Lakáspiaci korrekció áprilisban: eljöhet a saját célra vásárlók ideje

Áprilisban jelentősen, 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet, ám az év első négy hónapjában még így is 1 százalékos erősödés látható éves összevetésben. A kereslet mérséklődése elsősorban a befektetési célú vásárlók aktivitásának csökkenésével magyarázható, de hatással volt rá a húsvéti hosszú hétvége vonzereje is. Az év hátralévő részében a saját célú vásárlóké lehet a főszerep, lassulhat a lakásdrágulás tempója, emiatt az eladók alkupozíciója romolhat, a vevőké pedig javulhat.

Lakáspiaci korrekció áprilisban: eljöhet a saját célra vásárlók ideje

Jelentős keresletcsökkenés jellemezte az eladó lakóingatlanok piacát áprilisban, főként a fővárosban csökkent az érdeklődés az ingatlan.com legfrissebb, 2025 áprilisi kereslet-kínálati összesítője alapján.

“Adataink szerint idén áprilisban 14 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet tavaly áprilishoz képest. Ugyanakkor az első négy hónapban mért 1,27 millió telefonos érdeklődés még így is 1 százalékos volt a bővülést jelent éves összevetésben.

Az áprilisi keresletcsökkenésre számítottunk, ugyanis az év elején a keresletet felpörgető befektetési céllal vásárlók többsége már megtalálta a keresett ingatlanát. A befektetők aktivitásának csökkenése jól látható az általuk közkedvelt új lakások szegmensében.

Ezt jól szemlélteti az a statisztika, hogy a fővárosi új építésű lakások iránti kereslet januárhoz képest több mint harmadával (35%-kal) csökkent, ami részben szezonális okokra vezethető vissza. Ugyanakkor tavaly áprilisban 2024 januárjához képest csupán 10 százalékkal esett vissza a fővárosi új lakások iránti érdeklődések száma.” - érzékeltette a befektetői kereslet lassulását Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember hozzátette, hogy a befektetők jelenléte leginkább a budapesti lakáspiacon volt érezhető, ahol a fordulat jelei mutatkoznak. 2024 első négy hónapjában mért kereslet szintje ugyanis már elmarad az előző év azonos időszakához képest. “Idén erre még nem volt példa” - tette hozzá Balogh László.

A húsvét hatása is érzékelhető a lakáspiacon

Fontos kiemelni az áprilisi adatok értékelésekor a húsvéthatást és az ehhez kapcsolódó időjárási faktort is. Ugyanis az ünnepi hosszú hétvége és a jó időjárás valamelyest visszafogta a lakáspiaci aktivitást.

“A naptárhatással korrigált áprilisi adatok márciushoz képest 17 százalékkal mérsékeltebb keresletet mutatnak. Tavaly márciusra esett húsvét, ráadásul 2024-ben a március 15-i ünnephez is hosszú hétvége kötődött, ami akkor 19 százalékos keresleti visszaesést okozott az előző hónaphoz képest. A húsvéthatást szemlélteti az is, hogy azon a hétvégén 29 százalékkal nőtt a vendégéjszakák száma a hazai szálláshelyeken, amelyek rekordbevételt értek el ebben az időszakban” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Az eladási kedvre továbbra sem lehet panasz

A kínálati oldalon a szezonális hatások miatt csökkent a feladott hirdetések száma, de összességében nem lehet panasz az eladási kedvre. Áprilisban 4 százalékkal kevesebb eladásra szánt lakást és házat hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők. 2024 négy hónapjában viszont 3 százalékos volt a bővülés éves szinten.

“Január eleje és április vége között összesen 137 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ország 2600 településén, ami 30 településsel több mint az előző év azonos időszakában.” - emelte ki Balogh László utalva arra, hogy szélesebb és színesebb lett a választék. Az átlagos növekedési tempónál több lakóingatlant hirdettek meg eladásra 2024 első négy hónapjában Nógrád, Somogy és Csongrád-Csanád vármegyékben. Idén ezekben a lokációkban 15-23 százalékkal bővült a kínálat éves szinten, de Budapesten és Pest vármegyében is 4-5 százalékkal több eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az előző év azonos időszakához képest.

Az ingatlan.com oldalán jelenleg elérhető összesen 210 ezer hirdetésből több mint 131 ezer szól eladó lakóingatlanról, ami az idei év első hónapjaiban látott erős keresletnek köszönhetően 11 százalékkal elmarad a tavaly májusi kínálati szinttől.

A saját célú vásárlók ideje következik

“Összességében tehát elmondható az áprilisi kereslet-kínálatról, hogy természetes korrekció követte az év első hónapjaiban látott őrületet, amikor erőteljes kereslet jellemezte a nagyvárosok és Budapest lakáspiacát. Ennek köszönhetően kiegyensúlyozottabbá válhat a vevők és az eladók viszonya, és a befektetők helyett egyre inkább a saját célra vásárlók kaphatják a főszerepet” - fogalmazott a szakember. Mindez pedig lassíthatja a lakásdrágulás ütemét, ami miatt a lakáseladók alkupozíciója romolhat, a vevőké pedig javulhat.

Friss felmérés: A magyar autós öreg járművet vezet, és maga végzi a szerelést

Friss kutatás az autóhasználati szokásokról. A legtöbben használt járművel járnak, és online szerzik be az alkatrészt – derül ki a Kovács Autóalkatrész kutatásából.
2025. 05. 06. 07:00
Megosztás:

Terjednek a sötét mintázatok – és gyakoribb ellenük a hatósági fellépés is

Sürgetés, nyomásgyakorlás, költségek elrejtése vagy „csepegtetése” – egyre gyakrabban alkalmazzák a sötét mintázatokat a kereskedelemben, és nemcsak az online térben. A versenyhatóság itthon is több esetben marasztalt el ezért vállalatokat, így a vállalkozásoknak különösen ügyelni kell arra, hogy ne essenek a fogyasztók tiltott befolyásolásának hibájába – hívja fel a figyelmet a Baker McKenzie nemzetközi ügyvédi iroda.
2025. 05. 06. 06:30
Megosztás:

100 évig lappangó Tihanyi kép lesz a Virág Judit Galéria tavaszi aukciójának egyik sztárja

Tihanyi Lajos egyik korai, kiemelkedően szép alkotása lesz a Virág Judit Galéria tavaszi aukciójának egyik sztárja. Az 1908-ban született “Nagybányai piac” című festményt közel 100 éven keresztül eltűntnek hitték, ám a lappangó mű másfél évtizede felbukkant és azóta a magyar modernizmus egyik gyöngyszemeként tartják számon. A Tihanyi-képet az aukció többi darabjával együtt május 5-től két héten át a nagyközönség is ingyenesen megcsodálhatja.
2025. 05. 06. 06:00
Megosztás:

Törökországban némileg lassult az infláció áprilisban

Törökországban 2021 decembere óta legalacsonyabbra, 37,86 százalékra lassult az éves infláció a márciusi 38,10 százalékról, az adat valamivel kedvezőbb az elemzői várakozások átlagában szereplő 38 százaléknál.
2025. 05. 06. 05:30
Megosztás:

Áprilisban megtorpant az ingatlanpiac lendülete

A Duna House (DH) közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DHTB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint áprilisban országosan 10 415 lakóingatlan cserélt tulajdonost és 127 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2025. 05. 06. 05:00
Megosztás:

Izgalmas hónapon van túl áprilisban a Budapesti Értéktőzsde

Áprilisban a nemzetközi trendekkel összhangban nagyobb kilengéseket produkált a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén, ám a BUX index az előző hónaphoz képest 3,4 százalékot emelkedve 92 196,43 ponton zárta az áprilist. Az azonnali részvénypiac forgalma 442,9 milliárd forintra rúgott, napi átlagban 22 milliárd forinttal. A legnépszerűbb részvény ezúttal is az OTP Bank volt, míg a MOL és a Richter Gedeon szoros verseny mellett került fel a dobogóra áprilisban. A brókercégek közül a WOOD & Company, a Concorde és az ERSTE emelkedett ki. Az elmúlt hónapban a Gránit Bank a BUX és BUMIX indexbe is bekerült, a Glia Nova Nyrt. csengetéssel debütált a BÉT Xtend platformon, a Goodwill Pharma papírjai pedig szintet léptek a Standard kategóriába.
2025. 05. 06. 04:00
Megosztás:

Átadták a Nagév tűzihorganyzó üzemét Tiszacsegén

Átadták a Nagév tüzihorganyzó üzemét hétfőn Tiszacsegén: a 7,5 milliárd forintos beruházáshoz 1,5 milliárd magyar forrást nyertek el a Nagyvállalati Beruházási Támogatási (NBT) program keretében.
2025. 05. 06. 03:30
Megosztás:

Az MBH Bank az olimpiai csapat első hivatalos partnere az új felkészülési ciklusban

Az MBH Bank és a Magyar Olimpiai Bizottság megújította megállapodását, amely alapján a pénzintézet – az elmúlt évek együttműködését folytatva – továbbra is a MOB hivatalos partnereként támogatja a magyar sportolók olimpiai felkészülését és szereplését. Az új ciklusra szóló megállapodás megerősíti a pénzintézet hosszú távú elköteleződését a magyar sportélet iránt. Az MBH Bank Magyarország egyik vezető hitelintézeteként kiemelt figyelmet fordít a hazai sportközösségek támogatására, és ösztönzi a sportolókat, hogy saját útjuk győztesei lehessenek.
2025. 05. 06. 03:00
Megosztás:

Magyarország fokozza az agrárgazdasági együttműködést az Egyesült Államokkal

Új dimenziók nyílnak hazánk és az Egyesült Államok között az agrárgazdasági kapcsolatok vonatkozásában, jelentette ki Nagy István agrárminiszter, aki hivatalában fogadta Robert Palladinót, az Amerikai Egyesült Államok Nagykövetségének ideiglenes ügyvivőjét - közölte az Agrárminisztérium (AM) az MTI-vel hétfőn.
2025. 05. 06. 02:30
Megosztás:

Nyugdíj törvény módosítás! Csak az kaphat 2025-ben 13. havi nyugdíjat, aki...

A tizenharmadik havi nyugdíj jogosultsági feltételei a 2025-ös jogszabály-módosítás alapján.
2025. 05. 06. 02:00
Megosztás:

Magasabb fokozatba kapcsol a környezettudatos vízhasználat terén a BorsodChem

Újabb szintet ért el a fenntarthatóságot célzó tudatos vízgazdálkodás területén a BorsodChem Zrt. A vállalat kazincbarcikai telephelyének összes jelentős be- és kiáramló vízmozgását feltérképezte és mérhetővé tette annak érdekében, hogy meghatározza, hol van lehetőség a vízhasználat optimalizálására. A vízmérleg-rendszer alapvető része a vállalat hosszú távú víztakarékossági programjának, amelynek célja, hogy évről-évre csökkentse a Sajóból kivett víz mennyiségét.
2025. 05. 06. 01:30
Megosztás:

Ilyen olcsó elválni Magyarországon? Válóper ára 2025-ben

Elgondolkodtál már azon, hogy mennyibe kerülne elválni Magyarországon? Talán meglepő, de 2025-ben maga a válóper illetéke csupán 30 000 forint. Ám ne hagyjuk, hogy ez az alacsony összeg félrevezessen – a válás nemcsak pénzügyi, hanem jogi és érzelmi kihívásokat is rejt. Most elmondjuk, mit kell tenned, ha házasságod felbontásán gondolkodsz, és hogyan spórolhatsz akár ügyvéden is!
2025. 05. 06. 01:00
Megosztás:

Két új termékkel bővült az EXIM Magyarország kínálata a Demján Sándor Programban

Az EXIM Magyarország és a Nemzetgazdasági Minisztérium a Demján Sándor Programban két új, célzott finanszírozási konstrukciót indított el a mai nappal. A Jövő Exportőrei Forgóeszközhitel a hazai vállalkozások működését és a vevőkörük bővítését támogatja, a Jövő Exportőrei Befektetési Hitel pedig a magyarországi székhelyű vállalatok terjeszkedését és nemzetközi értékláncokba történő bekapcsolódását segíti elő.
2025. 05. 06. 00:30
Megosztás:

Donald Trump újranyittatná az Alcatrazt

Donald Trump amerikai elnök vasárnap a Truth Social közösségi oldalon közzétett bejegyzésében utasította az ország illetékes hivatalait, hogy építsék újjá és nyissák meg az 1963-ban bezárt börtönt a San Franciscó-i Alcatraz-szigeten.
2025. 05. 06. 00:05
Megosztás:

Lemond Marcel Ciolacu román miniszterelnök

Bejelentette lemondását és a bukaresti kormánykoalíció felbomlását hétfőn Marcel Ciolacu román szociáldemokrata (PSD) miniszterelnök, miután a kormánykoalíció államfőjelöltje, Crin Antonescu nem jutott be a megismételt román elnökválasztás második fordulójába.
2025. 05. 05. 23:30
Megosztás:

Új intézkedéseket vezettek be a bankok a kiberbiztonság növelése érdekében

Erősítenék ügyfeleik kiberbiztonságát a magyarországi pénzintézetek, az OTP és a K&H Bank is ezt célzó intézkedésekről számolt be az MTI-nek hétfőn.
2025. 05. 05. 23:00
Megosztás:

Könnyed vasalás: a gőzállomásos vasalók előnyei

A vasalás ritkán tartozik a kedvelt házimunkák közé, de egy gőzállomás használata jelentősen megkönnyíti ezt a tevékenységet is. Amennyiben gyorsabban és hatékonyabban szeretnél vasalni, érdemes adni egy esélyt ennek az igazán praktikus kis gépnek. Cikkünkből megtudhatod, miért előnyös egy gőzállomásos vasaló, miben különbözik a hagyományos modellektől, és természetesen azt is, hogy mire figyelj vásárláskor.
2025. 05. 05. 22:30
Megosztás:

Gyűjtő-elosztó központtá lépett elő Magyarország az európai logisztikai hálózatban

Vegyes teljesítményt mutatott 2024-ben a magyar vasúti és intermodális árufuvarozás a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége (MLSZKSZ) legfrissebb adatai szerint. Míg a vasúti árufuvarozás jelentős költségnövekedéssel és jövedelmezőségi problémákkal küzdött, az intermodális fuvarozás kiemelkedő, 122 százalékos növekedést ért el, ezzel Magyarország gyűjtő-elosztó központtá (HUB) lépett elő az európai logisztikai hálózatban. A szektor sikere a további beruházásoktól, a szabályozási környezet fejlesztésétől és a vasúti infrastruktúra modernizációjától függ.
2025. 05. 05. 22:00
Megosztás:

Ausztriában jelentősen gyorsult az infláció

Ausztriában a fogyasztói árak éves növekedési üteme 3,1 százalék volt áprilisban, miután márciusban 2,9 százalékos növekedést jegyeztek fel - közölte az osztrák statisztikai hivatal (Bundesanstalt Statistik Österreich - STAT).
2025. 05. 05. 21:30
Megosztás:

Az amerikai vámok negatívan hatnak a német járműipar üzleti hangulatára

A német járműipari vállalatok üzleti hangulatát jelző mutató csökkent áprilisban a müncheni ifo gazdaságkutató intézet felmérésének eredményei szerint.
2025. 05. 05. 21:00
Megosztás: