Sokmilliót buknak a Wekerle Pluszon a használt lakást vásárlók az Otthon Starthoz képest

A nyár végére már lendületét vesztő Otthon Start hitel iránt újra megugorhat a kereslet az év hátralévő hónapjaiban Magyar Péter miniszterelnök parlamenti bejelentésének hatására. Az végén megszűnő kölcsön helyére lépő Wekerle Plusz hitel feltételei már jóval szigorúbbak, és használt lakások vásárlására 3 helyett 5 százalék lesz a kedvezményes kamat. 

A hazai lakáspiacon az adásvételek döntő részében használt ingatlan cserél gazdát, és az Otthon Startot is főleg ilyenekre vették fel eddig. Az ismertetett új szabályok szerint 2027-től az eddiginél kevesebben és magasabb kamattal vehetik fel csak az állami támogatásos hitelt az első ilyen otthonuk megszerzéséhez. A kétszázalékos különbség nagyon sokat jelent a törlesztési teherben a leendő hiteligénylők számára – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu szakértője. 

Ennyit jelent két százalék a törlesztőrészletben

A pénzügyi szakportál két példával mutatta be a különbséget, mindkét esetben 25 éves futamidővel. Egy 50 millió forintos hitelnél az Otthon Start 3 százalékos kamatával a havi törlesztőrészlet 237 106 forint, a Wekerle Plusz 5 százalékos kamatával viszont már 292 295 forint. Ez havonta 55 189 forinttal, évente mintegy 662 ezer forinttal több.

A futamidő végére még látványosabb az eltérés. Az Otthon Starttal összesen 21,1 millió forint kamatot fizetne vissza az adós, a Wekerle Plusszal 37,7 millió forintot, vagyis 16,6 millió forinttal többet.

Egy jelenleg átlagosnak mondható 35 millió forintos Otthon Start hitelnél kisebb, de így is milliókban mérhető a különbség. A törlesztőrészlet 165 974 forintról 204 607 forintra emelkedik, ami havonta 38 633 forint többletkiadást jelent. Az összes kamat 14,8 millió helyett 26,4 millió forint, azaz 11,6 millió forinttal többet kell fizetni majd egy ilyen Wekerle Plusz hitelre a teljes futamidő alatt.

Még a drágább Wekerle Plusz is jobb a legolcsóbb piaci kamatú hitelnél

A 3 százalékhoz képest ugyan nagy tehernövekedést okoz a kamat 5 százalékra emelkedése, de azok, akik legalább ezt fel tudják venni, még így is jobban járnak, mintha piaci kamatozású kölcsönre szorulnának. A BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátora szerint a nem támogatott lakáshitelek aktuális kamatai még magas jövedelemnél is 5,99 százaléknál kezdődnek, és a drágább ajánlatok egészen 7,49 százalékig elmennek. Még a jelenleg  legkisebb piaci kamatú kölcsönnél is havi 30 ezerrel alacsonyabb lesz a hivatalos nevén Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel törlesztőrészlete, a teljes visszafizetendő összegben pedig csaknem 9 millió forint az előnye. 

A legtöbbet tehát azok bukják, akik most még felvehetnék az Otthon Startot, de nem teszik, jövőre pedig már a Wekerle Pluszra sem lesznek jogosultak. Márpedig az igénylés és a kamatkedvezmény megtartásának a feltételei is jelentősen szigorodnak. A vásárolt lakásban legalább öt évig kötelező lesz lakni, és sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze más lakóingatlanban. Fontos változás az is, hogy az Otthon Startnak nem volt felső korhatára, a Wekerle Plusz viszont csak 41 éves korig vehető igénybe. 

Jöhetnek még szigorítások a feltételekben

Gergely Péter szerint lehetnek még további szigorítások az Otthon Starhoz képest, hiszen a parlamenti bejelentésben a maximális hitelösszegről, a futamidőről, a vásárolható ingatlan értékhatáráról még nem volt szó, ahogyan arról sem, meddig lehet még Otthon Start hitelt igényelni. Utóbbitól nagyban függ az, hogy mennyire lesz sürgős az igénylés azoknak, akik még meg akarják kapni az Otthon Startot. Hátra csak azok dőlhetnek, akik már felvették ezt a hitelt, mert a már megkötött Otthon Start szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak, így aki már aláírt, annak nem kell a kamat emelkedésével számolnia.

A Wekerle Plusz Program része az új kedvezményes hitelen felül a lakástakarékok állami támogatásának újraindítása is 2027-től. Ez a befizetések 10 százaléka lesz 5 évig, aztán pedig a 20 százaléka 10 évig.