Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Az olasz ingatlanpiac egyre népszerűbb a magyar vásárlók körében, köszönhetően a kedvező áraknak, a történelmi ingatlanok varázsának, valamint az ország kulturális és természeti gazdagságának. De milyen jogi sajátosságai vannak egy olaszországi lakás, egy toscanai villa vagy egy ipari ingatlan vagy akár szálloda vásárlásának? Erről oszt meg tapasztalatokat Lajos Law Firm szakértője.

Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Ingatlanárak alakulása

Nagy múltú régiókban, mint Toszkána vagy Lombardia folyamatos az érdeklődés a történelmi ingatlanok iránt. Olaszország egyes régióiban, például Friuli-Venezia Giulia-ban, az ingatlanárak már alacsonyabbak, mint Budapest egyes részein. Trieszt és Udine városai különösen népszerűek a magyar vásárlók körében, ahol az átlagos négyzetméterárak akár 1000 és 2000 euró között is mozoghatnak. Kiváló lehetőségeket lehet találni az árverések között is, de folyamatosan érkeznek speciális ajánlatok szállodák, irodaházak, ipari ingatlanok értékesítésére meglepően jó áron.

„Az olasz tengerparti nyaraló célú ingatlanok esetében tapasztalataink szerint sokszor kedvezőbbek az árak, mint akár horvátországi vagy dél-spanyolországi hasonló ingatlanok esetében” – mondja Lajos Levente ügyvéd (képünkön).

Magyar vásárlók növekvő érdeklődése

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar vásárlók száma az olasz ingatlanpiacon. A Gate-Away.com ingatlanportál adatai szerint 2023 és 2024 között a magyar vásárlók száma 45%-kal emelkedett, így ők lettek a legdinamikusabban növekvő külföldi vásárlói csoport. 

Az olaszországi ingatlanvásárlás jogi folyamata

Európai Uniós tagállami állampolgárok és gazdasági társaságok szabadon vásárolhatnak ingatlanokat Olaszországban. Az egyetlen előfeltétel, hogy előzetesen be kell szerezniük olasz adószámot. A folyamat általában az alábbi lépésekből áll: 

1. Ingatlan keresése és előzetes vizsgálat: Az első lépés az ideális ingatlan kiválasztása. Magyarországtól eltérően az a szokás, hogy az eladó és a vevő is fizet ingatlanközvetítői díjat. Fontos, hogy a vevő ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogi helyzetét, tehermentességét és a helyi építési szabályozásoknak való megfelelését. Az olasz jogrendszer szerint minden ingatlannak szerepelnie kell a kataszteri nyilvántartásban (Catasto), amely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki adatait. 

2. Ajánlattétel („Proposta di Acquisto”): Az ingatlan kiválasztása után a vevő írásos ajánlatot tesz, amely tartalmazza a megvásárolni kívánt ingatlan árát és feltételeit. Ezt az ajánlatot a vevő általában egy előleggel („caparra confirmatoria”) kísérve nyújthatja be. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, az előleg az adás-vételi szerződés részévé válik.

3. Előszerződés („Contratto Preliminare”): Az ajánlat elfogadása után a felek előszerződést köthetnek. Ez egy kötelező erejű megállapodás, amely részletezi az adás-vételi feltételeket, ideértve az árat, a fizetési feltételeket, és az adás-vétel zárási dátumát. Az előszerződést érdemes jogász vagy közjegyző jelenlétében aláírni.

4. Közjegyzői eljárás („Rogito”): Az olasz jog szerint az ingatlanátruházási szerződést (rogito) közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyző fõ feladata az adás-vétel jogszerűségének ellenőrzése és az ingatlan tulajdonjogának átvezetése a vevő nevére. Ezen túl a közjegyző felelős az ingatlanátruházási illetékek és adók megfizetéséért.

5. Fizetés és tulajdonjog átírása: A szerződés aláírásával egyidőben a vevő megfizeti az ingatlan teljes árát. A tulajdonjog átírása ezt követően történik meg az ingatlan-nyilvántartásban, amelyet a közjegyző kezdeményez.

6. Költségek és adók: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek magukban foglalják a közjegyzői díjat, az ingatlanátruházási illetéket („Imposta di Registro”), és adott esetben az áfát („IVA”). A pontos összegek az ingatlan árától és típusától függenek.

Adók az ingatlanbérbeadás esetén

Ha egy magyar állampolgár olaszországi ingatlant ad bérbe, a bérleti jövedelem után számos adót kell fizetni. Az elsődleges adó a személyi jövedelemadó („IRPEF”), amely progresszív kulcsok alapján kerül megállapításra. Az ingatlantulajdonos dönthet az átalányos adózási módszer („Cedolare Secca”) mellett, amely fix, 21%-os adókulcsot alkalmaz a bérleti jövedelemre.

Ez az opció különösen előnyös lehet, mivel egyszerűsíti az adózási eljárást, és mentesít a helyi bérleti szerződések illetékeitől. A bérleti jövedelem után az ingatlantulajdonosnak továbbá helyi ingatlanadókat („IMU” és „TARI”) is fizetnie kell, amelyek az ingatlan értékétől és funkciójától függnek. Fontos, hogy a bérbeadás előtt konzultáljon egy olasz adótanácsadóval, hogy megfelelően eleget tegyen minden adózási kötelezettségének.

Tendenciák az olasz ingatlanok piacán

A kereslet folyamatosan növekszik, miközben számos régió, például Friuli-Venezia Giulia, kedvezőbb árakat kínál más európai országokhoz képest. Az ingatlanárak stabil emelkedést mutatnak a nagy múltú és népszerű régiókban, míg kevésbé frekventált területeken továbbra is vonzó befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre.

„A következő években várható, hogy az európai szabályozási környezet és az ingatlanpiac dinamikája tovább ösztönzi a külföldi befektetőket, különösen a rövid távú bérbeadás és az öröklés szempontjából kedvező konstrukciók miatt” – foglalja össze Lajos Levente. 

Minden harmadik foglalás wellnessre szól az október 23-i hosszú hétvégén

Az október 23-i hosszú hétvégén minden harmadik foglalás wellnessre szól, Eger, Budapest, Miskolc, Gyula és Hajdúszoboszló a legnépszerűbb úti cél a Szallas.hu foglalási adatai alapján. A vendégek zöme a hoteleket és az apartmanokat keresi, és 2-3 éjszakás pihenést terveznek a legtöbben - közölte a szállásfoglaló portál csütörtökön az MTI-vel.
2025. 10. 16. 09:00
Megosztás:

Rekordszinten az arany és az ezüst ára

Történelmi csúcsra erősödött az arany és az ezüst jegyzése unciánként a New York-i tőzsde fémrészlegében (Comex) csütörtökön kora reggel.
2025. 10. 16. 08:40
Megosztás:

Elkezdődtek az Erdélyt Moldvával összekötő autópálya legnehezebb szakaszának előmunkálatai

Elkezdődtek az Erdélyt Moldvával összekötő A8-as autópálya legnehezebb, a székelyföldi Gyergyóditró és a moldvai Gerinces (Grinties) közötti hegyvidéki szakaszának előmunkálatai - tájékoztatta az MTI-t szerdán a Hargita megyei önkormányzat.
2025. 10. 16. 07:00
Megosztás:

Az amerikai szenátus ismét elutasította az átmeneti költségvetést,

Az amerikai szenátus szerdán ismét elutasította az átmeneti költségvetést, ami lehetővé tenné a szövetségi kormányzati intézmények működésének újraindulását.
2025. 10. 16. 06:00
Megosztás:

Felavatták a Stihl nagyváradi üzemét

Felavatták a Stihl nagyváradi üzemét szerdán - írta az economedia.ro.
2025. 10. 16. 05:30
Megosztás:

Ezekkel a beállításokkal lesz tökéletes a játék a tévén

A játékélmény minősége messze nem csak a konzolon múlik: ha a tévé nincs megfelelően beállítva, a kép késhet, a mozgás elmosódhat, a sötét részek láthatatlanok maradhatnak, és a színek sem adják vissza pontosan az alkotók grafikai elképzelését. Pár percnyi időráfordítással viszont könnyedén finomhangolhatjuk a tévénket: az LG szakértői összegyűjtötték azokat a beállításokat, amelyekkel a különféle játékműfajokban a lehető legjobb lesz a gaming élmény.
2025. 10. 16. 05:00
Megosztás:

A magyar vállalkozások stratégiai alkalmazkodással és fejlesztésekkel válaszolnak egy nehéz év kihívásaira

A piaci bizonytalanságok komoly tehertételei minőségi fejlődésre késztetik a vállalkozásokat - ezt az ösztönzőt a piaci verseny sikeresen erősíti fel. A Mathias Corvinus Collegium (MCC) Vállalkozáskutatási Műhelyének kiadványa, a Jelentés a magyar vállalkozásról 2025, több mint 2000 vállalkozás válaszai alapján részletesen bemutatja, hogyan reagálnak a cégek a gazdasági nyomásra és milyen jellemzők különböztetik meg a versenyben a sikeres és a követő vállalatokat.
2025. 10. 16. 04:30
Megosztás:

Élénkül a kereslet az építőiparban – a támogatások hatása már érezhető

A Mapei Kft. harmadik negyedéves adatai igazolták a nyári várakozásokat: a vállalat 14,4 százalékkal növelte belföldi forgalmát az előző évhez képest, így szeptember végére 29,0 milliárd forintos árbevételt ért el. A vállalat szerint a támogatások élénkítik a piacot, ugyanakkor a kereslet fokozatosan erősödik.
2025. 10. 16. 04:00
Megosztás:

Új kommunikációs vezető a Novartis Magyarországnál

A vezetői pozíciót 2025. október 15-től Smid Beáta tölti be. A svájci központú világcég stratégiai pillérként tekint a kommunikációra és a betegközösségekkel történő együttműködésre, hiszen ezek kulcsszerepet játszanak a bizalom erősítésében, a partnerkapcsolatok fejlesztésében és az egészségügyi környezet alakításában. Az új vezető feladata az lesz, hogy mindezt még hangsúlyosabbá tegye Magyarországon a két terület összehangolt működtetésével.
2025. 10. 16. 03:30
Megosztás:

Első lakás az Otthon Startból: erre is érdemes nagyon figyelni!

Az Otthon Start Program elindulásával egyre többen vágnak bele első lakásuk megvásárlásába, jellemzően hitelből. A kölcsön feltételeként lakásbiztosítást is kell kötni, ám sokan nincsenek tisztában azzal, hogy az alapbiztosítás nem mindig nyújt elegendő védelmet egy komolyabb káresemény esetén.
2025. 10. 16. 03:00
Megosztás:

London szankciókat vezetett be a Rosznyefty és a Lukoil ellen

Szankciókat jelentett be szerdán két orosz olajipari óriásvállalat, a Rosznyefty és Lukoil ellen a brit kormány.
2025. 10. 16. 02:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: újra rekordot dönt a Magyarországra irányuló orosz földgázszállítás

Idén újra rekordot dönt a Magyarországra irányuló orosz földgázszállítás, amelynek kiesését a maradék infrastruktúra nem tudná hiánytalanul pótolni - írta Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter kedden a Facebookon.
2025. 10. 16. 01:00
Megosztás:

Brexit - Brit pénzügyminiszter: súlyos és tartós károkat okozott a brit gazdaságnak a kilépés az EU-ból

A brit pénzügyminiszter szerint súlyos és tartós károkat okozott a brit gazdaságnak Nagy-Britannia kilépése az Európai Unióból (Brexit).
2025. 10. 16. 00:05
Megosztás:

Orbán Viktor: nemsokára találkozom Donald Trumppal

A magyar külpolitika a békepártiságáról híres az egész világon - jelentette ki a miniszterelnök a Mandiner Youtube-csatornáján szerda este közzétett interjúban azzal kapcsolatban, hogy hétfőn részt vett Sarm es-Sejkben a gázai tűzszüneti megállapodás aláírásán. Orbán Viktor elmondta azt is, nemsokára találkozik Donald Trumppal, az Egyesült Államok elnökével.
2025. 10. 15. 23:00
Megosztás:

Hubai Imre: egymilliárd köbméterrel több vizet tartanak vissza a tájban, mint valaha

A Vizet a tájba! program első és legfontosabb eredménye, hogy megdőlt a dogma, amely szerint több víz folyik ki az országból, mint amennyi befolyik, egymilliárd köbméter vizet sikerült visszatartani - mondta az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára szerdán Szolnokon.
2025. 10. 15. 22:00
Megosztás:

Csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata az Egyesült Államokban

Az Egyesült Államokban csökkent a 30 éves jelzáloghitelek kamata az október 10-én záródott héten - közölte az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetsége (Mortgage Bankers Association of America - MBA) szerdán.
2025. 10. 15. 21:30
Megosztás:

Országjárásra indul az Erste csalásmegelőző programja

Az elmúlt egy évben 7,4 milliárd forint ellopását akadályozta meg az Erste azzal, hogy az ügyfelei ellen irányuló pénzügyi támadások, csalárd tranzakciók 90 százalékát ki tudta szűrni. A bűnözők azonban rendre új módszerekkel próbálkoznak, legújabban befektetési tanácsadónak, rendőrnek, sőt, a KiberPajzs munkatársának adják ki magukat. Az Erste most saját csatornái és a média-együttműködések mellett vidéki nagyvárosokba szervezett előadásokon edukálja ügyfeleit a csalások megelőzése érdekében.
2025. 10. 15. 21:00
Megosztás:

Országos előadás-sorozaton segíti az adóhatóság és a kamara a vállalkozásokat az online ügyintézésben

Országos előadás-sorozaton segíti a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) valamint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) a vállalkozásokat az online ügyintézésben - közölte a NAV szerdán az MTI-vel.
2025. 10. 15. 20:30
Megosztás:

Vállalati e-autó program - elfogyott az eredeti keretösszeg, jókor jött az emelés

Elfogyott az eredeti keretösszeg a vállalati e-autó programban, jókor jött az emelés - írta az Energiaügyi Minisztérium (EM) szerdán, legfrissebb Facebook-bejegyzésében.
2025. 10. 15. 20:00
Megosztás:

Kedvező hangulatban kereskedtek a tőzsdéken

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 426,19 pontos, 0,42 százalékos emelkedéssel, 102 816,02 ponton zárt szerdán.
2025. 10. 15. 19:30
Megosztás: