Milliós hozzájárulást is kérhetnek a betelepülőktől – így változhat a lakáspiac

A társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezet alapján eddig példa nélküli felhatalmazást kapnak az önkormányzatok a betelepülések szabályozására, ami a helyi és környékbeli lakóingatlan-piacokra is hatással lehet – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a héten megjelent, várhatóan július 1-től életbe lévő jogszabály lehetséges lakáspiaci hatásait mutatja be.

Milliós hozzájárulást is kérhetnek a betelepülőktől – így változhat a lakáspiac

Kevés meglepetés, érdekes részletszabályok

A helyi önkormányzatok feltételekhez köthetik, vagy akár meg is tilthatják a tulajdonszerzést vagy lakcímbejelentéseket. A törvényjavaslat a korábbi tervekhez képest sok újdonságot nem tartalmaz, de néhány részletszabály jelentős hatással lehet az érintett települések mindennapjaira és lakáspiacára.

“A javaslat legfontosabb eleme, hogy a korlátozások csak azokon a településeken lépnek életbe, ahol az önkormányzatok úgy döntenek, hogy élni kívánnak a törvény adta lehetőségekkel. Érdekesség például, hogy a településeken bevezethető elővásárlási jog nem általánosan érvényes az összes lakóra, hanem csak az önkormányzatra vagy a telekszomszédokra. A tulajdonszerzés teljes tiltását a betelepülők számára pedig csak olyan ingatlanok esetében lehet alkalmazni, ahol az elmúlt tíz évben nem tiltották meg az építést. Emiatt például Érden, Balatonalmádiban vagy Dörgicsén biztos, hogy lesznek olyan területek, amik nem vonhatók korlátozás alá.” - fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember szerint a tulajdonszerzés teljes tiltását valószínűleg nagyon kevés önkormányzat választaná.

Pár milliós hozzájárulást is kérhetnek a betelepülőktől

“Mivel a döntést az országgyűlés az önkormányzatok kezébe adja, ezért csak azokon a helyeken várható bármilyen korlátozás, ahol a betelepülők magas száma általános elégedetlenséget okoz a helyi lakosok körében.” - értékelte a helyzetet az ingatlan.com szakértője. Balogh László szerint, ha az egyes képviselőtestületek az ott élők akarata ellenében hoznának olyan döntést, ami negatívan érintheti az ingatlanuk értékét, annak messzemenő hatásai lennének a következő önkormányzati választáson. Azok a települések, akik a szabályozás útjára lépnek, várhatóan a tulajdonszerzés vagy a lakcímbejelentés feltételhez kötését fogják kikötni.

“A budapesti agglomerációs településeken vagy a Balaton környékén egy-egy lakóház vagy nyaraló átlagosan 100 milliós nagyságrendű értéken cserél gazdát, de hasonló ingatlanárakkal lehet találkozni Debrecen környékén is. Ilyen ingatlanárak mellett nem lennék meglepődve, ha a korlátozásokkal élni kívánó önkormányzatok pár millió forintos hozzájárulást kérnének a betelepülőktől, amiből a helyi infrastruktúrát vagy közszolgáltatásokat fejlesztenék.” - fogalmazott Balogh László. Kiemelte, hogy a megjelent jogszabálytervezet előrevetíti a helyi adókról szóló törvény módosítását is.

A külföldi vevőktől is pénzt kérhetnének a budapestiek

A jogszabályról szóló eddigi közbeszéd leginkább az agglomerációs vagy nyaralóövezetek lakáspiacaira fókuszált, de az ingatlan.com szakértője szerint más önkormányzatok is érintettek lehetnek. A KSH adatai alapján az elmúlt egy-két évben minden 10-11. fővárosi lakásvásárló külföldi volt, a pesti belvárosi kerületekben pedig minden negyedik-ötödik vevő érkezett az országhatáron kívülről. “A Budapesten lakást vásárló külföldiek általában nagyobb vásárlóerővel rendelkeznek a hazai vevőknél, ezért a fővárosi lakásdrágulásban komoly szerepet játszottak. A jogszabálytervezet értelmében bármely önkormányzat dönthet úgy, hogy feltételhez köti a tulajdonszerzést.

Emiatt nem kizárt, hogy a fővárosi kerületekben is napirendre kerülhet a külföldi lakásvásárlók megadóztatása. A döntéssel két legyet ütnének egy csapásra: pótlólagos forrásokat tudnának bevonni a kerületi költségvetésbe, és fékezhetnék a lakásdrágulás tempóját.” - értékelte a lehetőségeket Balogh László. A szakember kiemelte, hogy a társadalmi vitára bocsátott törvényjavaslat és az ennek kapcsán megszülető önkormányzati rendeletek az Alaptörvénynek és az uniós jognak is meg kell, hogy feleljenek. Az esetlegesen bevezetendő korlátozások viszont nem jelentenének újdonságot, mert az ingatlanszektoron belül a termőföldek adásvételére már évtizedek óta különleges szabályok vonatkoznak.

CME-listázás: Az XRP határidős ügyletei új korszakot nyitnak az intézményi kriptovaluta ­kereskedelemben

Az XRP kriptopénz újabb mérföldkőhöz érkezett: május 19-én elindultak az első, szabályozott határidős ügyletei a világ egyik legnagyobb származtatott piacán, a CME Group platformján.
2025. 05. 20. 12:00
Megosztás:

Praktikus megoldások otthoni vállalkozások számára: A székhelyszolgáltatás előnyei

Az otthoni vállalkozások egyre népszerűbbé válnak azok körében, akik szeretik maguk irányítása alatt tartani a munkavégzést, vagy esetleg minimalizálni kívánják az üzleti működés kiadásait. 
2025. 05. 20. 11:30
Megosztás:

Tovább lazított a kínai jegybank

A kínai központi bank a piaci várakozásoknak megfelelően rekordalacsony szintre csökkentette az irányadó hitelkamatokat a májusi kamatdöntő ülésen, ami október óta az első kamatcsökkentés volt.
2025. 05. 20. 11:00
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány azért dolgozik, hogy egyre több pénz maradjon a családok zsebében – márciusban 56 ezer forinttal nőtt az átlagkereset

Brüsszel folyamatos nyomásgyakorlása ellenére a kormány nem Ukrajnára, hanem következetesen a magyar lakosság, kiemelten a gyermekes családok támogatására fordítja Magyarország forrásait. A kormány folyamatosan azért küzd, hogy a családok anyagi mozgástere bővüljön, ezért Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre. A kormány célja, hogy a magyar családok a zsebükben érezhessék a növekvő bérek és az adócsökkentések hatását, ezért a kiterjesztett árréscsökkentéssel folyamatosan harcol az indokolatlan áremelések ellen.
2025. 05. 20. 10:30
Megosztás:

Nyári munka órabérek 2025 - mennyit lehet diákmunkásként keresni?

A nyári szünidő közeledtével egyre több cég hirdeti meg, mely pozíciókra keres diákmunkásokat az idei nyári szezonban. Az ELTE-Trenkwalder Iskolaszövetkezet május közepi adatai szerint a munkáltatók idén 8 százalékkal magasabb, átlagosan 2150 forint körüli órabért kínálnak a diákok számára.
2025. 05. 20. 10:00
Megosztás:

Mire figyeljünk az utasbiztosítás kiválasztása során?

Sokan nem indulnak el utasbiztosítás nélkül sehova, de sajnos olyan utazók is vannak, akik szerint csak felesleges pénzkidobás az egész. Érdemes mélyebben megismerkedni ezzel a szolgáltatással, milyen alapfogalmak és kockázatok vannak, amire a legtöbb biztosítás fedezete kiterjed.
2025. 05. 20. 09:30
Megosztás:

Szja-bevallás: fontos tudnivalók az utolsó napra

Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje, éjfélig még teljesíthető a bevallás, aki eddig nem nézte meg, és nem fogadta el a NAV által készített bevallási tervezetet, annak a határidő lejártával az automatikusan bevallássá válik - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az MTI-vel.
2025. 05. 20. 09:00
Megosztás:

Rekord összegben tart devizát a magyar lakosság

A lakosságnál lévő készpénzállomány több mint 6 százaléka deviza, míg a bankbetétek 27,8 százalékát tartják más ország pénznemében – derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss statisztikáiból. Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint azonban ennél is meglepőbb a külföldi hitelintézetek dominanciája: a devizabetétek csaknem fele ugyanis náluk van.
2025. 05. 20. 08:40
Megosztás:

Kreml: nem esett szó a tűszüneti megállapodás időkeretéről

Nem esett szó az orosz-ukrán tűzszüneti megállapodás időkeretéről az orosz és az amerikai elnök között - jelentette ki Jurij Usakov az orosz elnök külpolitikai tanácsadója hétfőn Vlagyimir Putyin és Donald Trump hétfői telefonbeszélgetéséről.
2025. 05. 20. 07:30
Megosztás:

Jelentős fejlesztéssel újult meg a pécsi orvoskar parkja

Több mint kilencszázmillió forintos beruházás keretében újult meg a Pécsi Tudományegyetem (PTE) orvoskarának mintegy tízezer négyzetméteres déli parkja, amelyet az egyetem polgárai mellett bárki használhat a jövőben - közölte a baranyai felsőoktatási intézmény az MTI-vel.
2025. 05. 20. 06:30
Megosztás:

Ellenőrizni fogják a külföldi tényezők által Oroszországnak okozott károkat

Oroszország ellenőrizni fogja a külföldi államok és szervezetek, valamint az azok érdekében eljáró állampolgárok által okozott károkat, az erről szóló elnöki rendeletet hétfőn közölték az orosz jogi információs portálon.
2025. 05. 20. 06:00
Megosztás:

Az innováció a versenyképesség motorja a gombatermesztésben is

Kiemelten fontosak a kertészeti ágazat, ezen belül az intenzív gombatermesztés technológiai fejlesztései, ezért ezeknek a komoly beruházásoknak a megvalósítását a kormány is támogatja. Ezek jelentősen hozzájárulnak ugyanis a hazai élelmiszertermelés versenyképességének a növeléséhez és az importkitettség csökkentéséhez - mondta Hubai Imre, az Agrárminisztérium (AM) mezőgazdaságért felelős államtitkára a laskagomba-termesztéssel foglalkozó Pilze-Nagy cégcsoport üzemavató ünnepségén az AM pénteki közleménye szerint.
2025. 05. 20. 05:30
Megosztás:

Az Orlen Unipetrol az ABB korszerű munkaállomás konzoljait (EOW) választja vezérlőtermének korszerűsítéséhez

Az Orlen Unipetrol az északnyugat-csehországi Litvinov-Zaluzi üzemében található „Polipropilén 2” vezérlőtermének teljes korszerűsítését végzi. A projekt központi elemét az a három korszerű ABB munkaállomás konzol (EOW-Extended Operator Workplace) alkotja, melyek a korábbi kezelőállomás kialakítást váltják fel.
2025. 05. 20. 05:00
Megosztás:

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet

A magyarok többsége elutasítja az orosz energia tiltására vonatkozó brüsszeli tervet - közölte felmérése alapján a Századvég Alapítvány hétfőn a honlapján.
2025. 05. 20. 04:30
Megosztás:

Közel 20 000 milliárd Ft hever a magyaroknál lekötetlenül

Az MNB statisztikái szerint 19 236,1 milliárd forintot tartottak 2025. első negyedévében a magyarok készpénzben és szabadon a bankszámlájukon. Minden magyarra több, mint 2 millió forint lekötés nélküli pénz jut. De mennyit bukott a lakosság azzal, hogy hagyott parlagon heverni ennyi pénzt?
2025. 05. 20. 04:00
Megosztás:

A filmipar még nem oszt főszerepet az AI-nak

A hollywoodi filmstúdiók óvatosan bánnak vele, miközben a közösségi média szereplői már aktívan használják a generatív mesterséges intelligenciát (AI) a tartalomgyártás során. A Deloitte elemzői szerint a tartózkodó magatartás hátterében elsősorban a technológia éretlenségével összefüggő, szerzői jogi és anyagi okok húzódnak meg. Ugyan a filmgyártásban is kísérleteznek, az AI ma inkább üzleti területen nyújthat segítséget a nagy stúdióknak. Úgy tűnik, hogy a nagyrészt mesterséges intelligencia által előállított kasszasikerek még váratnak magukra.
2025. 05. 20. 03:00
Megosztás:

Veszélyben a készpénzt rejtegetők! A KP-nak vége, mi lesz vele?

A mindennapok során egyre ritkábban nyúlunk készpénzhez. Elég, ha a bankkártyáinkra, az okostelefonnal történő fizetésre vagy az egyre népszerűbbé váló okosórás fizetési lehetőségekre gondolunk. A világ szinte minden táján érzékelhető, hogy jelentősen átalakulnak a fizetési szokások. Különös ellentmondás viszont, hogy miközben Magyarországon egyre több készpénz halmozódik fel a lakosságnál, valójában egyre kevesebbszer használjuk azt. Felmerül a kérdés: vajon ez természetes folyamat? És mi lesz a sorsa a pénzünknek, ha már alig élünk vele a mindennapokban?
2025. 05. 20. 02:01
Megosztás:

Kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokat állítottak ki a Svábhegyi Csillagvizsgálóban

Magyar felfedezésű, becsapódó kisbolygókból megmaradt meteoritdarabokból látható kiállítás a HUN-REN Csillagászati és Földtudományi Kutatóközpont (CSFK) Konkoly Thege Miklós Csillagászati Intézet látogatóközpontjában - közölte az intézmény az MTI-vel hétfőn.
2025. 05. 20. 01:30
Megosztás:

Vigyázz hova utazol nyáron! Egyre több helyen fenyeget tűzveszély Európában

A vegetációtüzek már nem csupán a mediterrán térség gondját jelentik: a klímaváltozás, az emberi tevékenység és a tájhasználat változásai együttesen olyan környezetet teremtettek, amelyben Közép-Európa is egyre inkább kockázati zónává válik.
2025. 05. 20. 01:00
Megosztás:

Nagyot nyerhet a nyugdíjas a boltban, ha tudja ezt

Árak, növekvő vásárlóerő: meglepő fordulat a kasszánál! 2025 áprilisában kellemes meglepetés érhette a magyar nyugdíjasokat a boltokban, ugyanis az infláció lassulása és az egyes élelmiszerek árának csökkenése miatt sok termékből többet vihettek haza ugyanabból a nyugdíjból.
2025. 05. 20. 00:01
Megosztás: