Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Az elmúlt hetek gazdasági hírei újabb lökést adhatnak a magyar befektetők külföldi ingatlanvásárlási kedvének. A neves hitelminősítő, a Standard & Poor’s 2025 áprilisi döntésével Magyarország hitelminősítését lefelé módosította, ami a befektetők számára nemcsak a gazdasági kilátásokat, hanem a hosszú távú biztonságot is új megvilágításba helyezheti. Mindezzel párhuzamosan Görögország gazdasági stabilitása, kedvező adózási környezete és ingatlanpiaci potenciálja tovább erősödött. Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje segített összefoglalni a tudnivalókat a helyi ingatlanpiacról.

Görögországi ingatlan vásárlása – befektetés vagy nyaralás?

Görögország olyan befektetési környezetet kínál, ahol a kedvező ár-érték arány, a még mindig viszonylag alacsony ingatlanárak és a magas életszínvonal különösen vonzóvá teszik a régiót. A mindennapi megélhetési költségek alacsonyabbak a nyugat-európai szinthez képest, a privát egészségügyi szolgáltatások elérhető áron magas minőséget nyújtanak, a várható élettartam pedig az európai átlagnál is magasabb. A kedvező klíma és a tengerparti életmód mellett több régióban és szigeten az ingatlanárak emelkedése még csak most indult el, ami jelentős tőkenövekedési potenciált rejt magában.

Ingatlanárak alakulása Görögországban

Görögországban széles körű ingatlanbefektetési lehetőségek állnak rendelkezésre versenyképes árakon. Olyan népszerű turisztikai célpontokban, mint Kréta, Rodosz vagy a Kükládok, az árak gyakran kedvezőbbek, mint az olasz vagy dél-spanyol tengerparti térségekben. A szárazföldi régiók – például a Peloponnészosz vagy Észak-Görögország, különösen Thesszaloniki – szintén vonzó lehetőségeket kínálnak. Egyes térségekben az ingatlanárak még alacsonyabbak is lehetnek, mint Budapest bizonyos kerületeiben. Thesszalonikiben például 1.000–2.500 €/m² áron találhatók ingatlanok, elhelyezkedéstől és állapottól függően.

Dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédjeNövekvő magyar érdeklődés a görög ingatlanpiac iránt

„Azt tapasztaljuk, hogy az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar befektetők érdeklődése is a görög ingatlanpiac iránt. Sok magyar vásárló nemcsak nyaralóingatlant keres, hanem bérbeadásra, turisztikai célú üzemeltetésre és hosszú távú értéknövekedésre is épít” – véli Dr. Szervátiusz Boglár az LLF Partners ügyvéde (képünkön).

Az ingatlanszerzés jogi menete Görögországban

Uniós állampolgárok és cégek szabadon vásárolhatnak ingatlant Görögországban. A vásárlás egyik első feltétele a görög adószám (AFM) kiváltása. A folyamat jellemzően az alábbi lépésekből áll:

1. Ingatlankeresés és előzetes ellenőrzés

A megfelelő ingatlan kiválasztása után kulcsfontosságú, hogy egy helyi szakember – jellemzően ügyvéd - ellenőrizze a tulajdoni lapot, az esetleges terheket, valamint az építési és településrendezési szabályozásnak való megfelelést. Minden ingatlannak szerepelnie kell az országos ingatlannyilvántartásban (Hellenic Cadastre), amely tartalmazza az ingatlan adatait, azonban az ingatlannyilvántartási rendszer nem annyira egységes, mint hazánkban, ezért alapos utánajárásra van szükség.

Görögországban az ingatlanügynöki díjat jellemzően mindkét fél – az eladó és a vevő – külön fizeti.

2. Ajánlattétel

Ha a kiválasztott ingatlan megfelelő, a vevő hivatalos ajánlatot tehet.

