Eljött a fordulat az ingatlanpiacon? Az adatok új irányt mutatnak

Az Eurostat adatai alapján 2023 harmadik negyedéve fordulópont lehetett az európai ingatlanpiacon, az ingatlanárak 2022 elején kezdődött zuhanása megtorpant, sőt a korábbi negyedévhez képest még nőttek is valamelyest. Magyarországon eközben az otpotthon.hu adatai szerint ez volt az az időszak, amikor a legkevésbé volt aktív az ingatlanpiac, és a legalacsonyabbak voltak az árak 2023-ban.

Eljött a fordulat az ingatlanpiacon? Az adatok új irányt mutatnak

2023 harmadik negyedévében az egész EU-t nézve 1 százalékkal voltak olcsóbbak az ingatlanok, mint 2022-ban ugyanebben az időszakban az Eurostat legfrissebb adatai szerint. Az ezt megelőző negyedében az egyéves árváltozás átlagosan -0,9 százalék volt.

Ez a változás azért figyelemreméltó, mert 2010 és 2022 között masszív áremelkedés volt tapasztalható az Európai Unióban (+48%) és Magyarországon is (+ 185%). Az áremelkedés 2022-ben megtorpant, majd az árak csökkenni kezdtek. 12 év ingatlanpiaci növekedése után 2022-ben jelentősen visszaesett az ingatlanok ára az EU-ban, és a folyamat 2023-ban is folytatódott, de az Eurostat adatai szerint a második és főleg a harmadik negyedévben az EU-ban már mérséklődött ez a csökkenés, sőt sok helyen megfordult a trend: 2023 második negyedévhez képest a harmadik negyedévben az EU-ban 0,8 százalékos áremelkedést regisztráltak a statisztikusok. Az árcsökkenés tehát nem volt egyöntetű az összes EU-s országban, nagy eltérések mutatkoznak egyes országok között.

10 EU-s országban tovább estek az ingatlanárak (Luxemburgban például 13,6 százalékkal, Németországban 10,2 százalékkal, Finnországban 7 százalékkal csökkent) 2022 nyaráról 2023 nyarára, addig 16 országban áremelkedést tapasztaltak. Köztük a legnagyobb emelkedés Horvátországban történt ebben az időszakban (10,9%), Lengyelországban (9,3%), Bulgáriában (9,2%).

Az adatok alapján úgy látszik, hogy az EU fejlettebb országaiban az árak inkább csökkentek, addig a többi országban tartott az áremelkedés.

Túl vagyunk a mélyponton?

2023 tavaszához képest 2023 közepén már csak 7 tagállamban csökkentek, Olaszországban pedig stagnáltak az ingatlanárak, 18 országban viszont növekedésnek indultak. Ez a pozitív árváltozás a legnagyobb mértékben Lengyelországot (+4,5%), Romániát (+3,4%) és Dániát érintette (+3,1%) 2023 második és harmadik negyedévét összehasonlítva.

A legnagyobb mértékben az ingatlanár a következő országokban változott. A pozitív és negatív irányban is az első három helyezettet és Magyarországot tüntettük fel a táblázatban:

Magyarországon az Eurostat szerint 2022 közepe és 2023 közepe között tovább nőttek az ingatlanárak (1,5 %-kal), ugyanakkor a növekedés egyre visszafogottabb (2023 második negyedévében 2022 azonos időszakhoz képest még 4,9%-kal nőtt a különbség). 2023 első két negyedévét összehasonlítva ugyanis még növekedtek az árak, 2023 harmadik negyedévében már 0,3 százalékos csökkenést regisztráltak. Ez a minimális áremelkedés Magyarországon, az EU átlagához képest kimagasló inflációs környezetben, reál értékben inkább árcsökkenést jelentett.

Az otpotthon.hu-n jelenleg elérhető, közel 150 ezer ingatlanhirdetés 34 százalékánál már változtattak az áron a hirdetők, 29 százalékuk csökkentett, 5 százalék pedig árat emelt az eredeti hirdetési árhoz képest. “A tavalyi évben egyértelműen megállt az elmúlt évek dinamikus árnövekedése a piacon, a hirdetési árakra stagnálás volt leginkább jellemző, miközben egyre több esetben jelent meg az árcsökkenés: a nálunk hirdetők harmada már átlagosan 10%-kal csökkentett az árakon. Bár ez az árazási dinamika jelentősen nem változott 2024 első két hónapjában, a tavalyi év azonos időszakához képest az oldalon tapasztalt több mint 40 %-os ingatlanérdeklődés-növekedés azt mutatja, hogy a tavalyi évi mélypontot követően elindulhat a piaci növekedés.  Mindehhez hozzájárulhatnak a kedvező gazdasági kilátások, a piaci optimizmus és bizalom növekedése, a béremelések és az alacsonyabb, 6-6,5% körüli kamatok” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője.

Árak hatása a tranzakciószámra

A kereslet visszaesése az ingatlaneladások számára is hatással lehet. Az Eurostat szerint 2023 első kilenc hónapjában két EU-s ország, Ciprus és Írország kivételével, illetve a harmadik negyedévben Dániát kivéve, mindenhol bezuhant a tranzakciószám. Magyarországon a tavalyi első fél év közel 30-40 százalékos visszaesésével szemben viszont július és szeptember között mérséklődött a szerződéskötéseknél tapasztalható csökkenés.

Az otpotthon.hu adataival összevetve a magyarországi ingatlanpiac hasonló mintát mutat. Az egész 2023-as évet tekintve éppen a harmadik negyedév, a július-szeptember közötti időszakban került fel a legkevesebb hirdetés az ingatlankereső portálra, és a hirdetési árak is ekkor voltak a legalacsonyabbak.

A magyarországi ingatlaneladások 2023 első két negyedévében több mint 25 százalékkal csökkentek az ingatlaneladások, de 2023 harmadik negyedében már csak 14,5 százalékos volt a visszaesés az előző negyedévéhez képest.

Budapesti agglomeráció: egyre feljebb kúsznak az árak

Tovább emelkednek az ingatlanárak a budapesti agglomerációban – közölte a GDN Ingatlanhálózat. A legfrissebb adatok szerint a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára egy hónap alatt 63-ról 70 millió forintra nőtt. Tóth Péter régióigazgató szerint a támogatott hitelek fokozzák a keresletet, ami a fővárostól távolabbi településekre tereli a vevőket. Gombár János, az újpesti iroda vezetője úgy véli, a telekárak különbségei miatt sokan akár Nógrád vármegyéig is elköltöznek. A szakértők szerint a jelenlegi piaci helyzetben érdemes minél előbb vásárolni, különösen szakértői segítséggel.
2025. 08. 22. 16:00
Megosztás:

Budapesti agglomeráció: egyre feljebb kúsznak az árak

Tovább emelkednek az ingatlanárak a budapesti agglomerációban – közölte a GDN Ingatlanhálózat. A legfrissebb adatok szerint a dél-keleti szektorban egy 90 négyzetméteres ház ára egy hónap alatt 63-ról 70 millió forintra nőtt. Tóth Péter régióigazgató szerint a támogatott hitelek fokozzák a keresletet, ami a fővárostól távolabbi településekre tereli a vevőket. Gombár János, az újpesti iroda vezetője úgy véli, a telekárak különbségei miatt sokan akár Nógrád vármegyéig is elköltöznek. A szakértők szerint a jelenlegi piaci helyzetben érdemes minél előbb vásárolni, különösen szakértői segítséggel.
2025. 08. 22. 16:00
Megosztás:

Bűncselekmény a kriptózás? Váratlan jogszabályi változások a magyar kriptovaluta piacon

Június utolsó hetében előzmények nélkül, derült égből villámcsapásként sújtott le az újabb salátatörvény keretében érkező módosítási csomag a hazai kriptoeszköz-szolgáltatókra és felhasználókra. Hiába tűnt úgy, hogy a hosszú éveken át tárgyalt MiCA rendelet egységes szabályozást hoz az Unió minden tagállamába, Magyarországon most újabb kérdések gördültek a kriptopiaci működés elé. Az Oppenheim Ügyvédi Iroda összefoglalójából kiderülnek a részletek.
2025. 08. 22. 15:00
Megosztás:

Emelkedtek a fejlett piaci kötvényhozamok

A beszerzési menedzser-indexek – elsősorban a feldolgozóipari alindex váratlan javulása miatt – az euróövezetben és az USA-ban is erősebbek lettek a vártnál.
2025. 08. 22. 14:00
Megosztás:

Estek a főbb amerikai indexek, a piacok Jerome Powell beszédét várják

A csütörtöki kereskedés során a Wall Street főbb indexei mérsékelt csökkenéssel zártak, a befektetők kivárnak a Fed-elnök mai, Jackson Hole-i beszéde előtt. Az S&P 500 0,4%-kal esett vissza, az indexet alkotó 11 szektorból 9 vesztett értékéből.
2025. 08. 22. 13:00
Megosztás:

Vegyesen zártak az európai tőzsdék

Csütörtökön visszafogott hangulat uralkodott az európai piacokon, miközben a befektetők a Federal Reserve Jackson Hole-i szimpóziumára várnak, ahol Jerome Powell pénteki beszéde irányt mutathat az amerikai kamatpolitika jövőjéről.
2025. 08. 22. 12:00
Megosztás:

Ethereum, Cardano és Dogecoin új csúcsokra tör 2025-ben, de a Layer Brett lehet a következő 100-szorozó kriptó

Jól látható, hogy olyan érmék, mint az Ethereum, a Cardano és a Dogecoin új történelmi csúcsokat céloznak meg 2025-re.
2025. 08. 22. 11:00
Megosztás:

Alig változott péntek reggelre a forint

Alig változott a forint árfolyama péntek reggelre a főbb devizákkal szemben az előző délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 08. 22. 10:00
Megosztás:

A legjobb altcoinok, amelyeket érdemes megvásárolni 2025 augusztusában: Dogecoin, Cardano és egy új, virális ETH L2 projekt 5000%-os staking hozammal

Ahogy a 2025-ös kriptopiaci bikafutás egyre gyorsul, a befektetők gőzerővel keresik a legjobb altcoinokat, amelyeket érdemes lehet megvásárolni 2025 augusztusában. Miközben a már jól bejáratott szereplők, mint a Dogecoin és a Cardano stabil teljesítményt nyújtanak, az igazi lehetőség azokban az új kriptovalutákban rejlik, amelyek az elsöprő mémenergiát új generációs hasznossággal ötvözik.
2025. 08. 22. 09:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: újabb támadás érte a Barátság-kőolajvezetéket az orosz-belorusz határnál

Az éjszaka folyamán kaptuk a hírt, hogy ismételten - rövid időn belül immár harmadszor - támadás érte a Barátság-kőolajvezetéket az orosz-belorusz határnál. A Magyarországra irányuló kőolajszállítás újra leállt! - közölte Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter pénteken a Facebookon.
2025. 08. 22. 08:15
Megosztás:

Lassul a magyar luxusingatlanpiac és a hazai vevők kerültek többségbe

A vevői kivárás és a csökkenő külföldi kereslet miatt érezhetően lassul a magyar luxusingatlanpiac. Szeder Krisztina, a Duna House Prime ingatlanszakértője szerint a luxusingatlanok értékesítése sokszor nem hónapok, hanem évek kérdése, így az eladók számára az egyik legnagyobb próbatétel a türelem.
2025. 08. 22. 06:00
Megosztás:

Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon

Meglepő adatokkal szolgált az idei első negyedévet illetően az Eurostat, hiszen a magyar piacon mindössze 1,5%-kal emelkedett a lakáspiaci tranzakciók száma 2024 hasonló időszakához képest, ez pedig a visszaesést produkáló Írország, Málta és Ciprus után a negyedik legrosszabb statisztika az adatot szolgáltató 17 európai ország közül. Mindez azért lehet meglepetés, mert az év eleje itthon a közbeszédben épp arról szólt, hogy nagyon erős az érdeklődés, amit újabb intézkedések is támogattak. Ilyen volt a SZÉP kártyákon szereplő összeg felhasználhatósága, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások felszabadítása, illetve a lakossági állampapírokból felszabaduló jelentős kamat- és tőkefizetés. Azonban a jelek szerint ez sem mozgatta meg igazán a lakáspiacot, inkább csak az érdeklődés volt erős, kevésbé tükröződött ez tranzakciókban.
2025. 08. 22. 05:00
Megosztás:

Az amerikai gazdasági teljesítmény növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban

Az amerikai gazdasági aktivitás növekedése nyolchavi csúcsra gyorsult augusztusban az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) csütörtökön közzétett előzetes értékei alapján.
2025. 08. 22. 03:00
Megosztás:

Itt a nagy pálinka törvény! A NAV döntése a pálinkafőzés mennyiségi korlátozásáról

A szabályozás alapján bárki, aki betöltötte a 18. életévét, és saját gyümölcsöt termeszt, jogosult arra, hogy a saját terméséből párlatot állítson elő.
2025. 08. 22. 02:00
Megosztás:

Vége a gázfűtésnek és a fafűtésnek Magyarországon - ez jön helyette

A fosszilis energiahordozók árának állandó emelkedése, valamint az ezekből fakadó környezeti terhelések következtében mind nagyobb szükség van a megújuló energiaforrások és az intelligens vezérlési megoldások bevezetésére a fűtési és hűtési rendszerekben.
2025. 08. 22. 01:00
Megosztás:

Itt a döntés! A nyugdíjas élelmiszer utalvány furcsa címletei

Közel 70 milliárd forint értékben kapnak élelmiszer-utalványt az idős korúak, melynek címleteiről is döntés született.
2025. 08. 22. 00:01
Megosztás:

Eredményes volt az augusztus 20-i vasúti forgalom lebonyolítása

Az ünnepi hétre megerősített kapacitásokkal és ügyelettel készült a MÁV-csoport és az augusztus 20-i ünnepi forgalmat eredményesen bonyolította le a társaság - közölte Hegyi Zsolt vezérigazgató csütörtökön a Facebook-oldalán.
2025. 08. 21. 23:00
Megosztás:

Romlott a fogyasztói hangulat az euróövezetben

Az euróövezetben romlott a fogyasztói hangulat augusztusban az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatóságának (DG ECFIN) csütörtökön közzétett előzetes adatokon alapuló jelentése szerint.
2025. 08. 21. 22:00
Megosztás:

Továbbra is a Yettelé a leggyorsabb magyarországi mobilhálózat

A tavalyi második fél év után 2025 első hat hónapjában is a Yettel nyújtotta a leggyorsabb mobilinternetes hozzáférést Magyarországon az Ookla Speedtest Intelligence valamit a szelessav.net országos összesített átlagsebesség-mérései alapján - közölte a mobilszolgáltató csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 21:00
Megosztás:

Debrecenben ismét megrendezik a Farmer-Expót

Harmincnegyedik alkalommal rendezik meg az idén augusztus 28-30. között Debrecenben a Farmer-Expo Nemzetközi Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakkiállítást, amelyen az agrárium szinte minden ágazata képviselteti magát - jelentették be a szervezők a rendezvény beharangozó sajtótájékoztatóján csütörtökön a Debreceni Egyetem (DE) Böszörményi úti campusán.
2025. 08. 21. 20:00
Megosztás: