Mi lesz ennek a vége? Az Otthon Start hitel lakáspiaci árakra gyakorolt hatása - elemezés

Az ingatlanpiac első negyedéves folyamatai meglepő fordulatot vettek a KSH legújabb jelentése szerint: miközben az árak ütemesebben emelkedtek, az adásvételek száma 10 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest.

Mi lesz ennek a vége? Az Otthon Start hitel lakáspiaci árakra gyakorolt hatása - elemezés

A második negyedévben viszont már az áremelkedés is visszafogottabbá vált, miközben a forgalom visszaesése tovább fokozódott. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint azonban egy újabb kormányzati lépés ismét felfelé mozdíthatja a jelenleg stagnáló lakáspiaci árakat.

2025 első három hónapjában megtorpant a korábban tapasztalt forgalomnövekedés: a kereslet 10 százalékkal maradt el a tavalyi első negyedévhez képest – olvasható a KSH hétfői jelentésében. Ezzel szemben az árak növekedési üteme gyorsulást mutatott: a használt lakások ára 5,7 százalékkal nőtt ebben az időszakban, így éves szinten összesen 12,5 százalékos drágulás volt tapasztalható.

Az MNB által publikált lakásárindex szerint a fővárosi trendek még hangsúlyosabbak. Budapesten 2025 első negyedévében egyetlen negyedév alatt 11,7 százalékkal nőtt az ingatlanok ára, így az éves emelkedés elérte a 22,3 százalékot. Ugyanakkor ugyanebben az időszakban 24 százalékkal esett vissza az eladott lakások száma – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi elemzője.

A növekedés mögött főként a piaci várakozások állnak

A statisztikákból az is kiolvasható, hogy a kereslet gyengülésével nem indokolható áremelkedés mögött jórészt az eladók és vevők jövőbe vetett várakozásai álltak. Ez a tendencia már 2024 utolsó negyedévében elindult, amikor sok befektető az állampapírokból kivont összegeket próbálta új helyre átcsoportosítani. Az érdeklődés nőtt, miközben az eladók egy része kivárásra rendezkedett be, bízva a további drágulásban.

Egy év alatt közel 9 millióval drágult egy budapesti lakás

Ennek következtében Budapesten az átlagos lakásár 62,5 millió forintra emelkedett, ami 8,8 millió forintos növekedést jelent éves szinten. A négyzetméterár átlagosan már megközelítette az 1,2 millió forintot, ami 228 ezer forinttal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti lakások átlagára így 16, a négyzetméterár pedig 24 százalékos éves növekedést mutatott.

A KSH részletes adatai szerint a budai hegyvidéki kerületekben az átlagos négyzetméterár elérte az 1,5 millió forintot, míg a többi budai részen 1,3 millió forint körül alakult. A pesti oldalon már csak a külső kerületekben lehetett egymillió forint alatti négyzetméteráron ingatlant vásárolni.

Jelentős árkülönbségek az egyes lakástípusok között

Kiemelendő, hogy miközben a panellakások ára Budapesten 29 százalékkal ugrott meg, addig a családi házak esetében csupán 1,7 százalékos drágulás következett be – jegyzi meg a szakértő.

Az árnövekedés üteme is lassult a második negyedévben

Bár a második negyedévről hivatalos statisztika még nem jelent meg, a BiztosDöntés.hu információi szerint a piaci forgalom tovább esett vissza: áprilisban és májusban az ingatlanpiaci aktivitás még alacsonyabb szintre süllyedt, különösen Budapesten.

A tavaszi hónapokban tapasztalt forgalomcsökkenés már a tulajdonosok számára is érzékelhetővé vált. Az ingatlanpiaci szakértők tapasztalatai alapján emiatt az árak növekedése is jelentősen mérséklődött, és sok esetben már megállt a drágulás.

Otthon Start: újabb árnövekedési hullám lehetőségét vetíti előre

A nyári hónapokban némileg lelassult piacot újra felkavarta a kormány júliusi bejelentése az Otthon Start programról, amely valószínűleg újabb áremelkedést indíthat el. A szeptemberben induló konstrukció 3 százalékos kamatú hitele várhatóan jelentős számú érdeklődőt vonz, különösen az első lakást vásárlók köréből, akik elsősorban kisebb és közepes méretű lakások iránt érdeklődnek.

Fülöp Norbert Attila úgy véli, hogy az ingatlanárak az Otthon Start következtében az ősz folyamán ismét növekedésnek indulhatnak. Ez a folyamat leginkább az 1,5 millió forintos négyzetméterár alatti lakások, a 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok, valamint a 150 millió forintnál kevesebbe kerülő családi házak esetében lehet érzékelhető.

Kérdés, mekkora tényleges hatása lesz az új programnak

Az azonban egyelőre bizonytalan, hogy milyen mértékű tényleges árfelhajtó erőt jelent majd az új támogatási konstrukció. Az elérhető maximum 50 millió forintos hitelösszeg ugyanis korlátozza a lehetőségeket azok számára, akik csak a minimum 10 százalékos önerőt tudják előteremteni.

Emellett kérdés, hogy az értékbecslő által megállapított forgalmi érték és a vételár közötti, szabályozás által engedélyezett legfeljebb 20 százalékos különbség milyen mértékben fogja ténylegesen mérsékelni az árakat.

Tron TRX árfolyam előrejelzés: a 60%-os díjcsökkentésre beindul az emelkedés?

Tron radikális lépése: 60%-os tranzakciós díjcsökkentés után újraindul az emelkedés? Új korszak kezdődik a Tron hálózatán – de vajon ez a lépés a legjobb döntés volt a jövő szempontjából? Mire számíthatunk a Tron (TRX) árfolyam kapcsán? Tron árfolyam elemzés, TRX ár előrejelzés 2025 szeptember.
2025. 08. 31. 11:00
Megosztás:

MetaPlanet kriptostrategiája megtorpan – zuhanó részvényár, forráshiány és szabályozói nyomás árnyékolja be a jövőt

Ígéretes indulás után mélyrepülés – mi történik a MetaPlanettel?
2025. 08. 31. 10:00
Megosztás:

Emelkedő forgalom mellett csökkent a héten a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX a múlt pénteki záráshoz képest 2,80 százalékos csökkenéssel 102 554,62 ponton fejezte be a hetet.
2025. 08. 31. 09:00
Megosztás:

A fővárosban nyolcvannál több esetben hívták a tűzoltókat a viharos időjárás miatt

A viharos időjárás miatt több mint nyolcvan esetben hívták a fővárosi tűzoltókat segítségül Budapesten szombat délután - nyilatkozta Kisdi Máté, a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője az MTI-nek.
2025. 08. 31. 07:00
Megosztás:

AM: a kormány a kihívások közepette is támogatta a győri állatkertet

Köszönet illeti a győri Xantus János Állatkertet, hiszen a ragadós száj- és körömfájás vírus megjelenésekor bezárta kapuit és szigorú járványvédelmi intézkedéseket vezetett be, még mielőtt azt a hatóság kötelezően elrendelte volna. A védekezést segítette az a 80 millió forintos támogatás is, amelyet a kormány biztosított az állatkert részére - mondta az Agrárminisztérium (AM) pénteki közleménye szerint Nagy István Győrben, az Állatkertek Éjszakája program helyi megnyitóján.
2025. 08. 31. 06:00
Megosztás:

A fővárosban nyolcvannál több esetben hívták a tűzoltókat

A viharos időjárás miatt több mint nyolcvan esetben hívták a fővárosi tűzoltókat segítségül Budapesten szombat délután - nyilatkozta Kisdi Máté, a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője az MTI-nek.
2025. 08. 31. 05:00
Megosztás:

Így viseld ízlésesen az inget

Az ing az egyik legklasszikusabb ruhadarab, ami minden férfi szekrényében találunk néhány darabot. Ennek oka, hogy az ing stílusos, elegáns és praktikus viselet egyszerre, ám éppen a sokoldalúsága miatt van, hogy a viselése nem is olyan egyszerű, mint első pillantásra tűnik. Egy jól szabott ingben mindenki a legelőnyösebb oldalát mutathatja, de ha nem az alkalomhoz megfelelő mintát, vagy nem az inghez illő nadrágot választunk, az eredmény bizonyosan nem olyan lesz, mint amilyet szerettünk volna. Ha ízlésesen szeretnénk megjelenni, érdemes tisztában lenni azzal, mikor milyen inget viseljünk, hogyan gomboljuk, mikor tűrjük be, és milyen kiegészítőt választhatunk hozzá.
2025. 08. 31. 04:00
Megosztás:

RGB Protocol – Jelentése, értelmezése és szerepe a Bitcoin jövőjében

A kriptovaluta világ folyamatosan fejlődik, és egyre újabb technológiák jelennek meg, amelyek megpróbálják leküzdeni a régi korlátokat, és új lehetőségeket nyitni mind a fejlesztők, mind a felhasználók számára. Az egyik legizgalmasabb újítás a RGB Protocol, amely forradalmasíthatja, hogyan gondolkodunk a Bitcoinról.
2025. 08. 31. 03:00
Megosztás:

Elfogadták a törvényt! A női nyugdíjasokat érinti csak

A „nők 40” kedvezményes nyugdíja sok élethelyzetben kínál lehetőséget a hölgyeknek a korai nyugdíjba vonulásra. Ide tartozik az is, amikor a nagymama az unokája után szerez jogosultsági időt.
2025. 08. 31. 02:00
Megosztás:

Nyugdíjasokat büntetnek 50 - 500 ezer forintra, ha nincsenek meg ezek a papírjaik

A nyugdíjellátások pontos és határidőben történő megállapítása érdekében szigorú jogszabályi előírások garantálják, hogy az ehhez szükséges bejelentési, nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségeket az érintettek – köztük a munkáltatók – maradéktalanul teljesítsék. Fontos tisztában lenni azzal is, hogy milyen következményekkel járhat, ha ezek a kötelezettségek hibásan, hiányosan, késedelmesen vagy egyáltalán nem kerülnek teljesítésre.
2025. 08. 31. 01:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam-előrejelzés, ETH ETF beáramlások alakulása és a mém coin, amely augusztusban őrületesen terjed

A Bitcoin árfolyamának előrejelzése ismét uralja a híreket, mivel a kereskedők vitatják, merre tarthat a BTC a következő időszakban. Ezzel párhuzamosan az egyre növekvő ETH ETF beáramlások a figyelmet az Ethereum felé terelik, tovább erősítve pozícióját a vezető okosszerződés-platformként.
2025. 08. 30. 23:00
Megosztás:

Leállítják a termelést az ArcelorMittal erdélyi kohászati kombinátjában

Leállítják a termelést az ArcelorMittal vajdahunyadi kohászati kombinátjában - idézte a profit.ro hírportál a vállalati szakszervezetet.
2025. 08. 30. 22:00
Megosztás:

Legjobb kriptovaluta vétel most: A Cardano és a Dogecoin 3–4-szeres hozamra pályázik, miközben a Layer Brett +40-szeres növekedést céloz

A kriptovilág kiszámíthatatlan hullámvasút, és ha te is azt kérdezed, „Melyik a legjobb kriptovaluta, amit most érdemes megvenni?”, nem vagy egyedül. Míg a stabil nevek, mint a Cardano (ADA) és a Dogecoin (DOGE) 3–4-szeres növekedési előrejelzésekkel keltik fel az érdeklődést, addig egy új kihívó, a Layer Brett csendben készül egy robbanásszerű, akár +40-szeres szárnyalásra.
2025. 08. 30. 21:00
Megosztás:

Elindult az Otthon Start Programiroda internetes aloldala

Elindult az Otthon Start Programiroda internetes aloldala, amely az elsőlakás-vásárlók igényeit kielégítő lakásfejlesztések beruházói számára ad fontos információkat - jelentette be a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombati Facebook-bejegyzésében.
2025. 08. 30. 20:00
Megosztás:

Az utószezonban is sűrűbben indulnak a vonatok a Balaton felé

Továbbra is megnövelt kapacitással és többletszolgáltatásokkal készül a MÁV-csoport szeptember 1-je és 21-e között a balatoni utószezonra. Az utószezoni menetrendnek megfelelően továbbra is sűrűbben indulnak a vonatok a Balaton partjára és több férőhely áll az utasok rendelkezésére, illetve változatlanul biztosítják a nyáron megszokott mennyiségű kerékpárszállítási lehetőséget is - közölte az MTI-vel szombaton a vasúttársaság.
2025. 08. 30. 19:00
Megosztás:

Pepe Coin vs Layer Brett: Ennyit érhetne egy 250 dolláros befektetés, ha az Ethereum ára eléri a 10.000 dollár

A kriptovilág folyamatosan új szenzációktól hangos, és jelenleg a reflektorfényben a PEPE áll. Bár a klasszikus mém coinok, mint a Pepe Coin, továbbra is megőrizték varázsukat, egy friss kihívó, a Layer Brett forradalmasítja a szcénát innovatív megközelítésével.
2025. 08. 30. 18:00
Megosztás:

ÉKM: fontos szakaszához érkezett a déli körvasút építése

Fontos szakaszához érkezett a Budapest-Kelenföld-Ferencváros vasútvonalszakasz bővítésének részeként folyó déli körvasút építése, megkezdődött ugyanis a Gubacsi út feletti híd acél elemeinek munkaterületre szállítása - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) szombaton az MTI-vel.
2025. 08. 30. 17:00
Megosztás:

Szeptembertől eltörlik a kényelmi díjat az online vásárolt autópálya-matricáknál

Szeptember elsejétől sehol sem kell kényelmi díjat fizetni az online vásárolt autópálya-matricák után - jelentette be az Energiaügyi Minisztérium (EM) infokommunikációért felelős államtitkára a tárca Facebook-oldalán szombaton.
2025. 08. 30. 16:00
Megosztás:

Hétfőn indul az Otthon Start: hol, mennyiért vehetünk lakást Magyarországon?

Az Otthon Start program bejelentése óta megduplázódott azok száma, akik egy-két szobás, kisebb méretű eladó lakást keresnek - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A portál összesítette, hogyan várja az ingatlanpiac a kereslet, kínálat és árak tekintetében az Otthon Start program hétfői indulását.
2025. 08. 30. 15:00
Megosztás:

Bővítik a zöldterületeket Mórahalmon

Uniós támogatással, több mint 428 millió forintos beruházással bővítik a zöldterületeket Mórahalmon, a fejlesztés első ütemeként több korosztály számára is használható játszótér épült az iskola és az óvoda szomszédságában - tájékoztatta az önkormányzat az MTI-t.
2025. 08. 30. 14:00
Megosztás: