Ingatlanpiac: a budapesti agglomeráció fénykora lejárt

Az északi agglomerációban az ingatlanpiaci forgalom a második negyedévtől kezdve még budapestinél is nagyobbat esett, és a kilátásos sem túl biztatóak. A tulajdonosok egyelőre reménykednek abban, hogy minden visszatér a régi kerékvágásba, árcsökkenéssel ezért még nem nagyon lehet találkozni.

Ingatlanpiac: a budapesti agglomeráció fénykora lejárt

Az elmúlt hónapokban több tényező is negatív hatással volt a hazai ingatlanpiacra, elég csak az idén kifutó állami támogatásokra, a szomszédban dúló háború okozta bizonytalanságra, az áremelkedésekre, vagy az építőanyagok terén tapasztalható ellátási nehézségekre gondolni - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan szakmai vezetője.

Az agglomeráció esetében mindezeken túl még megjelenik az üzemanyagellátás és -árak kapcsán jelentkező bizonytalanság is, hiszen nagyobb távolságot kell megtenniük az ingázóknak, amely növeli a költségeiket, miközben a tömegközlekedés korántsem épült ki olyan szinten, mint a fővároson belül.

Ráadásul a járvány hatására egekbe szöktek az északi agglomeráció telek- és lakóingatlanárai, így a jelenleg is tapasztalható bizonytalan piaci helyzetben ezek az ingatlanok már nem igazán jelentenek valós alternatívát a fővárossal szemben - mondta Balla Frigyes, aki azt tapasztalta, hogy a kereslet még budapestinél is nagyobb mértékben esett vissza a második negyedévtől kezdve.

Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a tulajdonosok nehezen fogadják el a számukra előnytelen piaci változásokat, több időre van szükségük, amíg reagálni tudnak a csökkenő keresletre, ezért az árakban még nem tapasztalható változás. Úgy tűnik, hogy inkább “kivárásra játszanak”, abban reménykednek sokan, hogy talán rendeződik a gazdasági és külpolitikai helyzet, és így minden visszatér a régi kerékvágásba.

A konkrét ingatlanpiaci árakat tekintve jelentős szórással találkozunk Dunakeszi és környéke esetében: újépítésű házat 80 millió forinttól találhatunk, míg az új lakásoknál 50-60 millió forintnál kezdődik a kínálat, vagyis a fővárosban megszokott egymillió forintos négyzetméterárak jellemzőek. A használt ingatlanok piacán 600-800 ezer forintos átlagár alakult ki, de a keresett lokációkban az újszerű ingatlanok négyzetméterára elérheti az 1 millió forintot is.

Hatással vannak az ingatlanpiacra a megemelkedett hitelkamatok is, melyek miatt azt lehet látni, hogy a vevők egyre inkább készpénzért vásárolnak, kölcsönt inkább csak azok vesznek fel, akiknek kifejezetten magas a fizetése, hiszen a megemelkedett törlesztőrészlet és a magas árak miatt az átlagfizetésből már nem finanszírozható egy 40-50 millió forintos hitel.

Balla Frigyes megfigyelése szerint a befektetők is eltűntek mára az északi agglomeráció ingatlanpiacáról, és inkább Budapest felé fordultak. Úgy véli, hogy amíg az üzemanyagok kapcsán a helyzet nem rendeződik, nem is fognak visszatérni.

Pedig a bérleti piacon eközben kifejezetten szűk a kínálat, mindössze néhány lakás és ház kiadó jelenleg a környéken, azok is a Budapesten megszokott árakon. Kivételt csak Göd jelent, ahol a Samsung jelenléte miatt ezeknek az áraknak a duplájával érdemes számolniuk a bérlőknek: így például egy 4-5 szobás családi házat egymillió forint körüli áron is ki lehet adni.

A szakértő végül elmondta, hogy a közeljövőben csak akkor számítanak kedvező változásra, ha olyan kormányzati döntések születnek, amelyek ellensúlyozzák a jelenlegi "fékeket". Úgy véli, hogy erre mutatkozik is némi esély, amennyiben az ígéreteknek megfelelően jövőre bővülni fog a családtámogatások rendszere, így pedig talán új lendületet kaphat az északi agglomeráció félbeszakadt fejlődése.

Rekordévet zártak a magyar turisták Horvátországban

A harmadik éve tartó emelkedő ütemnek megfelelően 2024-ben újabb rekordévet zártak a magyar turisták Horvátországban, létszámuk és a vendégéjszakák száma egyaránt 8 százalékkal növekedett - tájékoztatta a Horvát Idegenforgalmi Közösség budapesti képviselete kedden az MTI-t.
2025. 01. 14. 18:00
Megosztás:

A hálózati aktivitás jelentése, értelmezése és szerepe a kriptovaluták világában

A kriptovaluták, mint a Bitcoin vagy az Ethereum, nemcsak pénzügyi eszközök, hanem komplex hálózatok, amelyek mögött hatalmas adatforgalom és tranzakciós folyamatok állnak. Ebben a cikkben a hálózati aktivitás fogalmát járjuk körbe, megvizsgálva annak alapjait, jelentőségét és a gyakorlati életben betöltött szerepét.
2025. 01. 14. 17:30
Megosztás:

Jobb lesz az anyagi helyzetünk 2025-ben? Kutatás készült arról, mit gondolnak a magyarok

Vegyes várakozásokkal tekint a hazai lakosság az idei pénzügyi helyzetére. Közel 40%-uk arra számít, hogy 2025-ben rosszabb anyagi körülmények közé kerülnek az előző évhez képest, míg 20%-uk szerint kicsit jobb, 10%-uk sokkal jobb anyagi helyzettel számol, pénzügyeik jelentős javulását várják - derül ki a Generali friss, reprezentatív kutatásából.
2025. 01. 14. 17:00
Megosztás:

Kilépett a jegybanki toleranciasávból az infláció

A novemberi 3,7%-os év/év alapú áremelkedést követően decemberben 4,6%-kal emelkedtek átlagosan a fogyasztói árak idehaza, az adat megfelelt várakozásunknak, azonban magasabban alakult a piaci konszenzusnál (4,4%).
2025. 01. 14. 16:30
Megosztás:

Végleges az OXO Technologies Holding és a 3TS Capital Partners egyesülése

A szükséges kölcsönös üzleti, pénzügyi és jogi átvilágítások lezárultával az OXO Technologies Holding és a 3TS Capital Partners véglegesítette összeolvadásának lépéseit.
2025. 01. 14. 16:00
Megosztás:

Megvan az új PMÁP kamat, kezdődhet a nagy állampapírcsata

Megtudták a magyar befektetők azt a számot, ami alapján óriási pénznek kereshetnek új helyet. A friss inflációs adat szerint a PMÁP sorozatok kamata 13,9 százalékponttal csökken, ami miatt okkal aggódhat az állam, mi lesz a 7 ezer milliárd forintnyi inflációkövető állampapír sorsa. Az állomány nagy része gazdagabb privátbanki és prémium ügyfeleknél van. Nekik tanácsadók segítenek jobbra váltani, de még a kisbefektetőknek is azt láthatják, hogy az új PMÁP kamatnál nemcsak az állampapírok között, hanem már bankbetétben is találnak lényegesen magasabbat - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2025. 01. 14. 15:30
Megosztás:

Jön az egy órán belüli lakáseladás - Élénkülő piacon debütál az e-ingatlannyilvántartás

Új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon, mert fokozatos bevezetés után január 15-én az egész országban elindul az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer. A rendszer bevezetésével visszaszorul a papíralapú ügyintézés. A digitalizációval jelentősen csökkenhet az ingatlanügyletek költsége. Emellett sokkal gyorsabbá válik az ügyintézés is. A jövőben akár 1 óra alatt lebonyolítható lesz egy klasszikus lakásadásvétel, ami óriási szintlépést jelent a mostani adminisztrációs időhöz képest. A rendszer elindulásával pedig az ügyvédek is nagyobb szerepet kapnak.
2025. 01. 14. 15:00
Megosztás:

Új vezető a Futureal alternatív vagyonkezelői üzletágánál

A Futureal-csoport tőkepiaci igazgatója, Pető Gábor tölti be a Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöki pozícióját. Az évtizedes pénzügyi tapasztalattal rendelkező szakember eddigi feladatai mellett a Finext teljes körű operatív irányításáért is felel, tovább erősítve ezzel a cégcsoport hazai és nemzetközi bővülését.
2025. 01. 14. 14:30
Megosztás:

Közösségi média nélkül ma már lehetetlen érvényesülni

Platformizálódott a magyar kommunikációs tér, így napjainkban nehezen érvényesülhetnek azok a piaci vagy közéleti szereplők, amelyek nincsenek jelen a közösségi médiában - olvasható a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) megbízásából készült friss kutatásban.
2025. 01. 14. 14:00
Megosztás:

Tippek a maximális nyeremény eléréséhez a Fairspin Casinónál 2025-ben

Az online kaszinóipar gyors ütemben bővül, piaci mérete 2029-re elérheti a 45,88 milliárd dollárt. Ez a bővülés nem csupán a játékosok számának növekedését jelenti – az okosabb platformok is megjelennek. A kriptokaszinók forradalmasítják a területet a legmodernebb blokklánc-innovációkkal és a játékosoknak biztosított páratlan előnyökkel.
2025. 01. 14. 13:59
Megosztás:

A kormány teljesítette vállalását, 2024-ben 3,7 százalékra mérséklődött az infláció, ami 2025- ben még tovább, 3,2 százalékra csökkenhet

A kormány teljesítette vállalását, 2023-ban letörte, 2024-ben pedig alacsony szinten tartotta a háború és az energiaválság következtében megnövekedett inflációt. A kormány intézkedéseinek eredményeképpen 2024-ben az infláció 3,7 százalékra csökkent, 2025-ben még tovább, 3,2 százalékos szintre mérséklődik.
2025. 01. 14. 13:30
Megosztás:

Gyengébben teljesített 2024 novemberében a magyar ipar

2024 novemberében az ipari termelés volumene 4,2, munkanaphatástól megtisztítva 2,9 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A feldolgozóipari alágak döntő többségében mérséklődött a termelés volumene, a legnagyobb mértékben a járműgyártásban - erősítette meg kedden kiadott második becslésében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2025. 01. 14. 13:00
Megosztás:

Az 1 dolláros Dogecoin ár reális cél az elemző szerint, de a befektetők lelkesebben várják az FXGuys 1 dolláros árfolyam-emelkedését

Ahogy a Dogecoin (DOGE) erős lendülettel kezdi a 2025-ös évet, izgatottság tölti el a kriptovilágot. Az elemzők szerint bullish trendje hamarosan elérheti az 1 dolláros szintet, megerősítve dominanciáját a mémérmék között.
2025. 01. 14. 12:30
Megosztás:

5,14 százalékra nőtt az éves infláció Romániában

Romániában 5,14 százalékra nőtt decemberben az éves inflációs ráta - közölte kedden az Országos Statisztikai Hivatal (INS).
2025. 01. 14. 12:00
Megosztás:

Hogyan értékelhető egy kriptovaluta valódi fundamentális értéke?

A kriptovaluták világa lenyűgöző, de rendkívül összetett, különösen, ha a valódi értékük meghatározásáról van szó. Hogyan dönthetjük el, hogy egy projekt mögött valós potenciál rejtőzik, vagy csak a spekuláció táplálja? Ebben a cikkben átfogóan megvizsgáljuk, hogy milyen tényezők – mint a használati esetek, hálózati aktivitás, fejlesztői közösség, on-chain adatok és piaci trendek – befolyásolják egy kriptovaluta fundamentális értékét. Tanuljuk meg, hogyan hozhatunk megalapozottabb kriptovaluta befektetési döntéseket!
2025. 01. 14. 11:30
Megosztás:

Holnaptól már csak érvényes felelősségbiztosítással dolgozhatnak a tervezők és a kivitelezők

Egy tavaly október óta hatályos kormányrendelet értelmében január 15-től minden építőipari tervezőnek és kivitelezőnek kötelezően rendelkeznie kell felelősségbiztosítással. Különösen a kisebb vállalkozások és egyéni vállalkozók körében lehet még elmaradás e követelmény teljesítését illetően, melynek hiánya akár a tevékenység tiltásával, sőt, a nyilvántartásból való törléssel is járhat – figyelmeztet a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége (FBAMSZ).
2025. 01. 14. 11:00
Megosztás:

Minden harmadik ma született ember demenciában fog meghalni

A demencia jelenleg az egyik legnagyobb globális társadalmi probléma, több mint 55 millió embert érint világszerte. Kutatók arra figyelmeztetnek, hogy ha nem sikerül hatékony gyógymódot találni a ma még gyógyíthatatlan betegség ellen, minden harmadik ma született ember demenciában fog meghalni. Léteznek ugyanakkor bizonyítottan hatékony módszerek és kezdeményezések a kognitív hanyatlás lassítására, illetve a kutatások felgyorsításának támogatására.
2025. 01. 14. 10:30
Megosztás:

413 alá süllyedt az EURHUF

Donald Trump győzelme és a töretlen amerikai növekedés által kiáltott hozamemelkedés újabb lendületet kapott a pénteken megjelent, erős amerikai munkapiaci adatokkal, ami kitartott tegnap is.
2025. 01. 14. 10:00
Megosztás:

A tengerentúli tőzsdei indexek vegyesen kezdték a hetet

A múlt heti erős munkaerőpiaci jelentés után esett a Nasdaq hétfőn, míg az irányadó S&P500 két hónapos mélypontról pattant vissza, és a Dow is emelkedett.
2025. 01. 14. 09:30
Megosztás:

Továbbra is estek a nyugat-európai tőzsdék a vártnál erősebb amerikai munkapiaci adatoknak köszönhetően

Az európai részvények egyhetes mélypontra estek hétfőn a szélesebb körű piaci eladás közepette, mivel a globális részvények nyomás alá kerültek a múlt pénteken napvilágot látott, amerikai foglalkoztatási adatok miatt, amelyek megerősítették azokat a várakozásokat, melyek szerint a Fed idén óvatosan közelíti meg a kamatcsökkentést.
2025. 01. 14. 09:00
Megosztás: