Emelkednek az építőanyag árak és a kamatok

Egyre drágább az építkezés, és a lakásfelújítás, mivel a drasztikusan emelkedő anyagárak mellett a munkabér költsége is emelkedik. Mindezt pedig tetézni fogja a Jegybank alapkamat emelése, ami miatt a hitelekhez is drágábban juthatunk. Továbbá, ha az inflációs folyamatokat nem sikerül kordában tartani, az alapkamat folyamatosan kúszhat fel akár havi szinten, és szintén negatívan hat a lakossági hitelekre. A Hitelválasztó.hu megvizsgálta, milyen trendek állnak a háttérben, mire számíthatunk és milyen lehetőségek várhatók a jövőben az építkezni, vagy lakást vásárolni szándékozóknak.

Emelkednek az építőanyag árak és a kamatok

Mi történt az építőanyagokkal?

Építőipari anyagok tekintetében a termelési oldal problémákkal küzd a piaci igények folyamatos ellátásában. Az acél termékek ára háromszorosára, a fa és műanyag alapú  termékeké pedig duplájára  emelkedett. Faáruk esetében ennek oka főleg a szlovák és ukrán erdőkben történt túlzó fakitermelés, és az, hogy a vágásérett fák mennyisége rendkívül megcsappant. Szibériában még ugyan van bőven fa, viszont innen a szállítás nehézkes és drága.

Munkaerő költség szempontjából árfelhajtó tényező a hirtelen megugró hazai kereslet, ugyanis az Otthonfelújítási támogatás keretén belül sokan kezdtek ingatlan felújításba, amely igényt viszont nehezen tudnak kielégíteni a hazai vállalkozók. Ez érthető is, mivel a támogatás igénybevételére még másfél év áll rendelkezésre, és ebbe az időbe bele kell férni az egyébként egyre komolyabb kapacitás hiánnyal rendelkező kivitelezők munkájának is, így akik jövőre kívánnak komolyabb felújításba belekezdeni, azok nagy része valószínűleg lemarad a támogatásról.

Az árak növekedése azért is kellemetlen, mert a kivitelezők egyre rövidebb határidőre képesek az aktuális árajánlatokat vállalni. Egy elhúzódó felújításnál vagy építkezésnél így sokkal nagyobb az esélye, hogy kifutunk az eredeti költségvetésből, és a tervezett 15-20 %-os ráhagyás is kevés lehet, aminek finanszírozása nagyon sok családot állít kemény kihívás elé.

Abba is érdemes belegondolni, hogy jelenleg egy jól kivitelezett, igényes ingatlant 450-600 ezer forintos négyzetméter áron lehet kivitelezni. Amennyiben ez felemelkedik 600-700 ezer forintra, úgy komolyan megtorpanhat az újonnan épített lakóházak száma, mivel kevesen lesznek képesek akár a Babaváró, és CSOK támogatásokkal együtt is plusz 10-20 millió forintot biztosítani építkezésre.Továbbá a használt ingatlanok ára is százalékosan jóval alacsonyabb lesz, így nem fogja megérni építtetni.

Lakóparki ingatlanok áremelkedése

A társasházi jellegű ingatlanoknál is előfordulhat, hogy a kivitelező a nem várt költségemelkedésre hivatkozva kénytelen megemelni a vételárat. Ez a probléma szintén rengeteg embert érint, akik így drágábban juthatnak hozzá lakáshoz, mivel legtöbbjük nem számolt több milliós plusz kiadással. Továbbá a munkaerőhiány miatt szembe kell nézi azzal, hogy a generálkivitelező kénytelen lesz olcsóbb, minőségben gyengébb színvonalon dolgozó szakmunkásokat alkalmazni. Ez már most sok lakóparki ingatlan esetében megfigyelhető, aminek eredménye 40-60 millió forint kifizetése után elég bosszantóan hat.

Várható kamatemelés, forinterősödés

A vártnál magasabb infláció miatt az MNB 0,3 %-kal, 0,9-ra emelte a jegybanki alapkamatot, és a jövőben havi rendszerességgel fogja megvizsgálni a további emelések szükségességét. Így elképzelhető, hogy év végére 1,2-1,4 %-os szintet is eléri a kamatláb. Ami viszont pozitív hatás lehet, az a forint erősödése, ami ilyen számoknál akár 345-350 forintos euró árfolyamig is felmehet. Ez azoknak jó hír, akik pl. külföldről, vagy belföldön importból szerzik be a szükséges építőanyagot, mivel az árakban akár 5-7 %-os árfolyamváltozásból adódó árcsökkenés is realizálható.

Kamatok

Amennyiben a jegybank alapkamatot emel, úgy azt a kereskedelmi bankok is követni fogják. Jelenleg a piacon főként fix kamatozású hitelt vesznek fel az igénylők. A fix kamatozás biztonságot nyújt az ügyfél számára, mivel kiszámíthatóbb a törlesztése, viszont némi kockázatot jelent a bankoknak, mivel növekvő infláció mellett a jövőben befolyó kamatbevétel reálértéken kevesebbet fog érni. Amennyiben az előrejelzések arra engednek következtetni, hogy elhúzódó kamatemelési ciklus várható, úgy erre a bankok is minden bizonnyal reagálnak, és elképzelhető, hogy a fix kamatozású konstrukciók kamatlába a jegybanki kamatemelést meghaladó mértékben emelkedik.

Fix kamatozású hitelek esetén még elérhető a piacon 10 éves kamatperiódus - ez jelenleg az hitelfelvevők számára nagyon kedvező -, de nem lenne meglepő, ha ez a lehetőség hamarosan eltűnne a banki ajánlatokból, és  maximum 5 évig lehet majd fixálni a kamat mértékét.
Abban azért reménykedhetünk, hogy az ilyen mértékű inflációs kilengés nem lesz tartós, és az lassan visszatér az elvárt sávba.

Van jó döntés?

A jelen helyzetben nehéz megmondani, mi is az igazán jó azok számára, akik építkezni, vagy felújítani szeretnének. Bár a hitelek még most a legolcsóbbak, viszont amit nyerünk a réven, elveszíthetjük a vámon a dráguló építőanyagok és kivitelezési költségek révén. Esetleg az járhat jól, aki még most felveszi a szükséges hitelkeretet, de van ideje a kivitelezést későbbre halasztani, ez is azonban feltételes, és abban az esetben igaz, ha a későbbiekben valamelyest visszarendeződnek az anyagárak. A nemzetközi piaci trendeket, építőanyag árakat nehéz itthonról befolyásolni, de munkaerő kérdésében például szabadulhat fel némi kapacitás, ha jövőre letelik az Otthonfelújítási program által nyújtott támogatás igénylésének lehetősége. Egy azonban biztos: most még nagyobb tartalékkal kell belevágni az építkezésbe felújításba.

Kilőtt az építőipar, most kell észnél lenni

Az építőipar termelése az idei első félévben 7,3 százalékkal emelkedett, júniusban pedig több mint a negyedével, 27,8 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet – közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Az iparági szereplők arra számítanak, hogy a szektor az év végéig elérheti járvány előtti, 4500 milliárd forintos termelési értéket. A száguldás azonban veszélyekkel is jár, a fejlődést számos tényező, köztük a szakképzett munkaerő hiánya, az alapanyagok drágulása, a hatékonyságot növelő beruházások elmaradása fékezheti. Az építőipari folyamatok digitalizációja mindhárom problémakörben enyhítheti a gondokat.
2021. 08. 24. 12:00
Megosztás:

Visszaesett az építőipari termelés az EU-ban

Visszaesett az építőipari termelés az Európai Unióban és az euróövezetben júniusban havi szinten, ugyanakkor nőtt éves összevetésben.
2021. 08. 18. 23:00
Megosztás:

Az építőipari cégeknek is megéri együttműködni a versenyhatósággal

Miközben a Gazdasági Versenyhivatal fokozott figyelemmel kezeli az építőiparral kapcsolatos jelzéseket, az érintett piaci vállalkozásoknak ezúttal is érdemes együttműködni a hatósággal. A saját kartell-tevékenységüket önként feltáró cégek ugyanis jelentős bírságkedvezményt kaphatnak, sőt, akár teljesen meg is úszhatják a bírságszankciót.
2021. 08. 18. 11:00
Megosztás:

Az építőipari vitákra nem volt hatással a járvány

Az építkezések és a felújítások számának felfutásával párhuzamosan egyre több a vita is, amikor beruházók és építők, illetve fő- és alvállalkozók nem tudnak megegyezni. Ezt mutatja az is, hogy tavaly, a világjárvány ellenére, csak kismértékben csökkent az olyan vitás helyzetek száma, amikor az egyik fél kérésére egy közjegyző igazságügyi szakértőt rendelt ki, az idei első félévben időarányosan pedig már elérte a 2019-es csúcsot.
2021. 08. 18. 06:30
Megosztás:

Nőtt az építőipari termelés Romániában

Romániában az idei első fél évben 6,1 százalékkal nőtt a nyers adatok szerint az építőipari termelés a tavalyi év azonos időszakához mérten - közölte hétfőn a román országos statisztikai intézet.
2021. 08. 16. 14:00
Megosztás:

Célegyenesbe fordult a Brick Award ’22 zsűrizése

Megkezdődött a Brick Award, a világ egyik legnagyobb becsben tartott téglaépítészeti díjának értékelési folyamata. A beérkezett rekordszámú nevezésből az előzsűri választja ki azt az 50 épületet, amelyek közül jövő tavasszal, szakmai zsűri közreműködésével kerülnek ki a világ leginnovatívabb és legszebb téglaépítészeti alkotásai.
2021. 08. 15. 08:00
Megosztás:

Így alakult a magyar építőipar termelése az elmúlt 20 évben - ábrán mutatjuk

volumenindex, előző év azonos időszaka egyenlő 100
2021. 08. 15. 05:00
Megosztás:

Gőzerővel dolgozik a GVH az építőipari drágulás kapcsán

Párhuzamosan négy versenyhatósági vizsgálat zajlik az építőipari piacokon. A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) – ígéretéhez híven – minden jelzést megvizsgál, ami piaci torzulásra vagy esetleges jogsértésre utalhat az érintett szektorban.
2021. 08. 11. 12:00
Megosztás:

Az építőanyag-forgalmazók többségénél talált jogsértést a fogyasztóvédelem

Július elejétől a fogyasztóvédelem is bekapcsolódott az építőipari alapanyagok piacán tapasztalható visszás jelenségek fokozott vizsgálatába. A hatóság a helyszíni ellenőrzések első négy hetében a forgalmazók 61 százalékánál tárt fel jogsértést - jelentette be az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) csütörtöki közleményében Schanda Tamás.
2021. 08. 05. 11:00
Megosztás:

Fejtörést okozhat az idei évben a hitelmoratórium lejárata és az építőipari körbetartozások

Nem következett be ugyan a hitelbiztosítók által prognosztizált 10-20%-os növekedés a felszámolási és a csődeljárások tekintetében a tavalyi évben, az építőipari körbetartozások és a hitelmoratórium lejárta miatt azonban még idén sem lélegezhetnek fel az érintett vállalkozások. A hitelbiztosítások jelentős segítséget adhatnak a cégeknek, ehhez azonban komoly erőforrásokra van szükség. Előnyei ellenére az üzleti vállalkozások körében mindössze 5%-os a hitelbiztosítások aránya, szemben az Ausztriában mért 80%-kal.
2021. 07. 30. 11:00
Megosztás:

Gyorsított versenyhivatali ágazati vizsgálat a tégla piacon

A Gazdasági Versenyhivatal gyorsított ágazati vizsgálatot indított a kerámia falazóelemek hazai piacán. E vizsgálati eszköz alkalmazására először került sor, amióta a Kormány kibővítette a versenyhatóság eszköztárát az építőipari piaci problémák hatékonyabb kezelésére.
2021. 07. 30. 07:00
Megosztás:

Erős területi átrendeződéssel élénkül a lakásépítés

Erős területi átrendeződéssel élénkül a lakásépítés, az első fél évben 9795 új lakás épült, 12,8 százalékkal több mint egy évvel korábban - jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A növekedést az első negyedévi 28,9 százalékos emelkedés hozta, a második negyedévben 272-vel 6,9 százalékkal kevesebb lakást adtak át.
2021. 07. 30. 00:05
Megosztás:

ÉVOSZ: minél előbb induljon el az MNB zöld jelzáloglevél programja

Mielőbb véglegesítsék és indítsák el a Magyar Nemzeti Bank (MNB) zöld jelzáloglevél programját és az Nhp zöld otthon programját - szorgalmazza az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) az MTI-nek szerdán eljuttatott közleményében.
2021. 07. 28. 22:00
Megosztás:

Párizsi klímaegyezmény: a gyártóknak világszerte mindössze a fele halad megfelelően a fenntarthatósági célkitűzésekkel

Világszerte a gyártási szervezetek mindössze 51 %-a tervezi, hogy összhangba hozza működését a Párizsi Megállapodás hőmérséklet-hozzájárulási céljaival. E csoporton belül Németország (68 %) és Franciaország (67 %) élen járnak a kitűzött célok megvalósítása terén, azonban a gyártási szervezetek mindössze 20%-a tervezi a karbonsemleges üzemeltetést és ötből ketten (40%) tűzték ki a 100%-ban megújuló üzemeltetést 2030-ra – áll a Capgemini Kutatóintézet, Sustainable operations: A comprehensive guide for manufacturers című kutatásában.
2021. 07. 28. 12:00
Megosztás:

Rendkívüli intézkedések az építőiparban

A kormány több olyan rendeletet is kiadott a közelmúltban, amelyek jelentős hatást gyakorolnak mind az építőiparra, mind az építési alapanyagokat kitermelői ágazatra. A bevezetett intézkedések hatással lehetnek a már hatályban lévő szerződések teljesítésére, illetve a futó projektek kivitelezésére is. Ennek oka, hogy amennyiben az állam gyakorolja az elővásárlás jogát, úgy egy hazai eladó nem feltétlenül tudja teljesíteni a külföldi szerződéses partnerei felé vállalt kötelezettségeit, ami szerződésszegést eredményezhet. A PwC Magyarország szakértői összegyűjtötték a legfontosabb tudnivalókat és a tisztázatlan kérdéseket.
2021. 07. 24. 13:00
Megosztás:

Vigyázat, így lehet elveszíteni az otthonfelújítási támogatást!

Elveszíthetik az otthonfelújítási támogatást az ügyfelek, ha nem megfelelő számlával rendelkeznek - figyelmeztet a Deloitte nemzetközi tanácsadó az MTI-hez csütörtökön eljuttatott közleményében.
2021. 07. 23. 07:00
Megosztás:

Pluszban zártak az európai tőzsdék

Több mint egy százalékkal nőttek a vezető nyugat-európai tőzsdék irányadó mutatói szerdán a keddi záróértékükhöz képest.
2021. 07. 21. 19:00
Megosztás:

Magyarország legnagyobb építőelem-előregyártó üzemét adta át a Viastein Kft.

A száz százalékban magyar tulajdonú Bayer Construct vállalatcsoporthoz tartozó Viastein Kft. meglévő térkőgyára mellett a legmodernebb technológiával felszerelt betonelem előregyártó üzemet adott át a biharkeresztesi Ipari Park területén. A beruházásnak köszönhetően jelentősen csökkennek az építőipari projektek költségei és az építési idő, vagyis sokkal hatékonyabbá válhat a kivitelezés. A most átadott gyár 20.000 négyzetméteres üzemcsarnokával hazánk legnagyobb építőelem-előregyártó üzeme. A beruházás 220 új munkahelyet teremt a térségben.
2021. 07. 20. 03:00
Megosztás:

Nőtt az építőipari termelés az EU-ban és az euróövezetben

Nőtt az építőipari termelés az Európai Unióban és az euróövezetben májusban havi és éves összevetésben is.
2021. 07. 19. 16:00
Megosztás:

Közel 20 százalékkal nőtt az építőipari termelés

Májusban 18,7 százalékkal nőtt az építőipari termelés az egy évvel korábbihoz mérve, és a szezonálisan és munkanaphatással kiigazított adatok szerint 2,3 százalékkal haladta meg az előző havit - jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2021. 07. 19. 07:30
Megosztás: