Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Bár tavaly még erősen visszaesett az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a magas árak miatt, az idei év elején élénkülni látszott a kereslet. Volt, ahol visszafogták az árakat a fejlesztők, de azért a vevők továbbra is óvatosak.

Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Míg a tavalyi évben az újépítésű ingatlanok magas árai miatt erősen lecsökkent irántuk az érdeklődés, az év végén és az idei év eleji lendületben élénkült a kereslet. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője jelezte: már csak azért is fokozódott az igény, mert az újépítésű ingatlanoknál is további áremelkedésre lehetett számítani, ezért aki újépítésűben gondolkodott, az szintén igyekezett a vásárlását minél előbb realizálni.

Az előző évben azonban komoly nehézségekkel néztek szembe a beruházók. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője például arról számolt be, hogy az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor a Balatonnál, mivel a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kellett az ingatlanokat. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára egyébként 150-250 millió forint között alakult a tónál, vagyis az árak valóban nem voltak szerények.

A korábbi időszakra tehát sokkal inkább a pangó kereslet volt jellemző, nemcsak a Balatonnál. A budapesti belső kerületekben is erősen lecsökkent az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt évben, aminek ott is a túl magas ár volt az oka: a belvárosban kialakult 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár egyszerűen túl sok volt a vásárlóknak, így aki újépítésű lakást szeretett volna, az inkább a külső kerületekben nézett körül - magyarázta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. 

Az V. és XIII. kerületben is hasonlóan alakultak az árak. Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődött a két kerületben, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudták megoldani a kivitelezést.

A IV. és XV. kerületi újépítésű ingatlanok piacán szintén jelentős visszaesés következett be az elmúlt évben, mivel a magasra kúszó kínálati árakat a kereslet nem tudta követni. A tavalyi év végére így felduzzadt a kínálat újépítésű ingatlanokból - elsősorban Újpesten -, de 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár alatt a fejlesztők már el tudják adni azokat. Az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára szintén egymillió forint felett alakul.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy Dél-Pesten és agglomerációjában a kivitelezők által meghatározott árakon nem igazán mutatkozott kereslet az új házakra vagy lakásokra. Hiszen még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kértek, ami egyszerűen kívül esett a vevők lehetőségein.

A Velencei-tónál viszont érzékelhető volt az igény újépítésű lakások iránt - különösen, hogy a használt lakások ára sokszor megközelítette az újakét -, ugyanakkor a szakértő szerint kevés kisméretű újépítésű lakást lehetett találni a piacon, ami korlátozta a keresletet. A leggyakoribb méretek 60-100 négyzetméter között alakultak, miközben a legnagyobb igény az ennél kisebb, egy-másfél szobás lakások iránt mutatkozott. A négyzetméterárak itt átlagosan 1,2 millió forint környékén alakultak, amiért már egy jó minőségű ingatlant lehetett kapni.

Visszatérve Budapestre: Zuglóban és a XVI. kerületben az átlagos, különösebb extrák nélküli újépítésű ingatlanokat 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterárig keresték a vevők az elmúlt hónapokban, ami viszont ennél drágább volt, azt rendkívül nehezen lehetett eladni - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor szerinte tovább emelkedhet ez a lélektani határ - párhuzamosan a használt ingatlanok árának emelkedésével - akár az 1,3-1,4 millió forintos négyzetméterárig - véli a Balla Ingatlan szakértője.

Optimista hangulat pénteken a Wall Streeten, új történelmi csúcson az S&P és a NASDAQ

Pénteken először a ritkaföldfémek kínai exportjának felgyorsításáról szóló híreknek örülhettek, majd a kanadai kormánnyal zátonyra futott tárgyalások miatt aggódhattak a befektetők.
2025. 06. 30. 10:30
Megosztás:

A vámháborúban történt előrelépés fűtötte a nyugat-európai piacok lendületét pénteken

Pénteken a vámháború hírei kerültek a figyelem középpontjába az európai piacokon, miközben enyhültek a közel-keleti konfliktussal kapcsolatos aggodalmak, ahol továbbra is tart a fegyvernyugvás.
2025. 06. 30. 10:00
Megosztás:

A Bitcoin árfolyama szárnyal, az altcoinok szenvednek – 300 milliárd dolláros átrendeződés rázza meg a kriptopiacot

2025 eddig diadalmenet a Bitcoinnak – új történelmi csúcsok, pozitív szabályozási kilátások, és politikai támogatás. De miközben a zászlóshajó kriptopénz ragyog, a többi digitális eszköz sorsa korántsem ilyen fényes. Több mint 300 milliárd dollárnyi piaci érték tűnt el idén az altcoinok piacáról – és egyre többen temetik a korábban ígéretes projekteket.
2025. 06. 30. 09:30
Megosztás:

Növekvő családi kedvezmény: A több pénz nagyobb otthont is jelenthet a családoknak

Pozitív változás elé néznek a gyermeket nevelő családok: az arra jogosultak ugyanis két lépcsőben, először július 1-től, majd jövő év elejétől magasabb összegben érvényesíthetik a családi kedvezményt. Különösen a nagycsaládosok költségvetésében jelenhet meg érzékelhető többlet nettó jövedelem a következő hónapokban, sok tízezer forinttal megnőhet a havi bevétel. A money.hu és az ingatlan.com szakértői közösen vizsgálták, hogyan befolyásolja a nettó bérnövekedés a családok hitelképességét, és mit jelenthet a plusz pénz egy ingatlanvásárlásnál.
2025. 06. 30. 09:13
Megosztás:

2025 leggyorsabban növekvő kriptói – Ezekre érdemes most figyelni!

A kriptopiac 2025-ben sem veszítette el lendületét, még a volatilis gazdasági környezet ellenére sem. Bár a legismertebb nevek, mint a Bitcoin vagy az Ethereum, továbbra is uralják a piacot, a dinamikus növekedést mutató alternatív kriptovaluták is egyre nagyobb figyelmet kapnak. Cikkünkben bemutatjuk azt a hat digitális eszközt, amelyek most a legnagyobb növekedési potenciállal rendelkeznek – és talán a jövő legnagyobb nyertesei lehetnek.
2025. 06. 30. 08:40
Megosztás:

Visszatér a kánikula július első hetében

Visszatér a kánikula július első hetében, a hőmérséklet csúcsértéke jellemzően 30 Celsius-fok felett alakul, a hét második felében a legmelegebb órákban akár 34-39 fok is lehet. Péntektől megnő a záporok, zivatarok esélye - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 06. 30. 07:00
Megosztás:

Vigyázat, extrém erős UV-B sugárzás várható!

Extrém erős UV-B sugárzás várható hétfőn az országban - közölte a HungaroMet Zrt.
2025. 06. 30. 00:05
Megosztás:

A globális pénzügyi stabilitás erősítéséhez a jegybankok együttműködésére van szükség

Az egyre fokozódó nemzetközi bizonytalanságok negatív hatással vannak egész Európa gazdasági környezetére, és a globális növekedési kilátásokra egyaránt - jelentette ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke, aki részt vett a Nemzetközi Fizetések Bankja (BIS) éves konferenciáján Bázelben.
2025. 06. 29. 23:00
Megosztás:

A Bitcoin stagnálása stabilcoin-rotációt indított el a magas kockázatú/magas hozamú lehetőségek felé, mint például az APORK

A Bitcoin mostanában egy szűk sávban mozog. Miután májusban új csúcsokat ért el, a legnagyobb kriptovaluta jelenleg 105 000 és 112 000 dollár közötti szinteken kereskedik, megtartva jelenlegi árszintjét. A bálnák és a kiskereskedelmi kereskedők úgy tűnik, szünetet tartanak a globális piaci tényezők hatására.
2025. 06. 29. 22:13
Megosztás:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 26. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2025. 06. 29. 20:00
Megosztás:

Júliustól hatályba lép a foglalkoztatási jogviszonyt tisztázó eljárás

Július elsejétől bővül a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) gazdaságfehérítő eszköztára: hatályba lép a foglalkoztatotti jogviszonyt tisztázó eljárás, amely az alkalmazottai után az adófizetést és a járulékbevallást csalárd módon elbliccelő munkáltatókkal szemben lehet hatékony – közölte a hatóság vasárnap az MTI-vel.
2025. 06. 29. 19:00
Megosztás:

Több tucat tiltakozót állítottak elő Belgrádban

Több tucat tiltakozót állított elő a szerb rendőrség Belgrádban az éjszaka folyamán miután a szombati, kormányellenes tiltakozás összetűzésekhez vezetett, amelyek során hat rendőr és két civil sérült meg.
2025. 06. 29. 17:00
Megosztás:

Pozitívabb a lakossági hangulat az USA-ban, mint várták

Júniusban az előzetesen becsültnél némileg jobban, tavaly december óta először emelkedett a Michigani Egyetem (University of Michigan) amerikai fogyasztói hangulatindexe.
2025. 06. 29. 16:00
Megosztás:

Rendezvényszervezők figyelem: a tombola jogszabályhoz kötöt

A nyári időszakban megrendezett fesztiválok, falunapok és különféle egyéb rendezvények keretében gyakran kerül sor tombolasorsolásra is. Sokan nem tudják ugyanakkor, hogy a tombolajáték szerencsejátéknak minősül, így annak szervezése a szerencsejátékokra vonatkozó jogszabályok szerint előzetes bejelentéshez kötött. A bejelentést a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatóságánál (SZTFH) kell megtenni.
2025. 06. 29. 15:00
Megosztás:

Ingyen biztosítja a kormány a gazdáknak az öntözővizet

A kormány ingyenesen biztosítja a gazdák számára az öntözővizet azzal, hogy mintegy 10 milliárd forintnyi összegben átvállalja a vízdíj árának megfizetését a gazdálkodóktól - mondta Nagy István agrárminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
2025. 06. 29. 14:00
Megosztás:

A mohóság uralja a piacot – 65-ös szintre ugrott a Crypto Fear & Greed Index

A kriptopiaci hangulatmérőként is ismert Crypto Fear & Greed Index elérte a 65-ös értéket, amely a „Greed”, azaz „mohóság” fázisát jelöli. A befektetői hangulat a június végi adatok szerint kifejezetten kockázatvállaló – és bár a vezető iparági szereplők nem nyilatkoztak az index állásáról, a piaci mozgások önmagukért beszélnek. De vajon mit jelent ez az állapot a Bitcoin, az Ethereum és a többi blue-chip kriptoeszköz számára?
2025. 06. 29. 13:00
Megosztás:

Az új amerikai lakáshitel-szabályok nyithatnak utat a Bitcoin előtt

A kriptovilág újabb mérföldkőhöz közeledhet – legalábbis Cathie Wood, az ARK Invest vezérigazgatója szerint. Egy friss podcast-interjúban arra utalt, hogy az Egyesült Államok lakáshitel-szabályozásában tervezett változások akár a Bitcoin hivatalos pénzügyi szerepét is megerősíthetik. Vajon valóban jöhet az a korszak, amikor a kriptovaluták már nem csak befektetések, hanem hitelfedezetek is lehetnek?
2025. 06. 29. 12:00
Megosztás:

Trump nagy dobása: az 5000 milliárd dolláros "big, beautiful bill" csomagja átbukdácsolt az első szenátusi akadályon

Amerika politikai kazánja ismét forrni kezdett – Donald Trump elnök „big, beautiful bill” törvénycsomagja, amely 5000 milliárd dolláros költségvetési kiterjesztést tartalmaz, szoros, 51–49 arányban túljutott az első szenátusi szavazáson.
2025. 06. 29. 11:00
Megosztás:

Miért lehet sorsdöntő dátum a július 10. az XRP kriptovaluta számára?

A kriptovilág gyakran az irracionalitás és az intuíció határán táncol – és most úgy tűnik, az egyik legismertebb XRP-elemző egy szokatlan fordulópontot jelölt meg: a 2025. július 10-i Buck Moon, azaz a Bak telihold estéjét. Vajon valóban számítanak a holdfázisok az árfolyammozgásokban, vagy ez csak egy újabb legendává váló pillanat lesz az XRP közösség krónikájában?
2025. 06. 29. 10:00
Megosztás:

Digitális aranyláz Londonban: brit cégek milliárdokat fektetnek Bitcoinba

A brit vállalati szektor új korszak küszöbén áll: egyre több londoni cég dönt úgy, hogy kincstári tartalékainak részeként Bitcoint vásárol. Ez a stratégiai fordulat nem csupán pénzügyi, hanem kulturális váltás is – a decentralizált eszközök iránti bizalom jele, amely egyre inkább globális trenddé válik. De vajon hogyan hat mindez a piacra, és mi köze ehhez az amerikai MicroStrategy-nek?
2025. 06. 29. 09:00
Megosztás: