Háború az ingatlanpiacon: mit érdemes lépni ilyenkor?

Az orosz-ukrán háború az ingatlanpiacot is bizonytalan helyzetbe hozta, a februári helyzethez képest márciusban közel 30 százalékkal csökkent az érdeklődés az eladó használt ingatlanok iránt Magyarországon. Jelenleg senki nem látja a háború végét, így nem tudni merre mozdulnak az árak.

Háború az ingatlanpiacon: mit érdemes lépni ilyenkor?

Mi lesz, ha háború lesz? Biztonságban vagyunk? Milyen hatással van ránk anyagilag? Mi lesz a vagyonunkkal, értékeinkkel? Számtalan kérdés, aminek eddig nem volt aktualitása, most viszont az orosz-ukrán háború miatt egyre többen foglalkoznak ezzel. A változások az ingatlanpiacot is befolyásolják.

„Nagyon keveset hallani most az ukrán ingatlan piacról. Ha utána nézünk, akkor sem találunk sok információt, pedig folyamatosan vizsgáljuk nem csak a hazai ingatlan helyzetet, hanem a közeli országokét, sőt, a globális piacot is. Ukrajnából most mindenki menekül. Nem csak azokról a területekről, ahol bombázások vannak, hanem onnan is, ahova még nem ért el a háború. Ez olyan helyzetet teremtett, hogy egy csapásra átalakult az ukrán ingatlanpiac, hiszen bombázás alatt lévő területen nem nagyon adnak el, és nem is vesznek ingatlant” – mondja Csizmazia Gábor, a Livlia értékesítési igazgatója.

A háborús helyzet mindent felülír

A kereslet egész Ukrajnában visszazuhant, a szakértők szerint nem is lehet megjósolni, hogy mikor és mi lesz a vége. A szomszédos országban dúló háborúnak viszont Magyarországon is érződik a hatása.

„Jelenleg nálunk is nagy a bizonytalanság a piacon, ez inkább a vásárlókon érződik. Az ingatlan eladás a legtöbb esetben egy élethelyzettől függ, ilyen egy válás, egy családon belüli felosztás, öröklés. Ezek az helyzetek generálják az eladást, de persze a vásárlást is. Ilyen például, ha jön a baba, növekszik a család. Illetve ilyen a befektetés is, de az már nem egy élethelyzet, hanem inkább üzleti döntés. A befektetők is egy jelentős összetevőjét adják a vásárlóknak, ők azok, akiknél jellemzően a legkisebb az időkényszer. Esetükben nagyon érezni, hogy kivárnak, ami valahol érthető is. A háborús helyzet nemhogy csökken, hanem fokozódik. Ebből pedig következhet, hogy hosszabb távon is erősebb gazdasági hatásokat eredményez” – tette hozzá a Csizmazia Gábor.

Amikor az életünk a tét, nem foglalkozunk a vagyonnal

Egy fontos kérdésre, hogy mi történne a hazai ingatlanpiacon, ha esetleg Magyarországon is háború törne ki, a válasz nem meglepő: ugyanaz, mint Ukrajnában.

„Nyilván az ország nagy része itt is menekülne és egy esetleges bombázás teljesen leredukálná az ingatlanpiacot. Amikor az életünk a tét, akkor nem foglalkozunk a vagyonnal, de szerencsére itthon nem érződik a pánikhangulat, és nem is kaptunk ilyen típusú megkereséseket. Azt viszont sokan kérdezik, hogy mit látunk, hogyan fog alakulni a piac, de erre még a profi elemzők sem tudnak pontos választ adni, mivel a háború nagyon sok gazdasági tényezőre van jelentős hatással és a háború mellett is számos egyéb tényező befolyásolja a piacot, például az infláció vagy a lakáshitelek és támogatások hozzáférhetősége” – tette hozzá az ingatlanszakértő.

A pénzügyi szektorban a befektetéseknél sokszor tanácsolják azt, hogy ne egy, hanem inkább több dologba fektessen az ember. Így, ha az egyik veszteséges, még mindig ott a másik, amivel kompenzálható a baj. A Livlia értékesítési igazgatója szerint ezt a stratégiát - bizonyos esetekben - az ingatlanok tekintetében is lehet alkalmazni.

„Ha valaki attól tart, hogy a fegyveres konfliktus átcsúszik a magyar határon is akkor természetes, hogy az ottani ingatlanok veszélybe kerülnek és az értékük is csökkenni fog, amíg meg nem oldódik a helyzet. Aki megteheti, vásárolhat két-három kisebb ingatlant az ország különböző részén, így függetlenítheti magát Budapesttől, ami egy esetleges háború esetében biztos, hogy fő célponttá válna. A mostani helyzet egyébként sokban hasonlít 2020 első felére, amikor a Covid-járvány miatt tapasztaltuk a váratlan helyzeteket. Akkor is mindent felülírt az életünkért való aggódás, hiszen nem tudtuk mivel állunk szemben.”

Egy digitális ingatlaniroda nagy segítség lehet

A biztonság most minden területen felértékelődött, még az ingatlanvásárlás és eladás esetében is. A pontosság és a segítség húzóerő lehet.

„Számos külföldi portálon is hirdetünk, az ügyfelek kevésbé érzik az orosz befektetők kiesését, hiszen gyakorlatilag világszerte ott vagyunk - Kínától-Izraelig - így folyamatosan az összes befektetői réteget elérjük. Minden egyéb adminisztratív folyamatot algoritmusok végeznek, nem csak egy-egy régióval, hanem országosan dolgozunk, így jobban átlátjuk az itthon zajló folyamatokat” – árulta el Gábor.

Magyar katonaorvos a NATO vezető egészségügyi tisztségében

Vekszler Péter személyében ismét magyar katonaorvos kerül a NATO egyik legmagasabb szintű egészségügyi vezetői beosztásába. Június 21-től három éven keresztül látja el a magyar orvos a NATO Szövetséges Erők Európai Főparancsnoksága (SHAPE) egészségügyi főnöki feladatait, külszolgálatának ideje alatt dandártábornoki rendfokozatban - tudatta a Honvédelmi Minisztérium szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 21. 18:00
Megosztás:

Vasárnap erős UV-B sugárzás várható

Vasárnap figyelmeztetési kritériumot meghaladó, nagyon erős UV-B sugárzás várható az ország valamennyi régiójában - tudatta a HungaroMet Nonprofit Zrt. szombaton az MTI-vel.
2025. 06. 21. 16:00
Megosztás:

Vakáció: Siófok toronymagasan vezeti a belföldi nyári toplistát

Siófok vezeti a Szallas.hu 2025-ös nyári időszakra szóló belföldi foglalási toplistáját, közel két és félszer annyi foglalással, mint a második helyezett Budapest. A Balaton térsége a legkeresettebb régió, a foglalások harmadával, míg az apartman legkelendőbb szállástípus. A vendégek többsége két éjszakára foglalt szállást nyárra, a foglalások közel háromnegyede nem haladja meg a 170 ezer forintot.
2025. 06. 21. 15:00
Megosztás:

Megbízhatóan olcsó a Szigeten: új helyen várja az ALDI üzlet és Grill Zóna a fesztiválon

Az ALDI idén is részt vesz a Gyerekszigeten és a Sziget Fesztiválon. A gyerekeket az ALDI KIDS standján egy mini-ALDI, játékok és ügyességi feladatok. A Szigetre kilátogatók új helyen találják a bolti árakon kínált választékával kitelepülő ALDI-t. A fesztiválbolt melletti Grill Zónában az áruházban vásárolt grilltermékeket idén is ingyenesen készre sütik.
2025. 06. 21. 14:00
Megosztás:

1300 milliárd eurót veszített az Európai Unió az orosz gázszállítás csökkenése miatt

Elérték az 1300 milliárd eurót az európai gazdaságnak az orosz gázellátás csökkentése miatti veszteségei - jelentette ki Kirill Dmitrijev, az orosz elnöknek a külföldi országokkal való beruházási és gazdasági együttműködésért felelős különmegbízottja a TASZSZ hírügynökségnek pénteken Szentpéterváron nyilatkozva.
2025. 06. 21. 12:00
Megosztás:

Új pályázati felhívással segíti az agrártárca a tanyán élőket

Az Agrárminisztérium új, 15 milliárd forint keretösszegű pályázattal támogatja a tanyák fejlesztését - jelentette be Nagy István tárcavezető közösségi oldalán.
2025. 06. 21. 11:00
Megosztás:

Idén is rekordot dönthet a megkötött utasbiztosítások száma

A biztosítók beszámolói alapján egy jó utasbiztosítás akár több tízmillió forintos kiadástól is megkímélheti az utazókat. Bővül is szépen az üzletág: az idei év első negyedévében 10 százalékos növekedést mértek az utasbiztosításoknál az előző évhez képest, és hasonlóan eredményes évre számítanak a biztosítók is - írja közleményében a Bank360.
2025. 06. 21. 10:00
Megosztás:

Két, egyenként 1000 MW-os blokk is épül Üzbegisztánban

2025. június 20-án, a szentpétervári Nemzetközi Gazdasági Fórum alkalmából a Roszatom állami vállalat és az Üzbég Köztársaság kormánya által felügyelt Üzatom atomenergia-fejlesztési ügynökség megállapodást kötött arról, hogy a kis moduláris reaktorokkal (SMR) Üzbegisztánban épülő atomerőművön kívül egy nagy teljesítményű atomerőmű építésének lehetőségét is tanulmányozzák. A vonatkozó egyezményt Alekszej Lihacsov, a Roszatom állami atomenergia-ipari vállalat vezérigazgatója és Azim Ahmedkhadzhaev, az Üzatom igazgatója írta alá.
2025. 06. 21. 09:00
Megosztás:

Allergia vagy intolerancia: mi a különbség? Mit tehet a labor?

Az élelmiszerek forgalmazásakor döntő szerep jut a laboratóriumi vizsgálatoknak, és legalább ennyire fontos a megfelelő jelölés is. A nemrég lezajlott Hungalimentaria Konferencián és kiállításon az Eurofins szakértő választ adott a legfontosabb kérdésekre az élelmiszerallergénekkel és a laboratóriumi tesztekkel kapcsolatban.
2025. 06. 21. 08:00
Megosztás:

Az eddiginél óvatosabb létszámbővítéssel számolnak a hazai munkáltatók a következő hónapokban

A magyar cégek összességében kismértékű létszámnövekedést terveznek 2025 harmadik negyedévére: ebben az időszakban a hazai munkáltatók 28 százaléka tervezi bővíteni jelenlegi munkaerőkeretét, miközben csökkentést 23 százalékuk jelez előre – derül ki a Manpower Magyarország frissen közzétett Munkaerőpiaci Előrejelzéséből.
2025. 06. 21. 07:00
Megosztás:

A nyár robbantja be igazán a személyi kölcsön piacot

Egy friss banki felmérés szerint a megkérdezettek mindössze 2 százaléka finanszírozná banki hitelből a nyaralását, illetve 1 százalék kérne barátoktól, családtagoktól kölcsönt ilyen célra. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ennek némileg ellentmond, hogy az MNB statisztikái alapján rendszerint a nyári hónapok valamelyike jelenti darabszámban a csúcsot a személyi hiteleknél.
2025. 06. 21. 06:00
Megosztás:

Idén a 2022-es rekord aszályos évvel futjuk a versenyt

Néhány napja, június 17-én volt a szárazság világnapja – de ez nem ünnep, hanem figyelmeztetés. A világnap célja, hogy a figyelmet az elsivatagosodására irányítsa, ahogyan ezáltal a talaj állapotának romlására és a termőföldek kimerülésére is. Másrészt azért sem örülhetünk, mert a HungaroMet aktuális heti jelentése is egyértelmű: az idei aszály itthon egyre csak fokozódik. Rövid elemzésükben az ELTE Meteorológiai Tanszékének kutatói (Szabó Péter, Kis Anna és Pongrácz Rita) azt mutatják be, hogy az aszály szempontjából mennyire extrém az idei nyárkezdet.
2025. 06. 21. 05:00
Megosztás:

Már TOP 10-ben az Ötöslottó jackpotja

Több mint 100 napja, hogy utoljára telitalálat volt az Ötöslottón. Magyarország legismertebb és legnépszerűbb lottójátékán a várható főnyeremény összege beérte a játék topnyereményeinek 10. legjobbját, jelenleg már 3 milliárd forint felett van.
2025. 06. 21. 04:00
Megosztás:

MÁV: Életbe lép a nyári, főszezoni menetrend

A vakáció első napjától, szombattól nyári menetrendre vált a MÁV-csoport: a turisztikai célpontok irányába sűrűbb indulással és nagyobb kapacitásokkal közlekednek a vonat- és buszjáratok, sőt mostantól a fővárosi közlekedés meghosszabbított hétvégi, éjszakai üzemidejéhez sem csak a korábban bejelentett HÉV-ek és elővárosi "kék" VOLÁN-buszok indulása igazodik, hanem egyes agglomerációs vonatok menetrendje is - közölte a MÁV pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 21. 03:00
Megosztás:

Jön a kötelező jogosítványcsere Magyarországon!

Az Európai Unió előírása szerint minden tagállamban egységes formátumú vezetői engedélyeket kell bevezetni.
2025. 06. 21. 02:00
Megosztás:

Orvosok állítják: így lehet akár 100 évnél is tovább élni jó egészségben!

Egyre többen döbbennek rá, hogy a hosszú élet nemcsak a szerencsén múlik. Egy új, magyar egészségprogram most azt ígéri, hogy mindenki számára elérhetővé teszi a hosszú és egészséges élet titkát – nem varázslattal, hanem tudományosan megalapozott lépésekkel.
2025. 06. 21. 01:00
Megosztás:

Sokan számítanak 25 dolláros XRP-re és a Snorter Token sikerére

Az XRP már több, mint 200 napja egy szűk tartományon belül mozog. Az ilyen ármozgások pedig általában felkeltik az elemzők és a kereskedők figyelmét. A kriptovalutának sikerült többször is megtartani a 2 dolláros támaszt, azonban csak rövid ideig tudott 2,90 dollár felett maradni.
2025. 06. 21. 00:01
Megosztás:

A napenergiára, a geotermiára és az atomra lehet építeni a magyar energiaipart

A napenergiára, a geotermiára és az atomra lehet építeni a magyar energiaipart, a kormány ezekre az energiaforrásokra alapozza a jövő energetikáját - mondta az Energiaügyi Minisztérium parlamenti államtitkára pénteken a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Tarcalon.
2025. 06. 20. 23:00
Megosztás:

Nagyot álmodik a SoftBank vezérigazgatója

Masayoshi Son, a SoftBank alapítójának elképzelései szerint a cég egy 1.000 milliárd dolláros ipari komplexumot tervezne Arizonában, ami a Project Crystal Land nevet kapta.
2025. 06. 20. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint péntek estére

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 06. 20. 20:00
Megosztás: