Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!

A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.

Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!

Az elmúlt években, évtizedben hihetetlen változásoknak lehettünk a szemtanúi, a társadalmi-gazdasági folyamatok teljesen új típusú kihívásokkal és lehetőségekkel szembesítettek mindannyiunkat. A pandémia, a globális felmelegedés elleni küzdelem, a gazdasági és energiaválság kihívásokat jelentenek, míg a technológia fejlődése, a zöld megoldások és a rugalmas, élményalapú szolgáltatások pedig lehetőségeket kínálnak. Összességében egy sakkjátékos fejével kell gondolkodni, ahol nem csak számtalan variációt kell mérlegelni, hanem ezzel együtt a jelen lépéseinek illeszkednie kell a győztes stratégia hosszútávú jövőképéhez.

A nagy mértékű átalakulás miatt az ingatlankezelők számára alapos, prediktív stratégia szükséges, hogy a meglévő épületállományukat rugalmasan versenyképessé tegyék, miközben a bérlői közösségükkel összefogva leküzdjék az akadályokat és új lehetőségeket alkalmazzanak. A globális problémák valójában katalizátorszerepet is betöltenek, hiszen az ingatlankezelőket arra sarkallják, hogy folyamatos innovációval fejlesszék a szolgáltatásaik körét.

A sokismeretlenes egyenlet meghatározó tényezője a diverzifikált portfólió is, amikor többféle eszköztípussal rendelkezik egy vállalat, amely személyre szabott megoldásokat igényel a jelenlegi gazdasági környezetben. A modernkori ingatlankezelők a bérlők jövőképét is előtérbe helyezik, hiszen ma már a bérbeadó és a bérlő kapcsolata nem szimplán üzleti alapú viszonyrendszert jelent, hanem egyetlen közös ökoszisztémát alkotnak, ahol a nehézségek leküzdésekor a siker is közös.

Mi a siker titka?

Kiváló példa erre a Magyarországon meghatározó szerepet betöltő, 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfólióval rendelkező CPI Hungary, amely strip mallokat, irodaházakat, bevásárlóközpontokat, hoteleket is kezel és menedzsel. Sőt, az elmúlt évek földrengésszerű változásai közben sikerült megdupláznia állománya méretét. A rugalmas portfóliókezelési stratégiája szofisztikált és innovatív megoldásokat kínál, így többek között az irodapiacon a szolgáltatás- és élményalapú koncepció kidolgozásával válaszolt a válsághullámokra.

cpi

Mivel a bérlő cégek egyre nagyobb rugalmasságot várnak el az irodaterek kapcsán, hiszen egyre kevésbé tudnak hosszú távon elköteleződni, ezért a CPI Club idei elindításával egy vadonatúj terméket is bevezettek az irodapiacon. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a CPI új típusú tereket kínál a bérlők számára, amely egyfajta előnyrendszerként működik. Például már több irodaépületben is ki lehet bérelni azonnal költözhető irodát, egyéni és cégigényekre szabott szolgáltatott irodát, illetve konferencia- és tárgyalótermet is. Továbbá a  az irodaházaiban már kilenc Club Cornert azaz multifunkcionális teret alakított ki a bérlők számára a közös épületzónákban, amelyek informális, kapcsolatépítésre szolgáló találkozóknak és persze munkavégzésnek is helyet adnak.

A szolgáltatásalapú megközelítés az élményszerű megoldásokkal jár együtt, hiszen a pandémia után jelentős mértékben előretörő home office némileg visszaszorult. A munkatársak egyre több időt töltenek el az irodákban, így valójában az új szolgáltatások a céges közösségépítés új inspirációi is lehetnek. A Club Corner-ek mellett itt említhetjük meg az irodakomplexumokban szervezett piacokat, a ruhatisztító- és masszázsszolgáltatást, illetve az edzőtermeket. Tavaly 32 új wellbeing szolgáltatást indítottak, továbbá öt épületben tették elérhetővé az üzleti- és concierge szolgáltatást– amely így már 10 irodaházban vehető igénybe.

Zöldek mindenhol és mindenkor

Szintén fontos trend a kereskedelmiingatlan-piacon a zöld megoldások előtérbe kerülése az energiaválság, a fenntarthatóság, illetve az ESG-szempontoknak való megfelelés érdekében. A CPI igyekszik versenyelőnyt kovácsolni a bérlőkkel történő hatékonyabb információáramlásból, a fenntartható energiaszerződésekből, a piacon elsőként összeállított ESG ütemtervből és a károsanyag-kibocsátás csökkentését is célul kitűző zöld szerződéseiből. Tavaly már minden új bérlővel ilyen megállapodást kötöttek. Ennek során a társaság a közelmúltban indított bérlői fórumokat 2024-ben is folytatta: 15 házban tartottak megbeszélést, ahol egyeztetik a fenntarthatósági törekvéseket és feltérképezik az új bérlői igényeket.

„A CPI Hungary célkitűzései közé tartozik a diverzifikált ingatlanportfólió folyamatos fejlesztése, a fenntarthatósági törekvések erősítése, valamint a bérlői igények magas szintű kielégítése rugalmas irodamegoldások és jólléti szolgáltatások kínálatával” – hangsúlyozza Gereben Mátyás, a CPI országmenedzsere.

A zöld szerződésekkel párhuzamosan a zöld energia is egyre meghatározóbb része a fenntartható ingatlanstratégiáknak, így 2024-ben a CPI Hungary két bevásárlóparkja, a City Market Soroksár és City Market Dunakeszi tetejére is kisebb napelemparkot épített. Ma már a vállalat összesen közel 2 megawatt energiát termel napenergia segítségével. Továbbá a társaság12 irodaházának BREEAM In-Use minősítését is megújította (Very Good), illetve három bevásárlóközpontja tavaly először kapta meg ezt a minősítést, ami mutatja, hogy a meglévő állomány folyamatos fejlesztése és karbantartása növeli a versenyképességet. A cég elkötelezett a körforgásos szemléletmód mellett, melynek célja az épületberendezések élettartamának minél hosszabb megőrzése magas színvonalú karbantartással és korszerűsítéssel, valamint a környezetterhelés minimalizálásával.

cpi

„Nincs megállás, hiszen az ingatlankezelésben hosszú távú perspektíva és stratégia mentén születnek az új megoldások, amelyek egy kirakós puzzle-elemeiként formálják a jövőképet. 2030-ig 30 százalékkal kívánjuk csökkenteni a kezelt épületeink karbonlábnyomát: ennek szellemében bővítjük a fenntartható forrásokból beszerezhető energia mennyiségét.”- tette hozzá az országmenedzser. A vállalat részt vesz a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete HuGBC ESG munkacsoportjában is, ahol a cél a nettó nulla kibocsátás felé vezető út kidolgozása.

A fenntarthatóságra való igény kéz a kézben jár a társadalmi felelősségvállalással, amelyből a CPI is igyekszik kivenni a részét. A Bábozd Zöldre Alapítvánnyal közösen a cég munkatársai tavaly megtisztítottak egy tanösvényt, és felújítottak egy játszóteret. De a vállalat a saját kollégái fizikai és mentális egészségére is ügyel, hiszen a preventív szűrővizsgálatok mellett elérhetővé tette a pszichológiai konzultációkat, illetve a készségfejlesztő tréningeket. A munkatársi elégedettségi mutató pedig 2024-ben tovább emelkedett.

95 százalék feletti bérbeadási mutató

A CPI Hungary jelenleg 1200 futó projektben 1,3 milliárd forintnyi beruházást kezelt Magyarországon 2024-ben. Csak tavaly 321 épületgépészeti felújítást valósított meg, illetve a bérlők igényei alapján 218 üzlethelyiséget kezdett el átalakítani, amelyből 67-et már be is fejezett. A vállalat számos Stop Shopot működtet az ország különböző pontjain, sőt, tavaly megkapta a salgótarjáni Stop Shop építési engedélyét, vagyis indulhat a beruházás.

De további számokat is érdemes megemlíteni: a lassan induló 2024-es turisztikai évad ellenére a CPI Hotels Hungary budapesti szállodái az 4%-os foglatság és a 6%-os átlagár növekedésnek köszönhetően az év végére 12%-kal több bevételt realizáltak a 2023-as évhez képest, a 2025-ös év legnagyobb kihívása számunkra a két Mérleg utcai projekt, a 4 csillag Superior besorolású 54 szobás Mamaison Hotel Chain Bridge Budapest és a négy csillagos, 99 szobás Mamaison Vibe Hotel Budapest Downtown megnyitása és piaci bevezetése.

haller gardens

Az ingatlankezelő vállalat tavaly a válságos időkben is 76 irodabérleti szerződést között 54.500 négyzetméteren, miközben 8 olyan épületet kezel, ahol a kihasználtsági ráta meghaladta a 95 százalékát, noha az országos üresedés elérte a 14 százalékot.

De ugyanígy a konferenciatermeikben is átlagosan minden második nap volt foglalásuk. Nem véletlen, hogy a CPI Hungary az eredmények tükrében megkapta a 2024-es Portfolio Property Award Díjátadón az Év Facility Management (FM) vállalat díját, illetve különdíjban is részesült.

Januárban 5 ezren használták fel ÖNYP egyenlegüket lakáscélra. Mennyit nyerhettek az érintettek?

„Az MNB adatai alapján januárban 5064 pénztártag jelezte az önkéntes nyugdíjpénztára felé, hogy lakáscélra szeretné fordítani az egyenlegét, annak egy részét. A 12,7 milliárd forint kifizetési igénynél a leggyakoribb célok között a jelzáloghitel előtörlesztés, a bővítés és a lakásvásárlás szerepelt. De mennyit nyerhettek ezen lépéssel az érintettek?”
2025. 03. 12. 04:30
Megosztás:

700 eFt felett van a juniorok, 1 mFt felett a tapasztaltabbak átlagbére ebben a szakmában

PROGmasters: a legtöbben minimum 10 év szakmai múlttal, főként vendéglátós, kereskedelmi, oktatási vagy pénzügyi területről váltanak IT-ra
2025. 03. 12. 04:00
Megosztás:

A dráguló benzin ellenére sem tenné le az autót a sofőrök többsége

Az autósok 60 százalékát nem befolyásolja az üzemanyagok árának változása abban, hogy autóba üljenek, és jelentős részük egyáltalán nem tervez változtatni autózási szokásain 2025-ben – derül ki a Simple felmérésből.
2025. 03. 12. 03:30
Megosztás:

Megszavazták! A kistelepülésen élő nyugdíjasok is kaphatnak 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást!

Mostantól az 5 ezer fő alatti kistelepüléseken élő nyugdíjasok is igényelhetnek támogatást a Vidéki Otthonfelújítási Programban - az erről szóló kormányrendelet-módosítás hamarosan megjelenik a Magyar Közlönyben. A nyugdíjasok házuk, lakásuk felújításához 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást, és legfeljebb 6 millió forintos, kamattámogatott hitelt kaphatnak. A támogatási kérelmeket a Magyar Államkincstárhoz lehet benyújtani elektronikusan, személyesen vagy akár postai úton.
2025. 03. 12. 03:00
Megosztás:

Figyelj az áram-számla befizetésekor! Változnak az MVM Next bankszámlaszámai

Bankszámlaszám-változásról tedd közzé közleményt az MVM Next áramszolgáltató vállalat.
2025. 03. 12. 02:00
Megosztás:

Van régi NOKIA telefonod? Akkor nézd meg, mert százezreket érhet!

Több mint százezer forintot érhet ez a mobiltelefon, sőt, a Nokia exkluzívabb modelljeiért a gyűjtők még magasabb árat is hajlandók fizetni.
2025. 03. 12. 01:00
Megosztás:

2027-től évi százezer önkéntes katonát képeznének ki Lengyelországban

Lengyelországban 2027-re a jelenlegi duplájára, 70 ezerre emelnék az évente kiképzett önkéntes katonák számát, azt követően pedig évi 100 ezer önkéntes tartalékost kellene kiképezni - jelentette be Donald Tusk lengyel miniszterelnök a keddi kormányülés elején.
2025. 03. 11. 22:30
Megosztás:

Megtartotta második ülését a Vízgazdálkodási Tárcaközi Bizottság

A Vízgazdálkodási Tárcaközi Bizottság megtartotta második ülését, amelyen a bizottság elnöki tisztségét betöltő V. Németh Zsolt vízgazdálkodásért felelős államtitkár beszámolt az előző ülés óta elért eredményekről - közölte a Energiaügyi Minisztérium legfrissebb Facebook-bejegyzésében kedden.
2025. 03. 11. 21:30
Megosztás:

Megugrott a Skoda nyeresége

Míg a német Volkswagen konszern tavalyi profitja lényegesen csökkent, addig a konszernhez tartozó cseh Skoda Auto működési nyeresége jelentősen megugrott - írta kedden a CTK hírügynökség a cég közlésére hivatkozva.
2025. 03. 11. 21:00
Megosztás:

Újabb lehetőség az állomásfelújításokra: indul a következő pályázati kör

Az Építési és Közlekedési Minisztérium és a MÁV-csoport úgy döntött, hogy új kiírás keretében teremt lehetőséget a további fejlesztési koncepciók benyújtására az állomásfelújítási programban - közölte Hegyi Zsolt, a MÁV-csoport vezérigazgatója a Facebook-oldalán kedden.
2025. 03. 11. 20:00
Megosztás:

Szárnyal a LEGO: rekordbevétel és nyereségnövekedés

A LEGO csoport árbevétele tavaly éves szinten 13 százalékkal, 74,3 milliárd dán koronára nőtt, amit az amerikai, európai és közel-keleti piacokon tapasztalt erős kereslet okozott. A csoport nettó nyeresége 5 százalékkal, 13,8 milliárd dán koronára nőtt, felülmúlta az elvárásokat - közölte a dán játékgyártó vállalat csoport kedden az MTI-vel.
2025. 03. 11. 19:30
Megosztás:

50 forintos csomagolások: ezt a terméket váltották vissza leggyakrabban

2024-ben csak fémdobozból 360 milliót cseréltek pénzre Magyarországon: fél év alatt egymilliárd palack és doboz került vissza a körforgásos gazdaságba a kötelező visszaváltási rendszer (DRS) működtetéséért felelős MOHU közlése szerint.
2025. 03. 11. 19:00
Megosztás:

Börtönből a biztosítási szektorba: Az ember a fontos, nem a jutalék

Hivatásos jótálló, az igazmondó biztosítós: létezik olyan biztosítási konstrukció, amelyben a biztosítótársaság az ügyfél 40 százalékos egészségkárosodása esetén átvállalja a díjfizetést. Elsősorban ezt a kiegészítő lehetőséget ajánlja Gelei-Tóth Gabriella tanácsadó az ügyfeleknek, hogy váratlan, nehéz helyzetben is tudjanak gondoskodni önmagukról és családjukról. A szakember a nyugdíjkonstrukciók megismertetését is fontosnak tartja.
2025. 03. 11. 18:30
Megosztás:

Trump is feldarabolná az Alphabet-et

A Trump-kormány sem engedte el azt az ötletet, hogy feldarabolja az Alphabet-et.
2025. 03. 11. 18:00
Megosztás:

Üvegházakba szerelt napelemek tehetik hatékonyabbá a növénytermesztést

Olyan napelemes termékcsaládot fejleszt közösen a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft., a Solar-Napelem Kft. és a Pécsi Tudományegyetem (PTE) egy projekt keretében, amely az energiaköltségeket és a fosszilis tüzelőanyagok iránti függőséget csökkentve lehetővé teszi a megújuló energia helyben történő előállítását, a napelemek árnyékoló hatása révén pedig kedvező fényviszonyokat biztosít a növények számára, ezzel is javítva a terméshozamot. A fejlesztést valós környezetben, a PTE Botanikus kertjében tesztelik, ahol az eltérő típusú szerkezetekhez való igazodást és a termesztett növénykultúrák különböző árnyékolási igényeihez igazodó megfelelést is vizsgálják.
2025. 03. 11. 17:30
Megosztás:

Bővül a Raiffeisen Online Broker: elérhetőek a londoni és Euronext tőzsdék is

Öt új piaccal bővül a Raiffeisen online kereskedési platformja. Február közepétől a Raiffeisen Online Broker felhasználói az eddigieken túl olyan piacokon is kereskedhetnek, mint a Londoni Értéktőzsde, illetve az Euronext hálózatba tartozó Amszterdam, Brüsszel, Lisszabon és Párizs értéktőzsdéi.
2025. 03. 11. 16:30
Megosztás:

Infláció, forint és piacok

A mai inflációs adatban sem volt köszönet. A februári szám 5,6 százalék lett a várt 5,3 százalékkal szemben, s ezzel a januári 5,5 százalékot is meghaladta.
2025. 03. 11. 16:00
Megosztás:

Újabb kellemetlen magyar inflációs meglepetés

A várt kisebb lassulással szemben tovább emelkedett az infláció februárban a KSH ma reggel közzétett adatai szerint. A fogyasztói árak havi szinten 0,8 százalékkal nőttek, az éves inflációs mutató így 5,6 százalék lett a januári – szintén a vártnál magasabb - 5,5 százalék után.
2025. 03. 11. 15:30
Megosztás:

Lakásfelújítás az energiakereskedők kontójára? — Érkeznek az új lehetőségek

Nagy kormányzati lökést kap a lakossági felújításokat az energiakereskedők és -szolgáltatók terhére segítő Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR), az új szabályok nemrég kerültek társadalmi egyeztetésre. Koczóh Levente, a Green Policy Center szakértője bemutatja a rendszer működését és a várható változásokat.
2025. 03. 11. 15:00
Megosztás:

Zátonyra futott a német gazdaságélénkítő csomag

A német zöld párt a jelenlegi formájában nem támogatja a gazdaságélénkítő csomagot, melynek 2/3-os többséggel való elfogadásához az ő szavazataikra is szükség volna.
2025. 03. 11. 14:30
Megosztás: