Devizaalapú jelzáloghitelek: nem lesz visszamenőleges korlátozás
A kormány a nemzetgazdasági tárca közleménye szerint június 30-i döntése idején még úgy látta jónak, hogy a rendelkezés 2010. július 1-jével lépjen hatályba, és visszamenőleges érvényű legyen. A kormánydöntés és az intézkedés-tervezet benyújtása közötti időszakban azonban alkotmányossági aggályok merültek fel, ezért a parlament elé kerülő törvényjavaslat benyújtott változatából végül a visszamenőleges hatály kikerült.
A rendelkezést csak a hatályba lépését követően kell a földhivatali eljárásban és a jelzálogjog alapítására irányuló szerződések esetében alkalmazni. A parlament a tárca szerint várhatóan két héten belül dönt az ezzel kapcsolatos törvénymódosításokról, ezt követően - az egyéni vállalkozókat kivéve - a természetes személyek devizaalapú hitelei mögé nem lehet jelzálogjogot bejegyezni a tulajdonukban álló ingatlanra.
A korábban megkötött devizaalapú kölcsönök kiváltására, valamint a fedezetcserére továbbra is lehetőség lesz az adósok bankváltási, ingatlanértékesítési szabadsága és a piaci verseny fenntartása érdekében. A kormány szerdán döntött arról, hogy a devizaalapú hitelek mögé a jövőben nem lehet jelzálogjogot bejegyezni, s ez visszamenőleges hatállyal, már a bejelentést követő naptól - július 1-jétől - érvényes lesz.
A bejelentést követően több bank is jobbnak látta, ha július 1-jétől felfüggeszti az új, jelzálogalapú devizahitel igénylések befogadását, azzal, hogy a már elbírált és megítélt hiteleket még devizában folyósítják. Olyan bank is volt, amelyik úgy döntött, hogy a korábban befogadott és jóváhagyott ügyletek esetében is csak forintban köt szerződést, ami az érintett ügyfeleknek komoly érdeksérelmet okozott volna.
A földhivatalok is megkönnyebbülhettek, miután kiderült, hogy nem lesz visszamenőleges hatályú a rendelkezés, mert iránymutatást nem kaptak. Nagy zűrzavarra azért nem számítottak, mert általánosságban 22 munkanap az ügyintézési idő a földhivatalokban, a jelzáloghitelezésről szóló törvény pedig 5 napot ír elő az ügyintézésre, s úgy vélték, annyi idő alatt várhatóan tisztázódik a helyzet.
