Májusban túllépett a lakáspiaci kereslet és kínálat az idei mélyponton
Kiemelték, éves szinten kicsit árnyaltabb a kép, bár a kínálat majdnem 6 százalékkal nőtt, így jelenleg már 144 ezer lakás és ház hirdetéséből válogathatnak a vevők, ugyanakkor a kereslet még 9 százalékkal elmaradt a tavalyitól.
Hozzátették, hogy az országon belül jelentős különbségek vannak, valamint az új és a használt lakások is teljesen eltérő pályán mozognak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben hangsúlyozta, a májusi adatok alapján felpezsdült a piac, a korábbi hónapokban a kereslet-kínálat dinamikája fokozatosan csökkent, ami folyamatosan csökkenő tranzakciószámokhoz is vezetett, most viszont fordulat következett be. A növekedés motorját inkább a társasházi lakások jelentik a házakkal szemben. A szakértő szerint azonban az egyelőre kérdés, hogy mennyire lesz tartós a növekedés.
Az új építésű ingatlanok piaca pedig most jobban teljesít, mint a használt lakásoké. Az új építésű lakások iránti kereslet növekedésének hátterében több tényező áll. Az egyik, hogy az utóbbi 1-2 évben indított lakásfejlesztéseknek köszönhetően a kínálat is bővül. A másik pedig az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátjával magyarázható, azokban a lokációkban, ahol a használt és az új lakások ára azonos vagy csak nagyon kicsi a különbség, a kereslet egyértelműen az új építésűek irányába tolódik el.
A társasházi lakások iránti kereslet 5 százalékkal nőtt havi szinten, miközben a házak esetében 3 százalékkal csökkent havi szinten. Az országos kereslet 1,2 százalékos növekedését messze meghaladta a budapesti 7 százalékos erősödés. A budapesti élénküléssel párhuzamosan a fővárosi agglomerációt lefedő Pest vármegyei piacon visszafogottabb maradt a keresleti oldal.
Havi összevetésben májusban mintegy 6 százalékkal nőtt a kereslet áprilishoz képest Zalában, de Győr-Moson-Sopron is jól szerepelt, majdnem 5 százalékos többletet ért el egy hónap alatt. A májusi legnagyobb keresleti visszaesés Fejérben történt, ahol áprilishoz képest közel 13 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődést tapasztalhattak az eladók.
Balogh László szerint az egyelőre kérdés, hogy mennyire lesz tartós a növekedés. A gazdaság várható élénkülése, a reálbérek emelkedése támaszt adhat a növekedésnek, a következő hetekben, hónapokban bejöhet a képbe a kamatfaktor is.
A gazdaság számára kedvező alacsony infláció, az uniós források hazahozatalának hírére történt forinterősödés kamatcsökkentésekhez is vezethet. Ez pedig olcsóbb lakáshiteleket hozhat piaci alapon, ami szintén élénkülést hozhat az adásvételek számában.
A közleményben a vezető szakértő felhívta a figyelmet arra is, hogy 2025 második felében többéves keresleti csúcsokat döntögetett a lakáspiac, amit idén biztosan nem fog tudni megismételni.
Emiatt pedig egyre jobban szétszakadhat a 2025-2026-os éves keresleti olló a nyári hónapokban és szeptemberben, ami nem feltétlenül jelent majd problémát, ha a havi szintű élénkülés tartani tudja magát. A lakáspiac számára ez csupán azért lehet kihívás, mert nyáron hagyományosan mérsékeltebb a vevői aktivitás - fogalmazta meg várakozásait az ingatlan.com szakértője.
