40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak Budapesten

Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A vármegyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet – derül ki a zenga.hu ingatlankereső adataiból.

40 millióért leginkább 30 négyzetméteres garzont kínálnak Budapesten

Az elmúlt hónapokban folyamatosan felfelé mentek a lakásárak, annyira, hogy március első két hetében is drágultak a használt lakóingatlanok februárhoz képest. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint jelenleg a használt lakások átlagos hirdetési négyzetméterára országosan 1,198 millió forint, ami 3 százalékkal több a februári átlaghoz képest.

Budapesten még többért lehet vásárolni lakóingatlant: március elején, átlagosan 1,46 millió forintos négyzetméterárért kínálták az eladók lakásaikat. Mindez azt jelenti, hogy Budapesten egy átlagos 50 négyzetméteres, 2-3 szobás lakást csak nagyon nehezen lehet 70 millió alatt találni, azt is panelházban.

A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai alapján átlagos fizetés mellett még hitelből is nagyon nehezen lehet megvásárolni egy ilyen lakást. Míg néhány évvel ezelőtt 20, majd 30 millió forint számított olcsóbb vételárnak, addig az idei felfokozott ingatlanpiacon a 40 millió ez az ár.

Budapest: 30 négyzetméteres külvárosi lakás

“Nem lehetetlen 40 millió forint alatt élhető használt lakást vagy házat találni, de türelemmel kell keresni az ilyen ingatlanokat. A zenga.hu adatbázisa szerint a február-márciusban meghirdetett budapesti lakások 13,8 százalékát hirdették meg 40 millió alatt, ám a többségükre még sokat kell rákölteni, hogy lakható állapotba kerüljenek” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.huügyvezetője. 

Mint mondta, a jó állapotú lakások felkutatásába segítséget jelenthet a zenga.hu hirdetésfigyelő alkalmazása, ami azonnal értesítést küld, ha a beállított paramétereknek megfelelő ingatlan kerül a kínálatba. Az olcsóbb ingatlanoknál a gyorsaság is számít, a hirdetésfigyelő ebben is segítséget nyújthat.

A fővárosban 40 millió forint alatt leginkább felújítandó, 40 négyzetméteres alapterületű társasházi lakásokat hirdetnek, de panelházakban nagyobb, 48 négyzetmétereseket is kínálnak. Viszont ezekre még jó pár millió forintot rá kell költeni, így a valóságban a 40 millió forintos költségnél többe kerül, hogy élhetővé váljanak ezek az ingaltanok.

A jelenlegi 40 millió forintos határösszegű használtlakás-kínálat nagy része felújítandó, mindössze 3,1 százaléknyi átlagos állapotú, és 3,4 százalék, ami felújított, jó állapotú. Ugyan ezekre egy tisztasági festésen kívül nemigen kell rákölteni, ám ezek leginkább 30-33 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások. Ugyan a panelek négyzetméterára kevesebb, de 40 millió forintból is egy 40 négyzetméteres lakás vásárolható meg. 

Budapesten nagy a szórás az egyes kerületek között, az olcsóbb ingatlanokat leginkább a 8.,10., 19., 20., 21. kerületben kínálják eladásra. 

Nagyobb eséllyel talál ingatlant Budapesten az, aki 55 millió forintos felső határt állít be, mivel a meghirdetett fővárosi ingatlanok harmada ebbe a csoportba tartozik. Viszont 25 millió forintból a fővárosban esélytelen élhető, azonnal beköltözésre alkalmas lakást találni.

Borsod környékén elégnek számít ez az összeg

Országosan még nagyobb a szórás, vannak olyan települések, ahol 40 millió forintért már egy felújított, 80-90 négyzetméteres családi házat is meg lehet vásárolni, ám a legtöbb vármegyeszékhelyen ugyanaz a helyzet, mint a fővárosban.

A Baranya vármegyében meghirdetett használt lakóingatlanok harmadát 40 millió forint alatt hirdetik meg, ezért az összegért 88 négyzetméteres házat és 45 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Pécs is azok közé a városok közé tartozik, ahol lehetséges ennyiért élhető ingatlant vásárolni, igaz inkább 1-2 szobás 45 négyzetméteres lakást vagy átlagos állapotú házat.

Borsod vármegye azok között van, ahol 40 millió forint átlagos összegnek számít az ingatlanpiacon. A meghirdetett eladó lakóingatlanok kétharmadát ezért az összegért kínálják, Miskolcon is 53 négyzetméteres lakásra vagy többszobás házra elég ez az összeg.

“Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont a fővárosihoz hasonló helyzetet látunk. 40 millió forintért kisebb, átlagos állapotú garzont vásárolhatunk” - tette hozzá Lipták Zsuzsa. 

Hajdú-Bihar és Csongrád vármegyében az eladó ingatlanok negyede az, amelyiket 40 millióért vagy alatta hirdetnek meg. Ezért az összegért településtől függően 80 négyzetméteres házat, vagy 43 négyzetméteres lakást lehet vásárolni. Szabolcs-Szatmár és Bács-Kiskun vármegyékben nagyobb a választék a 40 millió forintos összeghatárig, ráadásul valamivel nagyobb ingatlan vásárolható ennyiért még a vármegyeszékhelyeken is. Kecskeméten 46 négyzetméteres lakás és 88 négyzetméteres ház, Nyíregyházán pedig 49 négyzetméteres lakás és 80 négyzetméteres házat lehet vásárolni átlag ennyiből.

Érdekesség, hogy a zenga.hu teljes adatbázisa szerint 40 millió forintból a legnagyobb lakóingatlant Vas vármegyében és Szombathelyen lehet megvásárolni: a 40 millió forint átlagosan 51 négyzetméteres lakásra és 86 négyzetméteres házra is elegendő lehet.

Trump vámjai új szerepbe taszíthatják a Bitcoint: infláció elleni menedék lehet a legnagyobb kriptovalutából

Ahogy Donald Trump vámháborús retorikája ismét napirendre kerül, egyes elemzők szerint ennek hatása túlnyúlhat a kereskedelmi fronton – egészen a digitális arany világáig. A Messari elemzője szerint a Bitcoin elszakadhat az amerikai részvénypiactól, és valódi inflációs menedékké válhat, különösen, ha az amerikai dollár globális szerepe meginog.
2025. 04. 19. 12:00
Megosztás:

Megkezdte tevékenységét az első greentech és mesterséges intelligencia fókuszú inkubátor

Megkezdte tevékenységét az első, kifejezetten greentech és mesterséges intelligencia fókuszú inkubátor - közölte az Incubator Zero Zrt. az MTI-vel.
2025. 04. 19. 11:00
Megosztás:

Felminősítette Görögországot az S&P

Felminősítette Görögországot az S&P Global Ratings, mindenekelőtt a világviszonylatban is kiemelkedő görög közfinanszírozási teljesítménnyel indokolva a lépést.
2025. 04. 19. 10:00
Megosztás:

Kevés ténylegesen kínai autó fut még a német utakon

A ténylegesen kínai autómárkák továbbra is ritkaságszámba mennek Németországban a német dpa hírügynökségnek a jövő héten kezdődő Auto Shanghai szakvásár alkalmából összeállított, a KBA szövetségi gépjármű-nyilvántartó hivatal adataira támaszkodó elemzése alapján.
2025. 04. 19. 09:00
Megosztás:

A szabadkereskedelem melletti elkötelezettségét hangoztatta az amerikai elnökkel tartott megbeszélésén a brit kormányfő

A szabadkereskedelem melletti elkötelezettségét hangoztatta Donald Trump amerikai elnökkel tartott pénteki telefonos megbeszélésén Keir Starmer brit miniszterelnök.
2025. 04. 19. 07:00
Megosztás:

Elfogadták Tatabánya költségvetését

Tatabánya közel 30 milliárd forint főösszegű költségvetését csütörtökön két szavazatos többséggel fogadta el a város 17 fős közgyűlése.
2025. 04. 19. 06:00
Megosztás:

Megvásárolná a román kormány a Moldáv Köztársaság egyetlen dunai kikötőjét

Megvásárolná a román kormány a Moldáv Köztársaság egyetlen dunai kikötőjét - írta az economedia.ro.
2025. 04. 19. 05:00
Megosztás:

Lakossági megtakarításban Magyarország a régiós mezőny élén jár

A háztartási megtakarítások volumene alapján Magyarország a mezőny első felébe tartozik a régiós gazdaságok között, de még inkább kitűnik azzal, hogy a megtakarítások szerkezetében jelentős eltérést mutat a többi országhoz képest. Az MBH Elemzési Centrum szakértői megvizsgálták, hogyan áll össze a hazai megtakarítások struktúrája, és ez miben különbözik a térségben jellemző szerkezettől.
2025. 04. 19. 04:00
Megosztás:

A rendeletet elfogadták! 64-83 éves nyugdíjasok készüljetek!

2024-től a nyugdíjelőlegről szóló döntést már nem határozat, hanem végzés formájában hozzák meg. De vajon milyen következményekkel jár ez a módosítás a nyugdíjakra és magukra a nyugdíjasokra nézve? Érdemes alaposabban utánajárni a témának, hiszen ez sok érintett számára lényeges változást jelenthet.
2025. 04. 19. 03:00
Megosztás:

Ha Ön is 1946-1973 között született, akkor van oka a félelemre

Az 1946 és 1973 között születetteket gyakran a baby boom generációhoz vagy annak későbbi hullámához sorolják. Ez a nemzedék élete során jelentős társadalmi és gazdasági változások tanúja volt, és most, ahogy elérik az időskort, újfajta kihívásokkal kell szembenézniük. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a legfontosabb kockázati tényezőket, amelyek különösen erre a korosztályra leselkednek.
2025. 04. 19. 02:00
Megosztás:

Átverések a LIDL-ben, TESCO-ban az önkiszolgáló pénztárgépeknél

Amióta bevezették az önkiszolgáló kasszákat, a vásárlási folyamat mind a vásárlók, mind az üzletek szempontjából könnyebbé és praktikusabbá vált. Ugyanakkor ez az újítás nem csak pozitívumokat hozott magával, hanem lehetőséget adott a szabályokat kijátszani próbáló vevőknek is a visszaélésekre. Mutatjuk a csalási módszereket!
2025. 04. 19. 01:00
Megosztás:

Javuló fogyasztói bizalom és erősödő hitelkereslet

Lassú javulást mutat a magyar lakosság pénzügyi helyzete, és ezzel a hitelfelvételi hajlandóság is növekedésnek indult – derül ki a Provident Pénzügyi Zrt megbízásából készült országos kutatás adataiból. Bár a hitelkereslet – a fogyasztói bizalommal együtt – ingadozott az elmúlt évek során, jelenleg mindkettő erősödése tapasztalható, és a magyarok kétharmada elképzelhetőnek tartja egy kisebb összegű hitel felvételét.
2025. 04. 19. 00:05
Megosztás:

SHIBA INU kriptovaluta árfolyam - hatalmas esés után most kell vásárolni?

A mémcoinok sztárja, a Shiba Inu látványos zuhanást produkált: 87%-kal került lejjebb az eddigi csúcsához képest. Mindez felveti a kérdést: van-e értelme a mostani szinteken beszállni, vagy továbbra is a Bitcoin jelenti az okosabb befektetést? Az alábbi elemzés a két kriptovaluta alapvető különbségeit vizsgálja meg – hype vagy valódi érték?
2025. 04. 18. 22:00
Megosztás:

Már az adatközpontok energetikai kihívásaira is megoldást kínál a magyar HeatVentors fejlesztése

A digitális gazdaság gerincévé váló adatközpontok számára kínálja intelligens hőakkumulátor megoldását az InnoEnergy portfoliójába tartozó HeatVentors. A világszerte terjeszkedő energetikai magyar scale-up saját találmányon alapuló fejlesztése alternatívát kínál az adatközpontok egyre fokozódó energiaigényeinek kielégítésére. Megoldásuk -30 és +120 Celsius fok közötti tartományban képes a hosszú távú energiatárolásra és ezzel éves szinten akár 25%-ot meghaladó energiamegtakarításra is.
2025. 04. 18. 21:00
Megosztás:

Milliós hozzájárulást is kérhetnek a betelepülőktől – így változhat a lakáspiac

A társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezet alapján eddig példa nélküli felhatalmazást kapnak az önkormányzatok a betelepülések szabályozására, ami a helyi és környékbeli lakóingatlan-piacokra is hatással lehet – áll az ingatlan.com elemzésében, amely a héten megjelent, várhatóan július 1-től életbe lévő jogszabály lehetséges lakáspiaci hatásait mutatja be.
2025. 04. 18. 20:00
Megosztás:

Bitcoin árfolyam stagnálása vihar előtti csend? – A Trump-tarifák és a Fed bizonytalansága árnyékában mozdulatlan a piac

Miközben a globális piacok egyre nagyobb nyomás alatt állnak, a Bitcoin szokatlan nyugalmat mutat. A világ legismertebb kriptovalutája az elmúlt napokban makacsul kitartott a 85 000 dolláros szint körül, miközben a befektetők figyelmét a geopolitikai feszültségek és az amerikai gazdaságpolitika alakulása köti le. Vajon ez az árfolyami egyensúly a vihar előtti csend, vagy újfajta stabilitás kezdete?
2025. 04. 18. 19:00
Megosztás:

Javultak a BioTechUSA gazdasági mutatói tavaly

Javultak a BioTechUSA cégcsoport gazdasági mutatói tavaly a gazdasági nehézségek ellenére is, Európa egyik legnagyobb étrendkiegészítő gyártójának és forgalmazójának árbevétele 93,7 milliárd forintra emelkedett - közölte a vállalat csütörtökön az MTI-vel.
2025. 04. 18. 18:00
Megosztás:

Kiemelkedő forgalomnövekedést hozhat a húsvéti hosszú hétvége a Balatonon

A szállodák előfoglalási adatai szerint a Balaton régió turizmusában kiemelkedő forgalomnövekedést hozhat a négynapos hosszú hétvége - közölte a Balatoni Turizmus Szövetség pénteken az MTI-vel.
2025. 04. 18. 17:00
Megosztás:

A Miskolci Egyetem 3,441 milliárd forintot nyert az oktatás digitális átalakítására

A Miskolci Egyetem (ME) 3,441 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást nyert többek között digitális oktatás módszertanának kidolgozására és a gyakorlati oktatást segítő digitális infrastruktúra fejlesztésére - közölte csütörtökön az ME az MTI-vel.
2025. 04. 18. 16:00
Megosztás:

Új vakcinagyártási technológiát fejlesztett a Sentimento

Komplex géprendszert alkotott a Sentimento Kft. a tojás alapú vakcinagyártás felgyorsítására - közölte a cég az MTI-vel.
2025. 04. 18. 15:00
Megosztás: