5+1 feltétel, hogy a bank mielőbb folyósítsa hitelünket

A lakásvásárlás minden ember életében egy igen jelentős pillanat. Maga a folyamat több lépcsőből áll, az igények megfogalmazásától a hitelkérelem benyújtásán, értékbecslésen és szerződéskötésen át egészen a tényleges kulcsátadásig. A birtokbavétel azonban csak akkor valósulhat meg, ha az eladót – vagy új lakás, építkezés esetében a kivitelezőt – teljesen kifizette a vevő. A banki folyósításhoz azonban különböző feltételeknek kell megfelelni, hogy a pénzintézet teljesen bebiztosítsa magát a kifizetés előtt.

5+1 feltétel, hogy a bank mielőbb folyósítsa hitelünket

Ahhoz, hogy egyik ügyfelet se érje váratlanul a folyósítási feltételek mibenléte – meghosszabbítva ezzel a hiteligénylés folyamatát –, pénzügyi szakértő segíthet a megfelelő tájékoztatásban és a szükséges dokumentumok összegyűjtésében. Sztenderd esetnek számít egy használt lakás vásárlása, amelyhez az igényelt kölcsönösszeget az alábbi folyósítási feltételek teljesülése esetén utalja a választott pénzintézet:

1. hitelszerződés aláírása a bankfiókban;

2. közjegyzői szerződés aláírása a hivatalos személynél, amelynek ára több tízezer forint is lehet;

3. hitelszerződés érkeztetése a földhivatalban: 12.600 forintos szolgáltatási díjért cserébe a bank bejegyezteti magát, ami széljegyként megjelenik az ingatlan tulajdoni lapján;

4. önerő igazolása, amelyben az eladó nyilatkozik arról, hogy a vételárból – a bank által folyósítandó összegen kívül, ami lehet hitel, CSOK, támogatott hitel vagy új lakás esetén 5%-os ÁFA-visszatérítés – mindent kifizetett számára a vevő. Ez bankonként eltérő lehet, hogy az adott pénzintézet kéttanús nyilatkozatot vagy ügyvéd által ellenjegyzett önerőigazolást fogad-e el.

5. lakásbiztosítás kötése, amelyre a bankok kötelezhetik ügyfeleiket jelzáloghitel igénylése során, függetlenül attól, hogy lakáscélú vagy szabadfelhasználású kölcsönt vesznek-e fel. Fontos, hogy megfelelő értékre legyen biztosítva a lakás, a róla szóló kötvényt az ügyfél bemutassa a bankban, piaci és támogatott hitel esetében is engedményezettnek a bankot kell megjelölni, amelynek értelmében, ha bármilyen kár keletkezik a lakásban, akkor a biztosító a pénzintézetnek folyósítja a helyreállítási összeget. Ezek mellett igazolni kell a díjrendezettséget vagyis, hogy nem hátralékos a biztosítás, és csoportos beszedési megbízásra kell engedélyt adni, a folyamatos díjfizetés teljesülése érdekében.

+1. ingatlan tehermentesítése: Ha az eladásra kínált ingatlant korábban beterhelte tulajdonosa, és az önerő fedezi ezt az összeget, akkor az eladónak még azelőtt teljes mértékben töröltetni kell a kölcsönt, mielőtt a bank folyósítana ügyfelének. Jó hír azonban, hogy ez nem hátráltatja az ügymenetet, a hitelbírálat elindításával egyidejűleg intézhető. A kifizetési határidőt – és ezzel a vásárlás folyamatát – viszont pár héttel meghosszabbíthatja, ha az önerő nem elegendő a tehermentesítésre. Ekkor kétlépcsős folyósításban, először csak annyit utal át a pénzintézet, amennyi fedezi a terhet, és csak azután a kölcsön visszalévő részét, hogy széljegyre került a törlés.

Újépítésű lakás vásárlása esetén a fenti feltételek a már kifizetett vételárrészekről benyújtandó számlákkal, a bank által utalásra kerülő összegek számláival, a használatba vételi engedéllyel, valamint társasház esetén az albetétesítés dokumentációjával egészülnek ki. Építkezés esetén az ügyfélnek az értékbecslést is aktualizáltatnia kell, hiszen a bank felé igazolnia kell, hogy a költségvetésben meghatározott önerő nemhogy elköltésre, de konkrétan beépítésre is került.

Hogy mennyi időt vesz igénybe mindezek teljesítése? „Amennyiben sürget az idő, a fair banktörvény által előírt 3 napos várakozási időn belül – amely idő biztosítása minden banknak kötelező a hitelszerződés átolvasására az aláírás előtt – az említett folyósítási feltételek teljesíthetők” – árulta el Fülöp Krisztián, a Duna House Pénzügyek vezetője. „Így a szerződés aláírása után már csak a földhivatali ügyintézés van hátra, a bank pedig 2-3 napon belül folyósítani tudja az igényelt összeget. Ez is azonban csak egy lehetőség, a hitelszerződéskötéstől számítva akár pár hónapig is pihentetheti a folyósítást az ügyfél, ha biztosra akar menni, és csak akkor utalna pénzt az eladónak, ha már átadásra kész a megvásárolni szándékozott ingatlan. Ha ugyanis a bank rendelkezésre bocsájtotta a kölcsönt, a következő hónaptól el kell kezdeni a hiteltörlesztést – akár birtokba vette a vevő új otthonát, akár nem. Elhúzódó folyósítás esetén azonban egyes bankok 1-2%-os rendelkezésre tartási jutalékot számolhatnak fel, fogyasztóbarát vásárlási hiteleknél – építkezés esetének kivételével – viszont ez nem jelentkezik. Utóbbi kategóriába tartozik a hamarosan bevezetésre kerülő zöld hitel is, amelynek rendelkezésre tartási ideje vásárlásnál 3, építésnél 3+1 év.”

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám

Spanyolországban véget ért a 20 napig tartó erdőtűzhullám -jelentette be Virginia Barcones, a spanyol vészhelyzeti és polgári védelmi főigazgatóság vezetője vasárnap Madridban.
2025. 09. 01. 06:00
Megosztás:

XRP ETF – az áttörés vagy a vég kezdete?

Az XRP tőzsdén kereskedett alap (ETF) lehetősége heves vitát váltott ki a kriptopiaci elemzők körében. Egyesek szerint a termék óriási intézményi tőkét vonzhat, mások viszont úgy látják, hogy a lépés épp az XRP gyengeségeit tenné nyilvánvalóvá.
2025. 09. 01. 05:00
Megosztás:

Új MÁV+ app funkció: bérlet widget

Az új MÁV+ app funkcióról, a bérlet widgetről írt Hegyi Zsolt, a MÁV vezérigazgatója vasárnapi Facebook-bejegyzésében.
2025. 09. 01. 04:00
Megosztás:

Érkezik a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány a nyugdíjasoknak

Érkezik a nyugdíjasoknak a 30 ezer forintos élelmiszer-utalvány hétfőtől - erről beszélt Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a Facebook-oldalán vasárnap közzétett videóban.
2025. 09. 01. 03:00
Megosztás:

Mentőszolgálat: sokan érdeklődtek a szűrővizsgálatok iránt a városligeti mentőnapon

Több ezren vettek részt szombaton a városligeti mentőnapon, a programok közül az ingyenes egészségügyi szűrések, a gyerekprogramok és a mentési bemutatók voltak a legkeresettebbek - közölte az Országos Mentőszolgálat vasárnap az MTI-vel.
2025. 09. 01. 02:00
Megosztás:

Idén tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre

Ebben az évben tizenötezer hallgatót vettek fel pedagógusképzésre és ez a harmadik év, amikor több mint százezren jelentkeztek a felsőoktatásba - mondta el a közmédiának a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára vasárnap délután Tiszaújvárosban, a Tiszaújvárosi Hunyadi Mátyás Általános Iskola jubileumi tanévnyitó ünnepsége előtt.
2025. 09. 01. 01:00
Megosztás:

Hiába akarnak vállalkozni a magyarok, mégis kevesebb az új vállalkozás

Bár a vállalkozói lét megítélése továbbra is pozitív a magyarok körében, a valós vállalkozási aktivitás jelentősen esett az elmúlt egy évben. A friss adatok alapján bár a vállalkozásindítási szándék nem csökkent, a vállalkozási ötletek a korábban tapasztaltnál kisebb arányban valósulnak meg.
2025. 08. 31. 23:00
Megosztás:

Rekord hallgatói létszámmal indul a tanév az Óbudai Egyetemen

Az idei felvételi eljárás ismét egyértelműen megmutatta, hogy az Óbudai Egyetem Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő felsőoktatási intézménye, amely évről évre egyre több fiatalt szólít meg. Idén szeptemberben több mint 4500 elsőéves hallgató kezdheti meg tanulmányait egyetemünkön - tájékoztatott Prof. Dr. Kovács Levente, az Óbudai Egyetem rektora.
2025. 08. 31. 22:00
Megosztás:

Panyi Miklós: albérletből saját otthonba, pár óra és startolunk

Albérletből saját otthonba, "pár óra és startolunk" - írta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Facebook-oldalán vasárnap az Otthon Start programról szóló bejegyzésében.
2025. 08. 31. 21:00
Megosztás:

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje az EU védelmi hitelprogramjának

Lengyelország lesz a legnagyobb kedvezményezettje a SAFE (Security Action for Europe) uniós védelmi hitelprogramnak - jelentette ki Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság (EB) elnöke vasárnap, a lengyel-fehérorosz határon Donald Tusk lengyel kormányfővel közösen rendezett sajtóértekezleten.
2025. 08. 31. 20:00
Megosztás:

Kína és India kapcsolataik további javítását ígérik

Hszi Csin-ping kínai elnök és Narendra Modi indiai miniszterelnök vasárnap kijelentették, hogy tovább javítják a 2020-as határkonfliktus óta feszült kapcsolataikat, és egyetértettek abban, hogy nem vetélytársként, hanem partnerként kell tekinteniük egymásra - jelentette a kínai állami média.
2025. 08. 31. 19:00
Megosztás:

Nyolc vármegye kivételével hétfőn megszűnik a tűzgyújtási tilalom

Szeptember 1-jén országos szinten megszűnik a tűzgyújtási tilalom, mert az elmúlt napok esőzéseinek köszönhetően egyes területeken mérséklődött a tűzveszély, a korlátozás azonban nyolc vármegyében érvényben marad - közölte a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) vasárnap az MTI-vel.
2025. 08. 31. 18:00
Megosztás:

Változékony idő várható szeptember első hetében

Változékony idő várható szeptember első hetében: a hét elején még sokat süt a nap és kedden akár 28-34 Celsius-fok is lehet a legmelegebb órákban, majd többfelé kell záporra, zivatarra készülni és a hőmérséklet is kissé csökken, de a hét végére ismét többórás napsütés várható 25-32 fok közötti csúcshőmérséklettel - derül ki a HungaroMet Zrt. előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2025. 08. 31. 16:00
Megosztás:

Pásztor Szabolcs: a bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program

A bankok elsődleges hiteltermékét adja majd az Otthon Start program, az ügyfelek pedig komoly lehetőséget kapnak arra, hogy ingatlant szerezzenek, első lakást vásároljanak - mondta a szeptember elsején induló hitelprogramról Pásztor Szabolcs közgazdász, a Nemzeti Közszolgálat Egyetem docense a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában. Kitért a Tisza Párt progresszív adózásról szóló elképzeléseire is, előnyösebbnek nevezve a jelenlegi egykulcsos szja-t.
2025. 08. 31. 15:00
Megosztás:

AM: számíthatnak a kormányra a szőlősgazdák

Határozottan fellépünk a szőlőültetvényeket megtámadó szőlő aranyszínű sárgaság terjedésének megfékezése és kordában tartása, valamint a támogatások uniós szintű kibővítése érdekében - jelentette ki közösségi oldalán Nagy István agrárminiszter a tárca vasárnapi közleménye szerint.
2025. 08. 31. 14:05
Megosztás:

Az új tanévben a határon túli pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt

A kormány nyáron meghozott döntése értelmében mostantól a külhoni magyar pedagógusok is igényelhetnek pedagógus igazolványt, és a külföldről hazatérő diákok után az iskolák kiegészítő támogatást igényelhetnek - jelentette be Balatoni Katalin miniszterelnöki biztos szombaton a Szentendrei Református Gimnáziumban megtartott Kárpát-medencei Református Tanévnyitó ünnepségen.
2025. 08. 31. 13:00
Megosztás:

Karácsony Gergely: a nyáron megújultak Budapest közútjai

A nyáron megújultak Budapest közútjai, hidjai, villamosvonalai, és új buszok, villamosok álltak forgalomba - tudatta Karácsony Gergely főpolgármester közleményben és Youtube-videóban vasárnap.
2025. 08. 31. 12:00
Megosztás:

Tron TRX árfolyam előrejelzés: a 60%-os díjcsökkentésre beindul az emelkedés?

Tron radikális lépése: 60%-os tranzakciós díjcsökkentés után újraindul az emelkedés? Új korszak kezdődik a Tron hálózatán – de vajon ez a lépés a legjobb döntés volt a jövő szempontjából? Mire számíthatunk a Tron (TRX) árfolyam kapcsán? Tron árfolyam elemzés, TRX ár előrejelzés 2025 szeptember.
2025. 08. 31. 11:00
Megosztás:

MetaPlanet kriptostrategiája megtorpan – zuhanó részvényár, forráshiány és szabályozói nyomás árnyékolja be a jövőt

Ígéretes indulás után mélyrepülés – mi történik a MetaPlanettel?
2025. 08. 31. 10:00
Megosztás:

Emelkedő forgalom mellett csökkent a héten a BUX

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe, a BUX a múlt pénteki záráshoz képest 2,80 százalékos csökkenéssel 102 554,62 ponton fejezte be a hetet.
2025. 08. 31. 09:00
Megosztás: