Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Az olasz ingatlanpiac egyre népszerűbb a magyar vásárlók körében, köszönhetően a kedvező áraknak, a történelmi ingatlanok varázsának, valamint az ország kulturális és természeti gazdagságának. De milyen jogi sajátosságai vannak egy olaszországi lakás, egy toscanai villa vagy egy ipari ingatlan vagy akár szálloda vásárlásának? Erről oszt meg tapasztalatokat Lajos Law Firm szakértője.

Olaszországi ingatlanvásárlás: lehetőségek és jogi tudnivalók

Ingatlanárak alakulása

Nagy múltú régiókban, mint Toszkána vagy Lombardia folyamatos az érdeklődés a történelmi ingatlanok iránt. Olaszország egyes régióiban, például Friuli-Venezia Giulia-ban, az ingatlanárak már alacsonyabbak, mint Budapest egyes részein. Trieszt és Udine városai különösen népszerűek a magyar vásárlók körében, ahol az átlagos négyzetméterárak akár 1000 és 2000 euró között is mozoghatnak. Kiváló lehetőségeket lehet találni az árverések között is, de folyamatosan érkeznek speciális ajánlatok szállodák, irodaházak, ipari ingatlanok értékesítésére meglepően jó áron.

„Az olasz tengerparti nyaraló célú ingatlanok esetében tapasztalataink szerint sokszor kedvezőbbek az árak, mint akár horvátországi vagy dél-spanyolországi hasonló ingatlanok esetében” – mondja Lajos Levente ügyvéd (képünkön).

Magyar vásárlók növekvő érdeklődése

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a magyar vásárlók száma az olasz ingatlanpiacon. A Gate-Away.com ingatlanportál adatai szerint 2023 és 2024 között a magyar vásárlók száma 45%-kal emelkedett, így ők lettek a legdinamikusabban növekvő külföldi vásárlói csoport. 

Az olaszországi ingatlanvásárlás jogi folyamata

Európai Uniós tagállami állampolgárok és gazdasági társaságok szabadon vásárolhatnak ingatlanokat Olaszországban. Az egyetlen előfeltétel, hogy előzetesen be kell szerezniük olasz adószámot. A folyamat általában az alábbi lépésekből áll: 

1. Ingatlan keresése és előzetes vizsgálat: Az első lépés az ideális ingatlan kiválasztása. Magyarországtól eltérően az a szokás, hogy az eladó és a vevő is fizet ingatlanközvetítői díjat. Fontos, hogy a vevő ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogi helyzetét, tehermentességét és a helyi építési szabályozásoknak való megfelelését. Az olasz jogrendszer szerint minden ingatlannak szerepelnie kell a kataszteri nyilvántartásban (Catasto), amely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki adatait. 

2. Ajánlattétel („Proposta di Acquisto”): Az ingatlan kiválasztása után a vevő írásos ajánlatot tesz, amely tartalmazza a megvásárolni kívánt ingatlan árát és feltételeit. Ezt az ajánlatot a vevő általában egy előleggel („caparra confirmatoria”) kísérve nyújthatja be. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, az előleg az adás-vételi szerződés részévé válik.

3. Előszerződés („Contratto Preliminare”): Az ajánlat elfogadása után a felek előszerződést köthetnek. Ez egy kötelező erejű megállapodás, amely részletezi az adás-vételi feltételeket, ideértve az árat, a fizetési feltételeket, és az adás-vétel zárási dátumát. Az előszerződést érdemes jogász vagy közjegyző jelenlétében aláírni.

4. Közjegyzői eljárás („Rogito”): Az olasz jog szerint az ingatlanátruházási szerződést (rogito) közjegyző előtt kell aláírni. A közjegyző fõ feladata az adás-vétel jogszerűségének ellenőrzése és az ingatlan tulajdonjogának átvezetése a vevő nevére. Ezen túl a közjegyző felelős az ingatlanátruházási illetékek és adók megfizetéséért.

5. Fizetés és tulajdonjog átírása: A szerződés aláírásával egyidőben a vevő megfizeti az ingatlan teljes árát. A tulajdonjog átírása ezt követően történik meg az ingatlan-nyilvántartásban, amelyet a közjegyző kezdeményez.

6. Költségek és adók: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek magukban foglalják a közjegyzői díjat, az ingatlanátruházási illetéket („Imposta di Registro”), és adott esetben az áfát („IVA”). A pontos összegek az ingatlan árától és típusától függenek.

Adók az ingatlanbérbeadás esetén

Ha egy magyar állampolgár olaszországi ingatlant ad bérbe, a bérleti jövedelem után számos adót kell fizetni. Az elsődleges adó a személyi jövedelemadó („IRPEF”), amely progresszív kulcsok alapján kerül megállapításra. Az ingatlantulajdonos dönthet az átalányos adózási módszer („Cedolare Secca”) mellett, amely fix, 21%-os adókulcsot alkalmaz a bérleti jövedelemre.

Ez az opció különösen előnyös lehet, mivel egyszerűsíti az adózási eljárást, és mentesít a helyi bérleti szerződések illetékeitől. A bérleti jövedelem után az ingatlantulajdonosnak továbbá helyi ingatlanadókat („IMU” és „TARI”) is fizetnie kell, amelyek az ingatlan értékétől és funkciójától függnek. Fontos, hogy a bérbeadás előtt konzultáljon egy olasz adótanácsadóval, hogy megfelelően eleget tegyen minden adózási kötelezettségének.

Tendenciák az olasz ingatlanok piacán

A kereslet folyamatosan növekszik, miközben számos régió, például Friuli-Venezia Giulia, kedvezőbb árakat kínál más európai országokhoz képest. Az ingatlanárak stabil emelkedést mutatnak a nagy múltú és népszerű régiókban, míg kevésbé frekventált területeken továbbra is vonzó befektetési lehetőségek állnak rendelkezésre.

„A következő években várható, hogy az európai szabályozási környezet és az ingatlanpiac dinamikája tovább ösztönzi a külföldi befektetőket, különösen a rövid távú bérbeadás és az öröklés szempontjából kedvező konstrukciók miatt” – foglalja össze Lajos Levente. 

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám -jelentette be Virginia Barcones, a spanyol vészhelyzeti és polgári védelmi főigazgatóság vezetője vasárnap Madridban.
2025. 09. 01. 06:00
Megosztás:

XRP ETF – az áttörés vagy a vég kezdete?

Az XRP tőzsdén kereskedett alap (ETF) lehetősége heves vitát váltott ki a kriptopiaci elemzők körében. Egyesek szerint a termék óriási intézményi tőkét vonzhat, mások viszont úgy látják, hogy a lépés épp az XRP gyengeségeit tenné nyilvánvalóvá.
2025. 09. 01. 05:00
Megosztás:

Új MÁV+ app funkció: bérlet widget

Az új MÁV+ app funkcióról, a bérlet widgetről írt Hegyi Zsolt, a MÁV vezérigazgatója vasárnapi Facebook-bejegyzésében.
2025. 09. 01. 04:00
Megosztás:

Érkezik a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány a nyugdíjasoknak

Érkezik a nyugdíjasoknak a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány hétfőtől - erről beszélt Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a Facebook-oldalán vasárnap közzétett videóban.
2025. 09. 01. 03:00
Megosztás:

Mentőszolgálat: sokan érdeklődtek a szűrővizsgálatok iránt a városligeti mentőnapon

Több ezren vettek részt szombaton a városligeti mentőnapon, a programok közül az ingyenes egészségügyi szűrések, a gyerekprogramok és a mentési bemutatók voltak a legkeresettebbek - közölte az Országos Mentőszolgálat vasárnap az MTI-vel.
2025. 09. 01. 02:00
Megosztás:

Idén tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre

Ebben az évben tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre és ez a harmadik év, amikor több mint százezren jelentkeztek a felsőoktatásba - mondta el a közmédiának a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára vasárnap délután Tiszaújvárosban, a Tiszaújvárosi Hunyadi Mátyás Általános Iskola jubileumi tanévnyitó ünnepsége előtt.
2025. 09. 01. 01:00
Megosztás:

Hiába akarnak vállalkozni a magyarok, mégis kevesebb az új vállalkozás

Bár a vállalkozói lét megítélése továbbra is pozitív a magyarok körében, a valós vállalkozási aktivitás jelentősen esett az elmúlt egy évben. A friss adatok alapján bár a vállalkozásindítási szándék nem csökkent, a vállalkozási ötletek a korábban tapasztaltnál kisebb arányban valósulnak meg.
2025. 08. 31. 23:00
Megosztás:

Rekord hallgatói létszámmal indul a tanév az Óbudai Egyetemen

Az idei felvételi eljárás ismét egyértelműen megmutatta, hogy az Óbudai Egyetem Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő felsőoktatási intézménye, amely évről évre egyre több fiatalt szólít meg. Idén szeptemberben több mint 4500 elsőéves hallgató kezdheti meg tanulmányait egyetemünkön - tájékoztatott Prof. Dr. Kovács Levente, az Óbudai Egyetem rektora.
2025. 08. 31. 22:00
Megosztás:

Panyi Miklós: albérletből saját otthonba, pár óra és startolunk

Albérletből saját otthonba, "pár óra és startolunk" - írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán vasárnap az Otthon Start programról szóló bejegyzésében.
2025. 08. 31. 21:00
Megosztás:

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje az EU védelmi hitelprogramjának

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje a SAFE (Security Action for Europe) uniós védelmi hitelprogramnak - jelentette ki Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság (EB) elnöke vasárnap, a lengyel-fehérorosz határon Donald Tusk lengyel kormányfővel közösen rendezett sajtóértekezleten.
2025. 08. 31. 20:00
Megosztás:

Kína és India kapcsolataik további javítását ígérik

Hszi Csin-ping kínai elnök és Narendra Modi indiai miniszterelnök vasárnap kijelentették, hogy tovább javítják a 2020-as határkonfliktus óta feszült kapcsolataikat, és egyetértettek abban, hogy nem vetélytársként, hanem partnerként kell tekinteniük egymásra - jelentette a kínai állami média.
2025. 08. 31. 19:00
Megosztás:

Nyolc vármegye kivételével hétfőn megszűnik a tűzgyújtási tilalom

Szeptember 1-jén országos szinten megszűnik a tűzgyújtási tilalom, mert az elmúlt napok esőzéseinek köszönhetően egyes területeken mérséklődött a tűzveszély, a korlátozás azonban nyolc vármegyében érvényben marad - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) vasárnap az MTI-vel.
2025. 08. 31. 18:00
Megosztás:

Változékony idő várható szeptember első hetében

Változékony idő várható szeptember első hetében: a hét elején még sokat süt a nap és kedden akár 28-34 Celsius-fok is lehet a legmelegebb órákban, majd többfelé kell záporra, zivatarra készülni és a hőmérséklet is kissé csökken, de a hét végére ismét többórás napsütés várható 25-32 fok közötti csúcshőmérséklettel - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 08. 31. 16:00
Megosztás:

Pásztor Szabolcs: a bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program

A bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program, az ügyfelek pedig komoly lehetőséget kapnak arra, hogy ingatlant szerezzenek, első lakást vásároljanak - mondta a szeptember elsején induló hitelprogramról Pásztor Szabolcs közgazdász, a Nemzeti Közszolgálat Egyetem docense a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában. Kitért a Tisza Párt progresszív adózásról szóló elképzeléseire is, előnyösebbnek nevezve a jelenlegi egykulcsos szja-t.
2025. 08. 31. 15:00
Megosztás:

AM: számíthatnak a kormányra a szőlősgazdák

Határozottan fellépünk a szőlőültetvényeket megtámadó szőlő aranyszínű sárgaság terjedésének megfékezése és kordában tartása, valamint a támogatások uniós szintű kibővítése érdekében - jelentette ki közösségi oldalán Nagy István agrárminiszter a tárca vasárnapi közleménye szerint.
2025. 08. 31. 14:05
Megosztás:

Az új tanévben a határon túli pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt

A kormány nyáron meghozott döntése értelmében mostantól a külhoni magyar pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt, és a külföldről hazatérő diákok után az iskolák kiegészítő támogatást igényelhetnek - jelentette be Balatoni Katalin miniszterelnöki biztos szombaton a Szentendrei Református Gimnáziumban megtartott Kárpát-medencei Református Tanévnyitó ünnepségen.
2025. 08. 31. 13:00
Megosztás:

Karácsony Gergely: a nyáron megújultak Budapest közútjai

A nyáron megújultak Budapest közútjai, hidjai, villamosvonalai, és új buszok, villamosok álltak forgalomba - tudatta Karácsony Gergely főpolgármester közleményben és Youtube-videóban vasárnap.
2025. 08. 31. 12:00
Megosztás:

Tron TRX árfolyam előrejelzés: a 60%-os díjcsökkentésre beindul az emelkedés?

Tron radikális lépése: 60%-os tranzakciós díjcsökkentés után újraindul az emelkedés? Új korszak kezdődik a Tron hálózatán – de vajon ez a lépés a legjobb döntés volt a jövő szempontjából? Mire számíthatunk a Tron (TRX) árfolyam kapcsán? Tron árfolyam elemzés, TRX ár előrejelzés 2025 szeptember.
2025. 08. 31. 11:00
Megosztás:

MetaPlanet kriptostrategiája megtorpan – zuhanó részvényár, forráshiány és szabályozói nyomás árnyékolja be a jövőt

Ígéretes indulás után mélyrepülés – mi történik a MetaPlanettel?
2025. 08. 31. 10:00
Megosztás:

Emelkedő forgalom mellett csökkent a héten a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX a múlt pénteki záráshoz képest 2,80 százalékos csökkenéssel 102 554,62 ponton fejezte be a hetet.
2025. 08. 31. 09:00
Megosztás: