Megjelent a közszolgálati dolgozók otthontámogatásáról szóló rendelet

A Magyar Közlönyben megjelent közszolgálati otthontámogatásról szóló jogszabály gyakorlatilag biztossá teszi, hogy a program 2026. januártól elindulhat, jelentős segítséget nyújtva a lakáshitellel rendelkező vagy lakásvásárlás előtt álló, közszférában dolgozóknak.

A BiztosDöntés.hu szakértői szerint a 361/2025. (XI. 25.) kormányrendeletben a támogatás felhasználását illetően érdemi módosítás nem történt a tervezethez képest, azonban fontos részletek derültek ki a felhasználási módokról és az érintettek köréről.

Kik a jogosultak az évi 1 millió forintra?

A rendelet megerősíti a tervezetből már ismert széles jogosulti kört, többek között:

-    Törzskönyvi jogi személynél munkavégzésre irányuló jogviszonyban állók, ideértve a rendvédelmi, honvédelmi szervek dolgozóit, hivatásos vagy szerződéses katonákat, polgári nemzetbiztonsági szolgálatok tagjait.
-    Egészségügyi dolgozók, ápolók, orvosok, háziorvosok, alapellátást végző fogorvosok.
-    Felsőoktatási, köznevelési, szakképzési, szociális, gyermekvédelmi, gyermekjóléti, kulturális, gyűjteményi, levéltári, közművelődési, karitatív vagy egészségügyi feladatot ellátó intézmények munkatársai, fenntartótól függetlenül (állami, egyházi, alapítványi – ideértve a közfeladatot ellátó közérdekű vagyonkezelő alapítványokat is).
-    Közfoglalkoztatottak, nevelőszülői foglalkoztatási jogviszonyban állók , valamint polgármesterek és a képviselő-testület, illetve közgyűlés tagjai.

Korábban a Munkástanácsok Országos Szövetsége kezdeményezte a kormánynál az 1 millió forintos közszolgálati otthontámogatás kiterjesztését a köztulajdonban lévő, közszolgáltatásokat működtető gazdasági társaságok munkavállalóira - például a postásokra - is. A végleges rendelet szerint azonban a támogatás rájuk nem terjed ki.

A friss rendelet megerősíti, hogy részmunkaidős foglalkoztatottak is megkaphatják az 1 millió forintot: a támogatás a teljes munkaidőre megállapított összeg arányos részében jár.

Ugyancsak jogosultak azok, akik próbaideje már lejárt, de az adóév egészében még nem állt fenn a munkaviszonyuk, ők a támogatást szintén arányosan vehetik igénybe.

A kizárásokban sem történt változás. Nem jogosultak a támogatásra a próbaidőn lévő foglalkoztatottak, a megbízási vagy vállalkozási szerződéssel dolgozók, valamint azok, akik az Szja tv. szerinti lakhatási támogatásban részesülnek, ahogy a miniszterelnök, a miniszterek, és az államtitkárok sem.

Mire fordítható az 1 millió forint?

A támogatás célzottan a lakáscélú jelzáloghitelhez kapcsolódó terhek csökkentésére szolgál, méghozzá kétféle módon: vagy meglévő lakáshitel törlesztésére vagy új lakáshitelhez önerőként használható fel.

Meglévő lakáscélú kölcsön esetén az éves keretösszeg egy tizenketted részét, azaz 83 333 forintot folyósítanak havonta a támogatott bankszámlájára. A rendelet kimondja, hogy közvetlenül előtörlesztésre nem lehet fordítani, azonban a BiztosDöntés.hu szakértői szerint a támogatott dönthet úgy, hogy a kapott összeget nem elkölti, hanem abból a hitelét előtörleszti, ennek ugyanis nincs akadálya.

Ha egy lakáshitelben adós és adóstárs szerepel, és mindketten jogosultak a közszolgálati otthontámogatásra, akkor helyettük együttesen akár évi 2 millió forint törlesztőt áll az állam. Nekik ebben az esetben havi 166 666 forint havi törlesztőt nem kell megfizetniük, vagyis együtt akár 35 millió forint Otthon Start lakáshitelhez is hozzájuthatnak ingyenesen.

Ha pedig már felvették a hitelt korábban, akkor tulajdonképpen csak az efölötti rész után kell fizetniük a banknak. Így például egy 50 millió forintos Otthon Start lakáshitelnek végül csak 96 226 forint lesz a törlesztője. Hasonló a helyzet a CSOK Plusz hitellel is, ugyanis ennek is legfeljebb 3 százalékos lehet a kamata, a Gránit és a CIB Bank azonban itt is kicsivel alacsonyabb, 2,89, illetve 2,95 százalékos kamatot kér.

A jelenleg 6,18-7,99 százalékos kamattal elérhető - fix és 10 éves kamatperiódusú - piaci és fogyasztóbarát lakáshiteleknél az évi 1 millió forint közszolgálati otthontámogatás banktól függően 11-12 millió forint hitelösszegre lehet elegendő, vagyis ekkora összegű hitel vehető fel "ingyenesen".

A lakásvásárlás előtt állók az 1 millió forintos támogatást önerőként használhatják fel, ami különösen az első saját otthonukat megszerezni kívánó fiatalok számára jelent nagy segítséget. A közszolgálati támogatás tökéletesen illeszkedik a legfeljebb 3 százalékos fix kamatozású Otthon Start hitelprogramhoz, csökkentve a minimálisan elvárt önerő mértékét.

Pontosítás a párokat érintő együttes igénylésben

Házaspárok esetén, ha mindketten jogosultak rá, az éves támogatás összevonható, így akár 2 millió forinttal is csökkenthető a hitelhez szükséges saját erő. Ezáltal egy 50 milliós ingatlanhoz elegendő lehet 3 millió forint plusz forrást előteremteni, amennyiben jogosultak a 10 százalékos önerőre is.

Ha egy lakáshitelben adós és adóstárs szerepel, és mindketten jogosultak az Otthontámogatásra, akkor:

-    A 2026. január 1-jét megelőzően létrejött szerződésre mindketten igényelhetik a támogatást (akár évi 2 millió Ft-ot), még akkor is, ha az adóstárs nem tulajdonos.
-    A 2026. január 1-jén vagy azt követően létrejött szerződésre mindketten csak akkor igényelhetik a teljes, évi 2 millió Ft-ot, ha mindkét házastárs tulajdont szerez az ingatlanban.
-    Ha az adós és adóstárs nem házastársak, de mindketten jogosultak, ugyanarra a hitelre csak egyikük veheti igénybe a támogatást.
-    Ha a házaspár esetében a lakáskölcsönből fennálló törlesztőrészletek összege kevesebb, mint a teljes keretösszeg (2 millió Ft), a kettejük által igényelt támogatás nem haladhatja meg a fennálló törlesztőrészletek összegét.

Alanyi jogon jár, de nem automatikusan

Mivel a támogatás munkáltatói regisztrációhoz és foglalkoztatotti igénybejelentéshez kötött, nem automatikusan jár. A munkáltatóknak, amelyek nem tartoznak a központi/önkormányzati alrendszerbe, 2025. december 15-ig kell bejelenteniük a szándékukat a Magyar Államkincstár felé. A jogosultaknak a támogatáshoz külön igénylést és nyilatkozatot szükséges benyújtani majd a munkáltató részére.

Fontos határidőt is hozott az új rendelet: a 2026. január 1-jét megelőzően érvényesen létrejött hitelszerződés esetén a bejelentési határidő 2026. január 20. napja, melynek elmulasztása jogvesztő. 

2026. január 1-jén vagy azt követően létrejött szerződés esetén a bejelentés folyamatosan tehető, de a tárgyhónapra vonatkozóan a tárgyhónap első napjáig kell benyújtani. A 2026. évi utolsó igénylési határnap: 2026. november 1. napja.

A rendelet a megjelenést követő napon, azaz 2025. november 26-án lép hatályba.

A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.