Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Az elmúlt hetek gazdasági hírei újabb lökést adhatnak a magyar befektetők külföldi ingatlanvásárlási kedvének. A neves hitelminősítő, a Standard & Poor’s 2025 áprilisi döntésével Magyarország hitelminősítését lefelé módosította, ami a befektetők számára nemcsak a gazdasági kilátásokat, hanem a hosszú távú biztonságot is új megvilágításba helyezheti. Mindezzel párhuzamosan Görögország gazdasági stabilitása, kedvező adózási környezete és ingatlanpiaci potenciálja tovább erősödött. Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje segített összefoglalni a tudnivalókat a helyi ingatlanpiacról.

Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Görögország olyan befektetési környezetet kínál, ahol a kedvező ár-érték arány, a még mindig viszonylag alacsony ingatlanárak és a magas életszínvonal különösen vonzóvá teszik a régiót. A mindennapi megélhetési költségek alacsonyabbak a nyugat-európai szinthez képest, a privát egészségügyi szolgáltatások elérhető áron magas minőséget nyújtanak, a várható élettartam pedig az európai átlagnál is magasabb. A kedvező klíma és a tengerparti életmód mellett több régióban és szigeten az ingatlanárak emelkedése még csak most indult el, ami jelentős tőkenövekedési potenciált rejt magában.

Ingatlanárak alakulása Görögországban

Görögországban széles körű ingatlanbefektetési lehetőségek állnak rendelkezésre versenyképes árakon. Olyan népszerű turisztikai célpontokban, mint Kréta, Rodosz vagy a Kükládok, az árak gyakran kedvezőbbek, mint az olasz vagy dél-spanyol tengerparti térségekben. A szárazföldi régiók – például a Peloponnészosz vagy Észak-Görögország, különösen Thesszaloniki – szintén vonzó lehetőségeket kínálnak. Egyes térségekben az ingatlanárak még alacsonyabbak is lehetnek, mint Budapest bizonyos kerületeiben. Thesszalonikiben például 1.000–2.500 €/m² áron találhatók ingatlanok, elhelyezkedéstől és állapottól függően.

Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédjeNövekvő magyar érdeklődés a görög ingatlanpiac iránt

„Azt tapasztaljuk, hogy az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar befektetők érdeklődése is a görög ingatlanpiac iránt. Sok magyar vásárló nemcsak nyaralóingatlant keres, hanem bérbeadásra, turisztikai célú üzemeltetésre és hosszú távú értéknövekedésre is épít” – véli Dr. Szervátiusz Boglár az LLF Partners ügyvéde (képünkön).

Az ingatlanszerzés jogi menete Görögországban

Uniós állampolgárok és cégek szabadon vásárolhatnak ingatlant Görögországban. A vásárlás egyik első feltétele a görög adószám (AFM) kiváltása. A folyamat jellemzően az alábbi lépésekből áll:

1. Ingatlankeresés és előzetes ellenőrzés

A megfelelő ingatlan kiválasztása után kulcsfontosságú, hogy egy helyi szakember – jellemzően ügyvéd - ellenőrizze a tulajdoni lapot, az esetleges terheket, valamint az építési és településrendezési szabályozásnak való megfelelést. Minden ingatlannak szerepelnie kell az országos ingatlannyilvántartásban (Hellenic Cadastre), amely tartalmazza az ingatlan adatait, azonban az ingatlannyilvántartási rendszer nem annyira egységes, mint hazánkban, ezért alapos utánajárásra van szükség.

Görögországban az ingatlanügynöki díjat jellemzően mindkét fél – az eladó és a vevő – külön fizeti.

2. Ajánlattétel

Ha a kiválasztott ingatlan megfelelő, a vevő hivatalos ajánlatot tehet.

3. Előszerződés és foglaló

A megállapodás elfogadása esetén a felek előszerződést írnak alá, amely rögzíti az alapvető feltételeket (ár, fizetési mód, végsőhatáridő). Az előszerződést általában foglaló kíséri, amely az ingatlan árának 2%–10%-a között mozoghat. A foglaló később a vételár részévé válik. Az előszerződés elkészítése és felülvizsgálata során érdemes helyi ügyvéd vagy közjegyző bevonása.

4. Végleges szerződés és közjegyzői eljárás

A tulajdonátruházás görög közjegyző előtt történik. A közjegyző egy utolsó ellenőrzést végez a végleges szerződés aláírása előtt. A teljes vételár kifizetése történhet ebben az időpontban, vagy további részletekben, a felek megállapodása szerint.

5. Bejegyzés és vagyonszerzési illeték

A közjegyző intézi az új tulajdon bejegyzését a földhivatalba. A vevőnek a végleges szerződés aláírása előtt meg kell fizetnie a tulajdonszerzési illetéket, amely általában 3% körül mozog.

Költségek és adózási kérdések

Ügyleti költségek:

- Közjegyzői díj: általában a vételár 1–1,5%-a + ÁFA

- Ügyvédi díj: általában a vételár 1–2%-a + ÁFA

- Átruházási illeték: jellemzően 3% (új építésű ingatlan esetén 24%-os ÁFA vonatkozhat rá)

- Ingatlanközvetítői díj: általában fejenként 2% + ÁFA

- Földhivatali bejegyzési költség: kb. 0,75%

Bérbeadás esetén:

A bérleti díjból származó jövedelem Görögországban személyi jövedelemadó alá esik, sávos kulcsokkal (15%–45%) az összeg nagyságától függően. Ezen felül az ingatlantulajdonosnak helyi adókat is fizetnie kell. Javasolt görög adótanácsadóval történő konzultáció a megfelelőség biztosítása és az adóterhek optimalizálása érdekében.

„A nemzetközi ingatlanbefektetés – különösen Görögországban – izgalmas lehetőség, de egyúttal összetett jogi és adózási kérdéseket is felvet” – foglalja össze dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje. „Aki hosszú távon gondolkodik, és nemcsak nyaralóként, hanem befektetésként tekint az ingatlanra, annak különösen fontos, hogy a vásárlást körültekintően, helyi jogi és adózási sajátosságokat figyelembe véve bonyolítsa. Egy jól előkészített ügylet nemcsak biztonságos, hanem kiszámítható hozamot is hozhat.”

Új lendületet vett a magyar tengeri konténerforgalom

Miután tavaly a Szuezi-csatorna lezárása és a globális útvonalak átszervezése súlyos fennakadásokat okozott, 2025 első negyedévében konszolidálódott és megerősödött a magyar tengeri konténeres áruszállítás: a forgalom látványosan, több mint 15 százalékkal nőtt. Az import fellendülését a gyárépítési hullám és az alacsony tengeri fuvardíjak hajtották, míg a déli kikötők ismét visszanyerték vezető szerepüket. A Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) szerint ezzel a szektor ismét stabil növekedési pályára állt, bár az export gyengesége továbbra is intő jel.
2025. 05. 25. 06:00
Megosztás:

A zöldenergia versenyelőny

Most, amikor az építőiparban kevesebb a megrendelés és nehéz előre tervezni és minden költségelem számít, az energia különösen kritikus. Ebben a helyzetben egy évi 40 százalékos megtakarítás egyenesen stratégiai jelentőségű: a csökkenő költség javuló versenyképességet jelent. A Mapei Kft. esettanulmánya bemutatja, milyen mértékű megtakarítást jelenthet egy ipari méretű napelem-beruházás.
2025. 05. 25. 05:00
Megosztás:

A modern autók átka: egy vagyonba is kerülhet a szoftverhiba

Az európai közlekedési szokások mélyreható átalakuláson mennek keresztül: egyre nő a hibrid és elektromos modellek száma az utakon – hívja fel a figyelmet az Europ Assistance és az Ipsos által készített 2025-ös Mobilitási Barométer. A modern autók azonban éppen a bonyolult elektronika és az érzékeny alkatrészek miatt olyan meghibásodásokat generálhatnak, amelyek miatt gépjármű asszisztenciára szorulnak. A J.D. Power 2025-ös felmérése szerint is emelkedett a szoftverhibákhoz kapcsolódó problémák száma. Az ADAC friss meghibásodási statisztikája pedig felhívja a figyelmet, hogy a legtöbb problémát évek óta az indítóakkumulátor okozza: 2024-ben a meghibásodások 44,9 százaléka lemerült akkumulátor számlájára írható.
2025. 05. 25. 04:00
Megosztás:

Nicusor Dan az erdélyi magyaroknak is köszönetet mondott szavazataikért

Nicusor Dan az erdélyi magyaroknak is köszönetet mondott a megismételt romániai elnökválasztás vasárnap tartott döntő fordulójában rá leadott szavazataikért. "Együtt sikerülni fog!" - üzente magyarul a megválasztott román elnök szombati bejegyzésében a Facebookon.
2025. 05. 25. 03:00
Megosztás:

Kutat fúrtál magadnak? Akkor légy résen, mielőtt bajba kerülsz!

Már több mint egy éve módosultak a fúrt kutakra vonatkozó jogszabályi előírások. A kútfúrás megkezdése előtt kötelezően bejelentést kell tenni az illetékes hatóságnál. A Délmagyar.hu tájékoztatása szerint a bejelentést követően a hatóság háromféle döntést hozhat.
2025. 05. 25. 02:00
Megosztás:

Nyugdíj melletti munka 2025: Ennyit kereshetsz, ennyit vonnak – Friss szabályok érthetően

Új év, új szabályok – 2025-ben mit tehet a nyugdíjas, ha dolgozni szeretne?
2025. 05. 25. 01:00
Megosztás:

Elfogadták a törvényt! Orvosnak hálapénzt adni súlyos büntetéssel jár!

Amikor orvosi ellátást kapunk, természetes igény, hogy szeretnénk köszönetet mondani azoknak, akik segítettek. Korábban sokan pénzbeli ajándékkal, úgynevezett hálapénzzel fejezték ki hálájukat, ám ez a gyakorlat 2021 januárjától törvényileg is tilossá vált Magyarországon.
2025. 05. 25. 00:01
Megosztás:

XRP árfolyam-előrejelzés: Mennyi XRP-re lenne szüksége a nyugdíjhoz 2028-ra?

A Ripple (XRP) korábban hatalmas nyereségeket hozott, több befektetőt is kriptomilliomossá téve, mielőtt az amerikai Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) keresetet indított ellene.
2025. 05. 24. 23:00
Megosztás:

Shiba Inu 80%-os mélyrepülésben: érdemes most beszállni a mémcoinba?

A Shiba Inu token (SHIB) egykoron szinte példátlan árfolyam-emelkedést produkált, ám azóta hosszú lejtmenetben van. Több mint 80%-os visszaesés után sok befektető azon töpreng: vajon most jött el a tökéletes beszállási pont?
2025. 05. 24. 22:00
Megosztás:

Simicskó István törvényjavaslatban kezdeményezi, hogy legyen hagyományos pénztár is a boltokban

A Kereszténydemokrata Néppárt (KDNP) frakcióvezetője törvénymódosítási javaslatban kezdeményezi, hogy a négyszáz négyzetméter feletti alapterülettel rendelkező kereskedelmi egységeknek legalább egy, ember által működtetett pénztárat kelljen biztosítani a vásárlók részére.
2025. 05. 24. 21:00
Megosztás:

Gyermekbarát fül-orr-gégészeti endoszkóppal gazdagodott a pécsi gyerekklinika

Különleges fül-orr-gégészeti endoszkópot vásárolt a Pécsi Tudományegyetem (PTE) Klinikai Központ (KK) Gyermekgyógyászati Klinika fül-orr-gégészeti osztálya az Országos Jótékonysági Vadásztársaság (OJV) adományából - közölte a baranyai felsőoktatási intézmény az MTI-vel.
2025. 05. 24. 20:00
Megosztás:

Tovább erősödik a BYD pozíciója a magyarországi újautó-piacon

Látványosan erősödik a BYD autómárka pozíciója a magyarországi újautó-piacon, az idei első négy hónap kiemelkedő eredményeket hozott, és ez az év további részében tovább javulhat a márkakereskedői hálózat intenzív bővülésével, amit erőteljes modellkínálattal támogat meg a NEV (New Energy Vehicle - új energiával hajtott jármű) szegmensben élen járó kínai gyártó.
2025. 05. 24. 19:00
Megosztás:

A legjobb külföldi online játékok Magyarországon a Casinostrider-től

A Külföldi online kaszinók egyre népszerűbbek a magyar játékosok körében. Gyakran sokkal több játékot kínálnak különböző kategóriákban, beleértve a legújabb címeket is, kiváló bónuszrendszerrel rendelkeznek, és minden csatornán szakképzett ügyfélszolgálatot biztosítanak.
2025. 05. 24. 18:00
Megosztás:

Festmény, mint befektetés: Keserü Ilona megrázó erejű képe 48 millió forintért kelt el

A magyar kortárs művészet ünnepévé alakult a Virág Judit Galéria tavaszi aukciója: élénk licitek repkedtek egész este a teltházas teremben.
2025. 05. 24. 17:00
Megosztás:

Donald Trump: jelen állás szerint júniustól életbe lép az ötven százalékos vám az EU-ból érkező termékekre

Júniustól életbe lép az 50 százalékos vám az Európai Unióból az Egyesült Államokba érkező áruk után a jelen állás szerint – jelentette ki Donald Trump elnök pénteken a Fehér Házban.
2025. 05. 24. 16:00
Megosztás:

Intézményi Bitcoin-vihar készül? A Bitwise és UTXO szerint 2026-ra forradalom jön

Jön a nagy intézményi bevonulás és befektetési hullám a Bitcoinba? A kriptovilág eddig is megszokta a volatilitást, de ami a következő években jöhet, az teljesen új korszakot nyithat a Bitcoin történetében.
2025. 05. 24. 14:00
Megosztás:

A TRON új szintre lép: globális fizetési terjeszkedés a Bridge partnerséggel: stabilcoin forradalom?

Stabilcoin forradalom a fejlődő piacokon? A TRON Network újabb mérföldkőhöz érkezett. A május 23-án Genfből bejelentett partnerség a Bridge platformmal (amely a Stripe ökoszisztéma része) nemcsak egy technológiai fejlesztés, hanem egy stratégiai lépés a globális fizetési infrastruktúra megerősítése felé.
2025. 05. 24. 13:00
Megosztás:

Miben különbözik egy weboldal Domain Authority és Domain Rating mutatója? A DA vagy a DR fontosabb SEO esetén?

A Domain Authority (DA) és a Domain Rating (DR) két különböző SEO-mutató, amelyeket két különböző cég – Moz (DA) és Ahrefs (DR) – fejlesztett ki. Noha mindkettő arra szolgál, hogy megbecsülje egy weboldal tekintélyét vagy „erejét” a keresőmotorok szemében, különböző számítási módszertannal dolgoznak, ezért eltérő értékeket is adhatnak ugyanarra a domainre.
2025. 05. 24. 12:00
Megosztás:

Felére csökkent két év alatt az otthonteremtésre kifizetett vissza nem térítendő támogatások összege

A „városi” CSOK 2024-es kivezetését követően a Falusi CSOK maradt az egyetlen vissza nem térítendő otthonteremtési támogatási forma. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ennek tudható be, hogy a CSOK-ra kifizetett támogatási összege a 2022-es 113 milliárd forintról 2024-re 49,2 milliárd forintra csökkent, ami 56 százalékos visszaesés.
2025. 05. 24. 11:00
Megosztás:

Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?

A 2015 óta eltelt tíz évben éves átlagban közel 15 százalékos lakásár-emelkedés volt mérhető Magyarországon. Az elmúlt fél évben viszont az erős kereslet hatására ennél is nagyobb emelkedést láthattunk a hirdetési árakban, ami mögött elsősorban a befektetési célú vásárlások erősödése állt. A zenga.hu kínálati adatai megerősítik, hogy a mostani fellendülés rendkívül hirtelen történt, bizonyos megyékben 6 hónap is elég volt a 15 százalékos drágulás eléréséhez. A befektetői kereslet mérséklődésével a fő kérdés, hogy meddig tart ki a lendület, és merre mehetnek tovább a lakásárak az előttünk álló évben.
2025. 05. 24. 10:00
Megosztás: