4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

Az ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80%-kal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság. A bankok szigorú feltételrendszere, a rejtett tulajdonosi problémák vagy az ingatlan és a térképmásolat közötti eltérések mind-mind megakadályozhatják a sikeres banki finanszírozást. A money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető - ha időben felkészülünk rájuk. Íme a legfontosabb figyelmeztetések, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.

4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek.

Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha a valóságban és a térképmásolaton az ingatlan eltér egymástól, a bank akár meg is tagadhatja a finanszírozást. Gyakori hiányosságok közé tartozik az is például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon. Ilyen esetben a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma megoldható, de néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet. 

„A legtöbb ingatlannal kapcsolatos buktató elkerülhető, vagy legalábbis orvosolható, ha időben tudomást szerzünk róla. Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a 10 éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy ne akarjunk gyorsan és átgondolatlanul dönteni. Semmiképp ne kössünk adásvételi szerződést és adjunk pénzt az eladónak addig, amíg nem vagyunk abban biztosak, hogy a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, és hogy megkapjuk a hitelt a finanszírozáshoz” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális ingatlanpiaci árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot.  Egyik fontos főszabály ugyanis, hogy ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20%-nál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.

Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal.

Győződjünk meg róla, hogy mindegyikük írásban jelzi együttműködési szándékát és elfogadja a feltételeket. 

Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja azt. 

Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominó ügyletről beszélünk. Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját. A banki ügyintézés jellemzően 4-6 hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig. Ez az időtartam azonban jelentősen el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher vagy állami támogatás bejegyzés található.

„Az eladási idő település- és ingatlantípusonként jócskán eltérhet: a leggyorsabban a fővárosi ingatlanok kelnek el. A 2025-ben gazdára talált házak átlagosan 178 napig voltak piacon, ami közel 10 nappal kevesebb, mint 2024 első negyedévében. Lakások esetében átlagosan 80 nap alatt érkezett meg a vevő, ami pedig közel egy hónappal rövidebb idő, mint az egy évvel ezelőtti 104 nap. A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek eladó házainál átlagosan 180 napra volt szükség idén az értékesítéshez, a lakásoknál pedig 95-re. A városok esetében 185 és 141 nap a házak és lakások átlagos eladási ideje, a községeknél pedig 211 és 165 napra volt szükség 2025-ben a sikeres értékesítéshez.” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

„A mai dinamikus ingatlanpiacon az előzetes hitelbírálat több mint egyszerű pénzügyi formalitás – valódi versenyelőnyt és biztonságot jelent mind a vevő, mind az eladó számára. A dokumentum növeli a megbízhatóságot az eladó előtt, miközben világos képet ad a valós pénzügyi lehetőségekről. Lényegében egyfajta védőhálót jelent a vásárlási folyamatban. Segítségével elkerülhetjük azokat a kellemetlen helyzeteket, amikor már-már a célegyenesben vagyunk az ingatlanvásárlásnál, aztán kiderül, hogy a bank nem finanszírozza az ügyletet. Bírálat már online is kérhető, és egyszerre akár három banktól 1-2 napon belül választ is kapunk, így igazán érdemes kihasználni ezt a lehetőséget” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.

Beárazta magát a Dollar Tree

Bár a vártnál jobb gyorsjelentést tett közzé el a Dollar Tree, az árfolyama közel 10%-ot esett tőzsdenyitáskor.
2025. 06. 04. 21:30
Megosztás:

A Balaton a legnépszerűbb úti cél pünkösdkor

A pünkösdi hosszú hétvége foglalásainak régiós összesítéséből kiderült, hogy a magyarok körében a Balaton térsége számít a legnépszerűbb hazai turisztikai régiónak: az összes pünkösdi, belföldi foglalás 24,3 százaléka a magyar tenger térségébe szól a Szallas.hu adatai szerint.
2025. 06. 04. 21:00
Megosztás:

Négymillió forint értékű segélyszállítmányt visz az árvíz sújtotta Háromszékre

Négymillió forint értékű, az árvíz utáni helyreállítási munkákhoz szükséges eszközöket tartalmazó segélyszállítmányt indított útnak az erdélyi Háromszékre a Katolikus Karitász - közölte a segélyszervezet szerdán az MTI-vel.
2025. 06. 04. 20:30
Megosztás:

Új vezető a magyar villamosipar legnagyobb független szakmai szervezete élén

Új elnököt választott a Magyar Elektrotechnikai Egyesület, a magyar villamosipar legrégebbi és legnagyobb független szakmai szervezete. Az idén 125 éves MEE élére a 3 induló jelölt közül Dr. Molnár Ferencet választották, miután az eddigi vezető, Gelencsér Lajos 6 év után, a harmadik választási ciklusban már nem kívánt indulni a posztért, helyette a Kommunikációs és Marketingbizottság élén dolgozik tovább.
2025. 06. 04. 19:30
Megosztás:

A kvantumkorszak újraírja a titkosítási szabályokat

A hardverek fejlődésével együtt növekvő számítási kapacitásnak és a mesterséges intelligencia (AI) termelékenységet fokozó hatásának köszönhetően egyre sürgetőbbé válik az adatbiztonság kérdése is. A Deloitte szakértői a Tech Trends elemzésekben már korábban is felhívták a figyelmet a biztonság szerepére, azonban a kvantumszámítógépek küszöbön álló megjelenése miatt a bevett titkosítási gyakorlatok korszerűsítése soha nem volt még ennyire időszerű és sürgető.
2025. 06. 04. 19:00
Megosztás:

Újabb stratégiai beruházások érkeznek Magyarországra

A magyar gazdaság ismét egy stratégiai ágazatban, az orvostechnikai és gyógyszeripari szektort érintő fejlesztésekkel erősödik - szögezte le Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója a SCHOTT Hungary Kft. tisztatérrel felszerelt gyártócsarnokának alapkőletételén, Lukácsházán. A gyógyszeripari üveg csomagolóanyagok gyártásával foglalkozó vállalat egy időben három új beruházást indított el összesen közel 100 milliárd forint értékben - tájékoztatta az ügynökség szerdán az MTI-t.
2025. 06. 04. 18:30
Megosztás:

Dr. Peter Ahnesorg a Roche Magyarország gyógyszeripari divíziójának új vezérigazgatója

2025. június 1-től Dr. Ahnesorg a Roche Magyarország gyógyszeripari divíziójának új vezérigazgatója. Dr. Ahnesorg majdnem 20 év tapasztalattal rendelkezik a Roche-nál, és elkötelezett amellett, hogy folytassa a vállalat küldetését, vagyis biztosítsa innovációkhoz való hozzáférést a betegek számára Magyarországon is.
2025. 06. 04. 18:00
Megosztás:

Kevesebb a turista Romániában

Romániában 2,5 százalékkal csökkent a turisták száma áprilisban - közölte szerdán az Országos Statisztikai Intézet (INS).
2025. 06. 04. 17:30
Megosztás:

Mélyen megosztja Európát Ukrajna erőltetett uniós csatlakozása

Az Ukrajna uniós felvételéhez szükséges egyhangúság helyett 11 európai uniós tagország közvéleménye ellenzi a hadviselő ország gyorsított csatlakozását. Ukrajna mielőbbi felvételét az európai közösségbe több szomszédos, illetve környező országban (Magyarország, Szlovákia, Csehország), valamint Németországban és Franciaországban – vagyis az Európai Unió két legnépesebb tagállamában – sem támogatja a lakosság többsége – derült ki a Századvég Európa Projekt-kutatásának legújabb, 2025-ös eredményeiből, amely részleteit szerdán közölték az MTI-vel.
2025. 06. 04. 17:00
Megosztás:

Bulgária 2026. január 1-jén csatlakozhat az euróövezethez

Bulgária teljesíti azokat a kritériumokat, amelyek alapján 2026. január 1-jén huszonegyedik országként csatlakozhat az euróövezethez - közölte az Európai Bizottság szerdán.
2025. 06. 04. 16:30
Megosztás:

Nyaraló piac: Kétszámjegyű drágulás a Velencei-tó és Tisza-tó környékén is

A Duna House szakértője szerint a nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is stabil növekedési pályán marad, köszönhetően a korlátozott kínálat mellett is folyamatosan élénkülő keresletnek. A népszerű régiókban akár a lakóingatlanokat is meghaladó mértékű áremelkedés várható, miközben a vevői érdeklődés egyre inkább az egész évben használható, energiahatékony ingatlanok felé tolódik el. A patinás balatoni villák viszont az átlaghoz képest kevésbé drágultak.
2025. 06. 04. 16:00
Megosztás:

Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

Napjainkban, az idősebb korosztály növekvő arányával, illetve az egészségtudatosság erősödésével, egyre nagyobb figyelmet kap a személyes higiénia és inkontinenciakezelés területe. Az érintettek keresik a diszkrét, kényelmes és fenntartható megoldásokat. Fontos, hogy az enyhe vizeletcsepegéssel élők életminősége ne sérüljön, és mindennapjaikat magabiztosan élhessék. Számukra jelenthet új dimenziót az az innovatív fejlesztés, amely rangos elismerésben részesült az Inno d’Or – Év Innovációja 2025 díj átadóján.
2025. 06. 04. 15:30
Megosztás:

A kaszinókra nem vonatkozik a helyi iparűzési adó módosítása, az egyedül a Szerencsejáték Zrt.-t érinti!

A szerencsejátékot érintő iparűzési adómódosítás egy adószabályozási hiányosságot szüntet meg és csak a Szerencsejáték Zrt.-t érinti. A főpolgármester az érintett kört és a bevételkiesést tekintve is csúsztatott. Hamis vádak és hazugságok helyett érdemes körültekintően tájékozódni - olvashatjuk az NGM friss sajtóközleményében.
2025. 06. 04. 15:00
Megosztás:

Kinek lesz végül igaza a GDP becslésben?

Miközben az OECD csökkentette a GDP növekedési kilátásokat, s az idei évre vonatkozó amerikai előrejelzést 2,2 százalékról 1,6 százalékra vágta vissza, a második negyedéves gazdasági folyamatok mást mondanak.
2025. 06. 04. 14:30
Megosztás:

A Belügyminisztérium nem tárgyal zsaroló hackerekkel

A Belügyminisztérium nem tárgyal zsaroló hackerekkel - közölte a tárca kedden az MTI-vel.
2025. 06. 04. 14:00
Megosztás:

MOL osztalék szelvényvágás - kifizetik az osztalékot a részvényeseknek

Mától osztalékszelvény nélküli forog a MOL. Az osztalék 275 forint részvényenként. A kifizetés június 13-án kezdődik.
2025. 06. 04. 13:30
Megosztás:

Kistermelői húsüzemet záratott be a Nébih

Súlyos élelmiszerbiztonsági kockázatot jelentő higiéniai és dokumentációs hiányosság miatt felfüggesztette egy húskészítményeket előállító csemői kistermelő tevékenységét a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih), az eljárás és a bírság kiszabása folyamatban van - közölte a Nébih az MTI-vel szerdán.
2025. 06. 04. 13:00
Megosztás:

Hét éve nem látott mélyponton az Ethereum tőzsdei kínálata – kitörés jöhet a 3 000 dolláros szint fölé

Az Ethereum (ETH) árfolyama ismét reflektorfénybe került, miután a blokklánchálózat tőzsdei kínálata hét éves mélypontra süllyedt. Ez a fejlemény nemcsak technikai szempontból jelentős, hanem komoly piaci elmozdulást is előrevetít: közeledik a régóta várt 3 000 dolláros áttörés? A válasz sokkal összetettebb, mint egy sima árfolyamelemzés.
2025. 06. 04. 12:30
Megosztás:

Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

Bár a legtöbben óriási összegeket áldoznak egy új mobilkészülékre, meglepően sokan döntenek úgy, hogy a több százezer forintos telefonjukra egy olcsó, távol-keleti webáruházból rendelnek tokot. Pedig a nem megfelelő védelem akár tetemes javítási költségekhez vezethet, vagy használhatatlanná is válhat a készülék. Egy magyar fejlesztés most valódi megoldást kínál, kompromisszumok nélkül.
2025. 06. 04. 12:00
Megosztás:

A mesterséges intelligencia hozhat áttörést az agrár-erőforrásokban

A mesterséges intelligencia (MI) alapú rendszerek komoly áttörést hozhatnak a magyar agráriumban rejlő lehetőségek kihasználásában. Az MI nem csak az adatalapú, precíziós gazdálkodásban, hanem az adminisztrációs terhek csökkentésében is szerepet játszhat. Az ehhez szükséges lépésekről egyeztetett a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK), a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek (MAGOSZ) és a magyar kormány mesterséges intelligenciáért felelős kormánybiztosa - jelentette be szerdai közleményében a két agrárszervezet.
2025. 06. 04. 11:30
Megosztás: