Mennyiért vásárolhatunk most kertes, költözhető házat?

Az ingatlanközvetítők szerint továbbra is elsősorban a felújított, újszerű, de legalábbis jó állapotú, költözhető ingatlanokat preferálják a vevők, ami igaz a kertes házak esetében is. De mennyiért kapunk most Budapesten és annak agglomerációjában költözhető, jó állapotú kertes házat?

Mennyiért vásárolhatunk most kertes, költözhető házat?

100 millió forint alatt semmit nem kapunk, ha kertes ingatlant szeretnének Zuglóban vásárolni, ahol legfeljebb a telkek futnak majdnem ilyen árban. Jóval szélesebb a választék a szomszédos XVI. kerületben, mely alapvetően kertvárosias, családi házas övezet, ugyanakkor az árak is alacsonyabbak - jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Ugyanakkor, ha egy költözhető, lakható házat szeretnénk, akkor a belépő szint a XVI. kerületben is 70-80 millió forint. Sorházat, ikerházat olcsóbban is találni: az előbbiek ára 60 millió forintnál indul a kerületben, aminek oka a jellemzően kicsi telek, a zsúfoltabb környezet. Ha egy kifejezetten jó állapotú és minőségi házat szeretnénk - legyen szó akár iker-, akár családi házról -, akkor 90-100 millió forintos összegre kell számítani.

Az ingatlanközvetítő tapasztalatai alapján egyébként a közepes és jó állapotú ingatlanok iránt mutatkozik most jelentősebb kereslet, az erősen felújítandó házaktól tartanak a vevők, azokat nehezebb eladni. Ugyanakkor, ha csak egy kisebb átalakításra van szükség egy házon, akkor azért a vevők meggyőzhetők, különösen egy jó árra - tette hozzá Sebestyén Tamás. 

A tavalyi számok - melyek még érvényben vannak - azt mutatják, hogy a budai kerületekben általában 90-100 millió forintért tudunk vásárolni jó állapotú, költözhető, legalább háromszobás, kertes családi házakat - jelentette ki Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője.

Ebbe beletartozik Nagytétény is, mely a legolcsóbb rész Dél-Budán, és természetesen ugyanígy nem kapunk olcsóbban jó állapotú házat Budafokon-Budatétényben sem, ahol az árak közelítik a XI. kerületét. Legfeljebb nagyon ritka esetben foghatunk ki 80 millió forint körüli ajánlatot - tette hozzá.

Erről a részről egyébként érdemes tudni, hogy Budafok belvárosához közel nem túl nagyok az ingatlanokhoz tartozó telkek, kifelé haladva már nőnek a telekméretek, ugyanakkor nem is mindenki szereti, ha az egész hétvégéje fűnyírással telik a nagy telek miatt - jegyezte meg a szakértő.

Nagytétényben valamivel jobb eséllyel találhatunk a 90-100 milliós átlagnál olcsóbb családi házakat, de itt is inkább a külső részeken. Mivel Nagytétény már gyakorlatilag összeépült Érddel és Érdligettel, ezért talán érdemesebb ezeken az agglomerációs településeken nézelődni, ha valaki olcsóbban szeretne kertes házhoz jutni, hiszen mérsékeltebb árakkal találkozhatunk, főleg a kevésbé felkapott részeken.

Ugyanakkor az ingatlanpiacon jelenleg sokkal több a felújítandó, korszerűsítésre váró ház, mint a felújított. Erre már Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője hívta fel a figyelmet, aki szerint ezekre a felújítandó ingatlanokra rendkívül kevés az érdeklődő. Illetve, ha reális áron hirdetnek meg egy felújítandó ingatlant, akkor ugyan már nagyobb számban akadnak érdeklődők, de ők is jellemzően visszalépnek, amikor felmérik az előttük álló munka nagyságát - jegyezte meg a szakértő.

Mindenesetre egy felújított családi ház önálló telken - mérettől és lokációtól függően - 60-80 millió forintba kerül Dél-Pesten, de ezekből a kínálat szerény. Ráadásul egy valóban igényesen felújított lakóingatlan gondozott kerttel és extrákkal már lényegesen többe kerül. Sorház, ikerház pedig meglehetősen ritka errefelé, inkább családi házakkal találkozhatunk.

Új luxushajók kötnek ki Budapesten 2027-től

Szabadalmaztatott dizájnnal érkeznek a Celebrity Cruises új hajói.
2025. 09. 05. 08:30
Megosztás:

Három hét alatt 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába

Három hét alatt több tucat, 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába, ezek vidéki városokban, Budapesten, az agglomerációban megvalósítandó építkezések lesznek - mondta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Harcosok órája című online műsorban csütörtökön.
2025. 09. 05. 08:00
Megosztás:

Vegyes forintmozgás reggel

Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben péntek reggel az előző esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 09. 05. 07:30
Megosztás:

A Hatoslottó megújításának receptje: 15 hónap, mintegy 90 ember és 13 informatikai rendszer

Megújult a Hatoslottó. Az eddigi heti egy helyett szeptember 4-től kétszer, vasárnap mellett már csütörtökön is lesz sorsolás. A változtatáson közel 90 ember dolgozott mintegy 15 hónapon keresztül és összesen 13 informatikai rendszer fejlesztésére volt szükség.
2025. 09. 05. 07:00
Megosztás:

MBH Termőföldindex: harmadával drágultak a legjobb minőségű szántók

Mérsékelt áremelkedés jellemezte a magyar termőföldpiacot 2024-ben, de a szántók esetében a jobb adottságú területek látványosan felértékelődtek az elmúlt két évben. A legmagasabb minőségű kategóriába tartozó szántóföldek ára több mint harmadával nőtt, és míg az elmúlt években a nagyobb területek drágultak a leginkább, tavaly már a kisebbek ára emelkedett jobban. Országos összehasonlításban Közép-Magyarországon, az Észak-Alföldön és a Közép-Dunántúlon kellett a legtöbbet fizetni a szántóföldek hektárjáért – derül ki az MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzéséből.
2025. 09. 05. 06:30
Megosztás:

Ingyenes program az iskoláknak: a GVH segít a diákoknak a biztonságos internetezésben

Az új tanév kezdetével a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) ismét felhívja az iskolák figyelmét a Digitális Tudatosság Programjára, amely a diákok biztonságos és tudatos internethasználatát támogatja. Az edukációs program 2024 januári indulása óta összesen több mint 5000 diáknak tartottak tanórákat a nemzeti versenyhatóság munkatársai országszerte. Ezen kívül a GVH kifejezetten gyermekeknek szóló pályázatot is hirdetett a mesterséges intelligenciával kapcsolatban.
2025. 09. 05. 06:00
Megosztás:

Ilyen ingatlanokat vennének a lakásvásárlók az Otthon Start indulása után – árak, méret és állapot

Országosan az érdeklődések 57 százaléka az 50 millió forint alatti, további 34 százaléka az 50–100 millió forintos lakásokra irányult az Otthon Start Program szeptemberi indulását követő napokban. A telefonhívások 28 százaléka jó állapotú, 24 százaléka pedig felújított otthonokra összpontosult. A méret tekintetében a legfeljebb 40 négyzetméteres lakások vitték a prímet: a megyeszékhelyeken az érdeklődések 53 százaléka, a kisebb városokban 51 százaléka ezekre irányult. A különböző településtípusokon komoly eltérések láthatóak a legnépszerűbb ár- és méretkategóriák, illetve lakásállapotok között.
2025. 09. 05. 05:00
Megosztás:

A kockázatkezelés nem játék, de tanulhat a sakkból – öt párhuzam a tábla és a tőkepiacok között

A kockázatkezelés világa sokszor hasonlít egy sakkjátszmához: a sikerhez előrelátás, türelem és a megfelelő időben meghozott, számított döntések kellenek. Az elmúlt másfél évtizedben e terület a banki működés egyik alappillére lett, és ebben a Morgan Stanley budapesti irodája globális szinten is kulcsszerepet játszik. A Polgár Judit Világsakkfesztiválját hatodik éve támogató Morgan Stanley budapesti irodájának új vezetője, Mayer Dániel – aki a kockázatkezelési részleg éléről érkezik a posztra – öt példán keresztül mutatja be a két terület közötti párhuzamokat.
2025. 09. 05. 04:00
Megosztás:

MÁV: Hódmezővásárhely és Orosháza között befejeződött a pályakarbantartás

Befejeződött a Hódmezővásárhely és Orosháza között júniusban elkezdett vasúti pályakarbantartás és az orosházi peronok felújítása, ami 1,2 milliárd forintba került - közölte a MÁV-csoport csütörtökön az MTI-vel.
2025. 09. 05. 03:30
Megosztás:

Mentőszolgálat: növekvő esetszám mellett is gyorsabb lett a mentés

A mentők növekvő esetszáma mellett is gyorsabb lett a mentés, a legsürgős esetekben a bejelentéstől számított kiérkezési idő is csökkent országos átlagban - közölte az Országos Mentőszolgálat (OMSZ) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 09. 05. 03:00
Megosztás:

NATO-főtitkár: Oroszország destabilizációs tényező

Oroszország destabilizációs és konfrontációs tényező Európában és a világon, s az marad a közeljövőben is - jelentette ki Mark Rutte, a NATO főtitkára csütörtökön a prágai védelmi csúcstalálkozón elmondott beszédében.
2025. 09. 05. 02:30
Megosztás:

Időpontfoglalás szakorvoshoz? Itt a megoldás, hogy gyors legyen!

Változik a szakorvosi kontrollvizsgálatok időpontfoglalási rendszere október 1-jétől. A módosítás célja, hogy még egyszerűbbé, még gyorsabbá és még kényelmesebbé váljon a betegek számára az ellátáshoz való hozzáférés - közölte a Belügyminisztérium (BM) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 09. 05. 02:00
Megosztás:

Nyugdíjreform 2025 után - erre számíthatnak a jövő nyugdíjasai

Egyéni nyugdíjszámlák: megoldás vagy kockázat a magyar rendszerben? Erre számíthatnak a nyugdíjasok 2025 után.
2025. 09. 05. 01:00
Megosztás:

Orosz miniszter: a vártnál gyorsabban hűl a gazdaság

A vártnál gyorsabban hűl Oroszország gazdasága - jelentette ki Makszim Resetnyikov orosz gazdaságfejlesztési miniszter csütörtökön újságíróknak a vlagyivosztoki Keleti Gazdasági Fórumon.
2025. 09. 04. 21:30
Megosztás:

Varga Mihály: az MNB hatékonynak bizonyul az infláció mérséklésében

Az MNB az elmúlt fél évben a stabilitásorientált szemlélet mentén törekedett és törekszik az árstabilitás elérésére, az infláció mérséklésére, és piaci reakciók alapján azt tapasztalják, hogy ezt hatékonyan teszi - jelentette ki Varga Mihály jegybankelnök a 63. Közgazdász-vándorgyűlésen, Veszprémben csütörtökön.
2025. 09. 04. 21:00
Megosztás:

Peking megszilárdítaná kapcsolatait Észak-Koreával

Biztosította Hszi Csin-ping kínai elnök Kim Dzsongün észak-koreai vezetőt csütörtökön Pekingben arról, hogy országa "fenntartja, megszilárdítja és fejleszti" kapcsolatait Észak-Koreával, és ez az álláspont "a nemzetközi helyzet alakulásától függetlenül" változatlan marad.
2025. 09. 04. 20:00
Megosztás:

Szeptemberi kamatvágás mellett érvelt a Fed kormányzótanácsának tagja

Christopher Waller arról beszélt, hogy szerinte a központi bank még ebben a hónapban megkezdheti a kamatcsökkentést, mivel a munkaerőpiac gyengülése indokolttá teszi a monetáris feltételek enyhítését.
2025. 09. 04. 19:30
Megosztás:

Gyenge munkaerőpiaci adatok érkeztek a tengerentúlról

Az amerikai magánvállalkozások augusztusban mindössze 54 ezer új munkahelyet teremtettek, a júliusi 106 ezer után.
2025. 09. 04. 19:00
Megosztás:

Főképp a kis lakások forgalmát lendítheti föl az Otthon Start

A kezdeti tapasztalatok alapján főképp a kis lakások forgalmát lendítheti föl az Otthon Start Program, az érdeklődők több mint fele legfeljebb 40 négyzetméteres lakóingatlant keres - közölte az ingatlan.com csütörtökön az MTI-vel.
2025. 09. 04. 18:30
Megosztás:

A debreceni BMW-gyárhoz kapcsolódó megbízást nyert el az ICON

Az ICON Real Estate Management Kft. nyerte az OTP Ingatlanbefektetési Alap tulajdonában álló ZF Hungária új debreceni gyártócsarnokának ingatlankezelésére kiírt pályázatot - közölte a társaság csütörtökön az MTI-vel.
2025. 09. 04. 18:00
Megosztás: