Az elektromos hálózat állapota az ingatlan értékét is befolyásolja

Mit vizsgál a szakember a helyszínen?

A felülvizsgáló szemrevételezéssel és műszeres mérésekkel ellenőrzi, hogy az elektromos hálózat elemei megfelelő állapotban vannak-e, és a védelmi megoldások hiba esetén ellátják-e a feladatukat. Vizsgálhatja a földelés és a védővezetők folytonosságát, mérheti a szigetelési ellenállást, valamint ellenőrizheti az érintésvédelmi eszközöket. A kismegszakítók, biztosítékok és csatlakozások állapota szintén fontos: egy meglazult kötés túlmelegedhet, a hibás védelem pedig késve vagy egyáltalán nem kapcsolhat le.

A szükséges vizsgálatok köre az épület rendeltetésétől és a hálózat kialakításától függ. Egy családi ház, egy műhely és egy ipari telephely eltérő terhelést és kockázatokat jelent. A villamos biztonsági felülvizsgálat eredményét rögzítő jegyzőkönyv megmutatja, milyen állapotban van a rendszer, és mely hibák igényelnek javítást. Ez a karbantartás megtervezéséhez is támpontot ad.

Eladáskor is számíthat a jegyzőkönyv

Új épület használatba vételekor, illetve jelentősebb felújítás után indokolt ellenőriztetni az elektromos hálózatot. A meglévő ingatlannál is vannak figyelmeztető jelek: ha gyakran leold a biztosíték, villog a lámpa, melegszik egy aljzat, vagy égett szagot érez, kérjen szakembertől segítséget. Ezeket a tüneteket nem célszerű házilagos javítással kezelni.

Ingatlan adásvételekor különösen fontos tisztázni, rendelkezésre áll-e friss villamos biztonsági dokumentáció. Az előírások bizonyos esetekben felülvizsgálatot követelnek meg, de a kötelezettség függhet az ingatlan és a hálózat jellemzőitől, illetve a vonatkozó kivételektől. Eladóként és vevőként is kérjen tájékoztatást arról, hogy az adott ügyletnél milyen vizsgálat szükséges. A jegyzőkönyv hiánya később vitát vagy váratlan kiadást okozhat.

A hibák javítása tervezhetőbbé teszi a kiadásokat

A dokumentum nem pusztán az ellenőrzés megtörténtét igazolja. Rögzíti a feltárt hiányosságokat és a javasolt teendőket, így a tulajdonos láthatja, mely beavatkozás sürgős, és melyik ütemezhető. Egy veszélyes hiba gyors elhárítása megelőzheti a nagyobb kárt; a tervezett karbantartás pedig pénzügyileg is kiszámíthatóbb lehet, mint egy meghibásodás utáni sürgős javítás.

A Villamos biztonsági jegyzőkönyv készítés keretében EPH- és VBF-jegyzőkönyv, földelési és szigetelési ellenállásmérés, érintésvédelmi vizsgálat, valamint kéziszerszámok ellenőrzése is elérhető. A szolgáltatást nyújtó szakemberek által elkészített iratot őrizze meg, a benne jelzett javításokat pedig vezesse át a karbantartási feladatok közé. Így az ingatlan használói és a későbbi tulajdonosok is pontosabb képet kaphatnak a hálózat biztonságáról.