Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Az ingatlanárak az egekben járnak, a hitelezés a maximumon van, és hihetetlen mértékű állami támogatások fűtik a piacot. A legtöbb előrejelzés szerint 2022-ben is árrobbanásnak lehetünk majd szemtanúi, de Mlinárik Márton ingatlanspecialista figyelmeztet, mivel a piac ciklikusan változik és a fellendülést mindig recesszió követte a múltban, szinte biztosra vehető, hogy az összeomlás jönni fog, a kérdés csak az mikor. Elemzésében arról is beszélt, az idei trendekkel kapcsolatban érdemes óvatosan fogalmazni, mert nincs olyan, hogy össz-magyarországi ingatlanpiac, Budapest is a végtelenségig szegmentálható.

Ingatlanpiac: jönni fog az összeomlás, de nem kell félni tőle

Kiemelkedően erős évet zárt 2021-ben az ingatlanpiac, és egyelőre nem látni annak a jelét, hogy drasztikus változás állna be idén. Az árak további emelkedése mellett szól többek közt, hogy bőven van hitel, olcsó a finanszírozás, az állam pumpálja a pénzt a szektorba, hazánk még mindig olcsó regionális szinten, Magyarországon az emberek szeretik ingatlanban tartani a vagyonukat, az építőanyagárak emelkedése pedig csak hab a tortán.

Mlinárik Márton ingatlanspecialista szerint bár nem jövőbelátó, jelenleg tényleg minden előrejelzés szerint további drágulás realizálódik majd és az előttünk álló egy évben aligha várható lényegi változás. Mint fogalmazott, a koronavírus-járvány már aligha fogja összedönteni a piacot, negatív hatással esetleg az állami támogatások kivezetése, egy előre nem látott nemzetközi válság vagy a 2022-es országgyűlési választások eredménye lehetne arra.

Felhívta ugyanakkor a figyelmet rá, hogy sok esetben nem szabad általánosítani az ingatlanpiac dübörgésével összefüggésben, mert ezek az átlagok számtalan szegmens összességéből tevődnek össze.

„A teljesség igénye nélkül létezik a panellakások, a garzonlakások, az építési telkek, Kelet- és Nyugat-Magyarország piaca, és a sort a végtelenségig lehetne folytatni. Teljesen logikus tehát, hogy a különböző szegmensek egymástól teljesen függetlenül alakulhatnak, és simán előfordulhat, hogy amíg az ingatlanpiac általánosságban emelkedik, mégis van olyan szegmens, ami éppen csökken” – mondta.

A piac behozza a lemaradást

A szakember szerint bár a szakadatlan áremelkedés már 7 éve tart és egyelőre nem lehet tudni, mikor lesz vége, a horizonton már gyülekeznek a felhők. A jelzáloghitelek drágulása például egyértelműen lassíthatja majd a piacot.

„Ne legyenek illúzióink, a recesszió jönni fog, ahogy a nyarat is az ősz, aztán a tél követi. Csak az a kérdés, hogy mikor. De még ha vissza is estek az ingatlanárak a múltban, idővel a piac behozta a lemaradást, és bízom benne, hogy ez a jövőben is folytatódni fog” – értékelt a szakértő.

Mlinárik Márton azt is elmondta, az ingatlanbefektetés minden ember életének rendkívül fontos részét képezheti, a recessziótól pedig egyáltalán nem kell tartani, ha adás-vételre kerül a sor.

„Ha hosszabb távon lesz is visszaesés, a statisztikákból látszik, hogy a magyar piacot elérő eddigi legnagyobb válság esetén éves 5,25 százalékos esést könyvelhettünk el 4 éven keresztül. Ezzel együtt lehetett élni. Hasonló helyzettől azért sem kell tartani az ingatlantulajdonosoknak, mert ha valaki saját használatra vásárol, mindenképpen megtérül, ha pedig befektetésnek veszi, akkor hosszú távban gondolkozik és az idő neki dolgozik” – mutatott rá a szakember.

Márton teljes előadása a témában a következő linken tekinthető meg: https://youtu.be/Hb98xa9FwSo

Magyar pia-csoda: Gemenc Bronz whiskey sörhordóban érlelve

2022 májusában került palackozásra az első sörös hordós utóérlelésű whiskey a Gemenc Distilleryben. Az alap, 60% kukorica és 40% árpa összetételű whiskey a Horizont Brewing Prémium, Night Shift Barleywine 2021 sörének a hordójában került utóérlelésre.
2022. 05. 19. 20:00
Megosztás:

Csökkenő árbevétel mellett nőtt a Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. nyeresége

A Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. 2021-ben 3,1 milliárd euró árbevételt ért el az előző évi 3,4 milliárd euróval szemben; az adózás előtti nyeresége viszont nőtt: a 2020. évi 41,6 millió euró után tavaly 67,6 millió euró lett - közölte a társaság csütörtökön az MTI-vel.
2022. 05. 19. 19:30
Megosztás:

6 milliárd forint kötvényt bocsátott ki az Illés Holding

Az Illés Holding Zrt. 120 darab, 6 milliárd forint össznévértékű kötvényt bocsátott ki - közölte a társaság a Budapesti Értéktőzsde honlapján az Xbond multilaterális kereskedési rendszerbe történő regisztrációjához készült tájékoztatóban.
2022. 05. 19. 19:00
Megosztás:

Alulteljesített csütörtökön a magyar tőzsde

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1423,14 pontos, 3,32 százalékos csökkenéssel, 41 473,45 ponton zárt csütörtökön.
2022. 05. 19. 18:30
Megosztás:

Magyarországon is nő az érdeklődés az elektromos autók iránt

Minden harmadik magyar járművezető mérlegeli elektromos autó vásárlását a kedvezőbb fenntartási költségek és az alacsonyabb károsanyag-kibocsátás miatt - közölte az EY nemzetközi tanácsadó cég reprezentatív, tavaly novemberben készült kutatása alapján csütörtökön az MTI-vel.
2022. 05. 19. 18:00
Megosztás:

Nógrádi faluból egy globális bank informatikai központjába – így bővülhet a roma diplomások köre

Az előző tanévben 16 vállalat, köztük a Morgan Stanley budapesti központja vett részt a HBLF Romaster programban azzal a céllal, hogy a roma társadalomban bővüljön a megfelelő nyelvtudással és felsőfokú végzettséggel rendelkező közösség. A támogató vállalatok ehhez nemcsak anyagi segítséget nyújtanak – legalább ilyen fontos, hogy szakembereik mentorként segítik a diákokat, akik így betekintést nyerhetnek a cégeknél folyó szakmai munkába is.
2022. 05. 19. 17:30
Megosztás:

Bejelentették Magyarország egyik legnagyobb állásbörzéjét

Segíti a toborzást, ha a cégek személyesen, állásbörzéken is jelen vannak. Ezeken az eseményeken közvetlenül megszólíthatók a potenciális jelöltek számos munkakörben, ráadásul az állásinterjúknál gyakran előforduló drukk sem zavarja a két fél nyílt kommunikációját. A közvetlen toborzási szándék mellett a cégeknek azért is érdemes állásbörzéken részt venniük, mert így hatékonyan növelhetik az ismertségüket a számukra releváns munkaerőpiaci csoportokban.
2022. 05. 19. 17:00
Megosztás:

Nyomás alatt az építőipar

Az építőipari ágazat alig győzi a horrorisztikus energia- és anyagárakat, valamint a nyersanyaghiányt. Ezenkívül előfordulhat, hogy törölni kell a meglévő megrendeléseket, illetve nem lehet többé ajánlatokat benyújtani. A használt építőipari gépek eladásával két legyet üthet egy csapásra: Egyrészt rövid távon költségvetési források szabadulnak fel, amelyekkel áthidalhatók a szűk keresztmetszetek. Másrészt a berendezések további felhasználása hozzájárul az erőforrásokat érintő függetlenséghez.
2022. 05. 19. 16:30
Megosztás:

Megborult Japán külkereskedelmi mérlege

Japán kereskedelmi deficitje 839 milliárd jenre (6,6 milliárd dollár) nőtt áprilisban az előző havi 414 milliárd jenről (3,2 milliárd dollár) - olvashatjuk az ERSTE elemzésében.
2022. 05. 19. 16:05
Megosztás:

Új ügyvezető a DEKRA Akademie élén

Kurucsó Zsolt lett a DEKRA Akademie Kft. új ügyvezetője. A szakember több mint 30 éves műszaki, folyamatszervezői és vezetői tapasztalattal rendelkezik, a DEKRA Csoportnál 2002 óta dolgozik.
2022. 05. 19. 15:30
Megosztás:

Hosszú távon velünk marad a távmunka a KPMG kutatása szerint

VR-eszközökkel elvégzett távoli karbantartások, strandon készülő elemzések – pár éve ez még fel sem merült volna. Napjainkban azonban a cégek a pandémia okozta változások kapcsán, a munkaerőhiány miatt vagy a dolgozók megtartása érdekében a korábbinál jóval nagyobb teret adnak a távmunka különböző formáinak. A megkérdezett vállalatok csaknem 90 százaléka mérlegeli a távmunka bevezetését, vagy már meg is valósította azt, a KPMG „Current trends in remote working” című kutatása szerint.
2022. 05. 19. 15:00
Megosztás:

Újabb rekordokat dönt a használtautók forgalma

Egyre biztosabbnak látszik, hogy idén megdől a használt autók 2021-ben beállított 817 ezres adásvételi csúcsa - vonta le a következtetést a JóAutók.hu az első négy hónap forgalmi adataiból. Áprilisban 69 113 használt személygépkocsi cserélt gazdát, 7,2 százalékkal több az egy évvel korábbinál, az első négy hónapban 10 százalékkal több 288 ezer használtautó kelt el.
2022. 05. 19. 14:30
Megosztás:

Új gyártósorral bővítette eszközparkját a Gum-Tech Kft.

Mintegy 340 millió forintos beruházással gumitermékgyártó gépsorral bővítette kapacitását a ceglédi székhelyű Gum-Tech Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Lajosmizsén - közölte a cég az MTI-vel.
2022. 05. 19. 14:00
Megosztás:

Csökkenő piacon ért el közel tizenhat százalékos növekedést a CIB Lízing

Az utóbbi hét év legerősebb első negyedévét zárta a CIB Lízing a finanszírozott összeg növekedése alapján. A pénzügyi vállalkozás piaci részesedése is tovább növekedett – elsősorban az eszközfinanszírozási divíziónak köszönhetően –, javuló minőségű portfólió mellett.
2022. 05. 19. 13:30
Megosztás:

Ingatlanosok mégse kíméljenek!

Kellemetlen történetek, sztereotípiák, ellenszenv, avagy „Ingatlanosok, kíméljenek!”. A legtöbben, persze nem alaptalanul ma is így viszonyulnak az ingatlanértékesítőkhöz, bizalmatlanok az ingatlanos szakmával, ingatlanirodákkal szemben.
2022. 05. 19. 13:00
Megosztás:

És ki ellenőrzi az adóellenőröket?

Mivé alakul a befizetett adó? Például iskolai oktatássá, rendőri védelemmé vagy éppen közlekedési eszközökké és még számtalan további közszolgáltatássá. Hogy mind több jusson rájuk, azért a Nemzeti Adó- és Vámhivatal maga is sokat tehet. Ha kevesebb a bürokrácia és a technológiai fejlesztések az önkéntes jogkövetésre, adóbefizetésre ösztönöznek, az mindennapjaink életminőségére is pozitívan tud hatni. Az ÁSZ ellenőrzése megállapította, hogy a Nemzeti Adó- és Vámhivatal feladatellátásával hozzájárult a realizált adóbevételek 2017-2020 közötti növekedéséhez. Az adóbevételek a koronavírus-járvány kedvezőtlen gazdasági hatásai ellenére is növekedni tudtak.
2022. 05. 19. 12:30
Megosztás:

Gyenge előrejelzést tett közzé a Cisco

A Cisco tegnap zárás után tette közzé 2022-es harmadik pénzügyi negyedévének jelentését. A bevétel éves szinten mindössze 0,2%-kal, 12,84 milliárd dollárra nőtt, ami elmarad az elemzők 13,34 milliárdos becslésétől.
2022. 05. 19. 12:00
Megosztás:

A Carpe Diem fogja megállítani az inflációt?

Mintha az infláció a fordulópont környékén lenne az Egyesült Államokban. Nem csak, hogy csökkent az inflációs mutató, hanem Powell is arra utalt, hogy mivel a Fed az inflációs folyamatok mögött kullog, ezért addig emelik az kamatot, amíg fordulatot nem látnak.
2022. 05. 19. 11:30
Megosztás:

Tovább növekedhet az UBM Csoport: 5 milliárd forintos tőkeemelést tervez a Hiventures

5 milliárd forintos tőkeemelési tervezetről szóló megállapodást írt alá a Budapesti Értéktőzsdén jegyzett UBM Holding Nyrt. és a Hiventures Zrt.. A Hiventures által tervezett zártkörű tőkeemelés június 30-ig történhet meg, mellyel az UBM Csoport célja a további növekedés, a hazai és nemzetközi terjeszkedés finanszírozása.
2022. 05. 19. 11:00
Megosztás:

Hogyan lesz energia a dinnyehéjból?

A szilárd, újrahasznosított tüzelőanyag (SRF) talán az egyik legjobb példa arra, hogyan lesz a hulladékból energetikailag hasznosítható érték. Előállítása és vizsgálata szigorú szabályokhoz kötött, egyben rendkívül összetett és izgalmas folyamat. Az idén 30. születésnapját ünneplő WESSLING Tudásközpont cikk- és videósorozatában virtuálisan kinyitja a laboratórium kapuját, és minden érdeklődőt beavat abba, hogyan zajlik a körkörös gazdaság folyamatainak biztonságos ellenőrzése.
2022. 05. 19. 10:30
Megosztás: