Mi lesz ennek a vége? Az Otthon Start hitel lakáspiaci árakra gyakorolt hatása - elemezés

A második negyedévben viszont már az áremelkedés is visszafogottabbá vált, miközben a forgalom visszaesése tovább fokozódott. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint azonban egy újabb kormányzati lépés ismét felfelé mozdíthatja a jelenleg stagnáló lakáspiaci árakat.

2025 első három hónapjában megtorpant a korábban tapasztalt forgalomnövekedés: a kereslet 10 százalékkal maradt el a tavalyi első negyedévhez képest – olvasható a KSH hétfői jelentésében. Ezzel szemben az árak növekedési üteme gyorsulást mutatott: a használt lakások ára 5,7 százalékkal nőtt ebben az időszakban, így éves szinten összesen 12,5 százalékos drágulás volt tapasztalható.

Az MNB által publikált lakásárindex szerint a fővárosi trendek még hangsúlyosabbak. Budapesten 2025 első negyedévében egyetlen negyedév alatt 11,7 százalékkal nőtt az ingatlanok ára, így az éves emelkedés elérte a 22,3 százalékot. Ugyanakkor ugyanebben az időszakban 24 százalékkal esett vissza az eladott lakások száma – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi elemzője.

A növekedés mögött főként a piaci várakozások állnak

A statisztikákból az is kiolvasható, hogy a kereslet gyengülésével nem indokolható áremelkedés mögött jórészt az eladók és vevők jövőbe vetett várakozásai álltak. Ez a tendencia már 2024 utolsó negyedévében elindult, amikor sok befektető az állampapírokból kivont összegeket próbálta új helyre átcsoportosítani. Az érdeklődés nőtt, miközben az eladók egy része kivárásra rendezkedett be, bízva a további drágulásban.

Egy év alatt közel 9 millióval drágult egy budapesti lakás

Ennek következtében Budapesten az átlagos lakásár 62,5 millió forintra emelkedett, ami 8,8 millió forintos növekedést jelent éves szinten. A négyzetméterár átlagosan már megközelítette az 1,2 millió forintot, ami 228 ezer forinttal haladja meg az egy évvel korábbit. A budapesti lakások átlagára így 16, a négyzetméterár pedig 24 százalékos éves növekedést mutatott.

A KSH részletes adatai szerint a budai hegyvidéki kerületekben az átlagos négyzetméterár elérte az 1,5 millió forintot, míg a többi budai részen 1,3 millió forint körül alakult. A pesti oldalon már csak a külső kerületekben lehetett egymillió forint alatti négyzetméteráron ingatlant vásárolni.

Jelentős árkülönbségek az egyes lakástípusok között

Kiemelendő, hogy miközben a panellakások ára Budapesten 29 százalékkal ugrott meg, addig a családi házak esetében csupán 1,7 százalékos drágulás következett be – jegyzi meg a szakértő.

Az árnövekedés üteme is lassult a második negyedévben

Bár a második negyedévről hivatalos statisztika még nem jelent meg, a BiztosDöntés.hu információi szerint a piaci forgalom tovább esett vissza: áprilisban és májusban az ingatlanpiaci aktivitás még alacsonyabb szintre süllyedt, különösen Budapesten.

A tavaszi hónapokban tapasztalt forgalomcsökkenés már a tulajdonosok számára is érzékelhetővé vált. Az ingatlanpiaci szakértők tapasztalatai alapján emiatt az árak növekedése is jelentősen mérséklődött, és sok esetben már megállt a drágulás.

Otthon Start: újabb árnövekedési hullám lehetőségét vetíti előre

A nyári hónapokban némileg lelassult piacot újra felkavarta a kormány júliusi bejelentése az Otthon Start programról, amely valószínűleg újabb áremelkedést indíthat el. A szeptemberben induló konstrukció 3 százalékos kamatú hitele várhatóan jelentős számú érdeklődőt vonz, különösen az első lakást vásárlók köréből, akik elsősorban kisebb és közepes méretű lakások iránt érdeklődnek.

Fülöp Norbert Attila úgy véli, hogy az ingatlanárak az Otthon Start következtében az ősz folyamán ismét növekedésnek indulhatnak. Ez a folyamat leginkább az 1,5 millió forintos négyzetméterár alatti lakások, a 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok, valamint a 150 millió forintnál kevesebbe kerülő családi házak esetében lehet érzékelhető.

Kérdés, mekkora tényleges hatása lesz az új programnak

Az azonban egyelőre bizonytalan, hogy milyen mértékű tényleges árfelhajtó erőt jelent majd az új támogatási konstrukció. Az elérhető maximum 50 millió forintos hitelösszeg ugyanis korlátozza a lehetőségeket azok számára, akik csak a minimum 10 százalékos önerőt tudják előteremteni.

Emellett kérdés, hogy az értékbecslő által megállapított forgalmi érték és a vételár közötti, szabályozás által engedélyezett legfeljebb 20 százalékos különbség milyen mértékben fogja ténylegesen mérsékelni az árakat.