Háború az ingatlanpiacon: mit érdemes lépni ilyenkor?

Az orosz-ukrán háború az ingatlanpiacot is bizonytalan helyzetbe hozta, a februári helyzethez képest márciusban közel 30 százalékkal csökkent az érdeklődés az eladó használt ingatlanok iránt Magyarországon. Jelenleg senki nem látja a háború végét, így nem tudni merre mozdulnak az árak.

Háború az ingatlanpiacon: mit érdemes lépni ilyenkor?

Mi lesz, ha háború lesz? Biztonságban vagyunk? Milyen hatással van ránk anyagilag? Mi lesz a vagyonunkkal, értékeinkkel? Számtalan kérdés, aminek eddig nem volt aktualitása, most viszont az orosz-ukrán háború miatt egyre többen foglalkoznak ezzel. A változások az ingatlanpiacot is befolyásolják.

„Nagyon keveset hallani most az ukrán ingatlan piacról. Ha utána nézünk, akkor sem találunk sok információt, pedig folyamatosan vizsgáljuk nem csak a hazai ingatlan helyzetet, hanem a közeli országokét, sőt, a globális piacot is. Ukrajnából most mindenki menekül. Nem csak azokról a területekről, ahol bombázások vannak, hanem onnan is, ahova még nem ért el a háború. Ez olyan helyzetet teremtett, hogy egy csapásra átalakult az ukrán ingatlanpiac, hiszen bombázás alatt lévő területen nem nagyon adnak el, és nem is vesznek ingatlant” – mondja Csizmazia Gábor, a Livlia értékesítési igazgatója.

A háborús helyzet mindent felülír

A kereslet egész Ukrajnában visszazuhant, a szakértők szerint nem is lehet megjósolni, hogy mikor és mi lesz a vége. A szomszédos országban dúló háborúnak viszont Magyarországon is érződik a hatása.

„Jelenleg nálunk is nagy a bizonytalanság a piacon, ez inkább a vásárlókon érződik. Az ingatlan eladás a legtöbb esetben egy élethelyzettől függ, ilyen egy válás, egy családon belüli felosztás, öröklés. Ezek az helyzetek generálják az eladást, de persze a vásárlást is. Ilyen például, ha jön a baba, növekszik a család. Illetve ilyen a befektetés is, de az már nem egy élethelyzet, hanem inkább üzleti döntés. A befektetők is egy jelentős összetevőjét adják a vásárlóknak, ők azok, akiknél jellemzően a legkisebb az időkényszer. Esetükben nagyon érezni, hogy kivárnak, ami valahol érthető is. A háborús helyzet nemhogy csökken, hanem fokozódik. Ebből pedig következhet, hogy hosszabb távon is erősebb gazdasági hatásokat eredményez” – tette hozzá a Csizmazia Gábor.

Amikor az életünk a tét, nem foglalkozunk a vagyonnal

Egy fontos kérdésre, hogy mi történne a hazai ingatlanpiacon, ha esetleg Magyarországon is háború törne ki, a válasz nem meglepő: ugyanaz, mint Ukrajnában.

„Nyilván az ország nagy része itt is menekülne és egy esetleges bombázás teljesen leredukálná az ingatlanpiacot. Amikor az életünk a tét, akkor nem foglalkozunk a vagyonnal, de szerencsére itthon nem érződik a pánikhangulat, és nem is kaptunk ilyen típusú megkereséseket. Azt viszont sokan kérdezik, hogy mit látunk, hogyan fog alakulni a piac, de erre még a profi elemzők sem tudnak pontos választ adni, mivel a háború nagyon sok gazdasági tényezőre van jelentős hatással és a háború mellett is számos egyéb tényező befolyásolja a piacot, például az infláció vagy a lakáshitelek és támogatások hozzáférhetősége” – tette hozzá az ingatlanszakértő.

A pénzügyi szektorban a befektetéseknél sokszor tanácsolják azt, hogy ne egy, hanem inkább több dologba fektessen az ember. Így, ha az egyik veszteséges, még mindig ott a másik, amivel kompenzálható a baj. A Livlia értékesítési igazgatója szerint ezt a stratégiát - bizonyos esetekben - az ingatlanok tekintetében is lehet alkalmazni.

„Ha valaki attól tart, hogy a fegyveres konfliktus átcsúszik a magyar határon is akkor természetes, hogy az ottani ingatlanok veszélybe kerülnek és az értékük is csökkenni fog, amíg meg nem oldódik a helyzet. Aki megteheti, vásárolhat két-három kisebb ingatlant az ország különböző részén, így függetlenítheti magát Budapesttől, ami egy esetleges háború esetében biztos, hogy fő célponttá válna. A mostani helyzet egyébként sokban hasonlít 2020 első felére, amikor a Covid-járvány miatt tapasztaltuk a váratlan helyzeteket. Akkor is mindent felülírt az életünkért való aggódás, hiszen nem tudtuk mivel állunk szemben.”

Egy digitális ingatlaniroda nagy segítség lehet

A biztonság most minden területen felértékelődött, még az ingatlanvásárlás és eladás esetében is. A pontosság és a segítség húzóerő lehet.

„Számos külföldi portálon is hirdetünk, az ügyfelek kevésbé érzik az orosz befektetők kiesését, hiszen gyakorlatilag világszerte ott vagyunk - Kínától-Izraelig - így folyamatosan az összes befektetői réteget elérjük. Minden egyéb adminisztratív folyamatot algoritmusok végeznek, nem csak egy-egy régióval, hanem országosan dolgozunk, így jobban átlátjuk az itthon zajló folyamatokat” – árulta el Gábor.

Erősödéssel zártak a vezető nyugat-európai tőzsdék

Erősödéssel zárták a kereskedést a vezető nyugat-európai tőzsdék hétfőn.
2024. 06. 24. 19:00
Megosztás:

Erősödött a forint

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben hétfőn kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2024. 06. 24. 18:30
Megosztás:

Magas forgalom mellett zárt a tőzsde

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 5,29 pontos, 0,01 százalékos csökkenéssel, 70 373,63 ponton zárt hétfőn.
2024. 06. 24. 18:03
Megosztás:

Ismét az infláció miatt izgulhatnak a befektetők

Ezen a héten viszonylag kevés gazdasági adat érkezik az egyesült Államokból. A piac már a személyi fogyasztási kiadások (PCE) árindexének májusi adatait várja, amit pénteken tőzsdenyitás előtt tesznek közzé.
2024. 06. 24. 17:30
Megosztás:

Ripple (XRP), Cardano (ADA), és ETFSwap (ETFS) árjóslat a június utolsó hetére

Ahogy közeledünk június utolsó hetéhez, a kriptopiac pezseg az ár spekulációktól.
2024. 06. 24. 17:00
Megosztás:

Kínával muszáj megállapodni, különben a Föld elpusztul

Meg kell erősíteni az együttműködést Kínával, mert nélküle lehetetlen teljesíteni a globális klímavédelmi célokat, ugyanakkor az országnak biztonságos alternatívát kell találnia a szénnel mint energiahordozóval szemben - jelentette ki Robert Habeck német alkancellár és gazdasági miniszter vasárnap a dél-kínai Hangcsouban.
2024. 06. 24. 16:30
Megosztás:

Ingyenesen letölthető a gondosóra új alkalmazása

Ingyenesen letölthető a gondosóra új alkalmazása, mely mostantól még nagyobb biztonságot nyújt használóinak - jelentette be vasárnap a Facebook-oldalán a miniszterelnök főtanácsadója, kiemelt társadalompolitikai ügyekért felelős miniszterelnöki biztos.
2024. 06. 24. 16:00
Megosztás:

Csökkentek a tojás- és húsárak tavalyhoz képest

A június eleji adatok szerint csökkent a tojás csomagolóhelyi ára, valamint a vágósertés és a vágócsirke termelői ára 2023 azonos időszakához képest - olvasható az Agrárközgazdasági Intézet (AK) legfrissebb összefoglalóiban.
2024. 06. 24. 15:30
Megosztás:

Továbbra is várják az 1-es típusú diabétesszel foglalkozó civil szervezetek pályázatait

Magyarországon több ezer gyermek él 1-es típusú cukorbetegséggel, a családokért felelős államtitkárság célja, hogy a betegséggel kapcsolatos tudnivalók minél szélesebb körben ismertté váljanak, ezzel is segítve az érintett családokat és közvetlen környezetüket - közölte a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) családokért felelős államtitkára szombaton az MTI-vel.
2024. 06. 24. 15:00
Megosztás:

Megkezdődött a területvédelmi tartalékosok létszámnövelése a Magyar Honvédségnél

Megkezdte a Magyar Honvédség a területvédelmi tartalékosok nagyarányú létszámnövelését, az elindított toborzó kampányban pedig várják azokat, akik hozzá szeretnének járulni Magyarország védelméhez - mondta az MTI-nek a Magyar Honvédség Területvédelmi Erők Parancsnokságának parancsnoka szombaton a tatárszentgyörgyi lőtéren.
2024. 06. 24. 14:30
Megosztás:

Csapatépítő helyszínek Budapesten

A csapatépítők kulcsfontosságú szerepet játszanak a munkahelyi légkör javításában és a munkatársak közötti kapcsolatok erősítésében. Ezek a legjobb csapatépítő helyszínek Budapesten!
2024. 06. 24. 14:10
Megosztás:

Hazánk egy biztonságos ország

Magyarország a világ egyik legbiztonságosabb országa, van tehát mire büszkének lenni - hangoztatta a Belügyminisztérium parlamenti államtitkára szombaton Tiszafüreden, az országos polgárőr napon.
2024. 06. 24. 14:00
Megosztás:

Csökkentek a brit gazdaság aktivitási mérőszámai júniusban

Váratlanul és jelentős mértékben csökkentek a brit gazdaság aktivitásának mérőszámai júniusban.
2024. 06. 24. 13:30
Megosztás:

Az EU jóváhagyta a Hyginett fogkefegyártó magyar állami támogatását

Az Európai Bizottság jóváhagyta, hogy a magyar állam 35 millió euró (mintegy 14 milliárd forint) összegű közvetlen támogatást nyújtson a Procter and Gamble (P&G) csoporthoz tartozó Hyginett Magyar-Amerikai Higiéniai Cikkeket Gyártó Kft.-nek - tájékoztatott a brüsszeli testület pénteken.
2024. 06. 24. 13:00
Megosztás:

Lezárult a Kelly, a Gi Group és a Grafton HR szolgáltatók összeolvadása Magyarországon

Lezárult a Kelly Services hazai felvásárlása és integrálása, ezzel a brand megszűnik hazánkban – derült ki a cégcsoport közleményéből. A felvásárlással a Grafton Recruitment megerősítette piaci pozícióját a fehérgalléros, a Gi Group pedig a kékgalléros munkaerő toborzásában.
2024. 06. 24. 12:30
Megosztás:

Nőtt az amerikai gazdasági aktivitás júniusban

Az amerikai gazdasági aktivitás 26 hónapja a leggyorsabb ütemben nőtt júniusban az S&P Global Market Intelligence gazdaságkutató intézet kompozit beszerzésimenedzser-indexének (BMI) pénteken közzétett előzetes értékei alapján.
2024. 06. 24. 12:00
Megosztás:

Új Volánbusz-gyorsjáratok indulnak az M1-esen Páty térségéből a fővárosba

Új Volánbusz-gyorsjáratok indulnak az M1-esen Páty térségéből a fővárosba - közölte a Volánbusz Zrt. pénteken az MTI-vel.
2024. 06. 24. 11:30
Megosztás:

Varga Mihály a lengyel pénzügyminiszterrel tárgyalt

A magyar EU-elnökség célja, hogy az Európát érintő legfontosabb kérdésekben előrelépést érjen el - jelentette ki Varga Mihály, miután Andrzej Domanski lengyel pénzügyminiszterrel tárgyalt Luxemburgban a Pénzügyminisztérium (PM) pénteki közleménye szerint.
2024. 06. 24. 11:00
Megosztás:

Vegyesen nyitottak a vezető nyugat-európai tőzsdék

Vegyesen indítottak a vezető nyugat-európai tőzsdék hétfőn.
2024. 06. 24. 10:30
Megosztás:

Gyengülés az ázsiai tőzsdék többségén

Jórészt gyengültek a vezető ázsiai tőzsdék hétfőn. A tajvani tőzsde 1,77 százalék, az ausztrál börze pedig 0,78 százalék mínuszban fejezte be a napot.
2024. 06. 24. 10:00
Megosztás: