Hány lakás fér ma Fortuna bőségszarujába?

„Nagyobb összegek befektetésénél az ingatlan mindig kézenfekvő megoldás – emlékeztet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője – és most különösen is ígéretes lehet, hogy túl vagyunk egy piaci döccenőn és látszik, hogy az árak újra elindultak felfelé.” Bár a lakáspiacot érintő jövő évi szabályozásban még nagyon sok a bizonytalanság, az elemző szerint az eddigi információk, illetve várakozások inkább a drágulás gyorsulását vetítik előre.

Hány lakás fér ma Fortuna bőségszarujába?

Bár a felértékelődés jövőbeli üteméről vagy a részpiacok közötti megoszlásáról egyelőre nem tudhatunk semmi biztosat, a legutóbbi rekordnyeremény példáján – 2020. márciusában 6.431.516.010 forintot fizetett az 5-ös lottó – be tudjuk mutatni, hogy milyen hozamkülönbségekkel járhatott a befektetők egy-egy akkori választása. Továbbá a NAV forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép legfrissebb adatai alapján azt is láthatjuk, hogy mennyiben ér mást ma a piacon egy közel ugyanakkora befektethető összeg. (A 2024. október 19-i lottósoroláson 6.613.905.020 forintos főnyeremény talált gazdára.)

Egy négyzetméternyi lakás – országos átlagban – 2020-ban 454 ezer forintba, míg 2024-ben – az eddig beérkezett adatok szerint – 766 ezer forintba került, ami egyrészt azt jelenti, hogy a 2020-as nyertes csak az értéknövekedésből 69 százalékos elméleti bruttó hozamot érhetett el ez idő alatt, másrészt viszont azt is, hogy míg ő a 6,4 milliárdjából 236 átlagos (a példa kedvéért 60 négyzetméter alapterületű) lakást vehetett, addig 2024-ben 6,6 milliárdból már csak 144 hasonló otthonra telik.

Az átlagértékek azonban ezúttal is elmossák az egyes befektetési lehetőségek közötti különbségeket. Ha egyelőre csak a fővárosi lakáspiacon maradunk, akkor is találhatunk akár kétszeres különbségeket is az egyes kerületek között. A belső városrészek általában drágább és keresett lakásai csak átlag alatti értéknövekedést értek el. 2020 és 2024 között az V. kerületben volt a legmérsékeltebb a drágulás (31%), s csak alig nagyobb a szomszédos VII.-ben (32%). A harmadik leggyengébben teljesítő terület a kifejezetten olcsó kerületek közé számító Pesterzsébet (33%) volt. Szemben ezekkel, a kerületek mintegy negyedében az 50 százalékot is elérte az átlagárak és ezzel a lakások értéknövekedése. A versenyben Soroksár nyert a város déli peremén, ahol 76 százalékos volt egy átlaglakás drágulása. Egyébként is többségében a peremi kerületekben regisztrálták a legnagyobb értéknövekedéseket: Újbudán 67 százalékot, Kőbányán 61 százalékot, Rákosmentén 56 százalékot, mellette a XVI. kerületben 52 százalékot, és Csepel is elérte az 50 százalékot. Így egy mai főnyereményből jóval szerényebb portfóliót lehetne csak összerakni ezeken a területeken.

Például, míg 2020-ban Soroksáron 60 négyzetméteres átlaglakásból még 248-ra tellett volna, addig ma már ugyanannyiból csak 145-re. De a szerényebben dráguló kerületek is már csak jóval kisebb befektetési csomagot kínálnak példánk képzeletbeli nyertesének: például a budai Várnegyedben is már csak 91 átlaglakást vehetnének, a korábbi 125 helyett, a legdrágább V. kerületben pedig csak 79-et a négy évvel ezelőtti 101 helyett.

Aki vidéken keresett befektetési célpontot, az általában a fővárosiaknál is jobb üzleteket köthetett. A statisztika ugyanis azt mutatja, hogy a vizsgált négy évben Budapesten volt a legalacsonyabb a lakások átlagos felértékelődés (44%), ehhez közelítően mérsékelt eredményt csak Veszprém (48%) és Nógrád (50%) vármegyék értek el. Ezekkel szemben a befektetett vagyon értékének közel megduplázását kínálták Somogy (96%), Csongrád-Csanád (88%) és Zala (83%) lakáspiacai. Az általában is erősebb vidéki drágulás azzal járt, hogy a lottónyereményből megvásárolható potenciális ingatlanportfólió is jóval nagyobb arányban szűkült a vizsgált időszakban.

Míg a már említett Somogyban 2020-ban még 226 átlaglakást vásárolhattak volna fel nyereményükből, addig ez a keretük mostanra 118-ra szűkült. De még a hagyományosan legolcsóbb Nógrádban is „be kellene érniük” 622-vel a 906 helyett.

A területi átlagadatoknál jelen esetben érdekesebbek lehetnek a vármegyeszékhelyek mutatói, hiszen lakóingatlant befektetésként, illetve kiadásra vásárolni jellemzően egy-egy nagyvárosban érdemes. A legnagyobb felértékelődést, 78 százalékkal Debrecen kínálta, kevéssel maradt el mögötte Szeged (73%) valamint Kaposvár (70%). A drágulási rangsor másik végén Salgótarján áll, ahol az átlagár emelkedése az 50 százalékot sem érte el (46%), vagy az alig jobban dráguló Szekszárd (51%), illetve Zalaegerszeg (53%). Viszont „cserébe” a legolcsóbb Salgótarjánban az említett főnyereményből a négy évvel ezelőtti 791 darab helyett még mindig lehetne vásárolni 559 átlagos lakást (azaz a település teljes lakásállományának több mint 3 százalékát), míg például az eleve drága és jól is dráguló Debrecenben, ahol 2020-ban még 247 darab 60 négyzetméteres ingatlanra lett volna elég az akkori főnyeremény, addig a maiból már csak 143-ra futná.

 

Gazdaságélénkítést hozhat a német választás

A várakozások szerint az előrehozott választásokat követően az új német kormány gazdaságélénkítésbe kezdhet majd, már csak azért is, mert ennek hiánya okozta a mostani kormány bukását.
2024. 11. 12. 11:00
Megosztás:

Estek a nyugat-európai kötvényhozamok; 410 felett az EUR/HUF

Tegnap zárva volt az amerikai kötvénypiac, az európai hozamok érdemi makrogazdasági hírek hiányában is estek, a tíz éves német hozam 2,3% környékére süllyedt.
2024. 11. 12. 10:30
Megosztás:

Drágultak a tengerentúli részvények; csökkentek az olajárak

A Dow Jones hétfőn rekordmagasan zárt a bankrészvények vezérletével, amelyek a megválasztott elnök, Donald Trump várható költségvetési politikájával kapcsolatos optimizmus miatt emelkedtek.
2024. 11. 12. 10:00
Megosztás:

6 altcoin, amelyek 50 dollárt 100.000 dollárrá alakíthatnak a következő bikapiacon, profitmegosztással!

Amint a kriptopiac a következő bikafutásra készül, a befektetők olyan altcoinokat keresnek, amelyek erős nyereségmegosztást és staking funkciókat kínálnak, ezáltal biztosítva a passzív jövedelem lehetőségét és az ugrásszerű növekedési potenciált.
2024. 11. 12. 09:30
Megosztás:

Jó hangulatban indult a hét az európai tőzsdéken; emelkedett a BUX is

A páneurópai STOXX 600 1,1%-os emelkedéssel zárt hétfőn, a legtöbb szektor és a nyugat-európai regionális tőzsdék is pozitív tartományban zártak, azután, hogy a Trump-trade határozta meg a tőzsdéket.
2024. 11. 12. 09:00
Megosztás:

Nőtt a Richter árbevétele és nyeresége

A Richter Gedeon Nyrt. konszolidált árbevétele az első kilenc hónapban 636,4 milliárd forint lett, 5,7 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál - közölte a gyógyszeripari vállalat a Budapesti Értéktőzsde honlapján kedden.
2024. 11. 12. 08:30
Megosztás:

Több, mint 125 ezren vehetik fel a munkáshitelt?

Egyre több részletet árul el a kormány a munkáshitellel kapcsolatban. A feltételek és előírások mellett ma megtudhattunk arról is egy-két dolgot, hogy mennyi munkáshitelt vár a kormány. Az 500 milliárd forintnyi kölcsönösszeg alapján sokan igényelhetik majd az új kamatmentes kölcsönt, a teljes hitelpiacon is érdemi lehet az új konstrukció részesedése.
2024. 11. 12. 08:00
Megosztás:

Álrendőröket ítéltek fegyházra Debrecenben

A Debreceni Törvényszék ítéletet hozott abban a büntetőügyben, amelyben az elkövetők - közöttük román állampolgárok - álrendőröknek adták ki magukat és így követtek el rablásokat, illetve azokkal összefüggésben más bűncselekményeket két magyarországi településen - közölte a bíróság sajtóosztálya hétfőn az MTI-vel.
2024. 11. 12. 07:00
Megosztás:

Elektromos autókkal bővült a rendőrségi járműpark

Tíz darab, BMW iX3 típusú elektromos autóval bővült a rendőrségi járműpark - tudatta az Országos Rendőr-főkapitányság (ORFK) hétfőn a honlapján.
2024. 11. 12. 06:00
Megosztás:

Nyugdíj-előtakarékosság középkorúaknak: Mikor, hogyan és mire érdemes figyelni?

A nyugdíjas évek pénzügyi biztonsága fontos kérdés, amelyről sosem késő beszélni – főleg akkor nem, ha középkorúként azon gondolkodunk, hogy milyen lépéseket tegyünk a jövő érdekében. A mai világban, ahol a nyugdíjak reálértéke és fenntarthatósága sokak számára aggodalomra ad okot, a saját megtakarításokkal való felkészülés egyre inkább elengedhetetlen.
2024. 11. 12. 05:00
Megosztás:

Együttműködési megállapodást kötöttek a szervezők a jövő évi PÉNZ7 megvalósítására

A 2024/2025-ös tanév PÉNZ7 pénzügyi és vállalkozói témahét támogatásáról, sikeres megvalósításáról együttműködési megállapodást írtak alá a Belügyminisztérium projektgazda, a Nemzetgazdasági Minisztérium, a Pénzügyminisztérium, a Magyar Bankszövetség, a Pénziránytű Alapítvány és a Junior Achievement Magyarország Alapítvány képviselői hétfőn, Budapesten.
2024. 11. 12. 04:00
Megosztás:

Felkerült az Országgyűlés honlapjára a 2025-ös költségvetési törvény javaslata

Felkerült az Országgyűlés honlapjára a Magyarország 2025. évi központi költségvetéséről szóló törvényjavaslat hétfőn, amely preambuluma szerint az új gazdaságpolitika költségvetése.
2024. 11. 12. 03:00
Megosztás:

Dolgozni nyugdíj mellett? Itt van minden, amit tudnod kell róla!

Sokan szeretnének nyugdíj mellett dolgozni 2025-ben is – ki a plusz jövedelem, ki pedig az aktív életvitel miatt. De vajon mennyire egyszerű vagy bonyolult ez a lehetőség? Nézzük, milyen szabályok és kedvezmények várják azokat, akik a nyugdíjas éveik alatt is munkát vállalnának! (Jó hír: cikkünk részletes magyarázatokkal videón is elérhető, amit a cikk végén talál meg.)
2024. 11. 12. 02:00
Megosztás:

Pénz kell? Új lottó horoszkóp megmutatja, hogyan nyerhetsz nagy pénzt!

Ezen a héten a csillagok különleges anyagi lehetőségeket ígérnek minden jegy számára! Ha valaha is álmodoztál arról, hogy a szerencse melléd áll a lottón vagy egy kaparós sorsjeggyel, most eljött a pillanat. Horoszkópunk nem csak heti pénzügyi tanácsokat ad, hanem megmutatja azt is, hogy melyik napon próbáld ki szerencsédet, és mely szerencseszámokra figyelj! Olvasd el, és fedezd fel a csillagok útmutatását egy váratlan nyeremény felé!
2024. 11. 12. 01:00
Megosztás:

Magyarország második világháborús katonai birtokbavételéről készül adatbázis

A HM Hadtörténeti Intézet és Múzeum (HM HIM) és a Magyar Nemzeti Levéltár (MNL) várhatóan 2025 őszén publikálja az 1944 kora ősze és 1945 kora tavasza közötti időszak települési szintű, komplex háborús adatbázisát.
2024. 11. 12. 00:30
Megosztás:

A Trump hullám meglovaglása – Hogyan uralhatja a FreeDum Fighters a PolitiFi piacot?

Az amerikai elnökválasztás napján a piaci izgatottság a tetőfokára hágott, a Bitcoin pedig új csúcsot döntött.
2024. 11. 12. 00:01
Megosztás:

Az altcoin mánia visszatér: a legjobb tokenek akár 1,000-szeres vagy akár 1,000,000-szoros nyereséget is hozhatnak idén novemberben!

November ismét lázba hozza a kriptovilágot. Egyes altcoinok iránt óriási az érdeklődés, és az előrejelzések szerint értékük ezerszeresére, sőt akár egymilliószorosára is nőhet. Befektetők és kriptorajongók körében egyre nagyobb a találgatás, hogy mely tokenek érhetik el ezeket a soha nem látott hozamokat. Fedezd fel a lehetőségeket, és derítsd ki, mely digitális eszközök lehetnek a hónap igazi játékmegváltoztatói!
2024. 11. 11. 23:00
Megosztás:

Apró befektetésekből óriási nyereségek: Hogyan szárnyalhatja túl ez a $0,0005 értékű érme a SHIB és a DOGE történelmi bika piacát!

A kriptopiacokon kis befektetésekből már számos esetben hatalmas nyereségek születtek, és ezek korai támogatói akár milliomosokká is válhattak. Egy új érme, amelynek ára mindössze $0,0005, most lázba hozta a befektetőket. Potenciálja, hogy túlszárnyalja olyan tokenek bika piacát, mint a SHIB és a DOGE, sokak kíváncsiságát felkeltette. Vajon ez lehet a következő digitális eszköz, amely rendkívüli hozamokat biztosít?
2024. 11. 11. 22:00
Megosztás:

Ethereum árfolyam előrejelzés: Az elemző szerint a $3,500 és $4,200 kulcsszintek ebben a ciklusban, $82,000-os befektetés a CYBRO-ba $0.20 alatti áron

Egy ismert kriptoelemző döntő árpontokat jósol az Ethereum számára, jelezve, hogy jelentős változások lehetnek a láthatáron. Eközben figyelemre méltó, 82 000 dolláros befektetést helyeztek el a CYBRO-ba, 20 cent alatti tokenenkénti áron. Ezek a stratégiai lépések új trendeket és kihasználatlan lehetőségeket tárhatnak fel a kriptopiacon. Vajon ezek egy új irány jelei a digitális eszközök világában?
2024. 11. 11. 21:00
Megosztás:

Lemaradtál a Solana hullámról? Itt egy új, $0,0005 értékű altcoin, amely nagyot szólhat ebben a bikapiacban!

A kriptopiac tele van új lehetőségekkel, és a befektetők folyamatosan keresik a következő nagy áttörést. Miután sokan lemaradtak a Solana látványos emelkedéséről, egy új altcoin, mindössze $0,0005-os árral, most nagy figyelmet kap.
2024. 11. 11. 20:30
Megosztás: