Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Bár tavaly még erősen visszaesett az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a magas árak miatt, az idei év elején élénkülni látszott a kereslet. Volt, ahol visszafogták az árakat a fejlesztők, de azért a vevők továbbra is óvatosak.

Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Míg a tavalyi évben az újépítésű ingatlanok magas árai miatt erősen lecsökkent irántuk az érdeklődés, az év végén és az idei év eleji lendületben élénkült a kereslet. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője jelezte: már csak azért is fokozódott az igény, mert az újépítésű ingatlanoknál is további áremelkedésre lehetett számítani, ezért aki újépítésűben gondolkodott, az szintén igyekezett a vásárlását minél előbb realizálni.

Az előző évben azonban komoly nehézségekkel néztek szembe a beruházók. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője például arról számolt be, hogy az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor a Balatonnál, mivel a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kellett az ingatlanokat. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára egyébként 150-250 millió forint között alakult a tónál, vagyis az árak valóban nem voltak szerények.

A korábbi időszakra tehát sokkal inkább a pangó kereslet volt jellemző, nemcsak a Balatonnál. A budapesti belső kerületekben is erősen lecsökkent az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt évben, aminek ott is a túl magas ár volt az oka: a belvárosban kialakult 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár egyszerűen túl sok volt a vásárlóknak, így aki újépítésű lakást szeretett volna, az inkább a külső kerületekben nézett körül - magyarázta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. 

Az V. és XIII. kerületben is hasonlóan alakultak az árak. Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődött a két kerületben, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudták megoldani a kivitelezést.

A IV. és XV. kerületi újépítésű ingatlanok piacán szintén jelentős visszaesés következett be az elmúlt évben, mivel a magasra kúszó kínálati árakat a kereslet nem tudta követni. A tavalyi év végére így felduzzadt a kínálat újépítésű ingatlanokból - elsősorban Újpesten -, de 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár alatt a fejlesztők már el tudják adni azokat. Az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára szintén egymillió forint felett alakul.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy Dél-Pesten és agglomerációjában a kivitelezők által meghatározott árakon nem igazán mutatkozott kereslet az új házakra vagy lakásokra. Hiszen még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kértek, ami egyszerűen kívül esett a vevők lehetőségein.

A Velencei-tónál viszont érzékelhető volt az igény újépítésű lakások iránt - különösen, hogy a használt lakások ára sokszor megközelítette az újakét -, ugyanakkor a szakértő szerint kevés kisméretű újépítésű lakást lehetett találni a piacon, ami korlátozta a keresletet. A leggyakoribb méretek 60-100 négyzetméter között alakultak, miközben a legnagyobb igény az ennél kisebb, egy-másfél szobás lakások iránt mutatkozott. A négyzetméterárak itt átlagosan 1,2 millió forint környékén alakultak, amiért már egy jó minőségű ingatlant lehetett kapni.

Visszatérve Budapestre: Zuglóban és a XVI. kerületben az átlagos, különösebb extrák nélküli újépítésű ingatlanokat 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterárig keresték a vevők az elmúlt hónapokban, ami viszont ennél drágább volt, azt rendkívül nehezen lehetett eladni - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor szerinte tovább emelkedhet ez a lélektani határ - párhuzamosan a használt ingatlanok árának emelkedésével - akár az 1,3-1,4 millió forintos négyzetméterárig - véli a Balla Ingatlan szakértője.

Érvénytelen lett az olasz népszavazás a munkajogi és állampolgársági kérdésekről

Olaszországban a szavazásra jogosultak 30,6 százaléka járult az urnákhoz, ami érvénytelenné tette a vasárnap és hétfőn rendezett népszavazást egyes munkajogi törvények módosításáról és a bevándorlók állampolgársági kérelmének gyorsításáról.
2025. 06. 10. 05:00
Megosztás:

Gazdaságos tisztaság a mindennapokban

A mindennapi higiénia fenntartása nélkülözhetetlenné vált otthonainkban és munkahelyeinken. A tisztítószerek és fertőtlenítők olyan készítmények, amelyeket azért használunk, hogy megvédjük magunkat a baktériumok, vírusok és más mikroorganizmusok ellen. Azonban hogyan válasszuk ki a megfelelő termékeket, amelyek hatékonyan szolgálják majd céljainkat?
2025. 06. 10. 04:00
Megosztás:

Szemle a költöztetési piacon

A költözés az emberek többségének életében stresszes szakasz, amikor fontos, hogy minden zökkenőmentesen menjen. Lényeges kérdés, hogy mennyi pénzt is kell szánni erre a folyamatra.
2025. 06. 10. 03:00
Megosztás:

Hogyan kérhetsz pénzt az Univerzumtól? Pénzbevonzási módszerek

Ezekkel a módszerekkel bevonzhatod a pénzügyi bőséget. Lépj kapcsolatba az Univerzum energiáival, és nyisd meg az utat a gazdagság felé!
2025. 06. 10. 02:00
Megosztás:

Pénzmágia - Amilyen színű a körömlakkod, annyi pénzt fogsz nyerni!

Elképesztő felfedezés terjed a spirituális körökben: a körömlakk színe nemcsak stílus, hanem valódi pénzvonzó erő! Ezoterikus szakértők szerint bizonyos árnyalatok mágnesként vonzzák a jólétet, míg más színek segítenek megnyerni a szerencsejátékokat vagy bevonzani egy gazdag párt. Nézd meg, milyen energiát hordoz a kedvenc körömlakkod – és készülj fel, mert pénz állhat a házhoz
2025. 06. 10. 01:00
Megosztás:

Jöhet az 1 millió dolláros Bitcoin? Adam Back elárulta miért lehetséges

Egy nemrég megosztott X bejegyzésében Adam Back egy érdekes meglátást osztott meg követőivel. A Blockstream alapítója és vezérigazgatója szerint ha a BlackRock csupán 2%-os Bitcoin portfóliót javasolna a befektetőknek, az 1 millió dollárra növelhetné a kriptovaluta árát. Ez persze azt feltételezi, hogy az eszközkezelők be is tartanák a BlackRock javaslatát.
2025. 06. 10. 00:01
Megosztás:

Hogyan érezheted magad újra jól a saját bőrödben?

Az idő múlásával sokan felismerik, hogy a mérlegen látott számok kevésbé fontosak, mint az, amit a tükörben látnak. A zsírpárnák makacsul ragaszkodnak testünkhöz olyan helyeken, mint a has vagy a comb, és gyakran diétával és edzéssel sem sikerül őket eltüntetni. A helyzetet súlyosbíthatják a hormonális változások, például a szülés utáni időszak vagy a menopauza. Vajon te is tapasztaltad már, hogy a tested nem úgy reagál, mint azt várnád?
2025. 06. 09. 23:00
Megosztás:

Feloldották a száj- és körömfájásra fogékony állatok Magyarországról Szlovákiába szállításának tilalmát

A szlovák földművelésügyi minisztérium hétfői hatállyal feloldotta a száj- és körömfájásra fogékony állatok Magyarországról Szlovákiába szállításának tilalmát - jelentette a szaktárca közlésére hivatkozva a TASR szlovák közszolgálati hírügynökség.
2025. 06. 09. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő estére

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben hétfőn kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 06. 09. 21:00
Megosztás:

Húsvét után itt volt a pünkösd, több volt a külföldi turista is?

A KSH adatai szerint, idén áprilisban, a belföldi vendégek száma 5,6 százalékkal nőtt a tavalyi év hasonló időszakához képest, amely annak is köszönhető, hogy idén a húsvéti hosszú hétvége is erre az időszakra esett. Érdekesség, hogy ebben a hónapban a Balatonnál 28 százalékkal több külföldi turista is volt az egy évvel korábbihoz képest. A pünkösdi hétvége végén is kiemelkedő volt forgalom, állítják a balatoni turisztikai szakemberek.
2025. 06. 09. 20:00
Megosztás:

Idén jelentősen nőhetnek a félvezető-eladások a világon

Idén a globális félvezető-eladások 11,2 százalékkal, 700,9 milliárd dollárra nőhetnek - áll a World Semiconductor Trade Statistics (WSTS), a félvezetők nemzetközi kereskedelmével foglalkozó statisztikai intézet előrejelzésében.
2025. 06. 09. 18:00
Megosztás:

Technikai hiba miatt téves tájékoztatást kaptak a Wizz Air utasai

Technikai hiba miatt a Wizz Air ügyfelei számára tévesen küldtek ki emailben egy járat késéséről szóló tájékoztatást - közölte a légitársaság hétfőn az MTI-vel.
2025. 06. 09. 17:00
Megosztás:

Hétezer cég kért támogatást járműflottája zöldítéséhez

Hétezer cég kért támogatást járműflottája zöldítéséhez - közölte az Energiaügyi Minisztérium (EM) hétfőn a Facebook-oldalán.
2025. 06. 09. 16:00
Megosztás:

Hogyan árulkodhat rólad a körmöd színe?

Gondoltál már arra, hogy a körömlakkod színe sok titkos üzenetet hordozhat a személyiségedről és hangulatodról? 
2025. 06. 09. 15:03
Megosztás:

Átlátszó, trapéz polikarbonát lemezek világos terekhez

A trapéz átlátszó polikarbonát lemez egyre népszerűbb építőanyag, amely kombinálja az alacsony súlyt, a kiváló fényáteresztő képességet és a kimagasló mechanikai ellenálló képességet.
2025. 06. 09. 14:00
Megosztás:

Ethereum árfolyam elemzés: ETH kriptovaluta technikai előrejelzés 2025 júniusában

Ebben az átfogó technikai elemzésben az Ethereum (ETH) kriptovaluta aktuális árfolyammozgásait és indikátorait vizsgáljuk meg. Elemzésünk célja, hogy világos képet adjunk arról, mit jeleznek a legfontosabb technikai mutatók, mint az RSI, MACD, mozgóátlagok és támasz-ellenállás szintek. Külön figyelmet fordítunk arra, hogy az elemzés a kezdő befektetők számára is érthető legyen. A végén konkrét ajánlást fogalmazunk meg arról, hogy érdemes-e most Ethert vásárolni, eladni vagy tartani, továbbá rövid-, közép- és hosszútávú árfolyam előrejelzést is adunk.
2025. 06. 09. 13:00
Megosztás:

Sulyok Tamás: az egész magyar nemzet szolidáris a Parajdon élőkkel

Az egész magyar nemzet szolidaritását szeretném kifejezni itt Parajdon, az itt élők mindenben számíthatnak ránk – hangsúlyozta Sulyok Tamás köztársasági elnök vasárnap Parajdon, a bánya bejáratánál tartott sajtótájékoztatón.
2025. 06. 09. 12:00
Megosztás:

Kötelezővé válik az epidurális érzéstelenítés felajánlása a szüléseknél Kínában

Kína az év végéig minden szakkórház számára kötelezővé teszi, hogy a vajúdó kismamák számára választható lehetőségként biztosítsák az epidurális érzéstelenítést - közölte hétfőn a kínai nemzeti egészségügyi bizottság (NHC).
2025. 06. 09. 11:00
Megosztás:

Elérheti az XRP árfolyama a 3 dollárt 2025-ben? – Reális cél vagy túlzott várakozás?

Az XRP, a Ripple Labs által fejlesztett kriptovaluta, már eddig is hatalmas utat járt be – az elmúlt évtized során 25 000%-os emelkedést produkált, számos befektetőnek milliókat hozva. De vajon van még tartalék ebben az eszközben? A 3 dolláros célár reális lehet 2025-ben, vagy már csak múltidézés marad a korábbi rakétaszerű növekedés? Nézzük, milyen tényezők játszhatnak közre az XRP jövőbeni árfolyammozgásaiban!
2025. 06. 09. 10:00
Megosztás:

Erősödött a forint hétfő reggelre

Erősödött a forint árfolyama hétfő reggel a főbb devizákkal szemben a péntek esti jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 06. 09. 09:00
Megosztás: