4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

Az ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80%-kal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság. A bankok szigorú feltételrendszere, a rejtett tulajdonosi problémák vagy az ingatlan és a térképmásolat közötti eltérések mind-mind megakadályozhatják a sikeres banki finanszírozást. A money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető - ha időben felkészülünk rájuk. Íme a legfontosabb figyelmeztetések, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.

4+1 buktató, amire érdemes figyelni lakásvásárlás előtt

A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek.

Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha a valóságban és a térképmásolaton az ingatlan eltér egymástól, a bank akár meg is tagadhatja a finanszírozást. Gyakori hiányosságok közé tartozik az is például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon. Ilyen esetben a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma megoldható, de néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet. 

„A legtöbb ingatlannal kapcsolatos buktató elkerülhető, vagy legalábbis orvosolható, ha időben tudomást szerzünk róla. Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a 10 éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy ne akarjunk gyorsan és átgondolatlanul dönteni. Semmiképp ne kössünk adásvételi szerződést és adjunk pénzt az eladónak addig, amíg nem vagyunk abban biztosak, hogy a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, és hogy megkapjuk a hitelt a finanszírozáshoz” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális ingatlanpiaci árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot.  Egyik fontos főszabály ugyanis, hogy ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20%-nál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.

Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal.

Győződjünk meg róla, hogy mindegyikük írásban jelzi együttműködési szándékát és elfogadja a feltételeket. 

Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja azt. 

Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominó ügyletről beszélünk. Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját. A banki ügyintézés jellemzően 4-6 hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig. Ez az időtartam azonban jelentősen el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher vagy állami támogatás bejegyzés található.

„Az eladási idő település- és ingatlantípusonként jócskán eltérhet: a leggyorsabban a fővárosi ingatlanok kelnek el. A 2025-ben gazdára talált házak átlagosan 178 napig voltak piacon, ami közel 10 nappal kevesebb, mint 2024 első negyedévében. Lakások esetében átlagosan 80 nap alatt érkezett meg a vevő, ami pedig közel egy hónappal rövidebb idő, mint az egy évvel ezelőtti 104 nap. A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek eladó házainál átlagosan 180 napra volt szükség idén az értékesítéshez, a lakásoknál pedig 95-re. A városok esetében 185 és 141 nap a házak és lakások átlagos eladási ideje, a községeknél pedig 211 és 165 napra volt szükség 2025-ben a sikeres értékesítéshez.” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

„A mai dinamikus ingatlanpiacon az előzetes hitelbírálat több mint egyszerű pénzügyi formalitás – valódi versenyelőnyt és biztonságot jelent mind a vevő, mind az eladó számára. A dokumentum növeli a megbízhatóságot az eladó előtt, miközben világos képet ad a valós pénzügyi lehetőségekről. Lényegében egyfajta védőhálót jelent a vásárlási folyamatban. Segítségével elkerülhetjük azokat a kellemetlen helyzeteket, amikor már-már a célegyenesben vagyunk az ingatlanvásárlásnál, aztán kiderül, hogy a bank nem finanszírozza az ügyletet. Bírálat már online is kérhető, és egyszerre akár három banktól 1-2 napon belül választ is kapunk, így igazán érdemes kihasználni ezt a lehetőséget” – emelte ki Korponai Levente, a money.hu vezetője.

A NŐK nyugdíja azért kevesebb, mint a férfiaké, mert tovább élnek jóval?

Az Eurostat legújabb adatai szerint az Európai Unióban a férfiak nyugdíja átlagosan negyedével magasabb, mint a nőké. Magyarországon valamivel kisebb a különbség, de még itt is igaz, hogy a nők átlagos nyugdíja nem éri el a férfiak ellátásának 88 százalékát.
2025. 08. 26. 01:30
Megosztás:

Jogszabály-módosítás! Itt vannak az Otthon Start Hitel végleges feltételei

Az Otthon Start Program új szabályai – fontos részletek változtak a végső rendeletben.
2025. 08. 26. 01:00
Megosztás:

Indul a Keleti pályaudvar horror!

Megkezdődött a Keleti pályaudvar négy héten át tartó felújítása, most nem a történelmi főépületet, hanem a vasúti infrastruktúrát újítják meg, ami talán kevésbé látványos, de azt a célt szolgálja, hogy évekre üzembiztosan tudjon működni a pályaudvar - mondta Hegyi Zsolt, a MÁV-csoport vezérigazgatója hétfőn a Facebookon.
2025. 08. 26. 00:30
Megosztás:

A Bitcoin Hyper a 12 milliós mérföldkövet ünnepli!

Miután a Bitcoin (BTC) augusztus 14-én újabb csúcsot döntött 124,5 ezer dolláron, a kereskedők többsége visszahúzódásra számítva lezárta long pozícióit, és új lehetőségek felé fordította figyelmét. A kriptovaluta piacon a Bitcoinból ismét az olyan altcoinok és korai stádiumú projektek felé áramlik a tőke, amelyek innovatív alkalmazási területekkel próbálják előre lendíteni a blokklánc technológiát.
2025. 08. 26. 00:01
Megosztás:

Trump rendelete: börtönbüntetés járhat az amerikai zászló elégetéséért

Az Egyesült Államokban börtönbüntetésre számíthat a jövőben az, aki elégeti a nemzeti zászlót - közölte Donald Trump amerikai elnök, amikor hétfőn rendeletet írt alá az intézkedésről.
2025. 08. 25. 23:30
Megosztás:

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start fix 3 százalékos lakáshitel

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start fix 3 százalékos lakáshitel, hétfő este pedig megjelenik az a kormányrendelet is, amely megteremti a program összhangját a családi otthonteremtési kedvezményekkel - mondta a Miniszterelnökséget vezető miniszter hétfőn Budapesten, a Kormányinfón. Gulyás Gergely közölte azt is, hogy a kormány az árrésstop meghosszabbításáról határozott.
2025. 08. 25. 23:00
Megosztás:

Kriptotőzsde: új rekord után villámösszeomlás – Bitcoin és Ethereum árfolyamok fordulóban

A hétvégén látványos hullámvasútba kerültek a kriptovaluták: az Ethereum minden idők legmagasabb árfolyamát érte el, míg a Bitcoin közel 117 000 dollárig száguldott. Az öröm azonban nem tartott sokáig – vasárnap este egyetlen nagy eladás lavinát indított el, amely több százmillió dollárnyi likvidációt váltott ki a piacon.
2025. 08. 25. 22:30
Megosztás:

Űradatok feldolgozására indult képzés Sopronban

A műholdas adatok korszerű feldolgozására indult egyhetes képzés az Európai Űrügynökség (ESA) támogatásával, a HunEdu projekt részeként a Soproni Egyetemen, ahol nemzetközi szakértők adják át tudásukat hazai oktatóknak és kutatóknak - közölte a felsőoktatási intézmény hétfőn az MTI-vel.
2025. 08. 25. 22:00
Megosztás:

Óriási az érdeklődés az Iskolában az Erdő Program őszi ütemére

Kiemelt érdeklődés mellett zárult a regisztráció az Iskolában az Erdő Program őszi ütemére, októbertől kezdődően 400 iskolában mintegy 1200 ingyenes erdőpedagógiai foglalkozást tartanak országszerte a 6-14 éves korosztály számára - közölte az Agrárminisztérium (AM) hétfőn az MTI-vel.
2025. 08. 25. 21:30
Megosztás:

Gyengült a forint hétfő estére

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben hétfőn kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 08. 25. 21:00
Megosztás:

Megszületett a döntés: meghosszabbítják az árrésstopot

November 30-ig meghosszabbítják az árrésstopot - jelentette ki a Miniszterelnökséget vezető miniszter hétfőn Budapesten, a Kormányinfón. Gulyás Gergely elmondta, augusztus 21-i ülésén a kormány a magyar családok védelme és az infláció lehető legnagyobb mértékű korlátozása érdekében határozott az árrésstop meghosszabbításáról.
2025. 08. 25. 20:30
Megosztás:

300 kárpátaljai gyerekhez juttat el tanszereket a Katolikus Karitász

Háromszáz tanszercsomagot adományozott hátrányos helyzetű kárpátaljai gyermekeknek a Katolikus Karitász. A Perényi Zsigmond Középiskola 22 diákja személyesen vehette át az iskolatáskákat és a szükséges taneszközöket hétfőn Nagyszőlősön, a többi csomagot a Szent Márton Karitász munkatársai juttatják el a következő napokban a többi érintetthez Kárpátalja különböző magyarajkú településein.
2025. 08. 25. 20:00
Megosztás:

A romló nemzetközi befektetői hangulatot követte a magyar tőzsde

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 681,67 pontos, 0,65 százalékos csökkenéssel, 104 831,43 ponton zárt hétfőn.
2025. 08. 25. 19:30
Megosztás:

Az Otthon Start 50 millió forintos hitelkeretének akár kétszeresét is felveheti 3%-os kamattal, aki bérbeadási céllal vesz ingatlant

Az idén szeptember 1-jén induló, kedvezményes kamatozású Otthon Start Program keretében elérhető legfeljebb 50 millió forint összegű támogatott kölcsön hitelkeretének akár dupláját, maximum 100 millió forintot is felvehetnek azok, akik bérbeadási célú ingatlan vásárlását tervezik például egyéni vállalkozóként vagy mikro- illetve kisvállalkozásukkal - hívja fel a figyelmet a céges finanszírozásokkal foglalkozó CreditExpert. Az Otthon Start Programhoz hasonlóan a mikro- és kisvállalkozások számára kínált Széchenyi Mikrohitel MAX+ konstrukciót is a teljes futamidőre változatlan, nettó 3 százalékos kamattal lehet felvenni.
2025. 08. 25. 19:00
Megosztás:

Augusztusban javult a lakosság gazdasági közérzete

A Századvég Konjunktúrakutató Zrt. 2025. augusztusi felmérése alapján a lakosság gazdasági várakozása jelentősen (+4,0 indexpont) javult, miközben a vállalatok gazdasági közérzete is erősödött (+1,4 indexpont) az előző hónapban mért értékéhez képest. Így a -100 és +100 közötti skálán értelmezett lakossági index mínusz 15,2-re, a vállalati mutató értéke pedig mínusz 15,1 indexpontra javult - közölte a kutatóintézet hétfőn az MTI-vel.
2025. 08. 25. 18:30
Megosztás:

Az orosz olajipari infrastruktúra elleni támadások tarthatják az olaj árát

Az elmúlt két hétben, különösen az alaszkai Putyin-Trump találkozót követően látható változás van az ukrán dróntámadások intenzitásában.
2025. 08. 25. 17:30
Megosztás:

Határozatképtelen volt a parlament rendkívüli ülése

Határozatképtelenség miatt csak napirend előtti felszólalások hangzottak el az Országgyűlés hétfői, rendkívüli ülésén. A napirendet a 199 képviselő közül csak 41-en szavazták meg, a kormánypártok mellett a Momentum is távol maradt az ellenzéki kezdeményezésű tanácskozásról.
2025. 08. 25. 17:00
Megosztás:

Mától regionális tőkepiaci együttműködés erősíti a közép- és kelet-európai régió, így Magyarország versenyképességét az európai uniós pénzügyi térben

A regionális tőkepiacok fejlesztése érdekében 2025. augusztus 25.-én, Zágrábban aláírásra került egy több oldalú Egyetértési Nyilatkozat. A megállapodás a horvát pénzügyminisztérium kezdeményezése, amely a közép- és kelet-európai régió tőkepiaci kereskedési és post-trade infrastruktúráinak fejlesztését célozza.
2025. 08. 25. 16:30
Megosztás:

Svájcban nőtt a foglalkoztatás a második negyedévben

Svájcban éves szinten 0,6 százalékkal, 5,532 millióra emelkedett a nem mezőgazdasági ágazatokban a munkahelyek száma a második negyedévben - közölte a svájci szövetségi statisztikai hivatal, a Schweizer Bundesamt für Statistik (BFS) hétfőn.
2025. 08. 25. 16:00
Megosztás:

A kőolaj ára stabil, a piac várja a geopolitikai fejleményeket

A kőolaj ára stabil volt ma reggel. A piac várja, hogy milyen fejlemények lesznek a geopolitikai eseményekben, különösen az orosz kőolaj és termék exportban.
2025. 08. 25. 15:30
Megosztás: