Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Az ingatlanárak az egekben járnak, a hitelezés a maximumon van, és hihetetlen mértékű állami támogatások fűtik a piacot. A legtöbb előrejelzés szerint 2022-ben is árrobbanásnak lehetünk majd szemtanúi, de Mlinárik Márton ingatlanspecialista figyelmeztet, mivel a piac ciklikusan változik és a fellendülést mindig recesszió követte a múltban, szinte biztosra vehető, hogy az összeomlás jönni fog, a kérdés csak az mikor. Elemzésében arról is beszélt, az idei trendekkel kapcsolatban érdemes óvatosan fogalmazni, mert nincs olyan, hogy össz-magyarországi ingatlanpiac, Budapest is a végtelenségig szegmentálható.

Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Kiemelkedően erős évet zárt 2021-ben az ingatlanpiac, és egyelőre nem látni annak a jelét, hogy drasztikus változás állna be idén. Az árak további emelkedése mellett szól többek közt, hogy bőven van hitel, olcsó a finanszírozás, az állam pumpálja a pénzt a szektorba, hazánk még mindig olcsó regionális szinten, Magyarországon az emberek szeretik ingatlanban tartani a vagyonukat, az építőanyagárak emelkedése pedig csak hab a tortán.

Mlinárik Márton ingatlanspecialista szerint bár nem jövőbelátó, jelenleg tényleg minden előrejelzés szerint további drágulás realizálódik majd és az előttünk álló egy évben aligha várható lényegi változás. Mint fogalmazott, a koronavírus-járvány már aligha fogja összedönteni a piacot, negatív hatással esetleg az állami támogatások kivezetése, egy előre nem látott nemzetközi válság vagy a 2022-es országgyűlési választások eredménye lehetne arra.

Felhívta ugyanakkor a figyelmet rá, hogy sok esetben nem szabad általánosítani az ingatlanpiac dübörgésével összefüggésben, mert ezek az átlagok számtalan szegmens összességéből tevődnek össze.

„A teljesség igénye nélkül létezik a panellakások, a garzonlakások, az építési telkek, Kelet- és Nyugat-Magyarország piaca, és a sort a végtelenségig lehetne folytatni. Teljesen logikus tehát, hogy a különböző szegmensek egymástól teljesen függetlenül alakulhatnak, és simán előfordulhat, hogy amíg az ingatlanpiac általánosságban emelkedik, mégis van olyan szegmens, ami éppen csökken” – mondta.

A piac behozza a lemaradást

A szakember szerint bár a szakadatlan áremelkedés már 7 éve tart és egyelőre nem lehet tudni, mikor lesz vége, a horizonton már gyülekeznek a felhők. A jelzáloghitelek drágulása például egyértelműen lassíthatja majd a piacot.

„Ne legyenek illúzióink, a recesszió jönni fog, ahogy a nyarat is az ősz, aztán a tél követi. Csak az a kérdés, hogy mikor. De még ha vissza is estek az ingatlanárak a múltban, idővel a piac behozta a lemaradást, és bízom benne, hogy ez a jövőben is folytatódni fog” – értékelt a szakértő.

Mlinárik Márton azt is elmondta, az ingatlanbefektetés minden ember életének rendkívül fontos részét képezheti, a recessziótól pedig egyáltalán nem kell tartani, ha adás-vételre kerül a sor.

„Ha hosszabb távon lesz is visszaesés, a statisztikákból látszik, hogy a magyar piacot elérő eddigi legnagyobb válság esetén éves 5,25 százalékos esést könyvelhettünk el 4 éven keresztül. Ezzel együtt lehetett élni. Hasonló helyzettől azért sem kell tartani az ingatlantulajdonosoknak, mert ha valaki saját használatra vásárol, mindenképpen megtérül, ha pedig befektetésnek veszi, akkor hosszú távban gondolkozik és az idő neki dolgozik” – mutatott rá a szakember.

Márton teljes előadása a témában a következő linken tekinthető meg: https://youtu.be/Hb98xa9FwSo

Átadták a Petőfi Zenei Díjakat

A 4S Street lett az év zenekara, Köteles Leander az év férfi előadója, Deva pedig az év női előadója. A Petőfi Zenei Díjakat a megújult Duna televízióban közvetített kétórás showműsorban adták át vasárnap este.
2022. 01. 24. 01:00
Megosztás:

Ketten is eltalálták a hatos lottó nyerőszámait

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 3. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2022. 01. 23. 23:00
Megosztás:

Februárban tetőzhet a járvány Ukrajnában

Ukrajnában várhatóan február közepén tetőzik a koronavírus-járvány mostani, legújabb hulláma - közölte újságírókkal Viktor Ljasko egészségügyi miniszter.
2022. 01. 23. 22:00
Megosztás:

Tíz szavazóból hat nem támogatná Biden elnököt, ha ma lenne az elnökválasztás

Tíz szavazóból hat nem támogatná Joe Biden jelenlegi amerikai elnököt, ha ma lenne a 2024-es elnökválasztás - ez derül ki a Fox News amerikai hírcsatorna vasárnap közzétett országos felméréséből.
2022. 01. 23. 21:00
Megosztás:

Először emelkedett 300 ezer fölé az egy hét alatt kimutatott fertőzöttek száma Oroszországban

A koronavírus okozta Covid-19-járvány kezdete óta először emelkedett 300 ezer fölé az egy hét alatt kimutatott új fertőzöttek száma Oroszországban, ugyanakkor a halálozások száma tovább csökkent, és 2021 nyara óta először nem érte el az ötezret - közölte vasárnap a TASZSZ orosz hírügynökség az operatív törzs adatait összesítve.
2022. 01. 23. 20:00
Megosztás:

Tizenöt nagyjáték-, dokumentum- és rövidfilm a Finn Filmnapokon

Tizenöt nagyjáték-, dokumentum- és rövidfilmet tűz műsorára a 11. Finn Filmnapok február 16. és 20. között Budapesten a Toldi moziban.
2022. 01. 23. 18:00
Megosztás:

Egyre több iskolában állnak át az online oktatásra Horvátországban

Horvátországban egyre több iskolában állnak át online oktatásra a koronavírus omikron variánsának gyors terjedése miatt - írta a Jutarnji List című horvát napilap vasárnap.
2022. 01. 23. 17:00
Megosztás:

Hideg idővel indul a jövő hét

Napos, de hideg idővel kezdődik a jövő hét. Helyenként mínusz 15 Celsius-fok alá csökken a hőmérséklet és többfelé napközben is mínuszok lesznek. A következő napokban mérséklődik a hideg, viszont jellemzően borús lesz az ég. Többször várható csapadék, eső, ónos eső, havazás is - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2022. 01. 23. 16:00
Megosztás:

Tisztújítást tartottak a német CDU-nál

Tisztújítást tartottak Németországban a szövetségi parlament (Bundestag) legnagyobb ellenzéki pártjánál, a Kereszténydemokrata Uniónál (CDU), a szombaton véget ért kongresszuson Friedrich Merzet választották meg elnöknek, aki harmadik próbálkozásra szerezte meg a tisztséget.
2022. 01. 23. 14:00
Megosztás:

Magyarország kétoldalú oltási megállapodást kötött Andorrával

A tárgyalások eredményt hoztak, így január 25-től, keddtől elhárul minden jogi akadály az utazni szándékozók elől, és Andorra is elfogadja a magyar hatóságok által, oltásra, tesztre és gyógyultságra vonatkozóan kiállított igazolásokat, függetlenül az oltóanyag típusától - írta a Facebookon Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter.
2022. 01. 23. 13:00
Megosztás:

Csaknem ezer elektromos rásegítésű teherszállító kerékpárra igényelhető támogatás

Csaknem ezer elektromos rásegítésű teherszállító kerékpárra igényelhető támogatás, az e-cargo biciklik beszerzésére hétfőn indul a jelentkezés, elsőként a kereskedők regisztrációját várják az elektromobilitas.humda.hu oldalon - írta az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán vasárnap.
2022. 01. 23. 11:00
Megosztás:

Kamatdöntő ülést tart az MNB jövő héten

A jövő heti statisztikai tájékoztatási naptárban megkülönböztetett figyelemre a monetáris tanács idei első kamatdöntő ülése tarthat számot, emellett kereseti, munkaerőpiaci statisztikákat közölnek.
2022. 01. 23. 10:00
Megosztás:

Torlódás alakult ki a röszkei autópálya-határátkelőhely belépő oldalán

Torlódás alakult ki a röszkei autópálya-határátkelőhely belépő oldalán vasárnap reggel - közölte a rendőrség a honlapján.
2022. 01. 23. 09:00
Megosztás:

Így alakult a héten a BUX

Csökkenő forgalom mellett esett a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a héten, a BUX 52 169,80 ponton zárt pénteken, 506,10 ponttal, 0,96 százalékkal alacsonyabban, mint egy hete.
2022. 01. 23. 08:37
Megosztás:

Csehország 50 millió eurós kártérítést követel Varsótól a Turów bányáért

Csehország továbbra is 50 millió euró kártérítést követel Lengyelországtól a határ menti Turów lignitbánya üzemeltetése okozta környezeti károkért - jelentette ki Anna Hubácková cseh környezetvédelmi miniszter szombaton a CTK hírügynökségnek adott interjújában.
2022. 01. 23. 07:00
Megosztás:

Sok országnak fájhat idén a dollár erősödése

A két nagy jegybank – a Fed és az EKB – monetáris politikájának széttartása miatt már 2021-ben mintegy nyolc százalékkal erősödött a dollár az euróval szemben, és ez várhatóan folytatódik majd az idei év első felében is. A zöldhasú erősödésének vesztesei pedig a feltörekvő országok lehetnek, különösen azok, melyek jellemzően dollárban vannak eladósodva. Így, ha bejönnek a várakozások, akkor sokak számára fájdalmas év lehet 2022 - olvashatjuk az Aegon Alapkezelő blogjában a TotalReturn.hu oldalon.
2022. 01. 23. 06:00
Megosztás:

Úgy vitték az amerikaiak a használt lakást, mint a cukrot

A vártnál nagyobb mértékben, négy hónapja a legalacsonyabbra csökkent az eladott használt lakások száma tavaly decemberben az Egyesült Államokban, 2021 egészében azonban az elmúlt 15 év legnagyobb forgalmát regisztrálták az ingatlanforgalmazók szakmai képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) közleménye alapján.
2022. 01. 23. 04:05
Megosztás:

Közútkezelő: tilos hókotrót előzni!

Tilos hókotrót előzni - erre hívta fel a figyelmet a Magyar Közút Nonprofit Zrt. pénteken az MTI-hez eljuttatott közleményében, megjegyezve, az elmúlt időszak havazásainál több baleset is történt a havat eltakarító járművek előzése miatt.
2022. 01. 23. 03:00
Megosztás:

A magas energiaárakról értekeznek Párizsban

A magas energiaárak a legfontosabb téma az uniós energetikai és környezetvédelmi miniszterek háromnapos találkozóján, amely a francia elnökség egyik nyitórendezvénye - mondta Steiner Attila, az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) körforgásos gazdaság fejlesztéséért, energia- és klímapolitikáért felelős államtitkára szombaton a helyszínről telefonon adott nyilatkozatában az MTI-nek.
2022. 01. 23. 02:00
Megosztás:

Romániában meghaladta a kétmilliót a járvány kezdete óta regisztrált fertőzések száma

Romániában átlépte a kétmilliót szombaton a járvány kezdete óta diagnosztizált koronavírus-fertőzések száma, az áldozatoké pedig a 60 ezret közelíti.
2022. 01. 23. 01:00
Megosztás: