Nagyon le vannak maradva a magyar ingatlanárak az európai piacon
Hol áll Budapest az európai fővárosok listáján?
Az ingatlannet.hu elemzéséből nagyon jól látszik, hogy az egyes vizsgált országok ingatlanpiaci árai között jelentős mértékű a szórás, hatalmasak az árkülönbségek.
A vizsgált európai városok közül a legmagasabb áron a Londoni lakásokat kínálták eladásra. Itt egy négyzetméter átlagára meghaladta a 13 ezer eurót. A második legdrágább város Párizs, ahol több mint 12 ezer eurót kérnek el a lakások egyetlen négyzetméteréért. Majdnem fele annyiért kínáltak lakásokat Bécsben, Bernben és Rómában. Ezekben a városokban mintegy 6-8 ezer euró/m² között kínáltak eladásra lakásokat a tulajdonosok. Európai viszonylatokban úgymond középkategóriás Moszkva és Madrid, ahol az átlag kínálati ár 4-6 ezer euró/m². Ennél kedvezőbb, de még magas 2800-3700 euró/m² átlagár jellemző Zágráb és Ljubljana lakáspiacára. A vizsgált városok közül a legalacsonyabb lakásárat Budapest és Bukarest mutatja. A hazai és a szomszédos fővárosban a lakásokat 1800-2300 euró/m² átlagáron kínálták eladásra.
Még a legdrágább városaink sincsenek az európai árszínvonal közelében
Magyarországon, a 2020 tavaszán megjelenő koronavírus után az volt a tapasztalható, hogy az agglomerációk és a nyaralóövezetek irányában megnövekedett az ingatlanvásárlás. Amelynek legfőbb oka egyrészt, hogy a pandémiás időszakban felértékelődött a zöld övezetek jelentősége, másrészt pedig elindultak a család és otthonteremtési programok, illetve maguk a házak elve alacsonyabb áron érhetők el, mint a lakások.
Hazánk legdrágább ingatlanpiacain, többek között a főváros V. kerületében, egy téglalakásért átlagosan 1,2 millió Ft/m²-t kértek el. Az I. kerületben és Balatonfüreden 1,07 millió Ft/m²-ért kínáltak eladásra lakásokat. Bár elég magasak ezek az árak, az európai árszínvonalat még sem érik el, ahol átlagosan 1,5-2 millió forintot kérnek a lakások egyetlen négyzetméteréért.
Hol éri meg a legjobban befektetni?
Mivel Németország az Európai Unió gazdaságában előkelő helyet foglal el, ingatlanpiaca szép lehetőségeket kínál a befektetők számára. Ám a legjobb hely az Európában történő ingatlanvásárlása mégis Párizs. Ennek oka a „Nagy Párizs” projekt, melynek keretében 30 000 millió eurót fordítanak a város gazdaságának és vállalkozásainak a fellendítésére. Franciaország fővárosában még akkor is drágultak az ingatlanárak, amikor leállt az idegenforgalom és a teljes gazdaság. Párizson kívül pedig érdemes még ingatlanba fektetni a pénz Berlinben, Frankfurtban, Amsterdamban és Brüsszelben is – derül ki a Ceoword Magazin elemzéséből.