3. Előszerződés és foglaló

A megállapodás elfogadása esetén a felek előszerződést írnak alá, amely rögzíti az alapvető feltételeket (ár, fizetési mód, végsőhatáridő). Az előszerződést általában foglaló kíséri, amely az ingatlan árának 2%–10%-a között mozoghat. A foglaló később a vételár részévé válik. Az előszerződés elkészítése és felülvizsgálata során érdemes helyi ügyvéd vagy közjegyző bevonása.

4. Végleges szerződés és közjegyzői eljárás

A tulajdonátruházás görög közjegyző előtt történik. A közjegyző egy utolsó ellenőrzést végez a végleges szerződés aláírása előtt. A teljes vételár kifizetése történhet ebben az időpontban, vagy további részletekben, a felek megállapodása szerint.

5. Bejegyzés és vagyonszerzési illeték

A közjegyző intézi az új tulajdon bejegyzését a földhivatalba. A vevőnek a végleges szerződés aláírása előtt meg kell fizetnie a tulajdonszerzési illetéket, amely általában 3% körül mozog.

Költségek és adózási kérdések

Ügyleti költségek:

- Közjegyzői díj: általában a vételár 1–1,5%-a + ÁFA

- Ügyvédi díj: általában a vételár 1–2%-a + ÁFA

- Átruházási illeték: jellemzően 3% (új építésű ingatlan esetén 24%-os ÁFA vonatkozhat rá)

- Ingatlanközvetítői díj: általában fejenként 2% + ÁFA

- Földhivatali bejegyzési költség: kb. 0,75%

Bérbeadás esetén:

A bérleti díjból származó jövedelem Görögországban személyi jövedelemadó alá esik, sávos kulcsokkal (15%–45%) az összeg nagyságától függően. Ezen felül az ingatlantulajdonosnak helyi adókat is fizetnie kell. Javasolt görög adótanácsadóval történő konzultáció a megfelelőség biztosítása és az adóterhek optimalizálása érdekében.

„A nemzetközi ingatlanbefektetés – különösen Görögországban – izgalmas lehetőség, de egyúttal összetett jogi és adózási kérdéseket is felvet” – foglalja össze dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje. „Aki hosszú távon gondolkodik, és nemcsak nyaralóként, hanem befektetésként tekint az ingatlanra, annak különösen fontos, hogy a vásárlást körültekintően, helyi jogi és adózási sajátosságokat figyelembe véve bonyolítsa. Egy jól előkészített ügylet nemcsak biztonságos, hanem kiszámítható hozamot is hozhat.”

Itt az idő aranybányát és ezüstbányát venni!

Az elmúlt pár hónapban az arany jelentős áremelkedésen van túl. Trump elnök Felszabadulás napján (április 2.) bejelentett vámpolitikai intézkedései előbb eladási hullámot generáltak a teljes befektetési spektrumon, beleértve a nemesfémeket is, majd hatalmas lendületet adtak az árfolyamoknak.
2025. 05. 22. 15:30
Megosztás:

A Zwack növelte árbevételét és eredményét

A Zwack Unicum Nyrt. a 2024 április 1. és 2025 március 31. közötti 2024/2025-ös üzleti évben bruttó 38,788 milliárd forint árbevételt ért el, amely 1,850 milliárd forinttal, 5 százalékkal haladja meg az előző üzleti évit, ez idő alatt az éves eredménye 2,9 százalékkal nőtt, és mintegy 2,9 milliárd forintot tett ki - közölte a társaság csütörtökön a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2025. 05. 22. 15:00
Megosztás:

Sokkal többet hozzátehetne a lakásépítés a magyar gazdasághoz

2024-ben a magyar GDP 3,3%-át tették ki a lakásépítések, ez elmarad az 5,4%-os uniós átlagtól – derül ki az Eurostat nemrég közölt adataiból. Érdekesség, hogy ezzel az aránnyal sem lógunk ki nagyon a sorból, jónéhány ország van mögöttünk a ranglistán. Van azonban néhány európai ország, melynek jelentős a súlya és kiugró adata felfelé húzza az átlagot.
2025. 05. 22. 14:30
Megosztás:

Új lépés a kkv-k megerősítése érdekében, elindult a Nemzeti Bajnokok hitelprogram

Megjelent a GINOP Plusz Nemzeti Bajnokok pályázati felhívás, amelynek keretében 155 milliárd forintos keretösszeggel elindul a „Zöld és digitális átállást célzó egyműveletes kombinált Hitelprogram”.
2025. 05. 22. 14:00
Megosztás:

Nem ember nélküli háború, hanem ember ellen irányuló háború lesz

Elképzelhető egy embermentes háború? Mennyire különülhet el a jövőben a polgári felhasználástól a hadiipar? Milyen irányba mozdulhatnak el a fejlesztések a következő években?
2025. 05. 22. 13:30
Megosztás:

Magyar Telekom részvényvisszavásárlási program

A Magyar Telekom megkezdte a sajátrészvény-visszavásárlási programját. Ennek keretében eddig a következő tranzakciókat hajtotta végre:
2025. 05. 22. 13:00
Megosztás:

A vámok ránehezedtek a japán gazdaság aktivitására

A feldolgozóipari beszerzési menedzser index májusban 49,0-ra emelkedett az előző havi 48,7-ről, ami összhangban van a piaci becslésekkel.
2025. 05. 22. 12:30
Megosztás:

A közelgő nyári szezonban a motorosoknak különösen érdemes figyelniük

A személyi sérüléssel járó közúti balesetek alacsony százalékát okozzák ugyan motorosok, vétlen résztvevőként ugyanakkor a közlekedők veszélyeztetett kategóriájába tartoznak: gyakran szenvednek súlyos vagy halálos kimenetelű sérülést. A motoros szezonon belül is kiemelt figyelmet érdemel a nyári időszak. Az Allianz Hungária adatai szerint júniusban, júliusban és augusztusban lényegesen az átlag felett alakul a motorkerékpárokhoz kapcsolódó káresetek száma.
2025. 05. 22. 12:00
Megosztás:

A kormány elkötelezett a gazdaság fejlődésének biztosítása és a gyorsforgalmi úthálózat fejlesztése mellett

Magyarország történetének legjelentősebb autópálya-fejlesztése indul el 2025. szeptember 1- jén, amelynek keretében teljeskörűen megújul az M1-es autópálya. A beruházás a hazai gyorsforgalmi úthálózat hosszú távú, fenntartható fejlesztését szolgálja, és hozzájárul a nemzetgazdaság versenyképességének erősítéséhez.
2025. 05. 22. 11:30
Megosztás:

Mire számíthatnak a befektetők csütörtökön?

Az amerikai költségvetési aggodalmak hatására estek ma reggel az ázsiai indexek. Az Xpeng elektromosautó-gyártó részvényei jelentősen emelkedtek, miután a vállalat kedvező első negyedéves eredményről számolt be és a második negyedévre is optimista várakozásokat fogalmazott meg.
2025. 05. 22. 11:00
Megosztás:

Folytatódott az amerikai hozamok emelkedése

A múlt heti leminősítés után tovább erősödtek az amerikai költségvetési pálya fenntarthatóságával kapcsolatos aggodalmak.
2025. 05. 22. 10:30
Megosztás:

Estek a vezető indexek a tengerentúlon

Jelentősen csökkentek szerdán a főbb amerikai indexek, mivel a befektetők attól tartanak, hogy a Donald Trump által beterjesztett új adótörvényjavaslat elfogadása esetén tovább nőhet az amúgy is magas államháztartási hiány.
2025. 05. 22. 10:00
Megosztás:

Vegyesen zártak a főbb európai piacok tegnap

Vegyesen zártak a főbb európai piacok tegnap. Az Egyesült Királyság éves inflációs rátája áprilisban 3,5%-ra ugrott a márciusi 2,6%-ról, meghaladva a 3,3%-os piaci előrejelzést. Ez 2024 januárja óta a legmagasabb érték.
2025. 05. 22. 09:30
Megosztás:

Rekordszinten a bitcoin jegyzése

Történelmi csúcsra erősödött, áttörte a 110 ezer dolláros szintet a bitcoin csütörtök hajnalban a világ legnagyobb kriptotőzsdei platformján, a Binance-on.
2025. 05. 22. 08:30
Megosztás:

Az APT Miner ingyenes bányászatot biztosít, akár napi 5177 dollár passzív jövedelmet

Az idők változásával az emberek energiához való hozzáállása is megváltozott. Az új energiafelhő-bányászati műveletek működtetéséhez megújuló energiára, például nap- és szélenergiára támaszkodnak, ami jelentősen csökkenti a bányászati költségeket, és a többletenergiából származó villamos energiát beépíti az elektromos hálózatba.
2025. 05. 22. 08:00
Megosztás:

A mesterséges intelligencia alkalmazása akár 15 százalékponttal növelheti a globális GDP-t 2035-ig

A mesterséges intelligencia (MI) alkalmazása akár 15 százalékponttal növelheti a globális GDP-t 2035-ig, évente 1 százalékpontot adhat hozzá a növekedéshez, ami a világ 19. századi iparosítását jellemző fejlődéséhez mérhető - derül ki a PwC Value in Motion című tanulmányából, amit szerdán juttattak el az MTI-nek.
2025. 05. 22. 07:00
Megosztás:

Magyarország továbbra is egyedülálló kivétel az alacsony társasági adóval és a magas áfával, a családi adókedvezmények terén pedig régiós éllovas

A nemzetközi könyvvizsgáló és tanácsadó vállalat, a Forvis Mazars immár tizenharmadik alkalommal adta ki a Közép- és kelet-európai adókalauzt, amely átfogó képet ad 22 európai és 3 közép-ázsiai ország adórendszeréről. A 2025-ös év egyik legjelentősebb adózási kiadványa részletesen bemutatja a foglalkoztatási és vállalati jövedelmek adózásának aktuális trendjeit, a digitalizáció előrehaladását, valamint a globális minimumadó bevezetésének állását. A kiadvány értékes összehasonlítási alapot teremt a régióban tapasztalható hasonlóságok és különbségek feltérképezéséhez, ezzel hasznos támpontot kínál a befektetők, vállalkozások és döntéshozók számára.
2025. 05. 22. 06:00
Megosztás:

Az EU nem engedi többé, hogy Oroszország fegyverként használja energiaexportját

"Nem engedjük többé, hogy Oroszország fegyverként használja energiaexportját ellenünk, zsarolja tagállamainkat, és nem hagyjuk, hogy feltöltsék a háborús kasszát a Kremlben" - jelentette ki Dan Jorgensen energiaügyekért felelős uniós biztos szerdán Brüsszelben.
2025. 05. 22. 05:30
Megosztás:

Együttműködésre lép az Ayvens és a BYD

Hazánk egyik vezető flottakezelője, az Ayvens bejelentette, hogy a 2024-ben aláírt központi stratégiai megállapodás nyomán Magyarországon is kiemelt partneri együttműködésbe kezd a BYD-vel, az új energiával hajtott (New Energy Vehicles, NEV), azaz a tisztán elektromos és konnektoros hibrid, járművek világelső gyártójával. A partnerség hivatalos bejelentésének alkalmából Magyarországra látogatott William Shao, a tengerentúli régió pénzügyi igazgatója, ahol Pesti Tímeával, az Ayvens Magyarország (korábban ALD Automotive | LeasePlan) vezérigazgatójával egyeztették a megállapodás részleteit.
2025. 05. 22. 05:00
Megosztás:

20 magyar élelmiszeripari vállalkozás mutatkozik be Amszterdamban

Megnyílt a PLMA World of Private Label – Kereskedelmi Márkák Kiállítása, ami egyre népszerűbb a kereskedők és a gyártók körében, akik a sajátmárkás termékek piacán keresnek új üzleti lehetőségeket és partnereket. Az amszterdami szakmai vásáron 20 magyar élelmiszeripari vállalkozás mutatkozik be a nemzetközi közönség előtt - közölte az Agrármarketing Centrum (AMC) szerdán az MTI-vel.
2025. 05. 22. 04:30
Megosztás: