Hogyan választják ki az ingatlanvásárlók leendő otthonuk helyszínét?

Lakásvásárláskor sokféle szempont szóba kerül, melyekre figyelniük kell a vevőknek. A legfontosabb tényező nyilván a vételár, ugyanakkor akadnak még más fontos szempontok, így például a helyszín. De mennyire fontos a többi tényezőhöz viszonyítva, és hogyan választanak a vevők lokációt?

Hogyan választják ki az ingatlanvásárlók leendő otthonuk helyszínét?

A lokáció az ingatlanvásárlás egyik kiemelt paramétere - jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy mint minden szempont, lehet az egyik vásárló számára alapvető fontosságú, a másik számára viszont eltörpülhet egyéb tényezők fontossága mellett. Vagyis sokan ugyan elsődleges tényezőként tartják számon, azért nem minden esetben van így.

Akadnak, akik nem minden áron ragaszkodnak egy-egy kiszemelt helyszínhez. A szakértő szerint ez elsősorban attól függ, hogy mi az ingatlanvásárlás motivációja. Ha például a család vagy egyéb konkrét ok miatt választ a vevő egy bizonyos lokációt, akkor ahhoz mindenképpen ragaszkodni fog.

Ugyanakkor, ha befektetésről van szó, akkor a lokáció csak annyiból lesz fontos, hogy milyen hozam várható tőle. És van egy vevői szegmens, mely számára kizárólag a rendelkezésre álló a tőke határozza meg a lokációt: ők nem földrajzilag választanak, hanem aszerint, hogy adott összegből hol tudnak az igényeik szerinti ingatlant vásárolni - részletezte a vevői megközelítéseket a szakértő.

Ha az első vevői csoportot tekintjük - tehát akik számára rendkívül fontos a helyszín, és ehhez ragaszkodnak is -, akkor azt látjuk, hogy az azért változó, hogy a kiszemelt helyszínt mennyire szűken határozzák meg. Akadnak, akik elfogadják, ha egy adott kerületen belül találnak a maguk számára ingatlant, ugyanakkor az ingatlanközvetítő találkozott már olyan vevőkkel is, akik konkrétan megneveztek egy utcát, ahová költözni szerettek volna. És persze van egy átmenet is a kettő között, akik számára egy városrész lesz a célpont.

Tapasztalatai ugyanakkor azt mutatják, hogy a kínálat függvényében, illetve az ingatlanközvetítő igényfelmérésének hatására az ilyen ügyfelek is hajlandóak azért a valósággal szembesülve átértékelni vagy részben módosítani az előre és szűken megszabott igényüket.

És, hogy mi határozza meg a helyszínt a legtöbb esetben? Leginkább talán egy úgynevezett “kiemelt helytől” való távolság számít. Vagyis itt merül fel az, hogy milyen messze található a leendő otthontól egy bizonyos családtag, akinek a közelébe szeretnének költözni, esetleg az iskola, a munkahely, stb. - jelezte Rencsevics Mária.

Sokaknak fontos szempont ugyanakkor az otthonuk helyszínének megválasztásakor, a tömegközlekedés is, a zaj, az infrastruktúra, a parkolás, az ár, egy ajánlás, vagy az ingatlannal  kapcsolatos hosszú távú tervek, sőt olykor fontos lehet a hagyomány vagy a múlt is.

Az előbb említett infrastruktúra kapcsán általában olyan adottságok szoktak felmerülni, mint például fiatalok esetében a gyermekintézmények, a játszótér vagy egy park közelsége, időseknél ugyanakkor számottevő tényezőként a bevásárlási lehetőség, az egészségügyi intézmények távolsága jelenik meg. Nemrég például az ingatlanközvetítő egyik vevője, az alapján döntött egy ingatlan megvásárlása mellett, hogy 50 méteren belül helyezkedett el egy buszmegálló.

Természetesen az ár keresztülhúzhatja a számításokat minden kiszemelt lokáció esetében, ugyanakkor Rencsevics Mária tapasztalatai szerint a vevők jelentős része ilyen szempontból felkészült: tisztában vannak egyes lokációk áraival, így jellemzően eleve olyan helyen keresgélnek, melyet megenged a pénztárcájuk.

Ha mégsem elegendő a költségkeret a kiemelt fontosságú lokációban történő ingatlanvásárláshoz, akkor kénytelenek kompromisszumot kötni egyéb paraméterek rovására. Ez a kompromisszumkészség tovább növekszik, ha megjelenik szorító tényezőként az idő is, vagyis ha sürgős a vásárlás.

Az ingatlanközvetítő mindenesetre a vevőknek azt tanácsolja, hogy mielőtt belevágnának a vásárlásba alaposan mérjék fel valódi igényeiket, és legyenek tisztában azzal, hogy melyek a mozgatórugók. Ha úgy látják, hogy a lokáció valóban kiemelt fontosságú, akkor érdemes a megfelelő ingatlan kiválasztására több pénzt, illetve időt áldozni.

Viszont, ha ebből a szempontból lehetőség van némi rugalmasságra, akkor csak azért nem érdemes egy helyszínhez ragaszkodni, mert azt ismerik vagy korábban megtetszett. Érdemes ilyenkor időt szánni arra, hogy más-más területeket is megismerjenek egy adott városban vagy akár az országon belül - tette hozzá a Balla Ingatlan szakértője.

A Safe Multisig Wallet fogalma és működése a gyakorlatban

Mi az a multisig kriptovaluta tárca? Hogyan működik a multisig wallet? Safe Multisig tárca bemutatása és gyakorlati működése, avagy hogyan őrizhetjük meg kriptovalutáinkat biztonságosan, közösen döntve.
2025. 10. 22. 22:30
Megosztás:

A legokosabb 1.000 dolláros befektetések? Fedezd fel a szakértők 3 legjobb kriptotippjét a negyedik negyedévre

Az idei negyedik negyedév legjobb 1.000 dolláros befektetése a Shiba Inu érme és az XLM Stellar felhalmozásával érhető el. A SHIB, az Ethereum hálózat memecoin mozgalmának éllovasa, a következő mémhullámban új árfolyamcsúcsokat fedezhet fel. A Stellar, amely egy pénzügyi termékekre és szolgáltatásokra épülő blokklánc, szintén egy kihagyhatatlan érme.
2025. 10. 22. 21:48
Megosztás:

Stop Shop bevásárlópark épül Salgótarjánban

A város első Stop Shop bevásárlóparkja épül Salgótarjánban, a nyitás 2027 első negyedévében várható, a beruházás közel 100 munkahelyet is teremt - erről a beruházó CPI Hungary tájékoztatta szerdán az MTI-t.
2025. 10. 22. 20:00
Megosztás:

Az Ethereum Alapítvány teljes, 650 millió dolláros vagyonát Safe multisig tárcába helyezte

Az Ethereum Alapítvány újabb fontos mérföldkőhöz érkezett: teljes, több mint 650 millió dollárnyi kriptovagyonát átköltöztette a Safe multisig tárcába. A döntés nem csupán technológiai frissítés, hanem egy stratégiai lépés is a decentralizált pénzügyek (DeFi) mélyebb integrációja felé. Mi áll a lépés hátterében, és miért fontos ez a teljes Ethereum-ökoszisztéma szempontjából? Mutatjuk a részleteket!
2025. 10. 22. 19:30
Megosztás:

MNB igazgató: a GDP 114 százalékára nőtt a háztartások nettó pénzügyi vagyona

A magyar lakosság pénzügyi megtakarítása és nettó pénzügyi vagyona nemzetközi összehasonlításban is magas, 2025 június végére a GDP 114 százalékára emelkedett a 2012-es 82 százalékról; a vagyon bővüléséhez az évi átlagosan, a GDP 6 százalékát kitevő éves nettó pénzügyi megtakarítás és a pénzügyi eszközök árfolyamnövekedése közel azonos mértékben járult hozzá - mondta Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ügyvezető igazgatója szerdán a jegybank új, Megtakarítások 2025 jelentésének bemutatóján.
2025. 10. 22. 18:30
Megosztás:

Gasztronómia és a szén-dioxid kapcsolata

A gasztronómia ma már az ízek mellett a technológia tere is, ahol a tudomány épp úgy dolgozik, mint az emberek és ahol meglepő szerep jut egy ipari gáznak: a szén-dioxidnak. Elsőre talán nem gondolnánk, hogy a CO2 nemcsak az italok buborékjaiért felel, hanem számos hasznos funkcióval bír a gasztronómiában is. Nézzük, milyen lehetőségeket kínál ez a sokoldalú gáz az ételkészítés és -tárolás világában.
2025. 10. 22. 18:00
Megosztás:

A Bitget és a Google Developer Group második hackathonját indítja a fiatalok innovációjának ösztönzésére

A világ legnagyobb univerzális tőzsdéje, a Bitget örömmel jelenti be együttműködésének folytatását a Google Developer Group (GDG) szervezetével. A két fél második közös hackathonját, az „AI Accelerate Hack” eseményt rendezi meg a Bitget Blockchain4Youth CSR-kezdeményezése keretében. Az eseményre 2025. október 29-én, szerdán, a KU Leuven egyetemen, Belgiumban kerül sor.
2025. 10. 22. 17:00
Megosztás:

Sajtóközlemény a Központi Statisztikai Hivatal jó hírnevének sérelmével kapcsolatosan

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a jóhírnév sérelmével kapcsolatban az alábbi tájékoztatást nyújtja.
2025. 10. 22. 16:30
Megosztás:

Története legerősebb első kilenc hónapját zárta az UniCredit Csoport

Minden kulcsmutató mentén megmutatkozó, erős, diverzifikált teljesítményének, valamint fegyelmezett tőkegazdálkodásának köszönhetően a 19. egymást követő negyedévben zárt nyereséggel az UniCredit Csoport: 2025 első kilenc hónapjában a nettó eredmény elérte az új kilenchavi rekordot jelentő 8,7 milliárd eurót, ami éves alapon 13%-os növekedésnek felel meg.
2025. 10. 22. 16:00
Megosztás:

Már ereszt az Otthon Start lufi: meddig tart ki a támogatás népszerűsége?

Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti. Legtöbbször továbbra is Budapesten és a nyugat-magyarországi vármegyékben kerestek rá a támogatott lakáshitelre, míg a keleti és az északi vármegyékben kisebb volt az érdeklődés. A Bank360 az Otthon Start Programmal kapcsolatos érdeklődés alakulását vizsgálta meg a program bejelentése, illetve tényleges indulása óta eltelt időszakban.
2025. 10. 22. 15:30
Megosztás:

Nem fest jó képet a munkaerőpiac

Szeptemberben 4 millió 669 ezer fő volt a foglalkoztatottak száma a 15-74 év közötti munkaképes korú népesség körében, ami 6 ezer fővel alacsonyabb az augusztusi szintnél, és 29 ezerrel elmarad a tavaly szeptemberitől.
2025. 10. 22. 15:00
Megosztás:

„A családközpontú ellátás és a betegbiztonság a szülészet alapja”

A természetes szülés fontosságára hívta fel a figyelmet Dr. Siklós Pál, hiszen szerencsére már akár két császár után is lehetséges a hüvelyi szülés, ahogyan ikreknél is. A szülészfőorvos kiemelte a magánegészségügy azon vitathatatlan előnyét, hogy személyhez kötött szülésznő és/vagy szülészorvos választására is lehetőség van. A TritonLife magánkórház közleményében továbbá kiemelik, hogy intézményükben van a magánegészségügyben egyedüliként elérhető újszülött/koraszülött intenzív centrum (PIC II).
2025. 10. 22. 14:30
Megosztás:

A Cardano alapítója elmondta, miért hiszi, hogy az Ethereum bukásra van ítélve

<a href="https://www.kriptoworld.hu/ime-mennyit-erhet-a-cardano-ha-a-bitcoin-es-az-ethereum-eleri-a-250-000-es-12-000-dollart-ahogy-tom-lee-megjosolta/" target="_blank">Charles Hoskinson, a Cardano alapítója és az Ethereum társalapítója</a> ismét hangot adott annak a meggyőződésének, hogy az Ethereum kudarcra van ítélve. Egy nemrég a CoinDesknek adott exkluzív interjúban Hoskinson részletesen kifejtette, miért látja sötéten az Ethereum jövőjét, élesen bírálva annak alapvető struktúráját és jelenlegi megoldásait.
2025. 10. 22. 14:00
Megosztás:

Európa alakíthatja az egészségügyi XR jövőjét: 640 000 eurós keretösszeggel indult pályázat virtuális és kiterjesztett valóság megoldások fejlesztésére

Kis- és középvállalkozások akár 60 ezer eurót is elnyerhetnek, és Európa vezető XR-innovátoraival működhetnek együtt új egészségügyi megoldások piaci bevezetésén.
2025. 10. 22. 13:12
Megosztás:

Összefogott a vidék a hazai szőlőültetvények megvédése érdekében

Sikerrel zárult az országos felderítőprogram, a szakmai szervezetek, hegyközségek, hatóságok és növényvédelmi szakemberek összefogásának eredményeként az ország összes jelentősebb bortermő térségében átvizsgálták és megsemmisítették a fertőzött tőkéket. Az együttműködés erejével remélhetőleg sikerül gátat szabni a hazai szőlő-bor ágazatot fenyegető betegség további terjedésének - írta szerdai közös közleményében a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) és a Hegyközségek Nemzeti Tanácsa (HNT).
2025. 10. 22. 13:00
Megosztás:

Ügyészség: több cég is lerövidíti a garancia idejét

Több cég is lerövidíti a garancia idejét, állapította meg a Pest Vármegyei Főügyészség vizsgálata, amelynek során a jótállás időtartamának betartását ellenőrizték - közölte a főügyészség szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 22. 12:30
Megosztás:

NAV: Ilyen hibákat találnak a bevallásokban

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az elmúlt időszakban több olyan vizsgálatot folytatott le, amelyek azért indultak, mert a magánszemélyek részére teljesített kifizetésekről a kifizetők hibás 08-as járulékbevallásokat adtak be; hibákat az osztalékkal és a bérbeadással összefüggő ügyekben találnak gyakran - közölte a NAV szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 22. 12:00
Megosztás:

Országos siker aratott a Budapest Design Week: több mint 26 ezren fedezték fel a magyar design értékeit

A design idén újra összekötötte az országot: 10 városban, több mint 200 programmal és több mint 26 ezer látogatóval zárult a Budapest Design Week (BDW), Magyarország legnagyobb designipari eseménysorozata. A programok a design teljes spektrumát felölelték – a tárgykultúrától a digitális innováción át a képző és iparművészetekig –, és ismét bebizonyították, hogy a magyar kreativitás egyszerre épít a hagyományokra és a jövőre, emellett azt is, hogy nemcsak a magyar közönséget, hanem a nemzetközi szakmát is képes megszólítani. A designhét központi eseménye, a 360 Design Budapest kiállítás is rekordszámú látogatót vonzott.
2025. 10. 22. 11:30
Megosztás:

Kicsengetnek: Ide utaznak a családok az őszi szünetben

Az október 23-ai hosszú hétvégével kezdődik az őszi szünet, amely sok család számára egyet jelent egy közös belföldi kikapcsolódással. A Szallas.hu foglalási adatai szerint a legnépszerűbb úti célok között Eger, Miskolc és Nyíregyháza vezeti a listát a gyermekkel utazók körében. A legtöbb családos foglalás 3 vagy 4 főre szól, jellemzően 2–3 éjszakás tartózkodásra, és 46 százalékuk 70–170 ezer forint közötti kosárértékű. A Szallas.hu kínálatának még 24 százaléka foglalható.
2025. 10. 22. 11:00
Megosztás:

Jól teljesített a Netflix

Nőtt a Netflix nyeresége és bevétele az idei harmadik negyedévben, a bevétel megegyezett az elemzői becslésekkel, a profit kisebb lett.
2025. 10. 22. 10:30
Megosztás: