Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Az olasz ingatlanpiac egyre népszerűbb a magyar vásárlók körében, köszönhetően a kedvező áraknak, a történelmi ingatlanok varázsának, valamint az ország kulturális és természeti gazdagságának. De milyen jogi sajátosságai vannak egy olaszországi lakás, egy toscanai villa vagy egy ipari ingatlan vagy akár szálloda vásárlásának? Erről oszt meg tapasztalatokat Lajos Law Firm szakértője.

Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Ingatlanárak alakulása

Nagy múltú régiókban, mint Toszkána vagy Lombardia folyamatos az érdeklődés a történelmi ingatlanok iránt. Olaszország egyes régióiban, például Friuli-Venezia Giulia-ban, az ingatlanárak már alacsonyabbak, mint Budapest egyes részein. Trieszt és Udine városai különösen népszerűek a magyar vásárlók körében, ahol az átlagos négyzetméterárak akár 1000 és 2000 euró között is mozoghatnak. Kiváló lehetőségeket lehet találni az árverések között is, de folyamatosan érkeznek speciális ajánlatok szállodák, irodaházak, ipari ingatlanok értékesítésére meglepően jó áron.

„Az olasz tengerparti nyaraló célú ingatlanok esetében tapasztalataink szerint sokszor kedvezőbbek az árak, mint akár horvátországi vagy dél-spanyolországi hasonló ingatlanok esetében” – mondja Lajos Levente ügyvéd (képünkön).

Magyar vásárlók növekvő érdeklődése

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar vásárlók száma az olasz ingatlanpiacon. A Gate-Away.com ingatlanportál adatai szerint 2023 és 2024 között a magyar vásárlók száma 45%-kal emelkedett, így ők lettek a legdinamikusabban növekvő külföldi vásárlói csoport. 

Az olaszországi ingatlanvásárlás jogi folyamata

Európai Uniós tagállami állampolgárok és gazdasági társaságok szabadon vásárolhatnak ingatlanokat Olaszországban. Az egyetlen előfeltétel, hogy előzetesen be kell szerezniük olasz adószámot. A folyamat általában az alábbi lépésekből áll: 

1. Ingatlan keresése és előzetes vizsgálat: Az első lépés az ideális ingatlan kiválasztása. Magyarországtól eltérően az a szokás, hogy az eladó és a vevő is fizet ingatlanközvetítői díjat. Fontos, hogy a vevő ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogi helyzetét, tehermentességét és a helyi építési szabályozásoknak való megfelelését. Az olasz jogrendszer szerint minden ingatlannak szerepelnie kell a kataszteri nyilvántartásban (Catasto), amely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki adatait. 

2. Ajánlattétel („Proposta di Acquisto”): Az ingatlan kiválasztása után a vevő írásos ajánlatot tesz, amely tartalmazza a megvásárolni kívánt ingatlan árát és feltételeit. Ezt az ajánlatot a vevő általában egy előleggel („caparra confirmatoria”) kísérve nyújthatja be. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, az előleg az adás-vételi szerződés részévé válik.

3. Előszerződés („Contratto Preliminare”): Az ajánlat elfogadása után a felek előszerződést köthetnek. Ez egy kötelező erejű megállapodás, amely részletezi az adás-vételi feltételeket, ideértve az árat, a fizetési feltételeket, és az adás-vétel zárási dátumát. Az előszerződést érdemes jogász vagy közjegyző jelenlétében aláírni.

4. Közjegyzői eljárás („Rogito”): Az olasz jog szerint az ingatlanátruházási szerződést (rogito) közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyző fõ feladata az adás-vétel jogszerűségének ellenőrzése és az ingatlan tulajdonjogának átvezetése a vevő nevére. Ezen túl a közjegyző felelős az ingatlanátruházási illetékek és adók megfizetéséért.

5. Fizetés és tulajdonjog átírása: A szerződés aláírásával egyidőben a vevő megfizeti az ingatlan teljes árát. A tulajdonjog átírása ezt követően történik meg az ingatlan-nyilvántartásban, amelyet a közjegyző kezdeményez.

6. Költségek és adók: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek magukban foglalják a közjegyzői díjat, az ingatlanátruházási illetéket („Imposta di Registro”), és adott esetben az áfát („IVA”). A pontos összegek az ingatlan árától és típusától függenek.

Adók az ingatlanbérbeadás esetén

Ha egy magyar állampolgár olaszországi ingatlant ad bérbe, a bérleti jövedelem után számos adót kell fizetni. Az elsődleges adó a személyi jövedelemadó („IRPEF”), amely progresszív kulcsok alapján kerül megállapításra. Az ingatlantulajdonos dönthet az átalányos adózási módszer („Cedolare Secca”) mellett, amely fix, 21%-os adókulcsot alkalmaz a bérleti jövedelemre.

Ez az opció különösen előnyös lehet, mivel egyszerűsíti az adózási eljárást, és mentesít a helyi bérleti szerződések illetékeitől. A bérleti jövedelem után az ingatlantulajdonosnak továbbá helyi ingatlanadókat („IMU” és „TARI”) is fizetnie kell, amelyek az ingatlan értékétől és funkciójától függnek. Fontos, hogy a bérbeadás előtt konzultáljon egy olasz adótanácsadóval, hogy megfelelően eleget tegyen minden adózási kötelezettségének.

Tendenciák az olasz ingatlanok piacán

A kereslet folyamatosan növekszik, miközben számos régió, például Friuli-Venezia Giulia, kedvezőbb árakat kínál más európai országokhoz képest. Az ingatlanárak stabil emelkedést mutatnak a nagy múltú és népszerű régiókban, míg kevésbé frekventált területeken továbbra is vonzó befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre.

„A következő években várható, hogy az európai szabályozási környezet és az ingatlanpiac dinamikája tovább ösztönzi a külföldi befektetőket, különösen a rövid távú bérbeadás és az öröklés szempontjából kedvező konstrukciók miatt” – foglalja össze Lajos Levente. 

Melania Trump MémCoin: Újabb hullám a kriptovilágban – megérkezett a $MELANIA kriptovaluta

Egyre több Trump-mémcoin kerül piacra, de vajon mit jelent ez a kriptovaluta piac számára?
2025. 01. 20. 22:30
Megosztás:

Új kísérleti statisztikát közöl a KSH

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) új kísérleti statisztikát közöl, amely a cserearány-változást, tehát az export és import árváltozások egymáshoz képesti viszonyát, valamint annak lehetséges okait és következményeit ismerteti - tájékoztatta a hivatal hétfőn az MTI-t.
2025. 01. 20. 22:00
Megosztás:

NAV: az adóelőlegből is igénybe vehető az szja-kedvezmény

Az év első hónapjában több tízezren felejtik el igénybe venni a személyi jövedelemadóból (szja) járó kedvezményt - hívta fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hétfői közleményében.
2025. 01. 20. 21:30
Megosztás:

Pénzeső hullik a magyarokra, 60 százalékát újra befektetik

Elkezdődött a korábbi magas inflációhoz kötött kamatok kifizetésének éves időszaka az állampapírok esetében, és így most más befektetésekre is nagyobb figyelem irányul. Az érkező összegekből a lakosság egy része otthoni, családi terveit valósítaná meg, de jelentős az a pénzmennyiség is, amit különböző megtakarítási formákban helyeznének el. A Groupama Biztosító és az OTP Bank megbízásából készült reprezentatív kutatás arra kereste a választ, hogy mit tesz a magyar lakosság, ha nagyobb összeghez jut a következő hónapokban.
2025. 01. 20. 21:00
Megosztás:

Egyelőre ezeknél a bankoknál juthatunk könnyebben zöld otthonhoz

A Magyar Nemzeti Bank döntése alapján január 1-től kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony otthonokra. Az új szabály szerint elegendő lehet 10% önerő, ha a hitel célja energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy felújítása. Ez azt jelenti, hogy a lakás értékének akár 90%-át is elérheti a felvehető hitelösszeg. Ezen kívül a jövedelemarányos törlesztőt tekintve is kedvezőbb limit alkalmazása vált lehetővé, ami annyit tesz, hogy a bér 60 százaléka is költhető hiteltörlesztésre zöld hitelcél esetén. A money.hu szakértői utánanéztek, hogy a hazai bankok közül melyek azok, amelyek alkalmazzák már ezeket az új, megengedőbb limiteket.
2025. 01. 20. 20:00
Megosztás:

Belügyminisztérium: Hamis vádakkal támad a Magyar Orvosi Kamara

Ismételten súlyos, valótlan és az egészségügybe vetett közbizalmat megingató állításokat tett a Magyar Orvosi Kamara (MOK) az egészségügy működésével kapcsolatban, amelyet gondolkodás nélkül vesznek át a Demokratikus Koalíció és a Tisza Párt politikusai, valamint a "független-objektív" sajtó képviselői - közölte a Belügyminisztérium (BM) vasárnap az MTI-vel.
2025. 01. 20. 19:30
Megosztás:

Ez a német üzem adhat példát a hazai iparvállalatoknak

Alacsonyabb energiafelhasználás és kevesebb károsanyag-kibocsátás mellett is lehet növelni a termelékenységet, - ezt bizonyítják a leginkább fenntartható működésükért díjazott gyárak, akik elnyerik a Világgazdasági Fórum „Global Lighthouse Network” elismerését. Ezek az üzemek technológiai újítások révén érnek el jelentős előrelépést a környezetkímélőbb működés terén, így példát mutatva a fenntartható fejlődés felé.
2025. 01. 20. 19:00
Megosztás:

Az amerikaiak a drágább ingatlanokat keresik a hazai ingatlanpiacon

Új időszak kezdődik az Egyesült Államokban, ugyanis hétfőn beiktatják hivatalába a tavalyi amerikai elnökválasztáson győztes korábbi elnököt, Donald Trumpot. Az esemény apróján az ingatlan.com azt vizsgálta meg a KSH és a saját adatbázisa alapján, hogy az Egyesült Államokból érkező vevők és bérlők mit, hol és mennyiért keresnek a hazai ingatlanpiacon.
2025. 01. 20. 18:00
Megosztás:

Czomba Sándor: a kormány új 1,5 milliárd forintos támogatási programmal segíti a dolgozók azonnali munkába állását

A kormány új, 1,5 milliárd forintos támogatási programot indít a kkv-k számára annak érdekében, hogy az elbocsátott dolgozók egyetlen napot se töltsenek munka nélkül. A „Munkából munkába” program a családok védelme érdekében elősegíti az elbocsátott dolgozók azonnali, újbóli munkába állását.
2025. 01. 20. 17:30
Megosztás:

Kína oktatási nagyhatalommá szeretne válni

Kína hétfőn tette közzé idén első nemzeti akciótervét, melynek értelmében 2035-ig szeretne "erős oktatási nagyhatalommá" válni - jelentette a kínai állami média.
2025. 01. 20. 17:00
Megosztás:

Rossz hírt kapott a Richter, de …

Pénteken kikerült a második körös lista, azon gyógyszerek listája, amelyeknél az USA csökkenteni szeretné az árat a Medicare keretein belül.
2025. 01. 20. 16:30
Megosztás:

Akár 500 méteres toronyház is épülhet Rákosrendező környékén, a fejlesztő megvásárolta az érintett területet

A Kormány és az Egyesült Arab Emírségek Kormánya közötti nemzetközi megállapodásban foglaltak teljesítése érdekében megszületett kormányzati döntés alapján 2025. január 16. napján sor került Rákosrendező vasútüzemhez nem szükséges területeinek értékesítésére.
2025. 01. 20. 16:00
Megosztás:

Az üzletünk is lehet stílusos

Amikor egy új üzlet nyitásán gondolkozunk, elsőként jut eszünkbe a berendezés témaköre. Ez egy olyan szempont, amelyet gondosan körül kell járnunk, hiszen mind azt szeretnénk, hogy eszközeink tartósak, strapabírók, emellett tetszetősek legyenek.
2025. 01. 20. 15:30
Megosztás:

A niacinamid rejtélyes világa: a bőr szépségének kulcsa

A modern bőrápolási termékek birodalmában kevés összetevő bír akkora sokoldalúsággal, mint a niacinamid, amely méltán emelkedik ki a többi közül. A B3-vitamin ezen formája különleges helyet kapott a szépségápolásban, hiszen szinte minden bőrtípus számára előnyöket kínál. 
2025. 01. 20. 15:00
Megosztás:

A napelemek energiájának kihasználásához nyújt útmutatást egy új jelentés

Egyre több figyelmet fordítanak a fenntarthatósági célok elérésére a kereskedelmi ingatlanpiac szereplői, ezért a megoldásokat kereső ingatlantulajdonosok és bérlők számára kulcsfontosságúvá válnak a napelemes rendszerek. Az energiahatékonysággal kapcsolatos növekvő igények és a szén-dioxid-mentesítésre való törekvések fényében a napelemes megoldások jelentős környezeti, gazdasági és stratégiai előnyöket biztosítanak az ingatlanszektor számára.
2025. 01. 20. 14:30
Megosztás:

Rekordot döntött a használtautó-piac 2024-ben

Az előzetes adatok szerint a hazai használtautó-piacon minden eddiginél több, 909 ezer személygépkocsi cserélt gazdát 2024-ben. Ez az érték 10,2 százalékkal haladta meg az eddigi rekordot: 2022-ben 825 ezer volt a belföldi átírások száma - összegezte hétfőn kiadott elemzésében a JóAutók.hu.
2025. 01. 20. 14:00
Megosztás:

Elérheti-e a Bitcoin a 250 000 dolláros álomhatárt 2025-ben?

Optimista Bitcoin árfolyam előrejelzések és a piac meghatározó tényezői 2025-ben. Mitől lehet nagy nyertes idén a Bitcoin árfolyama?
2025. 01. 20. 13:00
Megosztás:

Nagy Márton: Rekordösszegekhez jutnak az állampapíros családok

Az idei különleges év. Rettentő sok pénzhez jutnak a lakossági állampapírral rendelkező családok. Több mint 800 ezer családról van szó - hívta fel a figyelmet a lakossági állampapírokról szólva a közösségi médiában hétfőn megjelent videójában Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter.
2025. 01. 20. 13:00
Megosztás:

Az FXGuys túllépte a 3 millió dollárt a 2. előértékesítési szakaszban, miközben a Bonk és a Sui küzd

Ahogy a kriptovaluta piac egyre versengőbbé válik, az FXGuys kiemelkedik azzal, hogy figyelemre méltó 3 millió dollárt gyűjtött össze a 2. előértékesítési szakaszban.
2025. 01. 20. 12:30
Megosztás:

Tízmillió forintra bírságolta a jegybank a PannErgy Nyrt.-t

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 10 millió forint piacfelügyeleti bírságot szabott ki a PannErgy Nyrt.-re piaci manipulációnak minősülő tőzsdei kereskedés miatt - közölte a jegybank hétfőn az MTI-vel.
2025. 01. 20. 12:00
Megosztás: