Magyarország Zrt., DIGI Távközlési és Szolgáltató Kft. és AH Média Kereskedelmi Zrt. – esetében a 2025-ös díjkorrekció mértéke azonos és az alábbiakban részletezettek szerint érvényes.
2025. 02. 19. 04:00
Megosztás:

Egyre keresettebbek az egyedi tervezésű gyerekágyak

Növekvő igény mutatkozik az egyedi tervezésű, prémium anyagokból készült gyerekágyak iránt, amelyek egyszerre biztosítanak kényelmet, biztonságot és esztétikai harmóniát.
2025. 02. 19. 03:30
Megosztás: