Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Az elmúlt hetek gazdasági hírei újabb lökést adhatnak a magyar befektetők külföldi ingatlanvásárlási kedvének. A neves hitelminősítő, a Standard & Poor’s 2025 áprilisi döntésével Magyarország hitelminősítését lefelé módosította, ami a befektetők számára nemcsak a gazdasági kilátásokat, hanem a hosszú távú biztonságot is új megvilágításba helyezheti. Mindezzel párhuzamosan Görögország gazdasági stabilitása, kedvező adózási környezete és ingatlanpiaci potenciálja tovább erősödött. Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje segített összefoglalni a tudnivalókat a helyi ingatlanpiacról.

Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Görögország olyan befektetési környezetet kínál, ahol a kedvező ár-érték arány, a még mindig viszonylag alacsony ingatlanárak és a magas életszínvonal különösen vonzóvá teszik a régiót. A mindennapi megélhetési költségek alacsonyabbak a nyugat-európai szinthez képest, a privát egészségügyi szolgáltatások elérhető áron magas minőséget nyújtanak, a várható élettartam pedig az európai átlagnál is magasabb. A kedvező klíma és a tengerparti életmód mellett több régióban és szigeten az ingatlanárak emelkedése még csak most indult el, ami jelentős tőkenövekedési potenciált rejt magában.

Ingatlanárak alakulása Görögországban

Görögországban széles körű ingatlanbefektetési lehetőségek állnak rendelkezésre versenyképes árakon. Olyan népszerű turisztikai célpontokban, mint Kréta, Rodosz vagy a Kükládok, az árak gyakran kedvezőbbek, mint az olasz vagy dél-spanyol tengerparti térségekben. A szárazföldi régiók – például a Peloponnészosz vagy Észak-Görögország, különösen Thesszaloniki – szintén vonzó lehetőségeket kínálnak. Egyes térségekben az ingatlanárak még alacsonyabbak is lehetnek, mint Budapest bizonyos kerületeiben. Thesszalonikiben például 1.000–2.500 €/m² áron találhatók ingatlanok, elhelyezkedéstől és állapottól függően.

Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédjeNövekvő magyar érdeklődés a görög ingatlanpiac iránt

„Azt tapasztaljuk, hogy az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar befektetők érdeklődése is a görög ingatlanpiac iránt. Sok magyar vásárló nemcsak nyaralóingatlant keres, hanem bérbeadásra, turisztikai célú üzemeltetésre és hosszú távú értéknövekedésre is épít” – véli Dr. Szervátiusz Boglár az LLF Partners ügyvéde (képünkön).

Az ingatlanszerzés jogi menete Görögországban

Uniós állampolgárok és cégek szabadon vásárolhatnak ingatlant Görögországban. A vásárlás egyik első feltétele a görög adószám (AFM) kiváltása. A folyamat jellemzően az alábbi lépésekből áll:

1. Ingatlankeresés és előzetes ellenőrzés

A megfelelő ingatlan kiválasztása után kulcsfontosságú, hogy egy helyi szakember – jellemzően ügyvéd - ellenőrizze a tulajdoni lapot, az esetleges terheket, valamint az építési és településrendezési szabályozásnak való megfelelést. Minden ingatlannak szerepelnie kell az országos ingatlannyilvántartásban (Hellenic Cadastre), amely tartalmazza az ingatlan adatait, azonban az ingatlannyilvántartási rendszer nem annyira egységes, mint hazánkban, ezért alapos utánajárásra van szükség.

Görögországban az ingatlanügynöki díjat jellemzően mindkét fél – az eladó és a vevő – külön fizeti.

2. Ajánlattétel

Ha a kiválasztott ingatlan megfelelő, a vevő hivatalos ajánlatot tehet.

3. Előszerződés és foglaló

A megállapodás elfogadása esetén a felek előszerződést írnak alá, amely rögzíti az alapvető feltételeket (ár, fizetési mód, végsőhatáridő). Az előszerződést általában foglaló kíséri, amely az ingatlan árának 2%–10%-a között mozoghat. A foglaló később a vételár részévé válik. Az előszerződés elkészítése és felülvizsgálata során érdemes helyi ügyvéd vagy közjegyző bevonása.

4. Végleges szerződés és közjegyzői eljárás

A tulajdonátruházás görög közjegyző előtt történik. A közjegyző egy utolsó ellenőrzést végez a végleges szerződés aláírása előtt. A teljes vételár kifizetése történhet ebben az időpontban, vagy további részletekben, a felek megállapodása szerint.

5. Bejegyzés és vagyonszerzési illeték

A közjegyző intézi az új tulajdon bejegyzését a földhivatalba. A vevőnek a végleges szerződés aláírása előtt meg kell fizetnie a tulajdonszerzési illetéket, amely általában 3% körül mozog.

Költségek és adózási kérdések

Ügyleti költségek:

- Közjegyzői díj: általában a vételár 1–1,5%-a + ÁFA

- Ügyvédi díj: általában a vételár 1–2%-a + ÁFA

- Átruházási illeték: jellemzően 3% (új építésű ingatlan esetén 24%-os ÁFA vonatkozhat rá)

- Ingatlanközvetítői díj: általában fejenként 2% + ÁFA

- Földhivatali bejegyzési költség: kb. 0,75%

Bérbeadás esetén:

A bérleti díjból származó jövedelem Görögországban személyi jövedelemadó alá esik, sávos kulcsokkal (15%–45%) az összeg nagyságától függően. Ezen felül az ingatlantulajdonosnak helyi adókat is fizetnie kell. Javasolt görög adótanácsadóval történő konzultáció a megfelelőség biztosítása és az adóterhek optimalizálása érdekében.

„A nemzetközi ingatlanbefektetés – különösen Görögországban – izgalmas lehetőség, de egyúttal összetett jogi és adózási kérdéseket is felvet” – foglalja össze dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje. „Aki hosszú távon gondolkodik, és nemcsak nyaralóként, hanem befektetésként tekint az ingatlanra, annak különösen fontos, hogy a vásárlást körültekintően, helyi jogi és adózási sajátosságokat figyelembe véve bonyolítsa. Egy jól előkészített ügylet nemcsak biztonságos, hanem kiszámítható hozamot is hozhat.”

Mérföldkőhöz érkezett a FoxPost és a Packeta integrációja

Frissült a FoxPost Általános Szerződési Feltétele (ÁSZF), mivel a vállalat integrációja a Packetával új szakaszába lépett. Ennek részeként július 1-jétől megváltozott a FoxPost hivatalos cégneve is, a vállalat mostantól FoxPost Kft. néven működik tovább. Az integráció a tervek szerint halad: a FoxPost és a Packeta Hungary szervezeti összeolvadása a korábban tervezett szeptember helyett technikailag már májusban lezárult.
2025. 07. 04. 05:30
Megosztás:

Magyarországon is kötelező lesz minőségi munkahelyeket biztosítani

Magyarországra is kötelezően érvényes minőségi munkahelyek kialakításáról szóló szabályokat állít össze az Európai Bizottság. A magyar szakszervezetek javaslat-csomagjában a munkáltatókkal szembeni követelések között a szociális párbeszéd fontossága, a folyamatos egyeztetés, az állami beruházások és támogatások szociális feltételekhez kötése, a nemek közötti egyenlőség és az egészséges munkahely megteremtéséhez szükséges források biztosítása. A kormányoknak a programot megvalósítási tervvel és jogalkotással kell majd támogatniuk.
2025. 07. 04. 05:00
Megosztás:

Turisztikai pénzügyi szolgáltató és célzott hitelprogramok támogatják és tovább erősítik a magyar turizmus fejlődését

A turizmus a magyar gazdaság stratégiai jelentőségű ágazata, amely 2024-ben a GDP 13 százalékának előállításához járult hozzá, és több mint 400 ezer családnak biztosít megélhetést.
2025. 07. 04. 04:00
Megosztás:

Stratégiai partnerség és újabb felvásárlás - együttműködik a NAVIGATOR és a Component Group!

Stratégiai szintű partneri együttműködés jött létre a NAVIGATOR Csoport és a BÉT 50 vállalatok közé tartozó Component Group között a piaci lehetőségeik jobb kihasználása érdekében, mely újabb fontos lépés az innovatív ipari technológiák alkalmazásában élenjáró vállalatcsoportot építő tőzsdei társaság növekedési céljainak megvalósításában.
2025. 07. 04. 03:00
Megosztás:

Szénsavmentes természetes ásványvizet hívott vissza az Auchan

Az Auchan Magyarország Kft. kezdeményezte az Auchan Tipp Pannon-Aqua szénsavmentes természetes ásványvíz 2l termékének visszahívását mikrobiológiai szennyeződés miatt és a termék fogyasztása egészségügyi kockázatot jelenthet - közölte a Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 07. 04. 02:30
Megosztás:

Egy mozdulattal elvehetik az emberek a házát vagy lakását?

Egyre több forrásból hallani, hogy megszűnik a tulajdoni lap papíralapú formátuma. Amint napvilágot látott a hír, a közösségi oldalakat elárasztották a feltételezések arról, hogy ezentúl ingatlanjaink nem lesznek biztonságban, hiszen hackerek könnyedén „ellophatják” a tulajdonjogunkat.
2025. 07. 04. 02:00
Megosztás:

Kormánydöntés! Hatalmas a felháborodás a készpénzfizetés miatt

Feszült a helyzet a kötelező készpénzfizetés miatt: komoly következmények várhatók minden magyar vásárlóra.
2025. 07. 04. 01:00
Megosztás:

Ki bukik ezzel sokat? Megtörtént a fordulat a lakáspiacon

A lakossági bizalom javulásával és az alacsonyabb kamatok hatására a használtlakás-piacon már tavaly év elején megtörtént a fordulat, az újlakáspiac fellendülését pedig olyan kormányzati ösztönzők segítették az év elején, mint a Demján Sándor Program keretében megvalósuló Lakhatási Tőkeprogram - mondta a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) makrogazdasági elemzésért felelős helyettes államtitkára csütörtökön az M1 aktuális csatornán.
2025. 07. 04. 00:30
Megosztás:

A Wizz Air járatait is érinti a francia légiforgalmi irányítók sztrájkja

A Wizz Air járatait is érinti a francia légiforgalmi irányítók sztrájkja, amely fennakadásokat okoz a légi forgalomban a Franciaországba tartó és onnan induló járatoknál, valamint az átrepülésekben - közölte a légitársaság csütörtökön az MTI-vel.
2025. 07. 04. 00:05
Megosztás:

Mire figyelj mielőtt kriptovaluta felhőbányászatba fognál?

A kriptovaluta felhőbányászat (cloud mining) az utóbbi években egyre nagyobb népszerűségnek örvend a befektetők és a technológiai érdeklődésű magánszemélyek körében. A koncepció első látásra vonzó: anélkül vehetünk részt a kriptovaluta bányászatban, hogy saját hardvert vásárolnánk és üzemeltetnénk. Azonban a valóság gyakran jóval bonyolultabb – és sokszor veszélyesebb is –, mint amilyennek elsőre tűnik.
2025. 07. 03. 23:00
Megosztás:

Nőtt a munkahelyek száma, csökkent a munkanélküliség

Az Egyesült Államokban a nem mezőgazdasági foglalkoztatottak száma júniusban 147 ezerrel nőtt, ami jócskán meghaladta a 106 ezres előrejelzéseket. A magánszektorban azonban csak 74 ezerrel nőtt a dolgozók száma, ami jelentősen kevesebb a májusi 137 ezerhez képest, és elmaradt a 105 ezerre vonatkozó előrejelzésektől.
2025. 07. 03. 22:23
Megosztás:

A virtuális sportfogadások aranykora

Képzeld el, hogy 70 millió dolláros nyereményalapért versenyeznek a világ legjobb gamerei, miközben te otthonról fogadsz a kedvenc csapatodra. Nem, ez nem sci-fi – ez a 2025-ös esport valósága!
2025. 07. 03. 21:30
Megosztás:

CATL Debrecen: nem történt csoportos leépítés a CATL-nél

Nem történt csoportos leépítés a CATL-nél, és nem szerepel a tervek között a hazai munkaerő csökkentése - közölte a Contemporary Amperex Technology Hungary Kft. (CATL Debrecen) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 07. 03. 21:00
Megosztás:

Parajdi bányaomlás: a sóterhelés napokig a határérték körül mozgott a Maros magyarországi szakaszán

Az SZTE IKIKK Akkreditált Laboratóriumi Műszerközpontja keretében működő Talaj- és Vízvizsgálati Laboratórium munkatársai is követik a sókoncentráció alakulását a Maros mentén. A múlt héten újabb, az előzőnél jelentősebb hullám vonult le a folyón, a korábban mért vezetőképesség értékek kétszeresével, ami elérte, illetve enyhén meghaladta a határértéket. Ezt követően napokig magas szinten, 900 és 1000 µS/cm között stabilizálódott a vezetőképesség és csak a legújabb adatok alapján indult csökkenésnek.
2025. 07. 03. 20:30
Megosztás:

Fontos megállapodás született Kína és az USA között

Az Egyesült Államok feloldotta a Kínába irányuló chiptervező szoftverek exportját. Ez a lépés lehetővé teszi olyan vállalatok számára, mint a Synopsys vagy a Cadence Design Systems, hogy újraindítsák szolgáltatásaikat Kínában.
2025. 07. 03. 19:30
Megosztás:

Romba döntheti-e a költségvetést az új lakásprogram?

Tegnap Orbán Viktor egy új lakástámogatási programot jelentett be, sőt arról is beszélt, hogy még újabb lakásfelújítási program is jöhet ősszel.
2025. 07. 03. 19:00
Megosztás:

A Ripple banki engedélyre hajt – új szintre lépne az RLUSD stablecoinnal

A Ripple újabb komoly lépést tett annak érdekében, hogy az RLUSD stablecoin-t a szabályozott pénzügyi szektor élvonalába repítse. A vállalat országos banki engedélyért folyamodott az Egyesült Államokban, amivel közvetlen hozzáférést szerezhetne a Federal Reserve-hez – ez pedig alapjaiban változtathatja meg a stabilcoinok jövőjét.
2025. 07. 03. 18:30
Megosztás:

Friss kutatás: a vendégek messziről elkerülik azokat az éttermeket, ahol rossz a mosdók állapota

A mosdók állapota kulcsfontosságú az éttermi vendégek számára – derül ki az Essity-hez tartozó Tork felméréséből. A világ vezető professzionális higiéniai márkájának kutatásában megkérdezettek közel fele úgy nyilatkozott, hogy megjegyzi azokat a nyilvános tereket, szolgáltató egységeket, ahol kellemetlen tapasztalatuk volt a mosdóval, és ezeket a jövőben elkerüli. Éttermek és kávézók esetében ez az arány 73%, vagyis ennyien nyilatkozták azt, hogy egy kellemetlen élmény a mosdó állapotával kapcsolatban hatással van arra, visszatérnek-e az adott helyre.
2025. 07. 03. 18:00
Megosztás:

Az Opella megszerezte a B Corp globális tanúsítványát, ezzel megerősítette vezető szerepét az egészségügyi öngondoskodásban.

Az Opella lett az első globális fogyasztói egészségügyi vállalat, amely megszerezte a B Corp minősítést[1], miután teljesítette a B Lab, a tanúsítást kiadó nonprofit szervezet által meghatározott szigorú társadalmi és környezeti követelményeket. A minősítés mérföldkövet jelent az Opella törekvésében, hogy az emberek és a bolygó iránt is felelősséget vállalva biztosítsa fogyasztóinak az egészségügyi öngondoskodás lehetőségét.
2025. 07. 03. 17:00
Megosztás:

Utazáskor is jól jön. Megérkezett a Dyson Airwrap Co-anda 2x hajszárító

Fedezd fel a hajformázás új dimenzióit a Dyson vadonatúj Airwrap Co-anda 2x™ multi-styler és hajszárítójával, amelyet a márka eddigi legerősebb és leggyorsabb motorja, a Hyperdymium™ 2 hajt. Ez a szupererős motor kétszeres légnyomással dolgozik, így a haj könnyebben tekeredik a formázófejre, gyorsabban szárad, és tartósabb, simább frizurák készíthetők vele.
2025. 07. 03. 16:30
Megosztás: