Nem csökkennek az építési költségek az ipari és logisztikai ingatlanok piacán sem
„Bár a friss adatsor a szektor termelésének csökkenését mutatja, az építőiparon belül jelentős súllyal rendelkező logisztikai és ipari ingatlanfejlesztések pozitívan járultak hozzá az ágazat teljesítményéhez. Míg a közelmúltban az online kereskedelem térnyerése és a beszállítói láncok rövidülése volt jelentős hatással, addig jelenleg az látható, hogy míg a klasszikus kiskereskedelmi disztribúció és e-kereskedelem részaránya csökken, addig a nehéz- illetve könnyűiparhoz köthető logisztika, összeszerelés aránya jelentősen nő a keresleti oldalon.
További kedvező hatás, hogy a Magyarországra érkező külföldi működőtőke-beruházásoknak (FDI) köszönhetően a háborúhoz, az energiakrízishez, az alapanyaghiányhoz, valamint a világjárványhoz köthető negatív világgazdasági tendenciák egyelőre nem éreztetik hátrányosan befolyásukat a keresleti oldalon, ez pedig a KSH által kimutatott magasabb rendelésállományban is érezhető" – kommentálta a statisztikai hivatal jelentését Nemes Rudolf, a HelloParks ügyvezető igazgatója. A Futureal-csoporthoz tartozó, Budapest vonzáskörzetében az elmúlt két évben összesen mintegy 270 000 m2 ipari és logisztikai ingatlanfejlesztést indító társaság vezetője úgy látja, hogy ezt a szektort is meghatározó mértékben érinti a kivitelezési költségek jelentős növekedése, amit viszont csak részben tud kompenzálni a bérleti díjak eddig bekövetkezett 15-20%-os emelkedése.
„Azáltal, hogy a számos kormányzati beruházás felülvizsgálata az építőipar termelését is visszafogja, elvileg a kivitelezési költségeknek is csökkenniük kellene, ám ezt egyelőre még nem tapasztaljuk az ipari és logisztikai fejlesztések piacán" – fogalmazott a szakember. Kiemelte: „nem csak az irodapiacon, de a logisztikai ingatlanok piacán is egyre inkább meghatározó trendnek számít, hogy a bérlők – eleget téve a tulajdonosok és a finanszírozók elvárásainak is – előtérbe helyezik a fenntarthatósági szempontokat, ezért az ún. ESG-követelményeknek megfelelő ingatlanokat választják, így ezek az elismert fenntarthatósági tanúsítványokkal rendelkező fejlesztések válnak a logisztikai ingatlanfejlesztési szektor motorjává".
