Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Az ingatlanárak az egekben járnak, a hitelezés a maximumon van, és hihetetlen mértékű állami támogatások fűtik a piacot. A legtöbb előrejelzés szerint 2022-ben is árrobbanásnak lehetünk majd szemtanúi, de Mlinárik Márton ingatlanspecialista figyelmeztet, mivel a piac ciklikusan változik és a fellendülést mindig recesszió követte a múltban, szinte biztosra vehető, hogy az összeomlás jönni fog, a kérdés csak az mikor. Elemzésében arról is beszélt, az idei trendekkel kapcsolatban érdemes óvatosan fogalmazni, mert nincs olyan, hogy össz-magyarországi ingatlanpiac, Budapest is a végtelenségig szegmentálható.

Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Kiemelkedően erős évet zárt 2021-ben az ingatlanpiac, és egyelőre nem látni annak a jelét, hogy drasztikus változás állna be idén. Az árak további emelkedése mellett szól többek közt, hogy bőven van hitel, olcsó a finanszírozás, az állam pumpálja a pénzt a szektorba, hazánk még mindig olcsó regionális szinten, Magyarországon az emberek szeretik ingatlanban tartani a vagyonukat, az építőanyagárak emelkedése pedig csak hab a tortán.

Mlinárik Márton ingatlanspecialista szerint bár nem jövőbelátó, jelenleg tényleg minden előrejelzés szerint további drágulás realizálódik majd és az előttünk álló egy évben aligha várható lényegi változás. Mint fogalmazott, a koronavírus-járvány már aligha fogja összedönteni a piacot, negatív hatással esetleg az állami támogatások kivezetése, egy előre nem látott nemzetközi válság vagy a 2022-es országgyűlési választások eredménye lehetne arra.

Felhívta ugyanakkor a figyelmet rá, hogy sok esetben nem szabad általánosítani az ingatlanpiac dübörgésével összefüggésben, mert ezek az átlagok számtalan szegmens összességéből tevődnek össze.

„A teljesség igénye nélkül létezik a panellakások, a garzonlakások, az építési telkek, Kelet- és Nyugat-Magyarország piaca, és a sort a végtelenségig lehetne folytatni. Teljesen logikus tehát, hogy a különböző szegmensek egymástól teljesen függetlenül alakulhatnak, és simán előfordulhat, hogy amíg az ingatlanpiac általánosságban emelkedik, mégis van olyan szegmens, ami éppen csökken” – mondta.

A piac behozza a lemaradást

A szakember szerint bár a szakadatlan áremelkedés már 7 éve tart és egyelőre nem lehet tudni, mikor lesz vége, a horizonton már gyülekeznek a felhők. A jelzáloghitelek drágulása például egyértelműen lassíthatja majd a piacot.

„Ne legyenek illúzióink, a recesszió jönni fog, ahogy a nyarat is az ősz, aztán a tél követi. Csak az a kérdés, hogy mikor. De még ha vissza is estek az ingatlanárak a múltban, idővel a piac behozta a lemaradást, és bízom benne, hogy ez a jövőben is folytatódni fog” – értékelt a szakértő.

Mlinárik Márton azt is elmondta, az ingatlanbefektetés minden ember életének rendkívül fontos részét képezheti, a recessziótól pedig egyáltalán nem kell tartani, ha adás-vételre kerül a sor.

„Ha hosszabb távon lesz is visszaesés, a statisztikákból látszik, hogy a magyar piacot elérő eddigi legnagyobb válság esetén éves 5,25 százalékos esést könyvelhettünk el 4 éven keresztül. Ezzel együtt lehetett élni. Hasonló helyzettől azért sem kell tartani az ingatlantulajdonosoknak, mert ha valaki saját használatra vásárol, mindenképpen megtérül, ha pedig befektetésnek veszi, akkor hosszú távban gondolkozik és az idő neki dolgozik” – mutatott rá a szakember.

Márton teljes előadása a témában a következő linken tekinthető meg: https://youtu.be/Hb98xa9FwSo

14 millió forint adomány gyűlt össze a Budapest Airport által szervezett jubileumi Runway Run futóverseny bevételeiből

Mintegy 14 millió forint adomány gyűlt össze a repülőtér által szervezett jubileumi Runway Run futóverseny bevételeiből, az adományból 6,6 millió forintot a Budapest Airport a sérült emberek sportolását támogató SUHANJ! Alapítványnak adott, a fennmaradó összegből a leukémiás betegek gyógyulását segítő brit Anthony Nolan alapítvány részesül - közölte a Budapest Airport pénteken az MTI-vel.
2022. 10. 03. 03:00
Megosztás:

Újra gyorsul a Covid-19 terjedése Csehországban

Újra felgyorsult a koronavirus járvány terjedése Csehországban.
2022. 10. 03. 02:00
Megosztás:

Ezek a makroadatok érkeznek a napokban

Több statisztikai jelentés várható a következő héten, kiemelkedik közülük az ipari, a kiskereskedelmi, a külkereskedelmi és az idegenforgalmi statisztika.
2022. 10. 03. 01:00
Megosztás:

Megállapodást kötött a Metropolitan és a Sapientia egyetem

Hosszú távú megállapodást kötött a Budapesti Metropolitan Egyetem és a Sapientia Erdélyi Magyar Tudományegyetem, az együttműködés célja elsősorban a tudásmegosztás és a hallgatók közötti, határon átívelő együttműködés megteremtése.
2022. 10. 03. 00:05
Megosztás:

Az orosz kormányfő-helyettes szerint megjavíthatók a megrongált gázvezetékek

Műszakilag megvalósítható az Északi Áramlat-1 és az Északi Áramlat-2 gázvezeték megrongált csöveinek javítása ez, de ehhez sok időre és pénzre van szükség - jelentette ki Alekszandr Novak orosz miniszterelnök-helyettes vasárnap a Rosszija 1 állami televízió Moszkva. Kreml. Putyin című heti magazinműsorában.
2022. 10. 02. 23:00
Megosztás:

Színes programokkal készülnek Békés megyében

A Jane Goodall Intézet előadásaival, termeszthető gyógy- és fűszernövényekkel, valamint rovarhotel-készítéssel is igyekeznek bemutatni a Békés megyei kiállítóhelyek, milyen szerepet játszanak a fenntartható fejlődés megvalósításában az idei Múzeumok Őszi Fesztiválja programsorozaton - közölték a szervezők az MTI-vel.
2022. 10. 02. 22:00
Megosztás:

A magas energiaárak ellen szerveztek tüntetést Bukarestben

A magas energiaárak elleni tiltakozásul szervezett kormányellenes tüntetést Bukarest belvárosában vasárnap a nacionalista Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR).
2022. 10. 02. 21:00
Megosztás:

Adathalászat miatt figyelmeztet az MKB Bank

Az MKB Bank ügyfeleit célzó adathalász kísérletekre figyelmeztetett a pénzintézet az MTI-hez vasárnap eljuttatott közleményében, a legújabb módszerrel a Google keresőjében hirdetik a csalók oldalaikat.
2022. 10. 02. 20:00
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 39. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2022. 10. 02. 19:00
Megosztás:

Közel 50 ezren vettek részt a 65 éves Ötöslottó Szuperkoncerten

Mintegy 50 ezres közönség előtt tartották meg szombaton a 65 éves Ötöslottó Szuperkoncertet, amelyen a hazai zenei élet legismertebb előadói léptek színpadra a Puskás Aréna Szoborparkjában - tájékoztatta a Szerencsejáték Zrt. az eseményt követően közleményben az MTI-t.
2022. 10. 02. 18:00
Megosztás:

Megjelent a feldolgozóipari kkv-k energiatámogatási programjának pályázati felhívása

Megjelent a feldolgozóipari kis- és közepes vállalkozások (kkv) energiatámogatási programjának pályázati felhívása; a pályázatra október 20-ától regisztrálhatnak az energiaintenzív cégek - közölte a Technológiai és Ipari Minisztérium a közösségi oldalán szombaton.
2022. 10. 02. 17:00
Megosztás:

Az üzbég miniszterelnök-helyettessel tárgyalt Palkovics László Zalaegerszegen

Ipari és hadiipari együttműködési lehetőségekről tárgyalt szombaton Zalaegerszegen a technológiai és ipari miniszter és az üzbég miniszterelnök-helyettes, akik megtekintették a járműipari tesztpályát és a Rheinmetall harcjárműgyárát is.
2022. 10. 02. 16:00
Megosztás:

Fontos, hogy mindenki részt vegyen a népszámlásban

A népszámlálás akkor lesz sikeres, ha mindenki részt vesz benne, minden Magyarországon élő ember kitölti az online kérdőívet vagy a számlálóbiztos segítségével megadja az adatokat - mondta a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) elnöke online sajtótájékoztatón annak apropóján, hogy szombaton hajnalban elindult a népszámlálás.
2022. 10. 02. 15:00
Megosztás:

Hamarosan érkezik az inflációs nyugdíjkiegészítés

November 10-15-e között kapják kézhez a nyugdíjasok az inflációs nyugdíjkiegészítést - jelentette be közösségi oldalára szombaton feltöltött videójában Orbán Viktor miniszterelnök.
2022. 10. 02. 14:00
Megosztás:

Utoljára hirdet alkotói pályázatot a BKV az M3 metró felújításához kapcsolódva

Harmadik és egyben utolsó alkalommal hirdet alkotói pályázatot a BKV Zrt. az M3 metróvonal felújításához kapcsolódva 3 és 23 év közötti résztvevők számára.
2022. 10. 02. 13:00
Megosztás:

Nőtt a munkanélküliek száma, de stagnált a munkanélküliségi ráta Németországban

Németországban emelkedett a munkanélküliek száma szeptemberben, de a munkanélküliségi ráta az augusztusi szinten maradt.
2022. 10. 02. 12:00
Megosztás:

Csökkenő forgalom mellett esett a BUX a héten

Csökkenő forgalom mellett esett a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a héten, a BUX 37 838,30 ponton zárt pénteken, 819,11 ponttal, 2,12 százalékkal alacsonyabban az előző hetinél.
2022. 10. 02. 11:00
Megosztás:

Stagnált a munkanélküliség az EU-ban és az euróövezetben

Az euróövezetben és az Európai Unióban a júliusival megegyező volt az augusztusi munkanélküliség.
2022. 10. 02. 10:00
Megosztás:

Miért a forint romlik a legjobban a devizák közül? Itt a magyarázat

A régiós devizákhoz - cseh korona, lengyel zloty, román lej - képest a forint rosszabbul teljesített az idén, ez több tényezővel és a bizalmatlansággal magyarázható.
2022. 10. 02. 08:45
Megosztás:

Megújult az Országleltár Portál

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. által vezetett konzorcium 2,549 milliárd forint vissza nem térítendő európai uniós támogatásban részesült, a projekt részeként új szolgáltatások újult meg az Országleltár Portál - közölte az MNV pénteken az MTI-vel.
2022. 10. 02. 08:00
Megosztás: