Érdekellentétek feloldása a zöldmezős beruházások esetében

A zöldmezős beruházások egyik legfontosabb kihívása, hogy a hazai jogszabályok alapján gazdasági társaságok nem szerezhetik meg termőföldek tulajdonjogát. A gyakran zöldmezős területekre telepített, egyre népszerűbb napelempark projektek miatt viszont a piacon megjelent az igény egy komplex struktúra kidolgozására, amely a földterület művelés alóli kivonásáig is egyenlő mértékben védi a fejlesztők, a termőföldet értékesítő magánszemélyek és a hitelező pénzintézetek érdekeit.

Érdekellentétek feloldása a zöldmezős beruházások esetében

A földforgalmi törvény előírásai alapján gazdasági társaságok nem szerezhetik meg termőföldek tulajdonjogát. Az olyan zöldmezős beruházások, mint a naperőmű projektek megvalósításához azonban a gyakorlatban kizárólag gazdasági társaságok rendelkeznek megfelelő tőkével és szakértelemmel. A zöldmezős beruházások egyik jelentős nehézségét tehát a projektek helyszínéül szolgáló ingatlanok – a projektek volumenétől függően akár több száz ingatlan – a projektben résztvevő valamennyi fél számára történő biztosítása jelenti, magyarázta Dr. Babus Gábor, a Deloitte Legal ügyvédje.
 
A termőföldnek minősülő ingatlanok tulajdonjogát gazdasági társaság csak azt követően szerezheti meg, ha az érintett termőföld művelés alól történő kivonása (átminősítése) és annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzése megtörténik. A művelés alól történő kivonáshoz pedig arra van szükség, hogy a hatóság az érintett ingatlanokra úgynevezett más célú hasznosítási engedélyt adjon, a fejlesztő a termőföld védelmi járulékot megfizesse és a „más célt” az ingatlanon meg is valósítsák, amely a gyakorlatban azt jelenti, hogy a naperőmű az adott ingatlanon felépüljön és használatbavételi engedélyt is kapjon.
 
Felmerül a kérdés, hogy mi nyújthat megoldást arra a problémára, hogy a fejlesztőnek magánszemélyek tulajdonában álló, termőföldnek minősülő ingatlanokon kell megvalósítania a több hónapig tartó kivitelezést, úgy, hogy a fejlesztő számára mindvégig korlátozás nélkül biztosított legyen az ingatlanok használata, továbbá azok tulajdonjogát az átminősítést követően a korábban elfogadott vételáron biztosan megszerezhesse.
 
További probléma lehet, ha az ingatlanok tulajdonosai, a magánszemély eladók a fejlesztőkkel szemben bizalmatlanok és számukra biztosítani kell, hogy a kivitelezés idejére kieső mezőgazdasági támogatásokat a fejlesztő megtérítse. Biztosítani kell továbbá azt is, hogy a fejlesztő köteles legyen az ingatlanok eredeti állapotát helyreállítani, ha a meghatározott véghatárnapig sem valósítja meg a kivitelezést. A fentieken túl a projekteket hitelező pénzintézetek érdekeit is figyelembe kell venni, akik előnyben részesítik azokat a biztosítékokat, amelyek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhetők, így garantálva, hogy a felek nem veszélyeztetik a projektet.

Díjnyertes megoldás

A problémakör megoldására a Deloitte Legal ingatlanjogi csoportja olyan komplex szerződésstruktúrát dolgozott ki, amely kellő biztonságot garantál a zöldmezős projektek megvalósításában résztvevő felek számára a projekthelyszínként szolgáló ingatlanok biztosításával. A megoldást a Wolters Kluwer Jogászgáláján „Az év ingatlanjogi csapata 2019” elismeréssel díjazták.
 
A fenti érdekek kiegyensúlyozására egy olyan szerződéses struktúra alkalmazható, ami alapján az eladó és a fejlesztő adásvételi előszerződést és jelzálogszerződést kötnek egymással, továbbá a felek a finanszírozó igényét az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzendő jelzálogjog ranghelyének előzetes biztosításával garantálják. Ennek megfelelően az adásvételi előszerződésben az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy azt követően, hogy a naperőmű megépült (azaz végleges használatbavételi engedéllyel rendelkezik) és az ingatlanok átminősítése megtörtént, megköti a végleges adásvételi szerződést, amivel átruházza az érintett ingatlanok tulajdonjogát. A fejlesztő ezzel szemben azt vállalja, hogy a naperőművet határidőre felépíti, valamint a vételárat megfizeti. Az adásvételi előszerződéssel egyidejűleg az eladó és a fejlesztő jelzálogszerződést is kötnek az adásvételi előszerződés alapján fizetendő előleg összegére, annak esetleges visszafizetését biztosítva. A jelzálogjogot pedig a fejlesztő javára alapítandó és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja, ami a finanszírozó jelzálogjogának előzetes biztosítását követő – tipikusan – második ranghelyre kerül bejegyzésre.
 
Ezzel a megoldással biztosítható, hogy a fejlesztő jogosult az ingatlanok kizárólagos használatára és a napelempark felépítésére, valamint az eladók kizárólag a fejlesztővel vagy az ő előzetes írásbeli jóváhagyásával terhelhetik meg az ingatlanokat. A megoldás azonban az eladó számára is biztonságot jelent, ugyanis a jelzálogjog kizárólag az előleg összegét és nem a finanszírozó által biztosítandó teljes kölcsönösszeget biztosítja, azaz ha az eladó szerződésszerűen visszafizeti az előleget, a fejlesztő köteles a jelzálogjog és a kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez hozzájárulni, hangsúlyozta Dr. Csider Magdolna, a Deloitte Legal vezető ügyvédje.

Növekvő befektetési kedv a napelemes projektek piacán

A fenti kérdéskör azért is időszerű, mivel idén ősszel került kiírásra a megújuló energiaforrásból termelt villamos energia állami támogatására szolgáló első METÁR pályázat, amelyre a jelentkezés a napokban, 2019. december 2-án zárult le. A pályázók összesen 200 GWh kapacitásra és évente egymilliárd forintos árprémiumra pályázhattak két kategóriában. A 0,3-1 MW kapacitású erőművekre 66 Gwh kapacitás és legfeljebb 333 millió forint támogatás, míg a 1-20MW kapacitásúakra 134 Gwh kapacitás és 667 millió forint támogatás jut. A METÁR pályázat érezhetően megnövelte a befektetési kedvet a napelemes projektek körében.


KALKULÁTORUNKKAL (csak kattints rá) MOST KISZÁMOLHATOD, HOGY:

- Mekkora az agyad a magyar átlaghoz képest?

Mekkora lenne az ideális vérnyomásod?

Mennyi pénzt kellene keresned, ha rendesen megfizetnék a tudásodat?

Hozzászólások

A Jófogással már az egész országban jönnek-mennek a csomagok

A legnagyobb hazai online apróhirdetési oldal 1 millió Háztól-Házig tranzakció után továbbfejleszti a csomagküldéssel kapcsolatos szolgáltatásait. A Foxpost csomagautomata-hálózattal kötött, 2020 januárjától érvényes partneri megállapodás értelmében még kényelmesebb idők jönnek minden eladó és vevő számára, egyben a feladható termékek köre is bővült: már akár 1000 Ft minimum vételárú terméket is feladhatunk vagy épp fogadhatunk a Jófogáson.
2020. 01. 22. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezekért a festményekért fizettek a legtöbbet tavaly Magyarországon

A tavalyi év hazai árverésein értékesített tíz legdrágább képzőművészeti alkotása közül hat a Virág Judit Galéria aukcióin került kalapács alá. 2019 legmagasabb áron eladott festménye 190 millió forintos leütési árral Rippl-Rónai József Kertben című műve lett, de nem sokkal maradt el mögötte Vaszary János Dunaparti korzója sem, amely 140 millió forintért talált gazdára. A harmadik és negyedik helyen Dénes Valéria Bruges című alkotása és Kádár Béla Concertinája osztozik; mindkét alkotás 110 millió forintért kelt el.
2020. 01. 22. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megnyílt a gödöllői McDonalds

Az év első nyitásával, kétsávos autós étteremmel érkezett Gödöllőre a magyarországi McDonald’s. Nem csak a lokáció, de a megjelenés is új; az éttermet már a legkorszerűbb külső- és belsőépítészeti tervek alapján, a „Jövő Élménye” koncepció jegyében építette a hálózat magyar tulajdonosa, Scheer Sándor. Az üzletember alig tíz hónapja vette át a hazai McDonald’s hálózat tulajdonosi feladatait. Az azóta eltelt időszakban a vállalat elindította házhozszállítási szolgáltatását, négy éttermének „Jövő Élménye” koncepció szerinti átalakításával folytatta hálózata modernizálását, és nekilátott hálózatbővítési tervei megvalósításának is. Ennek egyik mérföldköveként nyitja meg Gödöllőn első éttermét, amelyet a lánc három másik egységét működtető franchise partnere, Bódi Károly üzemeltet majd.
2020. 01. 22. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

40 százalékkal bővült az elektromos autók értékesítése Magyarországon

Tavaly 1803 darab új elektromos autót értékesítettek a forgalmazók Magyarországon, ami rekord mértékű, 41 százalékos emelkedés az előző év azonos időszakához képest, a vásárlók nagy része magánszemély volt - közölte a Vezess.hu honlap szerdán az MTI-vel.
2020. 01. 22. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Sorra újulnak meg a színházak országszerte

Csaknem 15 milliárd forinttal több pénz jut a színházak támogatására 2010 óta és a kormány támogatásával sorra újulnak meg a színházak vidéken és a fővárosban - olvasható az Emberi Erőforrások Minisztériuma (Emmi) MTI-hez szerdán, a magyar kultúra napján eljuttatott közleményében.
2020. 01. 22. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Méhészek nélkül összedőlhet a mezőgazdaság

Méhészek nélkül össze fog dőlni a mezőgazdaság, ezért az Európai Uniónak tisztességes piaci feltételeket kell biztosítania nekik - közölte az Országos Magyar Méhészeti Egyesület elnöke szerdán az M1 aktuális csatornán.
2020. 01. 22. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A legtöbb helyen javult a levegő minősége

A legtöbb helyen javult a levegőminőség Magyarországon.
2020. 01. 22. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hamarosan elindul az azonnali banki átutalás

Március másodikán elindul az azonnali fizetések rendszere, valamennyi klíringtag felkészült a bevezetésére, a tesztelések alapján sikeres indulással számolnak - mondta Kovács Levente a Magyar Bankszövetség főtitkára szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.
2020. 01. 22. 10:40
Megosztás:
Hozzászólások:

Közös beruházásokat tervez Csongrád és Temes megye

Közös beruházásokat készít elő Csongrád és Temes megye annak érdekében, hogy a 2021-28-as uniós fejlesztési ciklus indulása után szinte azonnal képesek legyen pályázatokat benyújtani - tájékoztatta a Csongrád Megyei Önkormányzat az MTI-t.
2020. 01. 22. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MVM 347 milliárd forintra emelte klubhitele keretösszegét

Az MVM Magyar Villamos Művek Zrt. 347 milliárd forintra emelte klubhitele keretösszegét, a 2017-ben megkötött rulírozó klubhitelszerződés módosításáról hétfőn írták alá a megállapodást egy tizenhárom tagú nemzetközi bankkonzorciummal hétfőn - közölte a társaság kedden az MTI-vel.
2020. 01. 22. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Akvizíciókat tervez a FuturAqua

A FuturAqua szándéknyilatkozatot írt alá a Wellshare Kft.-vel hét darab vízkút és a hozzájuk tartozó ingatlanok tulajdonjogának megvételéről. Részleteket az ügyletről nem adtak, de arról beszámoltak, hogy több társasággal folytatnak hasonló tárgyalásokat - tette közzé a társaság kedden este a BÉT honlapján.
2020. 01. 22. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Biobankot létesítenek Szegeden

Korszerű biobankot alakítanak ki a Szegedi Tudományegyetemen (SZTE), és a felsőoktatási intézmény csatlakozik az európai biobankokat összefogó kutatási hálózathoz. Az erről szóló megállapodásokat kedden írták alá a Tisza-parti városban.
2020. 01. 22. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fontos változás a Babaváró hitel feltételeiben: szűkült a jogosultak köre!

Módosult a Babaváró hitel egyik feltétele: szigorodott az elvárt, legalább 3 éves Tb jogviszonyra vonatkozó előírás. Ez azokat érintheti hátrányosan, akik a tanulmányi szerződés alapján szakképző iskolában folytatják vagy folytatták a tanulmányaikat. A változtatás következtében előfordulhat, hogy aki tavaly még jogosult volt Babaváróra, 2020-ban már nem.
2020. 01. 22. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A jövő mérnökeit támogatja a Duna Aszfalt

Fejenként több mint 2 millió forint pénzügyi támogatással, tanulmányi kirándulással, gyakorlati lehetőséggel és akár állásajánlattal jutalmazza a Duna Aszfalt Kft. az építőmérnök hallgatóknak kiírt tehetséggondozási program pályázatának leendő nyerteseit.
2020. 01. 22. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így változik a kenyér ára - egy ábrán

fehér kenyér, házi jellegű kenyér, félbarna kenyér fogyasztói átlagára forintban
2020. 01. 22. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Béremelési ajánlatot tett a BKV vezetése

A BKV Zrt. nyolc százalékos béremelési ajánlatot terjesztett a munkavállalói oldal elé. A cégnél működő Egységes Közlekedési Szakszervezet (EKSZ) szerint ez megalázóan kevés - derült ki a felek MTI-hez kedden eljuttatott közleményeiből.
2020. 01. 22. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Diagnosztizálták az első új típusú tüdőgyulladást Amerikában

Az Egyesült Államok északnyugati tagállamában, Washingtonban diagnosztizálták az első új típusú koronavírusos tüdőgyulladást - jelentette kedden az amerikai média kormányzati tisztségviselőkre hivatkozva.
2020. 01. 22. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

1,6 milliárd uniós támogatást kapnak a Békés megyei bölcsődék

Csaknem 1,6 milliárd forintot nyert el az uniós Terület- és Településfejlesztési Operatív Programból (TOP) tizenegy Békés megyei település bölcsődei férőhelyek kialakítására és bővítésére - tájékoztatta a megyei önkormányzat kedden közleményben az MTI-t.
2020. 01. 22. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szlovénia újra bevezetné a sorkatonai szolgálatot

Szlovénia ismét bevezetheti a sorkatonai szolgálatot, amennyiben nem tudja megnövelni a fegyveres erők hivatásos katonáinak létszámát - derült ki a védelmi minisztérium hosszú távú terveire vonatkozó, úgynevezett Fehér Könyvből, amelyet kedden mutatott be a parlament felsőházának, a Nemzeti Tanácsnak.
2020. 01. 21. 23:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új járműveket vásárol a Volánbusz

Tizenöt új, nagy befogadóképességű autóbuszt vásárol közel 1,2 milliárd forint értékben a Volánbusz Zrt. a Volvo Hungária Kft.-től, a buszok várhatóan májustól állnak forgalomba - közölte a Volánbusz kedden az MTI-vel.
2020. 01. 21. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások: