Kik laktak új építésű bérlakásokban 2025-ben?

Fiatalok uralják a piacot

A Flatco lakásaiban nem meglepő módon a fiatalabbak vannak többségben. A bérlők közel negyede 25 év alatti, jellemzően diák, míg a 26–39 évesek teszik ki az abszolút többséget. Összességében a lakások háromnegyedében 40 év alattiak élnek. Ez nemcsak a berendezési igényeknél érdekes szempont, hanem mindenkinek, aki azért vásárolna lakást, hogy hosszútávra adja ki: érdemes olyan kerületekben vásárolniuk, ahol a fiatalabb generáció szívesen lakik.

Érdekesség, hogy a lakás mérete és a bérlők életkora között nincs összefüggés. Hogy valaki garzont, két-, vagy háromszobás lakást választ-e, azt szinte kizárólag az anyagi lehetőségei határozzák meg.

Külföldiek: fontosak, de nem meghatározóak

Sokan gondolnák, hogy az új, vagy újszerű bérlakások nagy részét külföldiek veszik ki. A számok azonban mást mutatnak: az adatok szerint a Flatco bérlőinek mindössze 13,7 százaléka külföldi. A vártnál alacsonyabb arányra az a magyarázat, hogy új épületek és lakások esetén körülbelül fél évbe telik a társasház bejegyzése, illetve a lakcím létrehozása. Ennek hiányában pedig nincs lehetőség a lakásba való bejelentkezésre sem, ami az EU-n kívüli állampolgárok esetén szükséges a tartózkodási engedélyhez. Ezért az ázsiaiak, ukránok stb. számára az újonnan átadott lakások nem felelnek meg. Mivel a Flatco portfóliójába kizárólag újonnan épült lakások kerülnek, ezeknél az első bérlők magyarok, vagy EU-s állampolgárok lesznek, más országokból érkezők csak később, az első bérlők távozását követően jelennek meg az ügyfelek között.

A külföldi bérlők közül legtöbben Ukrajnából érkeztek (15%) az ismert háborús helyzet miatt. Az ukránokat létszámban a törökök (10%), a dél-koreaiak, irániak és izraeliek (8-8-8%) majd az oroszok követik (6%). Meglepő viszont, hogy az uniós állampolgárok aránya alacsonyabb a vártnál, összesített arányuk mindössze 21%.

Mennyi ideig marad egy bérlő?

A bérbeadók számára is az egyik legfontosabb kérdés: milyen gyakran kell új bérlőt keresni? A Flatco tapasztalatai szerint egy lakó átlagosan 4 évig marad az ügyfelük. Ez kifejezetten jónak számít, de közrejátszik benne, hogy a bérlők a Flatconál nagy kínálatból, a piaci átlagot meghaladó minőségben kialakított és berendezett lakásokból választhatnak. Ha pedig egy bérlő élethelyzete megváltozna, lehetőség van a különböző helyen lévő házak és lakásméretek közötti váltásra is. A kisebb befektetőknek azonban érdemes óvatosabbnak lenniük, és ennél rövidebb átlagos időtartammal számolniuk.

Mennyi idő új bérlőt találni?

A befektető szempontjából szintén nagyon fontos kérdés, hogy a lakás két bérlő között mennyi ideig áll üresen. Ez az ár mellett az ingatlan helyétől, kialakításától, berendezésétől függ, ezért is fontos, hogy a befektetésként vásárolt lakás kiválasztásánál, kialakításánál figyelembe vegyük a bérlői igényeket. A Flatco esetén a korábbi bérlő kiköltözése, illetve az új bérlő beköltözése között átlagosan kevesebb mint 7 nap telik el, ami a teljes lakásállomány tekintetében 98% feletti kihasználtságot jelent. Kisebb, néhány lakásból álló portfolió esetén azonban biztos, hogy ennél rosszabbul fog alakulni a kihasználtság, érdemesebb inkább 90-95%-kal számolni.

Miért választják az újat?

Fontos kérdés, hogy a bérlőket mi motiválja az új építésű lakások piaci átlagot meghaladó árainak a megfizetésére, miért választják az újat, a régebbi bérlakások helyett? A válasz több tényezőből áll össze.

• Lokáció: a bérbeadásra kínált új, vagy újszerű lakások többsége a bérlők által is keresett IX., XI., XIII. kerületekben találhatók, ez igaz a Flatco lakásaira is.

• Modern kialakítás és extra szolgáltatások: a felmérés szerint a 40 év alattiak számára már önmagában érték, ha egy lakás újszerű, világos, modern. Emellett fontos számukra, hogy legyen portaszolgálat, edzőterem, illetve közösségi terek, amelyek rendelkezésükre állnak a Flatco házaiban.

• Gépkocsibeálló: bár ez sok fiatal számára egyáltalán nem fontos, a 40 év felettiek jellemzően elvárják, hogy legyen gépkocsibeálló a házban.

• Jogi biztonság: a bérlők nem csak lakást, hanem megbízható, kiszámítható partnert is választanak. A Flatco neve, mérete, az általa nyújtott jogi garanciák a fiatalok számára is értékesek, az idősebb, 40 év feletti bérlők számára pedig kiemelkedően fontosak.

Összegzés

Ha kifejezetten befektetésként, bérbeadásra vásárol valaki ingatlant, érdemes a fiatal bérlők által leginkább kedvelt kerületeket választani. A lokáció mellett fontos, hogy a lakás milyen épületben található, mert az új építésű lakást kereső bérlők értékelik az egyes lakóparkok által nyújtott extra szolgáltatásokat, mint amilyen a portaszolgálat vagy az edzőterem. Ha a tulajdonos a tiszta jogi háttér mellett korrekt berendezéssel és szolgáltatásokkal kínálja a lakást, számíthat a bérlői hűségére, üresedés esetén pedig gyorsabban talál új bérlőket.

_{Kiadó: Flatco Real Estate Kft., Forrás: NKT}