Mekkora hitelt lehet felvenni az átlagkeresetből?
Egy átlagos, Magyarországon teljes munkaidőben alkalmazásban álló munkavállaló 2025 szeptemberében bruttó 687 100 forintot vihetett haza a KSH friss adatai szerint. Ez 9,5%-kal volt magasabb a tavalyi év azonos időszakban regisztrált átlagkeresetnél. A nettó átlagkereset ennél nagyobb mértékben, 10%-kal nőtt egy év alatt, így az szeptemberben 475 100 forint volt. A reálkereset azonban a fentieknél szerényebb mértékben, mindössze 5,5%-kal tudott növekedni egy év leforgása alatt.
Kevésbé kedvező képet kapunk, amennyiben a keresetek mediánértékét nézzük – annak bruttó értéke szeptemberben 568 700 forint volt, míg a nettó mediánérték 397 400 forint volt szeptemberben. Mindez 10,4, illetve 11,1%-kal jelentett magasabb értéket az előző év azonos időszakához viszonyítva.
Mekkora hitelre elég a szeptemberi átlagkereset?
Amennyiben a jegybanki főszabályt vesszük alapul, úgy a fenti összegeket maximum 50%-ig tudjuk hitellel terhelni, vagyis akkora hitelösszeget vehetünk fel, amelynek havi törlesztőrészlete az átlagkeresetek maximum felét teszi ki. Ez a nettó átlagkereset esetében 237 550 forintot jelent. Az Otthon Start Program lakáshitelének tehát akár a maximális, 50 millió forintos összegét is felveheti egy átlagbérből élő magyar, elvégre annak a havi törlesztőrészlete 25 éves futamidő mellett 234 ezer és 237 ezer forint között mozog a különböző bankoknál.
Piaci lakáshitel esetében már jóval kevesebbre elég az átlagkereset 50%-a – a jelenlegi piaci ajánlatok mellett úgy 32,5 millió forintra lenne elég, amelynek havi törlesztőrészlete 25 éves futamidő esetén 230 ezer forint körül alakulna.
Szabad felhasználású személyi hitel esetén a szeptemberi átlagkereset ugyancsak elegendő lehet a maximális hitelösszeghez. Jelenleg ugyanis 15 millió forint személyi hitel 8 éves futamidő mellett körülbelül 226 forintos havi törlesztőrészlet mellett igényelhető.
Értelemszerűen mindhárom hiteltípus esetében jóval szerényebb lehetőségei vannak annak, akinek a fizetése a nettó mediánértékhez, tehát 397 400 forinthoz állt közelebb. Ennek az összegnek az esetében ugyanis maximum 198 700 forint havi törlesztőrészletet vállalhatunk magunkra. Ez az Otthon Start Program esetében körülbelül 41,5 millió forint, piaci hitel esetében körülbelül 27 millió forint, szabad felhasználású személyi hitel esetében pedig körülbelül 12 millió forint hitelösszeg felvételét tenné lehetővé. (Az Otthon Start és a piaci lakáshitelek esetében 25-25 év, a személyi hitel esetén 8 év futamidővel számolva.)
