4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

Az ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80%-kal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság. A bankok szigorú feltételrendszere, a rejtett tulajdonosi problémák vagy az ingatlan és a térképmásolat közötti eltérések mind-mind megakadályozhatják a sikeres banki finanszírozást. A money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető - ha időben felkészülünk rájuk. Íme a legfontosabb figyelmeztetések, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.

4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek.

Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha a valóságban és a térképmásolaton az ingatlan eltér egymástól, a bank akár meg is tagadhatja a finanszírozást. Gyakori hiányosságok közé tartozik az is például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon. Ilyen esetben a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma megoldható, de néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet. 

„A legtöbb ingatlannal kapcsolatos buktató elkerülhető, vagy legalábbis orvosolható, ha időben tudomást szerzünk róla. Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a 10 éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy ne akarjunk gyorsan és átgondolatlanul dönteni. Semmiképp ne kössünk adásvételi szerződést és adjunk pénzt az eladónak addig, amíg nem vagyunk abban biztosak, hogy a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, és hogy megkapjuk a hitelt a finanszírozáshoz” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális ingatlanpiaci árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot.  Egyik fontos főszabály ugyanis, hogy ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20%-nál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.

Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal.

Győződjünk meg róla, hogy mindegyikük írásban jelzi együttműködési szándékát és elfogadja a feltételeket. 

Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja azt. 

Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominó ügyletről beszélünk. Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját. A banki ügyintézés jellemzően 4-6 hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig. Ez az időtartam azonban jelentősen el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher vagy állami támogatás bejegyzés található.

„Az eladási idő település- és ingatlantípusonként jócskán eltérhet: a leggyorsabban a fővárosi ingatlanok kelnek el. A 2025-ben gazdára talált házak átlagosan 178 napig voltak piacon, ami közel 10 nappal kevesebb, mint 2024 első negyedévében. Lakások esetében átlagosan 80 nap alatt érkezett meg a vevő, ami pedig közel egy hónappal rövidebb idő, mint az egy évvel ezelőtti 104 nap. A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek eladó házainál átlagosan 180 napra volt szükség idén az értékesítéshez, a lakásoknál pedig 95-re. A városok esetében 185 és 141 nap a házak és lakások átlagos eladási ideje, a községeknél pedig 211 és 165 napra volt szükség 2025-ben a sikeres értékesítéshez.” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

„A mai dinamikus ingatlanpiacon az előzetes hitelbírálat több mint egyszerű pénzügyi formalitás – valódi versenyelőnyt és biztonságot jelent mind a vevő, mind az eladó számára. A dokumentum növeli a megbízhatóságot az eladó előtt, miközben világos képet ad a valós pénzügyi lehetőségekről. Lényegében egyfajta védőhálót jelent a vásárlási folyamatban. Segítségével elkerülhetjük azokat a kellemetlen helyzeteket, amikor már-már a célegyenesben vagyunk az ingatlanvásárlásnál, aztán kiderül, hogy a bank nem finanszírozza az ügyletet. Bírálat már online is kérhető, és egyszerre akár három banktól 1-2 napon belül választ is kapunk, így igazán érdemes kihasználni ezt a lehetőséget” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Mennyi végkielégítés jár most Magyarországon jogilag?

Mikor és mennyi végkielégítés jár egy dolgozónak 2025-ben? Mennyi végkielégítést kell fizetnie a munkáltatónak a dolgozó elbocsátásakor? Mitől függ a végkielégítés mértéke a törvény szerint? Hogyan történik a végkielégítés adózása 2025-ben?
2025. 06. 25. 02:30
Megosztás:

Mennyi villamos áramot fogyaszt egy háztartás egy hónapban és az a kWh energia mennyibe kerül?

Hány kwh áramot fogyaszt el egy háztartás 2025-ben és az hány forintba kerül? Hogyan változik az áramszámla ha a háztartás 1 fős, 2 fős, 3 fős vagy több főből áll? Hány kWh nappali áramot fogyaszt el egy család és az mennyibe kerül?
2025. 06. 25. 02:00
Megosztás:

Megújul a világörökség részét képező Aggteleki-karszt

Magyarország különleges barlangjainak bemutatása, népszerűsítése és megóvása is fontos feladata a nemzeti park igazgatóságoknak, hiszen az élettelen természeti értékek megújulásra, regenerálódásra önmaguktól képtelenek. Ezért is kiemelkedő jelentőséggel bír a mostani beruházás, amelynek keretében Magyarország egyetlen természeti világöröksége, az Aggteleki-karszt 680 millió forint értékű támogatást kapott - jelentette be Balczó Bertalan, az Agrárminisztérium (AM) természetvédelemért felelős helyettes államtitkára a projektnyitó rendezvényen, Aggteleken a szaktárca keddi közleménye szerint.
2025. 06. 25. 01:30
Megosztás:

Áram-számla: jól járnak akik Kádár-kockában laknak!

Mennyi áramot fogyasztunk – és mi számít „normálisnak”? Egy tipikus 3–4 fős magyar család havonta 250–350 kWh‑t fogyaszt, míg egy egyedülálló vagy idősebb személy háztartása 100–200 kWh körül alakul.
2025. 06. 25. 01:00
Megosztás:

Meghosszabbította az együttműködését az ELTE és a magyarországi Bosch csoport

Az Eötvös Loránd Tudományegyetem (ELTE) és a magyarországi Bosch megállapodott az együttműködésük további 5 évre szóló folytatásáról, amely új távlatokat nyit a magyarországi MI fejlesztések területén - közölte a két szervezet közös közleményben kedden az MTI-vel.
2025. 06. 25. 00:30
Megosztás:

A Solaxy 60%-ot emelkedett a tőzsdére kerülést követően

A Solaxy nemrég zárta le minden idők egyik legsikeresebb kripto előértékesítését, amelynek során a projekt több, mint 58 millió dollárt gyűjtött össze. A SOLX kereskedése június 23-án vált elérhetővé ez első decentralizált tőzsdén, és a tőzsdei bevezetésekre jellemző kezdeti esés után a token 60%-ot emelkedett.
2025. 06. 25. 00:01
Megosztás:

A Magyar Nemzeti Bank mai döntésének háttere

A Monetáris Tanács a mai kamatdöntő ülésén sem változtatott az irányadó kamatokon. A jegybanki alapkamat továbbra is 6,50 százalékon áll. A kamatfolyosó két széle szintén változatlan maradt – 5,50, illetve 7,50 százalékon. A döntés nem okozott semmilyen meglepetést, megfelelt a széles körű elemzői konszenzusnak.
2025. 06. 24. 23:30
Megosztás:

Legjobb kriptó befektetések most – alulértékelt tokenek a piaci visszaesés közepette

A kriptopiac eddig néhány árfolyamváltozást tapasztalt. A Bitcoin több mint 5%-ot, míg az Ethereum több mint 13%-ot esett.
2025. 06. 24. 23:00
Megosztás:

Most sem változott a hazai kamatszint

Nem okozott meglepetést az MNB. A várakozásoknak megfelelően, mai ülésen is változatlanul hagyta a kondíciókat a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa, az alapkamat 6,50 százalékon, az overnight jegybanki betét 5,50 százalékon, az overnight fedezett hitel kamata 7,50 százalékon maradt.
2025. 06. 24. 22:30
Megosztás:

A szlovén Petrol lemondta töltőállomásainak tiltakozó leállítását

A Petrol szlovén olajipari vállalat kedden lemondta korábban bejelentett tiltakozó akcióját, amelyben az autópálya-hálózaton kívüli töltőállomásai egy órára leálltak volna, mivel a Szlovén Szuverén Holding (SSH) arra figyelmeztette, hogy ez gazdasági kárt okozhat a vállalatnak és a részvényeseknek.
2025. 06. 24. 22:00
Megosztás:

Berobban a kánikula, de van, ahol a nyaralóárak még a földön járnak

A legolcsóbb nyaralók a Tisza mellett találhatók. Több település átlagára is 11–18 millió forint között mozog. A legdrágább helyek a Balaton környékén vannak. Tihanyban és Paloznakon akár 180–270 millió forintos átlagárak is előfordulnak. Az átlagos négyzetméterárakban akár tizenkétszeres, az átlagos vételárban viszont huszonötszörös eltérés is lehet a legolcsóbb és legdrágább vízparti települések eladó lakóingatlanai között.
2025. 06. 24. 21:30
Megosztás:

A Wizz Air saját költségén gondoskodik a Dubajban rekedt utasokról

A Wizz Air saját költségén gondoskodik a Dubajban rekedt utasokról, és mindenben együttműködik a hatóságokkal - közölte a Wizz Air Magyarország az MTI-vel kedden, reagálva Budapest Főváros Kormányhivatalának eljárására.
2025. 06. 24. 21:00
Megosztás:

Irán-Izrael közti háború – sok hűhó semmiért?

Az Irán és Izrael közti háború, amely közel két hete, június 12-én tört ki, 180 fokos fordulatot vett.
2025. 06. 24. 20:30
Megosztás:

A Fed elnöke megvárná a végleges vámokat, mielőtt kamatot vág

Jerome Powell ma a kongresszus előtt tart beszámolót a Fed munkájával kapcsolatban. A beszédet már korábban közzétették, amiből kiderül, hogy a jegybankelnök az infláció kordában tartása iránti elkötelezettségét fogja hangsúlyozni.
2025. 06. 24. 19:30
Megosztás:

Az AI boom után Trump adott további lendületet a nukleáris iparnak

A nukleáris részvények az elmúlt hetekben jelentős lendületet kaptak Donald Trump május végi elnöki rendeleteitől, illetve az uránérc árának emelkedésétől. Az elnök négy új határozatot tett közzé, melyek célja, hogy a nukleáris energia használata, különösen a kis moduláris reaktorok (SMR) elterjedése felgyorsuljon az Egyesült Államokban.
2025. 06. 24. 19:00
Megosztás:

Az AutoWallis lesz partnerével közösen a Nissan importőre Románia mellett Moldovában is

Románia mellett Moldovában is megszerezte a Nissan forgalmazási jogát az AutoWallis portugál partnerével, a Salvador Caetano Csoporttal közösen. A lépéssel tovább erősíti régiós jelenlétét az AutoWallis Csoport, miután 17 országra bővül portfoliója.
2025. 06. 24. 18:30
Megosztás:

Közlekedés és ingatlanárak: mennyit ér a jó közlekedés Budapesten és agglomerációjában?

Miközben azt hihetnénk, hogy egy adott terület ingatlanpiaci árait nagyban meghatározza, hogy mennyire könnyű annak megközelíthetősége autóval és tömegközlekedéssel, ez Budapest és agglomerációja esetében nem feltétlenül érezhető, vagy legalábbis nehezen kifejezhető számokban.
2025. 06. 24. 18:00
Megosztás:

Újabb ötmilliárd forintos támogatás a kutatási eredmények piaci hasznosítására

A Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal 2023 után idén ismét meghirdeti a Gyorsítósáv pályázatot, amely 5 milliárd forintnyi állami támogatással ösztönzi a kutatási eredmények piaci hasznosítását.
2025. 06. 24. 17:30
Megosztás:

Beköszönt a hőség, ráfordult mindenki ezt vásárolja most

Az Árukereső.hu legfrissebb adataiból kiderül, hogy a meleg érkezésével szinte egyidőben kezdték el Magyarország és a régió fogyasztói felkutatni a jégdarálóktól az úszógumikig a termékeket.
2025. 06. 24. 16:30
Megosztás:

Magyar AI kézikönyvet készített több kommunikációs szakmai szervezet

Magyar mesterséges intelligencia (AI/MI) kézikönyvet készített több kommunikációs szakmai szervezet, amely a szándék szerint átlátható keretrendszer mentén gyakorlati útmutatást kínál az AI felhasználásához - közölte a Magyarországi Kommunikációs Ügynökségek Szövetsége (MAKSZ) az MTI-vel kedden.
2025. 06. 24. 16:00
Megosztás: