Új pályára állt a dél-magyarországi ingatlanpiac

Bővülő piaci igények, összetettebb megbízások

A régióban működő kis- és középvállalkozások, nemzetközi vállalatok, vagyonkezelők, mikrovállalkozások és magánszemélyek egyaránt egyre szélesebb körben veszik igénybe az ingatlantanácsadási szolgáltatásokat. A tranzakciós tanácsadás mellett növekvő érdeklődés mutatkozik az értékbecslés, az épületfenntarthatósági szolgáltatások, a projektmenedzsment és az ingatlan-életciklus egészét támogató megoldások iránt is.

A megkeresések többsége továbbra is Szegedről és Csongrád-Csanád vármegyéből érkezik, ugyanakkor a régió gazdasági kapcsolatrendszere jóval szélesebb földrajzi kiterjedést mutat. Az elmúlt év során Északkelet-Magyarországtól a Dunakanyarig, valamint Ausztriából is érkeztek konzultációs és tanácsadási igények, ami jól érzékelteti a térség növekvő gazdasági beágyazottságát.

„Az első év legfontosabb tapasztalata, hogy a siker alapja ügyfeleink működésének és üzleti céljainak alapos megismerése. Ez teszi lehetővé, hogy valóban az adott vállalat igényeire szabott, hosszú távon is értéket teremtő ingatlanpiaci megoldásokat kínáljunk. Már az első évben több olyan megbízással dolgoztunk, amelyek volumenük vagy összetettségük alapján saját kategóriájukban is kiemelkedőnek számítanak” – mondta Kenyeres Anita, a CBRE szegedi irodájának vezetője.

Hosszú távú fejlődési pályán a térség

A térség gazdasági fejlődését meghatározó ipari beruházások várhatóan hosszú távon alakítják át Szeged és a dél-alföldi régió ingatlanpiacát. A tapasztalatok ugyanakkor azt mutatják, hogy az ilyen volumenű beruházások piaci hatásai fokozatosan jelentkeznek. Debrecen, Kecskemét és Győr példája alapján a gazdasági és a szektort is érintő változások jellemzően több éves, akár egy évtizedes időtávon bontakoznak ki.

A befektetői érdeklődés ezzel párhuzamosan folyamatos, különösen az ipari és logisztikai ingatlanok iránt. A fejlesztők aktívan vizsgálják a térség lehetőségeit, miközben a beszállítói lánc szereplői számára egyre fontosabbá válik a megfelelő lokáció és fejlesztési időzítés.

Az irodapiac fejlődik, a lakáspiac új egyensúlyt keres

Az elmúlt évben több új irodafejlesztés is megjelent Szegeden: elkészült a KÉSZ Csoport Tilia Irodaháza, miközben épül a Ginkgo Irodaház is. A piac továbbra is aktív, ugyanakkor jelenleg elsősorban a B kategóriás irodák és a kisebb léptékű, lakásiroda-jellegű megoldások iránt mutatkozik erősebb kereslet.

„A lakóingatlan-piacon egyre hangsúlyosabb kérdéssé válik a megfizethetőség. Az új építésű lakások árszintje jelentősen emelkedett, miközben a hosszabb értékesítési időszakok és a kereslet lassulása arra utalnak, hogy a piac új egyensúlyt keres. A következő évek egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy Szeged képes-e elegendő és megfizethető lakóingatlant biztosítani a várható gazdasági növekedéshez kapcsolódó munkaerő számára. Ebben a bérlakás-fejlesztéseknek, a kollégiumi beruházásoknak és a rozsdaövezeti területek újrahasznosításának egyaránt fontos szerepe lehet” – tette hozzá Kenyeres Anita.

Az ipari, lakó- és szállodapiac kínálhatja a legnagyobb növekedési potenciált

A következő években várhatóan az ipari-logisztikai ingatlanok, a lakóingatlan-fejlesztések és a szállodapiac kínálhatják a legjelentősebb növekedési lehetőségeket a dél-magyarországi régióban. A térség fejlődését várhatóan tovább támogatja, hogy a professzionális ingatlantanácsadási szolgáltatások iránti kereslet egyre szélesebb ügyfélkörben jelenik meg, alkalmazkodva a piac összetettebbé váló igényeihez.