Nehezebb időszakra kell felkészülni az eladóknak az ingatlanpiacon

A kereslet már tavasz óta csökken az hazai ingatlanpiacon, ez pedig a szakértő szerint a kínálat bővülését és az árak reálértéken történő csökkenését vetíti előre nagyobb alkukkal és hosszabbra nyúló értékesítési időkkel. Ráadásul a közelmúltban bejelentett energiaár-változások várhatóan csak tovább erősítik ezeket a folyamatokat a rosszabb energiahatékonyságú ingatlanok esetében.

Nehezebb időszakra kell felkészülni az eladóknak az ingatlanpiacon

Az elmúlt években jellemző keresleti piac és a magas infláció miatt jelenleg sok a túlárazott ingatlan a XIX., XX. és XXIII. kerületben, ahogy egész Budapesten is - jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak egészen idáig folyamatosan emelkedtek, a három kerületben az elmúlt egy év alatt átlagosan 15 százalékkal.

Felhívta a figyelmet arra, hogy a tavalyi évet és még a téli időszakot is a keresleti piac jellemezte, ugyanakkor a gazdasági helyzet romlása, a háború és a hitelkamatok növekedése miatt a valós kereslet már tavasszal elkezdett csökkeni. Ezt egyébként tapasztalatai szerint egyre inkább megérzik a tulajdonosok is, akik egyre gyakrabban fordulnak ingatlanközvetítőhöz, ha szeretnék eladni az ingatlanjukat.

A szakértő várakozásai szerint a mérséklődő kereslet mellett a kínálat várhatóan növekedni fog, melynek hatására az árak - legalábbis reálértékben - csökkenésnek indulhatnak. Utóbbi azt jelenti, hogy a hirdetési áraknál leginkább stagnálást láthatunk majd az elkövetkező időszakban.

Hozzátette ugyanakkor, hogy a XIX., a XX. és a XXIII. kerületek elhelyezkedésüknek köszönhetően talán egy kicsit jobb helyzetben vannak, hiszen aki a belső kerületekből a zöldbe vágyik, az is megtalálja ezekben a külső kerületekben a számítását, miközben a belváros könnyen elérhető tömegközlekedéssel.

Egyelőre azt látni, hogy a hirdetési árak sok eladó ingatlan esetében lényegesen magasabbak, mint a tényleges eladási árak. Reális árakkal inkább csak ott találkozunk, ahol ingatlanközvetítő is részt vesz az eladásban, habár mint Rencsevics Mária rámutatott:  sokszor ingatlanközvetítő szaktanácsa ellenére esetén is ragaszkodik a megbízó az általa elképzelt árhoz.

Ennek hatása egyébként az alkuknál is jelentkezik, ugyanis Rencsevics Mária tapasztalatai szerint nem igazán nő az alku mértéke. A túlárazott ingatlanokra nem érkezik érdeklődő, tehát a tulajdonos, ha tényleg el akarja adni az ingatlanát, akkor maga csökkenti a hirdetési árat. A jó áron hirdetett ingatlanok esetében viszont a szokásos mértékű alkuval találkoztak az ingatlanközvetítők az elmúlt hónapokban.

A legkönnyebben egyébként a felújított panellakásokat lehet most értékesíteni: ha jól vannak beárazva, akkor akár 1-2 hét alatt is vevőt lehet találni rájuk, de átlagosan mintegy 2 hónapos értékesítési időről beszélhetünk. Ez a felújítandó panelek esetében már 2-3 hónapra nyúlik, míg a családi házaknál vagy a közös udvaros lakásoknál jóval hosszabb értékesítési idővel számolhatnak a tulajdonosok.

De nem csak a panellakások, hanem a családi házak iránt is érezhető a kereslet, főként a felújított ingatlanok érdeklik a vevőket. Azt is hozzátette, hogy a döntéseket befolyásoló tényezők között sokkal nagyobb szerepet fog kapni az ingatlan energiaháztartása, vagyis egy jó energiahatékonyságú ingatlan a várható rezsiköltség miatt gyorsabban el fog kelni, mint egy korszerűtlen.

Az elmúlt egy év átlagában mindenesetre az eladási ár 500 ezer forint alatti négyzetméterár körül alakult: a legmagasabb árakkal a XIX. kerületben találkozhattak az érdeklődők, utána a XX. és végül a XXIII. kerület következett. A szakértő ugyanakkor ennek kapcsán azt is megjegyezte, hogy Soroksáron jellemzőbbek a nagyobb alapterületű ingatlanok, míg a tranzakciószámot tekintve a XX. kerület vezet: lényegesen több ingatlan került itt új tulajdonoshoz, mint a másik két kerületben.

Ami az újépítésű ingatlanok piacát illeti, akadnak érdeklődők ebben a szegmensben is, de mivel 750 ezer - 1,2 millió forintos négyzetméterárakról beszélünk, így a keresők is határozottabb igényekkel érkeznek és nehezebben hoznak kompromisszumot, mint egy használt ingatlannál. Akad olyan újépítésű ház is a kínálatban, melynél alacsonyabb négyzetméterárról beszélhetünk, mint egy átlagos, használt panellakás esetében, azonban a kis kert vagy a közeli szomszéd miatt mégsem kapkodnak érte a vevők.

Ami még megfigyelhető, hogy jelentősen csökkent a hitelre vásárlók száma. Míg korábban az ügyletek mintegy 70 százalékánál vettek igénybe banki hitelt a vásárlók, ez mára 50 százalék alá mérséklődött. Jellemzően egyébként ezek a támogatott hitelek köréből kerülnek ki.

A szakértő kitért arra is, hogy tapasztalatai szerint a befektetők továbbra is jelen vannak a piacon, mivel a bérbeadásnak egyre nagyobb a létjogosultsága, az ingatlan pedig stabil befektetés a mai gazdasági környezetben. Ráadásul az elkövetkező időszakban várhatóan a növekvő kínálat miatt a vevők könnyebben tudnak majd válogatni.

Az eladók viszont azt érzékelik majd, hogy hosszabbra nyúlik az értékesítési idő és keményebbé válik az alkufolyamat, mint korábban. Hiszen a nagyobb kínálat miatt könnyebben odébb állnak a vevők - tette hozzá Rencsevics Mária, aki szerint ugyanakkor az élethelyzetek folyamatosan változása és a kamattámogatott hitelek elérhetősége miattaz ingatlanpiac továbbra is aktív részese marad a gazdasági folyamatoknak.

Társ a tudatos döntésben – a Magyar Termék védjegy erősíti a bizalmat a hazai termékek iránt

A gyártók és a vásárlók egyaránt profitálnak a Magyar Termék védjegy használatából, hiszen előbbieknek segít hiteles módon közvetíteni a termékük magyar eredetét, utóbbiakat pedig támogatja a tudatos döntésben, hogy megbízható hazai áru kerüljön a családi asztalra. Nem csoda, hogy az elmúlt évek során 250 vállalkozás csatlakozott a védjegyhasználók táborához és közel 6000 termék viseli magán a jelölést, amelyet egy nemrégiben végzett kutatás szerint a fogyasztók több mint 90 százaléka ismer.
2025. 10. 15. 05:00
Megosztás:

Berobbant az érdeklődés a fix 3 százalékos vállalkozói hitelek iránt

Berobbant az érdeklődés a fix 3 százalékos vállalkozói hitelek iránt, miután október elejétől a kormány döntése értelmében 4,5 százalékról 3 százalékra csökkent a Széchenyi Kártya Program hiteleinek kamatszintje - ismertette Szabados Richárd, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) kis- és középvállalkozások fejlesztéséért felelős államtitkára kedden a Facebook-oldalán.
2025. 10. 15. 04:30
Megosztás:

Új digitális ökoszisztéma a gazdák sikeréért: elindult az MBH AgrárPartner Platform

Az MBH Csoport újabb mérföldkőhöz érkezett az agráriumhoz kapcsolódó szolgáltatásainak fejlesztésében: elindította az MBH AgrárPartner Platformot, amely a hazai gazdálkodók számára kínál komplex, mesterséges intelligenciával támogatott digitális ökoszisztémát.
2025. 10. 15. 04:00
Megosztás:

Az új francia kormány felfüggeszti a nyugdíjreformot

A 2023-ban parlamenti szavazás megkerülésével elfogadott nyugdíjreform felfüggesztését jelentette be Sébastien Lecornu francia miniszterelnök kedden annak érdekében, hogy ne buktassák meg azonnal a kormányt.
2025. 10. 15. 03:30
Megosztás:

12 százalékos minimálbér-emelést sürgetnek a szakszervezetek 2026-ra

A szakszervezetek 12 százalékos minimálbér-emelésben gondolkodnak 2026-ra vonatkozóan, a munkaadói oldalon azonban még nincs egységes álláspont, ráadásul a számok az október végén érkező, első kilenc hónapra vonatkozó előzetes GDP-adatok tükrében még változhatnak - mondták el a Versenyszféra és a Kormány Állandó Konzultációs Fóruma (VKF) keddi monitoring bizottsági ülését követően a munkáltatói és a munkavállalói oldal képviselői az MTI-nek.
2025. 10. 15. 03:00
Megosztás:

Kiderültek a tervek! Komoly nyugdíjkorhatár-emelés előtt áll Magyarország!

A nyugdíj kérdés nem kerülhető meg, hiszen a helyzet egyre aggasztóbb.
2025. 10. 15. 02:00
Megosztás:

Melyik most a legjobb állampapír Önnek? Válasszuk ki okosan!

Egy állampapír kiválasztása nem csupán pénzügyi döntés, hanem egy lépés a biztonságos és kiszámítható jövő felé. Útmutatónk élethelyzetek szerinti áttekintést ad a jelenleg elérhető állampapírokról.
2025. 10. 15. 01:00
Megosztás:

Andrej Babis: a kormányprogramra fogunk összpontosítani

Az új cseh kormányalakításról tárgyaló három párt - Elégedetlen Polgárok Akciója (ANO), Szabadság és Közvetlen Demokrácia (SPD), Autósok Önmaguknak - most a kormányprogram kidolgozására fog összpontosítani, a kabinet személyi összetételéhez egy-másfél hónap múlva tér vissza - jelentette ki Andrej Babis, az ANO elnöke a Facebookon kedden nyilvánosságra hozott videójában.
2025. 10. 15. 00:30
Megosztás:

Megkezdődött a Tourism Summit, a turisztikai szakma nemzetközi csúcstalálkozója Budapesten

Tizenhat országból több mint 50 előadó és közel ezer vendég részvételével kedden megkezdődött a Visit Hungary által szervezett Tourism Summit, a turisztikai szakma kétnapos nemzetközi csúcstalálkozójának első napját a HUNOR-program két űrhajósának különleges előadása zárta - közölte a Visit Hungary az MTI-vel kedden.
2025. 10. 14. 23:30
Megosztás:

Visszapattantak a kriptoárfolyamok – 16 milliárd dollárnyi long pozíció likvidálódott a hétvégén: egy előértékesítés dacol a vérengzéssel

A kriptopiac a közelmúlt egyik legviharosabb kereskedési napját élte át. Donald Trump elnök Kína elleni magasabb vámokra tett utalása pánikszerű eladási hullámot indított el a globális kriptovaluta piacokon.
2025. 10. 14. 23:00
Megosztás:

A textil tapintásának új mércéje: a digitális jövő

Biztosan előfordult már veled, hogy online vásárlás során elgondolkodtál azon, milyen lehet egy terméket megérinteni, mielőtt megvennéd, igaz? A modern technológia viszont most már lehetővé teszi, hogy a textíliákat érintés nélkül is objektíven megismerhessük.
2025. 10. 14. 22:30
Megosztás:

Beérett az NKFH munkája – véget ért a gyümölcsös feketepiac

Közös hatósági akció indult a Budapesti Nagybani Piac közelében, a környező áruházak – Decathlon és az Auchan – parkolóiban kialakult illegális gyümölcspiac felszámolására. A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) 13 illegális árust kapcsolt le és csaknem másfél millió forintos bírságot szabott ki.
2025. 10. 14. 22:00
Megosztás:

Gyengült kedden a forint

Gyengült kissé a forint kedden a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon.
2025. 10. 14. 21:30
Megosztás:

Még az MI is infraszaunázna

Mivel a mesterséges intelligenciát a pénzügyi döntések meghozatalánál is egyre többen hívják segítségül, úgy döntöttünk, felteszünk neki egy életmóddal kapcsolatos kérdést pihenésképpen: ha teste lenne, szeretne-e infraszaunázni.
2025. 10. 14. 21:00
Megosztás:

Hibátlan adásvételi szerződés Otthon Start lakáshitelhez

2025 szeptembere óta elérhető az Otthon Start lakáshitel, amely komoly pénzügyi segítséget jelent az első lakást vásárlóknak – lévén kamata fix 3 százalékos. Ez a kedvezmény hatalmas lehetőség, viszont komoly buktatókat is rejt, hiszen az adásvételi szerződésnek meg kell felelnie számos speciális követelménynek.
2025. 10. 14. 20:30
Megosztás:

Hogyan biztosítja házának energiahatékonyságát?

Észrevette már, hogy egy megfelelően kiválasztott energetikai besorolás nemcsak az energiafogyasztást csökkentheti, hanem ingatlanja értékét is növelheti? A családi házak esetében az energetikai tanúsítvány nem csupán kötelezettség, hanem hosszú távon pénzügyi előnyt is jelenthet.
2025. 10. 14. 20:00
Megosztás:

A növényi kivonatok ereje az alternatív gyógyászatban

Amikor a mai világban az alternatív gyógyászat kerül terítékre, sokaknak azonnal a természetes növényi kivonatok jutnak az eszébe. Az évszázadokon, sőt évezredeken át emberek generációi fedezték fel a természet gyógyító erejét, amely napjainkban ismét középpontba került.
2025. 10. 14. 19:30
Megosztás:

Miért olyan nélkülözhetetlen a vérplazma?

A plazmaadás az utóbbi években egyre nagyobb népszerűségre tett szert. Sajnos még mindig sok kérdés terjed a köztudatban a folyamatról, annak lebonyolításáról, illetve arról, hogy egyáltalán miért is olyan fontos a vérplazma a hétköznapokban. Egy nélkülözhetetlen “alapanyagról” van szó, ami sok embernek életmentő lehet.
2025. 10. 14. 18:55
Megosztás:

Nagyon szoros a kapcsolat Orbán Viktor és az amerikai elnök között

Minden ellenkező híreszteléssel ellentétben nagyon szoros a kapcsolat az amerikai elnök és a magyar miniszterelnök között, ami több, mint politikai szövetség vagy ideológiai közösség, ez egy bizalmi kapcsolat - emelte ki a Nézőpont Intézet politikai elemzési igazgatója az M1 aktuális csatorna keddi adásában annak kapcsán, hogy Donald Trump amerikai elnök hétfőn Egyiptomban dicsérő szavakkal méltatta Orbán Viktor miniszterelnököt.
2025. 10. 14. 18:00
Megosztás:

A deepfake-jelenséggel foglalkozik az NMHH új podcastsorozata

A deepfake-jelenséggel foglalkozik a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság (NMHH) harmadik, öt részből álló podcastsorozata, amelynek első adása a deepfake fogalmát és mibenlétét tisztázza - közölte a hatóság kommunikációs igazgatósága kedden az MTI-vel.
2025. 10. 14. 17:30
Megosztás: